每月還多少利息，和貸款年限以及貸款利率有關。目前央行實行的基準利率，5年以上4.9%基準利率，以70萬為例，貸款10年，需還多少利息?貸款70萬每月還多少利息?

70萬貸款，貸款10年總共需還多少利息，每月要還多少錢?

等額本金還款方式：

貸款總額：700000元

還款總額：917043.75元

支付利息款：217043.75元

貸款月數：240個月

等額本息還款方式：

貸款總額：700000元

還款總額：938912.21元

支付利息款：238912.21元

貸款月數：240個月

因為目前利率半市場化，央行出了基準利率，有的銀行都會根據自己的情況做一些調整。當然像四大行基本實行的是央行的基準利率，具體已銀行掛牌利率為準。

現在買房子房貸多少年合適?

現在買房子，大多數人都會選擇貸款，要說房貸多少年合適?我個人覺得越長越好。

對於大多數“房奴”來說，買房的時候究竟貸款多少年比較合適?5年?10年?20年?

買房的人一般有這麼幾種，第一種工資不高，手頭上沒什麼錢，只能付個首付;第二種，薪資水平不錯，有能力在比較短的時間內還清房貸;第三種土豪就不說了，直接一次性付清全款。

首先需要了解的是：

1、個人住房貸款最長期限為30年;

2、個人商業用房貸款最長期限為10年;

3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。

至於貸款多少年合適，不能一概而論， 一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

短期 VS 超長期

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。

而收入不穩定或低收入人群，則年限拉長比較划算。一些人選擇超長期(30年)還清房貸，有的確是經濟有限，也有的是基於投資考慮，每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財。

經過分析，選擇10年貸款，購房者會面對較大的購房壓力;選擇30年，按現有利率，利息會超過貸款總額;正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

那麼到底選10年還是15年呢?

1》10年的話月供是5399。銀行貸給你要求你月收入最少是2倍，也就是：10800元。如果要不影響到你的生活，最好是佔你月收入的1/3,也就是你月收入要達到16200元。只有達到這個水平你生活才不會感覺到太大壓力，要是達不到建議你還是貸15年或者更長。

2》銀行貸款利率。如果你享受的是基準利率或者是打折過後的利率，建議你貸15年或者更長。因為目前基準利率算的上是很低了，你要是打折的更低，這麼低的利率簡直算的上是銀行白菜價送給你。

3》如果月收入高，不想揹負長時間的債務。10年的月供完全能承受，那麼就建議你個人選擇10年。

總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。

下圖是你首付50萬，商貸20萬還20年的月供，具體金額上下有點幅動，因為今年有新的LRP政策，你工資就算5千，如果還有伴侶的收入的話，倆孩正常生活應該還可以，如果伴侶沒有收入的話，我個人感覺很拮据。但假如你是公積金貸款的話，每月能少還2百左右吧，而且還可以用公積金每月的進帳還貸，會寬綽很多。

如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。

因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。

按照的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕鬆，還划算。

關於貸款一說，首先你得看你是公積金貸款還是商貸貸款，如果選擇公積金的話能往長貸就按最長貸。因為公積金貸款利率相對商貸要低得多，如果商貸，那得看您還款方式看是等額本金還是等額本息。如果本金的話前期壓力稍大一些，有提前還款的想法就可以選擇這種！本息貸款主要前幾年還的都是利息，所以在經濟實力情況的允許下可以選擇越短越好

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款，貸款買房首付多少對家庭來說才是最合適的麼？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房首付多少先看自身經濟能力。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

看手裡資金情況了，可以建議先貸30年，現在銀行很大一部分在還貸一年後提前還款都不會有違約金，可以在手裡資金充足的時候提前還款，同時會從新計算利息！如果手裡現在資金充足的話，貸款還有一點好處，因為房貸是所有貸款裡利息最低的，你可以做生意或者其他方面投資，都是不錯的選擇！

1、貸款年限和房齡和貸款人年齡收入以及第幾套房貸款都有分不開的密切關係！

2、月薪3500的貸款年限基本30年！不然貸款是通不過稽核的，一般每月的還款金額是需要月供的2.2倍。如果月薪是5000那麼可以考慮貸款20年。

很高興能回答這個問題。這個要看買房人的具體情況而定。比如購房人的年齡，對月供的還款承受能力，和所購買的房子具體情況而定。如果購房人比較年輕，低於40歲，可以考慮按最長年限30年，這種還款方式比較適合年輕人，月供壓力相對較小一些。貨幣是在不斷貶值的，而收入是會慢慢增加的，月供的變化不會太大，所以隨著時間的增長，還款會越來越覺得輕鬆。還有就是看所購買的房子具體情況，如果房齡新，是可以按30年貸的，如果房齡較老，那麼銀行貸款的年限也會有限制的。再就是個人的月供還款承受能力，如果平時收入比較高的話，可以選擇較短的貸款年限。如果平時收入不是太高的話，建議選擇最長30年來貸，這樣還款壓力不大。而且大部分銀行都是還款一年之後，都可以選擇提前還款，可以全部還完，也可以還一部分，都是沒有違約金的。過幾年之後，手裡有多餘的資金，可以提前還一部分。剩下的利息是按照還過之後剩餘的本金來計算的。

