首先取決於是不是觀景房，那麼如果是觀景，觀海，觀湖，觀江等等那麼高樓層的視野必將首選，但如果普通社群除了遮擋層以外10層以上採光及亮度會好很多，通風自然也不會差，噪音，隱私也會好很多，自然比底樓層好一些

商品房中除去別墅，分洋房、小高層、高層和沒有電梯的多層。

現在普遍的洋房一樓是帶負一層的地下活動室有采光井，地上帶院子，單價基本上是最高的！頂樓是複式，複式層有露臺、贈送面積，總價也僅次於一樓帶花園。其他平層單價是越高越貴。

小高層現在大多蓋到20層以下7層以上的商品樓都叫小高層。小高層和洋房基本差不多，一樓帶院子，單價最貴。平層越高越貴，次頂樓最貴。不同在於頂樓有平層頂樓的，不是複式或者帶小面積露臺，這樣頂樓價格最低！

高層有的一樓帶院子，這種單價最貴，不帶院子價格很低越高越貴，如果不是觀景高層，一般中間樓層偏上一些價格最貴，比如30層高層，最貴樓層在19－23左右！越高越便宜了！如果是觀景高層，一般20－29層價格最貴，頂樓和一樓價格都很低！

在北方部分城市，高層、小高層18樓樓層也算是特殊樓層，價格和一樓頂樓差不多都算是單價較低。

造成價格差距大原因：

洋房一樓和頂樓的屬性決定了單價最高，洋房一般7層以下，樓層越高採光、通風越好，單價也越貴。

小高層可以參考洋房。

高層整體高度高，高層區低樓層的採光一般會很差，遮擋嚴重，選擇的人少，價格低。樓層越高採光越好。二十多層之後，高度太高，選擇的人群也少，價格也是越來越低！頂樓會有洇水漏水影響，而且頂層冬冷夏熱價格很低！一樓接近地面會返潮價格都很低！

買過或看過房的人，都會有這種感覺，那就是高層建築的商品房越高越貴，但頂層和底層又最便宜，那這又是為什麼呢？

首先要明白，並不是所有的商品房越高越便宜，也不是所有的商品房越高越貴，所以先要了解清楚，住宅類商品房按樓體高度分為：低層（1~3層）、多層（4~6層）、小高層（7~10）、高層（11~34層）、超高層（高於100米的商品房）。

主要原因是多層商品房為4~6層，這樣的商品房基本都是沒有電梯的，也就是步梯房，沒有電梯對於家有老人、小孩、孕婦來說，實在是太不方便了，每天上下樓太累了，當然也就越高越便宜了。

1、因為有電梯，高層變為更有優勢

當商品房達到7層高度時，必須配置電梯，也就是電梯商品房，電梯商品房的特點：

越高採光越好、超高視野越好。

因為現在的城市的房子越來越高，越來越密集，只有樓層越高視野才會比較開闊，空氣質量也會越好，所以小高層、高層、超高層是越高越貴。

2、樓層也有黃金比例

買過房或去看過房的，你去注意一下整個樓層的價格表，會發現一個很有意思的現象，如32層的高層商品房，頂層32層會比31層便宜，31層又會比30層便宜，而最貴的樓層倒是中上樓層，如19~28層，我個人認為樓層越高越貴是遵循了黃金比例公式的，100米的高層商品房的黃金比例為61.8米，也就是20層左右，加上現在一層大多架空，於是19層以上的幾層，往往都是賣的最貴的。

商品房是越高越便宜，還是越高越貴，首先取決於是什麼高度的商品房，4~6層的多層商品房是越高越便宜，而高於6層的商品房，基本都是越高越貴，中上樓層是最貴的樓層，而頂層相對又便宜一些，建議去新的樓盤多看看房價就明白了。

買房子樓層越高越貴嗎？還是越高越便宜

1、樓層價格的增加，其實就像我們平時買東西一樣，對於一些品質較好的商品價格，自然要比一些品質稍差的商品高一些。

2、所以說，樓層價格的增加主要還是取決於樓層變化導致的房產價值的變化，對於我們普通人來說，購房不喜歡住的太低，也不喜歡住的太高，所以開發商就銀河了我們這樣的心理偏中間向上的樓層價格一般是最高的。

3、對於樓層偏上的房子來說採光、通風、視野一定會很好與樓層較低的房子，而以上這些特點正是我們選房的依據，所以按照我們的喜好排列樓層就會得出不一樣的價格。除此之外，按照樓層排價，也是開發商的銷售套路。

在買房樓層的選擇上，大家一定要謹慎以及不同樓層房屋的採光和通透性都有不同，在買房之前要考慮清楚，以上就是關於買房子幾樓最好和買房子樓層越高越規模的相關介紹，不同樓層房屋價格有差異，在買房之前建議大家要結合自己的經濟能力來選擇合適的樓層。

