這是SOHO中國半年來第二次股票出現大漲。上一次是2019年10月30日，盤中漲幅一度高至27.07%。

當日，有報道稱，SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售其在中國的辦公大樓。次日早間，SOHO中國在港交所釋出公告稱，公司不知悉任何需公佈的與集團資產出售相關的資料，但亦表示：“在投資物業組合的日常經營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。”

SOHO中國這兩次異動皆由黑石集團引發，這一次則提了一個非常理想的報價。

黑石集團與SOHO中國早有交集。2018年4月，SOHO中國前Quattroporte閻巖加入黑石集團亞洲房地產部，出任董事總經理一職。這距離其以“尋求個人發展”為由提出辭職僅僅一個月。

從公開資料看，閻巖1996加入SOHO中國，此前曾是恆基（中國）助理市場總監。入職SOHO中國的22年裡，她歷任營運長、財務Quattroporte和Quattroporte，負責專案拓展、成本預算控制及全面管理等，是高管裡少有的老臣。

坊間傳言，黑石與SOHO中國的交易，很有可能是由閻巖促成的。

首先，需要了解SOHO中國暴漲的原因：

1、3月10日，有媒體援引知情人士稱，黑石集團（BX.N）正就以40億美元（約280億元人民幣）的交易價格正與SOHO中國（0410.HK）私有化進行排他談判。

據悉，黑石集團與SOHO中國的商談於二月初開始，黑石集團提出的私有化報價為6港元/股，是SOHO中國此前兩個月約3港元/股均價的兩倍。

受此影響，SOHO中國盤中漲幅接近40%，並在上午十一時十二分暫停止買賣。同時，SOHO 中國公告稱，將根據《香港收購及合併守則》而作出公告。截至停牌前，SOHO中國股價定格在4.1港元，漲幅達37.58%。

2、3月11日，SOHO中國發布澄清公告，“本公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性（「潛在交 易」），其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份（「股份」）作出全 面要約。截至報告日期止，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方 訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何，本公司無法肯定任何此類洽談（如繼續進 行）將導致對股份作出全面要約。”

鑑於私有化報價為6港元/股，也就是明天（3月12日）開盤，SOHO中國股價還將大機率上漲，至於是否能接近報價，還需看私有化程序和最終協商的交易對價。

其次，需要了解潘石屹近年來在資本市場的動作。

1、事實上，去年上半年至今，資本市場已經多次傳出SOHO中國分批次出清旗下SOHO系列物業的傳聞，包括78億元出售13個自持物業在內的資產包，7.61億元的價格出售包括在北京九個SOHO專案旗下的2583個地下停車位，SOHO3Q的11個專案打包賣給築夢之星……

最終，停車位成為房地產凜冬行情下的唯一“搶手貨”。

2、SOHO中國目前在持的主要物業投資專案一共九個，分別是光華路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO復興廣場古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、麗澤SOHO和前門專案。其中，外灘SOHO和望京SOHO被SOHO中國董事會主席潘石屹稱為“永遠不能夠銷售的”核心專案。

圖：SOHO中國專案明細

若本次私有化完成，SOHO中國5年來累計套現金額將接近600億元。此前四年間，SOHO中國相繼出售SOHO靜安、SOHO海倫、凌空SOHO、SOHO世紀廣場、虹口SOHO和外灘地王等資產，累計錄得285億元。

在最新的胡潤富豪榜上，潘石屹、張欣夫婦以220億元財富排在第153位。

3、市場上另外一種說法是，大機率退出SOHO中國的潘石屹也已經開始了版圖重啟計劃。企查查顯示，潘石屹最新註冊成立多家公司，而大股東均系來自香港的投資公司。

潘石屹旗下新成立公司明細

這會是潘氏家族海外資產佈局再度重啟的前兆？

要知道，在國家外匯管制趨嚴之前，2011年至2013年，潘石屹張欣夫妻二人透過家族信託先後收購了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權，以及聯合巴西財團以收購美國通用汽車大廈40%的股權，合計投資金額約27億美元。

4、也有人分析稱，潘氏家族若重啟海外佈局，控制權或大機率交於潘石屹的兒子潘瑞。接近而立之年的潘瑞，被稱為新“京城四少”。長期以來，潘瑞對於成為SOHO中國的接班人持牴觸狀態，並曾對外表示“要走出父親的光環”。