現如今的房價一年比一年高，越來越多的年輕家庭買完房之後會花光一代人甚至是幾代人的積蓄，不僅如此還會淪為房奴，在以後的幾十年裡都要揹負房貸所帶來的壓力。 這種情況在當今的80、90後身上是非常常見的，越來越多的人選擇貸款買房，但是貸款買房高額的房貸利率依然是個令人頭痛的問題，很多人卻沒有意識到這一點，而是盲目貸款，從而造成自己月供壓力增大，甚至出現還不起貸款，選擇借錢或者以貸還貸的方式這樣的惡性迴圈來還貸款，導致生活水平急劇下降。

其實這類人在按揭買房之前並沒有系統地計算自己需要償還的本息，跟隨別人盲目選擇貸款時間和數量，以為每個月只要還清月供就可以了，其實如果系統的算一筆賬，你會發現如果一昧的貸款而不考慮其他因素，還清貸款卻要多花很多錢！舉個例子，以一套總價100萬首付30萬的房子為例，看看連本帶利還清總共需要多少錢吧！ 一套首付30萬的房子，貸款70萬，銀行按揭30年來算的話，月供大概在3700元左右，需要還的利息總數約為63.4萬元！而且貸款越多年限越長還的利息也越多。 看到這裡，是不是嚇了一跳？但是儘管如此，對於我們普通老百姓來講，房貸已經是從銀行能貸到利息最低的貸款了，如果換作是其他型別的商業貸款的話，那所要償還的利息將會更嚇人！ 有人會說，那我貸款年限縮短，還的錢會不會少一點？會！如果你選擇按揭20年，月供會提高至4500元左右，但只需要支付39.9萬元的利息，加上本金一共109.9萬元，比按揭30年會節約23.3萬左右。那麼，貸款多少年最划算呢？ 如果買房子是用來住的，而且短期內沒有要換房的打算，這種情況屬於消費，貸款時間建議在力所能及的範圍內越短越好，一般15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理。 如果在中長期內有意願換房或者出手的，並且本身具有一定的經濟實力或者是有好的理財渠道，完全能負擔得起每月月供的，貸款期限越長越好。 還有一種情況就是經濟實力一般也沒有其他理財渠道的普通上班族，僅僅將買房視為一種長遠投資以減輕未來壓力，這樣的話為了節省開支，貸款時間建議還是越短越好。 希望大家在買房貸款的時候一定要按照自己的實際情況和經濟承受能力選擇合適的貸款時間和貸款數量，因為貸款買房屬於超前消費，就是用明天的錢買今天的房，銀行不是慈善家，最終目的還是為了賺錢。 如果盲目貸款卻沒有按時還款，銀行有權利將你的房子收回，到時候說不定你幾十年的心血都白費，總之不管怎麼說，按自己的實際情況出發才是最合理的，一切以不影響日常生活為前提就好。

1、70萬的房子，首付如果按三層算的話，也就是首付21W，需要貸款49W。

如果按30年還，目前的基準利率是4.9%（也有可能上升或者下降），還款方式有兩種：

等額本息（每個月還款數一樣），總還款：936201.94元，支付利息：446201.94元，每個月還款：2600.56元

等額本金（最開始還的多，後面每月還的越來越少），總還款：851150.42元，支付利息：361150.42元，第一個月還款：3361.94元，後面累計減少，最後一個也還款：1366.67元。

如果按20年還，目前的基準利率是4.9%。

等額本息：總還款：769626.2元，支付利息：279626.2元，每個月還款：3206.78元。

等額本金：總還款：731100.42元，支付利息：241100.42元，第一個月還款：4042.5元，最後一個月還款：2050元。

如果按10年還，目前的基準利率是4.9%。

等額本息：總還款：620795.09元，支付利息：130795.09元，每個月還款：5173.29元。

等額本金：總還款：611050.42元，支付利息：121050.42元，第一個月還款：6084.17元，最後一個月還款：4100.01元。

5年的我就不算了，這就是首付三層的情況下還款的明細，如果你現在現金充足，可以考慮多付點首付，這樣還的利息相對來說會少很多，如果你現在現金不充足，或者需要拿這些現金做投資或者幹其他的，那就首付少點，拿著這些多餘的錢做投資或者幹其他的。

至於還款方式，本人比較傾向於等額本息，畢竟人民幣可能越到後面越來越貶值，前期還的錢相對少點，可以拿這些多餘的錢做其他的事情。

2、如果首付50W，那麼你只要貸款20W，那這樣你的還款壓力肯定會輕鬆很多。

如果按10年還，基準利率還是4.9%算的話。

等額本息：總還款：253385.75元，利息：53385.75元，每個月還款：2111.55元。

等額本金：總還款：249408.33元，利息：49408.33元，第一個月還款：2483.33元，最後一個月還款：1673.47元。

如果是30年的話，那每個月還款肯定越少了，但是支付的利息肯定會多點。

如果你的月薪目前只有3500的話，建議按30年還。

如果你的月薪目前5000的話，建議按20年還，畢竟你一家還要開銷。

跟你說最簡單的一點，貸款30年最合適，比如你現在一個月換3000挺多，10年20年後你覺得三千就很少了，就像十幾年前你覺得1000都多一個道理，而且現在銀行都是可以提前還款的，你要是覺得有能力有資金了，完全可以一下還上，我家裡人13年買的房，青島市區，一個月還還著3000多方面的鉅款

時間越長越好，30年，因為通脹很厲害，回想一下，2000年還房貸300元，感覺負擔挺重，到現在還是月還300什麼感覺？