高層商品房的定價是有個公式的，就是找到一箇中間樓層作為基準價，然後以這個樓層的價格為基準， 同朝向同戶型的的房子價格往上和往上就降低一定的比例。具體公式有興趣的可以搜尋“高層樓房樓層 價位是怎怎麼劃分”，這裡就不詳述了。

下面就以本人工作的長沙為例，通俗說下：

1、長沙這邊的高層30層左右的一般15到25樓是價格最高的因為採光通風視野好，然後往兩邊遞減，樓層 單價相差10到30塊不等。

2、1樓和頂樓在樓上樓下同戶型無額外贈送的情況下價格是最低的，1樓和頂樓價格最低是因為客戶嫌棄 1樓易回潮採光差私密性差，頂樓怕漏水怕熱。1樓如果贈送花園，頂樓複式或送露臺則要比其他樓層貴 點。

3、部分客戶不喜歡的樓層單價也會便宜點，比如帶4的4、14、24樓或房號，還有18樓十八層地獄，7樓8 樓七上八下，這些都是長沙這邊部分客戶比較講究的。關於揚灰層的說法長沙這邊客戶考慮較少。

4、景觀好視野好的樓層單價較高，如果剛好房子的前面還有其他樓房，則被遮擋了視野的樓層單價會便

宜。

我個人覺得一般情況下，認為樓層越高越舒服，因為樓層越高，環境越安靜，視野越開闊，空氣越清新。第二，高層本身的造價成本要高一些，如基礎要求更加嚴格，還有一些消防要求，結構要求的標準都非常的高。第三，高層的周圍相關配套設施比較齊全，能有效保障日常基本生活需要。但也這不是絕對的，比如8到10層，被認為是噪音最大的樓層，所以價格也會受到影響。整體來說，商品房應該是越高越好。

不建議住高樓，透過疫情知道病毒在空氣中以氣溶膠形式傳播，那麼高層樓房下水道里空氣，在各樓層之間相互流通就為氣溶膠傳播病毒提供了方便條件，還有電梯傳染的問題，再者高樓從底層樓口到頂層空氣流通有煙筒效應，不便於防疫。(如非典時期的香港毒樓，通過了下水道空氣互相造成感染！)還有就是火災，地震，停電，供水，取暖等等一系列不可迴避的問題！

這個問題應該根據每個地區來區分，就拿我們熟悉得廣東來看，這邊是樓層越高，房價越高，因為樓層高視野好，能所看到得景觀也是最全得，

隨著時代的發展，房地產業的進步，電梯房成為主流選擇，而高層也是近年來開發商規劃的重點。

在中國，舊規範規定:8層以下的建築都被稱為多層建築，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建築，而50層左右200m以上稱為超高層。

在新《高規》即《高層建築混凝土結構技術規程》(JGJ3-2002)裡規定:10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築 。

商品房是越高越便宜，還是越高越貴？這是一個誤區。

因為決定商品房價格的原因有很多，而樓層只是其中一個選項。

就目前而言，同一個小區，電梯洋房的價格大於高層的價格，而在高層中的樓層價格高低也有一定評判標準。

高層住宅各個樓層區間都有其賣點和適應人群，因此定價並不是簡單依據樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據是景觀環境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

在新房銷售中，舉例高層一般1-4樓是一個價格，5-8樓是一個價格，9-14是一個價格，15-18是一個價格，19-24是一個價格，25-30是一個價格，價格最貴的一般是中間偏上的樓層，而底樓和頂樓是最便宜的。個人認為同個戶型在不影響採光的情況下，可以選擇價格適中的樓層購買。

首先房子一般都是樓層越高越貴，比如我市某高檔小區33層的高層，1樓和30樓開盤的價格就能差到4000，每高一層一平方貴一百多，除了頂樓會比倒數第二層便宜一點，二手房差距會更大。

居住上來講20層-25層最佳，首先遮擋少，日照更足，而且景觀視野更好，很多喜歡高層的都是衝這個來的，如果不喜歡高直接買小高層或者多層洋房就可以了。另外就是什麼汙染層的問題了，8-10樓的高度會有一層懸浮顆粒，18樓左右又有一層，一般會避開這個樓層降低空氣汙染。

還有20層以上受到城市噪音汙染的影響更小，從居住角度來講更舒適吧。一點拙見說的不好請輕噴

樓層的高低要看您所在的城市。

舉個例子：如果你在北上深廣這些人口高度密集的城市，那高層一定是貴的，因為只有高層的採光才能避開遮擋，視野也更好一些，相對底層經歷來往的人群也會比較安靜，高層就會得到很好的休息與採光。（除頂樓外）

如果您居住在海邊，毫無意義，越高樓層看海效果越好，同時價格就越高（除頂樓外）

反之。小城市人口密度小，所以小高層就越吃香。