目前已遠離京城的潘瑞在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產系博士學位，同時在當地成立了EREC Estates房地產公司，並擁有多個大型地產專案，其中包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。

最後，才是本次暴漲之後的結果。也就是如果暴漲延續，那麼私有化正式完成。最終，潘石屹及其美國夫人套現離場，近五年透過SOHO中國出清資產已經套現超過600億元。而黑石集團則成為SOHO中國的新主人。

SOHO中國暴漲對中國的結果：外資對中國的投資環境和市場的認可度提高了。越來越多的外資想進入中國市場，從而是的中國市場更加國際化同事也會讓中國市場更加受國際環境影響。SOHO股價暴漲就是例子！

SOHO中國暴漲就是因為黑石集團擬將SOHO中國私有化?可能嗎？SOHO迴應了！

SOHO中國迴應私有化 確在與外資洽談 尚未決定！外資為何看好中國商業地產

《金融時報》 美國私募基金黑石集團（Blackstone Group）正在進行排他性談判，擬將香港上市開發商SOHO中國有限公司私有化，交易金額40億美元。黑石集團的出價為每股6港元，較SOHO中國1月份股價平均值3.03港元溢價近100%。預計私有化細節將在未來幾周內敲定。

外資看好中國商業地產市場，未來12個月投資首選寫字樓

對於SOHO中國與黑石集團洽談戰略合作的傳聞，有關專家研究黑石過去兩年一直非常中國市場，出於全球資產配置的考慮，黑石在中國收購了多個商業專案，且對中國商業地產市場的發展前景抱有信心。

總得來說，SOHO暴漲只是中國股市對外資進入中國市場的一個敏感反應。也說明中國股市對外資進入的態度至少從現在來說還是不適應。

對於SOHO中國與黑石集團洽談戰略合作的傳聞，有關專家研究黑石過去兩年一直非常看好中國市場，出於全球資產配置的考慮，黑石在中國收購了多個商業專案，且對中國商業地產市場的發展前景抱有信心。

總得來說，SOHO暴漲只是中國股市對外資進入中國市場的一個敏感反應。也說明中國股市對外資進入的態度至少從現在來說還是不適應。

這次來勢洶洶的疫情，讓外資企業對中國的投資環境和市場的認知度大大提高。越來越多的外資企業想進入中國市場，這樣使得中國市場更加國際化，從而更加讓中國市場受國際環境刺激。

這是SOHO在中國半年來第二次股票上漲，而且漲幅大，就是一個例子，一個國家有一個好的環境，直接影響投資企業和個人。

前天，我看電視上一篇報道，大致是這樣說的，美國發現新冠肺炎病毒時，說美國的特朗普沒把這當回事，當時美國的股市出現了大的跌幅，疫情越來嚴重了，美國的股市市場出現暴跌，這個時候特朗普說話了，開始重視疫情，才使得美國股市市場行情有所回升，環境直接影響投資，

SOHO中國暴漲，說明了中國投資環境好了，這樣也讓更多的投資者投資中國市場，這就是SOHO中國暴漲的出現的必然結果，

soho暴漲會出現什麼情況，各位大神分析的夠詳細了，吃瓜群眾也不再過多贅述。倒是想透過soho被美國黑石收購來說下潘漢奸和張欣兩口子的人品，透過所謂的國內某某會為藉口，在國家發生重大災難，疫情時候一毛不拔，卻豪氣的在國外一擲萬金等之卑劣行為，充分暴露姦夫淫婦滿臉奴相，認賊作父的嘴臉，遲早為天下華人所不棄！呸，漢奸！！！

中國有兩種企業領導者，一種以社會責任為己任，最起碼大眾認知他們是企業家，他們對國家的發展和自身企業發展緊緊連在一起，國家有難絕不遲疑；

還有一種純逐利的，大環境他們判斷不好或賺到錢了就會撤的商人，這種人要比前面的人不知多了多少倍，賺了錢就跑了，改國籍移民！他們把在中國賺的錢國外瀟灑，當成了新常態，國家應該再嚴厲一點！

