最近這兩年，全國新房市場都是熱火朝天的，自然而然衍生出一個新的職業，叫房產經紀人，和普通中介不同，他們不賣二手房，專心賣新房，主要收入是開發商的獎勵提成，所以沒有中介費一說，所以我建議，如果買新房的話，可以找一下經紀人，相對一般人來說，他們對城市樓盤資訊瞭解的更加準確，包括買房時候也能給出一些合理的建議，買房過程中還能享受團購優惠，所以還是找經紀人合適

剛需買房我認為主要結合自身情況來決定，一般情況下只要開發商資質齊全，買房風險小，如果是在中介，對於第一次購房者，需要注意的東西太多，比較複雜，風險偏大。當然，重要的是結合自己的實際情況，再諮詢相關人士，多做了解。

關於買房的時候是選擇找代理機構也就是我們通常說的中介更划算，還是直接去售樓部找置業顧問買房更划算的問題，很多人可能都會考慮過這麼一個問題。如果找中介他們會說我們有獨家優惠，在我們這裡買房可以省很多錢；而還有人說去售樓部找置業顧問買房會更安全。那麼我們究竟是直接去開發商自建的售樓部買房還是應該去找一些中介部門買房呢？

個人認為，其實這兩種渠道問題都不大，可能還有人擔心中介的房源不真實，不全面等問題，會有很多不確定風險。如果說這些問題不會發生那也不可能，但是到底我們該如何選擇，不放先弄明白這兩種買房方式的各自優缺點，接下來我們就對這兩個場所購房的區別做一個分析。

第一點我們需要對房產商、售樓中心和中介公司之間的關係做一個大致的瞭解。對於一個正在建造專案的房產商來說，最重要的一個目的就是把自己的房子全部售出，把自己提前墊上去的資金都儘早的回收回來，為後期新的樓盤建造打下一個基礎。所以很多房產商就會選擇預售制度，先在專案附近建造一個外觀別緻的售樓中心，佈置一些樣板房以供購房者參考。但是房產商需要售出的房產數量是巨大的，單單靠自己的售樓中心是完全沒有辦法全部售出的，所以就會有很多的房產商選擇和中介公司一起合作，將自己的房產售賣代理出去，幫助自己更早的清空庫存。所以售樓部是房產商的直屬售賣場所，而中介則是房產商授權代理的一個購房場所。

對於這兩個場所購置房產的區別大致有以下幾點。第一，房子的來源是不一樣的，一般情況下，我們直接去售樓中心看房的時候，能夠了解到的樓盤都是同一時間只能在一家樓盤進行了解，因此如果想要多瞭解幾個樓盤就需要購房者自己來回的跑動，耗費的精力和時間也是巨大的。但是如果選擇房產中心購置房產，同一時間可以得到多個房產專案的詳細情況，而且售樓人員還會幫你進行比較全面的分析，這也讓購房者在更少的時間裡可以挑選到更多的房產。

第二個區別在於優惠政策的不一樣，很多人可能都知道如果是在售樓中心購置，很難得到售樓中心給予的比較優惠的價格退讓，但是在中介處，我們卻能得到一些特別的優惠政策。所以很多人在兩個場所互相比對之後，大多數也都直接選擇去中介購置房產。

很多人可能覺得中介和售樓部的安全性不一樣，但事實上只要查明中介本身的資質和房產商的正規授權後，是完全可以放心買賣的。而且中介的價格還優惠很多，確實對很多資金稍緊的朋友是一個很好的選擇

無論買新房還是二手房找中介是不錯的選擇。買二手房基本上都有要靠中介才能成交，因為要靠中介提供房源，後期交易和辦證都需要中介。除非自己親朋好友之間的買賣自己去政務中心辦風險小一點，陌生人之間如果沒有中介風險很大。現在新房銷售除特別緊俏好賣的房子是開發商自己銷售外，基本上都是開發商把房源委託給中介公司銷售模式。現在絕大部分開發商都採取和中介公司合作的營銷方式。主要原因是市場行情發生變化，由過去買房子靠搶收茶水費等方式，到現在很多新房賣不動，開發商就和中介公司合作賣房。好處一是中介推廣的力度更大。一箇中介公司有幾十上百家店上千從業人員，推廣力度比單純開發商大。二是中介公司手裡都有很多意向客戶，他們的推銷更精準。三是開發商養很少的營銷人員，其餘的交給中介公司，成交後返點給中介公司，看似拿了一些錢出來，但相對自己養人還是很划算。四是客戶在中介公司可以拿一定的折扣。相對於購房者在和開發商直接談價，中介公司更有話語權，中介公司相當於拿的團購價，開發商不願意得罪中介公司，個人想和開發商談更大的折扣，開發商是不會幹的。

無論買新房還是二手房找中介是不錯的選擇。買二手房基本上都有要靠中介才能成交，因為要靠中介提供房源，後期交易和辦證都需要中介。除非自己親朋好友之間的買賣自己去政務中心辦風險小一點，陌生人之間如果沒有中介風險很大。現在新房銷售除特別緊俏好賣的房子是開發商自己銷售外，基本上都是開發商把房源委託給中介公司銷售模式。現在絕大部分開發商都採取和中介公司合作的營銷方式。主要原因是市場行情發生變化，由過去買房子靠搶收茶水費等方式，到現在很多新房賣不動，開發商就和中介公司合作賣房。好處一是中介推廣的力度更大。一箇中介公司有幾十上百家店上千從業人員，推廣力度比單純開發商大。二是中介公司手裡都有很多意向客戶，他們的推銷更精準。三是開發商養很少的營銷人員，其餘的交給中介公司，成交後返點給中介公司，看似拿了一些錢出來，但相對自己養人還是很划算。四是客戶在中介公司可以拿一定的折扣。相對於購房者在和開發商直接談價，中介公司更有話語權，中介公司相當於拿的團購價，開發商不願意得罪中介公司，個人想和開發商談更大的折扣，開發商是不會幹的。

買二手房就去中介，新房就去售樓處，前期都可以現在諸葛找房上面瞭解下實際情況，諸葛找房樓盤的資訊還是比較全的。