這次疫情過後大國實力一目瞭然，透過醫療物資的保障上來看我們說第二沒人敢說第一，這體現了我們綜合的國力，歐米也不過如此，如果出現經濟危機我們這裡有可能才是真正的避風港，短視的人走是好事！就像有好多8-90年代的人那時挖空心思跑出國外，奔波一生想回來發現當年賣的房如果到現在也比他這輩子賺的多，祖國強大時再回來他們高攀不起！

回顧過往，潘石屹在海南成功逃亡後，也屬於地產行業造就的一批富豪。而且，潘石屹更憑藉其精明，成為開發商中的明星，時常在公眾視野曝光，有著不小的知名度。

在2012年的時候，SOHO中國曾取得近106億元的淨利潤，位於百強房企的行列。然而，潘石屹沒有料到，那竟是SOHO中國的巔峰時刻。當無數房企一路狂飆，向千億，甚至萬億俱樂部邁進的時候，SOHO中國卻開始走下坡路。

在2013~2018年，SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元，在一路下滑的路上，誰也擋不住SOHO中國的步伐。

而SOHO中國之所以業績下滑，與其轉型之路密不可分。

曾經，潘石屹被成為業內的“營銷奇才”，他擅長製造話題新聞，引起媒體的關注，從而讓媒體去報道。譬如，他把SOHO產品打造成“衍生品”——一個時尚標籤、一個流行趨勢、一種生活方式或者是某類人群的代名詞，這些概念足以引起人們對強關注度。他曾推出對“0元起拍”猶如一顆炸彈，叫好伴隨著做秀質疑紛至沓來。

然而，在SOHO中國的業績巔峰時刻，也就是2012年，潘石屹卻放棄了自己在賣房子方面對天賦，宣佈公司業務模式將從開發銷售型物業，轉型為自持型物業租賃。也就是說，公司的收入將從建房賣房，變成自持物業收租。

從那之後，曾經的百強房企SOHO中國，逐漸從每年第三方機構釋出的房地產榜單中消失了，代之的是物業不斷出售的新聞。

據澎湃新聞報道，自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產了。2014年，SOHO中國以82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場，SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業......以此計算，SOHO中國在近5年的時間內，一共累計出售資產套現約293.41億元。

而在今年對3月10日10點50分，SOHO中國終於好不容易以股價飆升的訊息再次迴歸大眾視野。

當天，傳黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元（約合人民幣278億元，331億港元）。訊息出來之後，SOHO中國直線拉昇，漲37.58%後緊急停牌。

訊息傳出，輿論譁然，雖然這麼多年SOHO中國終於稍雪前恥，但潘石屹本人卻人設崩塌。

那麼，在SOHO中國股價暴漲，以及潘石屹跑路的事件背後，可以給房企提供那些可資借鑑的教訓呢？

第一，房地產行業作為中國經濟的支柱產業，開發商應該具有家國情懷。

由於房地產開發的特性，在這個行業中，產生了諸多的富豪。在胡潤全球富豪榜上，房地產富豪人數是僅次於科技的，而“富而思進”的開發商應該具備家國情懷，在這方面，李嘉誠是個反面的案例。

李嘉誠說過，“在職業上，我是一個純粹的商人，不要用那些空洞的道德來衡量我。哪裡有回報，我就去哪裡投資。哪裡有風險，哪裡就有清倉。”

在這種認知的指導下，李嘉誠近年來的行為屢屢引起非議，他在內地套現之後將資產大額轉入海外，尤其是在英國，投資了電力、電信、碼頭等等。

對於李嘉誠的做法，為房地產操碎心的“玻璃大王”曹德旺這樣評價過：“李嘉誠在這件事情上帶了個壞頭。作為一個華人，就算是國內經濟不好，也不應該撤離。這裡是你的祖國。你應該與祖國共存亡。”

而潘石屹也由於近年來頻繁出售內地的資產，被稱為“李嘉誠第二”。

第二，有責任的企業家，應該能平衡好社會責任與財富的關係，開發商尤其如此。

2008年汶川地震，王石的行為雖然其初衷是為員工考慮，不想讓慈善成為負擔，但卻引起軒然大波。王石本人也承認，汶川地震時是他的至暗時刻，不僅其本人受到網友的嚴厲指責，萬科的名譽也受到衝擊。

而在疫情中，潘石屹不僅一毛不拔，而且其子潘瑞還在微博發文稱：“口罩都發不明白，還想碰我錢？”並指責某會在抗疫過程中行動遲緩。

或許會有網友說，這是逼捐。誠然，每個人都有支配自己財富的自由，但財富的充盈，讓企業有了參與並引領時代轉變的可能，因此必須得有社會責任擔當，這是所有人公認的結果。

所以，當個人或者企業在社會上具有一定影響力的時候，理應承擔更大的責任。

第三，當房地產格局發生改變時，轉型成為房企當必然選擇，但如何轉卻是個需要深思熟慮的問題。

當年，SOHO中國之所以做出轉型的決定，是因為潘石屹認為，2012年開啟的樓市調控已是史上最嚴，促進房價合理迴歸的是必然的趨勢。所以，他認為，“自持物業比持有人民幣更好”，因而選擇了做“包租公”。然而，事實證明，正是這一決策，使SOHO中國逐漸離開了百強房企的行業。

如今，當調控步步緊逼的時刻，房地產再也不可能保持以往的增幅、高利潤和營收增長，房企轉型成為必然的趨勢，但有SOHO中國的前車之鑑，如何避免轉型過程中的坑是房企需要深思熟慮的事。

綜合，鳳凰分析，soho中國暴漲的可能性幾乎是負數的存在。

近年來中國的房地產可謂是“一波三折”，各大房企近幾年都過的“不順心”。甚至有些房企，已經“放棄”了房地產行業，開始了轉型之路。有的甚至，還將自己旗下的房地產專案都賣了出去。

在李嘉誠“撤離”內陸的房地產後，中國不少房地產“大佬”也先後“撤出”房地產行業。我們熟知的前首富王健林，就曾在一次會議上宣佈，不再從事任何一平米的房地產開發。

事實上近段時間，不少房地產“大佬”都開始“撤離”房地產行業，將自己旗下的一些房地產專案乃至房地產公司變賣。其中潘石屹的SOHO中國，近年來也在不斷拋售旗下房地產專案，大有“撤離”房地產行業的樣子。

在2019年時，還不斷有訊息傳出SOHO中國還要繼續賣樓。不過自從進入到2020年後，SOHO中國的“動作”就變小了很多，也沒有繼續傳出其要賣樓的訊息。但在3月10日SOHO中國，又“搞事”了。

3月10日午間，SOHO中國發布短暫停牌公告，已於上午11時12分起短暫停止買賣。而SOHO中國這樣做的原因，是SOHO中國股票“暴漲”的太多，漲幅一度達到40%左右。公司總市值，也達到200多億港元。

SOHO中國私有化?

根據訊息稱，路透社10日援引兩位訊息人士，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元。據訊息人士稱，交易細節或將在未來幾周內決定，還稱黑石集團向其提出的私有化報價為6港元/股。

根據資料顯示，SOHO中國的潘石屹和其夫人張欣，持有公司63.93%的股權。在2019年10月份時，還傳出SOHO中國考慮以80億美元的價格，出售中國的辦公大樓權益。在當日時SOHO中國的股價就突然大漲，漲幅也一度達到28%左右，收盤時漲幅為17.9%。

據相關訊息稱，黑石集團或將接管SOHO中國的債務。而根據SOHO中國發布的報告顯示，截止到2019年6月底，其負債為326.8億元左右。

面對外界的訊息，SOHO中國也做出了迴應，稱晚些時候會發布公告，一切訊息將以公告為準。

上面說到，近年來SOHO中國“動作”不斷，一直都在拋售旗下的專案。根據不完全統計，2013年之後的幾年時間中，SOHO中國拋售資產的總額近300億元。下面給大家列舉幾個，其拋售的專案。

2014年，SOHO中國以近52億元的價格，出售了上海SOHO海倫廣場，以及靜安廣場。之後還繼續以30.5億元，出售凌空SOHO一半專案。

2016年時，SOHO中國以30多億元的價格，出售位於上海的SOHO世紀廣場。凌空SOHO剩餘的部分也被其在，2017年以85.5億元價格出售。

事實上SOHO中國不斷拋售資產，和其業績不斷下滑有關。2012年時，SOHO中國營業額達到了153億元，但到了2018年時僅為17.21億元。不難看出，幾年時間SOHO中國的營業額下滑嚴重。