業主=小區主人，業委會=小區管家，物業公司=小區有償服務者。在國家最基層組織…轄區居委會指導管理下，由業主大會與業委會監管私有制的物業服務公司，物業公司必需做到收支公開，帳目公示，盡心盡責做好服務小區的工作。如物業服務不到位，未能得到小區多數業主認可，小區業主可透過召開業主大會，業委會，對現有物業進行清退，換物業或實行自治管理。

形象的說是三角形關係：

1、業委會是全體業主推選出來的小區業主組織，與業主關係是領導與被領導的關係，也有管理服務被管理服務的關係。業委會費用有全體業主均攤。業委會管理服務的是公共共用部位安保消防綠化等。

2、業委會與物業公司是騁用被騁用的關係，還有監督和指導的關係。不是僱傭關係，因為業委會不給物業公司發費用。業委會把自己管理服務的範圍及專案以協議的形式給騁用的物業公司管理服務。

3、物業公司與業主的關係是管理服務和被管理服務的關係，也有被監督和監督的關係。物業公司依與業委會簽訂的合同收取業主管理服務費。物業公司與業主的關係不是保姆關係，物業公司管理服務的是公共共用部位及安保消防綠化等，而保姆是服務業主家中人和物的管理服務。

業主，顧名思義就是主人。物業公司是主人請來的管家。主人太多，選一些代表，幫大家說話辦事，這就是業委會。物業公司按合同做好保綠、保安、保潔；公共部位的修繕。業主遵守小區規約規則；業委會監督物業公司的各項工作，根據業主大會透過的維修基金使用辦法，稽核審批維修基金的使用。

業主、物業服務公司、業主委員會三者之間的關係：

業主：就是案板上的“肉”。

物業服務公司：就是不請自來的吃“肉”人。

業主委員會：就是“披著人皮的狼”。

在一個骯髒的時代，生產出一種莫名其妙的動物，喝著你的血！口裡說著：我是在為你治病，不要亂動；如果你亂動的話，我沒法給你治病！

物業是殖民小區，物業使社會退步，取消全國物業公司，業主要的是自治，業主可以請些清潔阿姨和保安和水電回來自己打理，每年業主會推選個代表出來管理，每個月會開個業主大會，處理小區問題，收費公開，多出來的儲備會拿出來搞些小區活動，增加業主感情 ，不需要物業公司壓榨我們業主，不是誰離開誰就不能過，取消物業，業主過得更好，地球一樣轉。

業主是業主，業委會是業委會，我都不知道業委會主住，成員是誰，互不認識(雖住在一個小區)，它就成立了，現業委會把物業趕走後，各種盈利都規業委會了。物業是物業，。所以不要一說好像業委會跟業主是一家樣子的，業委會自治不好，和物業一樣的，甚至更壞。所以業主，業委會，物業是三種獨立關係，直不過業主們更散慢。

業主是主人，物業只是管家，業委會是業主和物業溝通橋樑，監督物業履職情況，而現在很多業委會成員為了點蠅頭小利，放棄抵抗，繳械投降，與同流合汙，超範圍行駛權力，讓廣大業主權益受損

國家對物業管理出臺的政策和法則相當可行，可下面的執行者或實行者不嚴格按上面的精神辦事，鞭打快牛圖省事怕麻煩，有的在程式上弄虛作假，有的是忽悠業主，承諾的不見蹤影等等，絕大多數業主是拿錢買服務，質與價不符、主次倒置當然有意見。因此在物業管理的問題上理論上講是一回事，在實踐中又是一回事，是導致物業管理出現問題與矛盾根本原因。

在小區裡，業主是房子的主人，業主委員會是這些單個主人推選出來代表他們的民間組織。而物業公司是小區聘請的管理者服務者。物業公司不是小區的領導，小區的領導是街道辦事處，街道辦事處是政府機關的基層細胞。這些關係必須弄清楚，不要讓有的人狐假虎威弄糊塗了。

物業公司必須經政府相關部門稽核方能獲得批准運營，政府機關部門必須有擔責的責任，物業企業必須有足夠的資金儲備做低押否則不得獲批進入市場運作!

由住建單位推薦，居委會組織各樓長及小組長選責任心強有正義感的居民代表參與，則優錄用實力強的物業入住，並試用6個月，期滿再決取否!決不能推拖讓所謂的業委會參與，，。不是物業不好是一小幫刁民無理取鬧，搞的你們小區雞犬不寧，不能安居樂業，現在是有價服務的年代，不花錢哪有服務呀?這種情況政府決不會買單，鬧也無濟於世遭罪的是廣大忠厚的業主!但也不會讓壞人消遙法外。還是沒鬧到火候，到時候會有報應的，但這段時間你們就得用心體會和長知識吧!

我是業主實踐證明物業是應該有的!業委會不應該存在!業委會是挑鬥是非的罪魁禍首!買房買的就是鄰里和協風氣正丶環境整潔和物業服務好的小區，我們哈爾濱天鵝灣小區物業就很好!收費適中服務到位!符近幾個小區都成立了業委會，攪的小區不得安寧，形成了惡性迴圈!慘不忍睹!成立業委會的教訓就在眼前!應當吸取，應主動制止成立業委會!

v我們小區98%業主主動交納物業費且良性迴圈!我們小區也有一小撮人，目標明確想達到個人私慾，企圖成立業委會，透過實名制投票表決後最終讓廣大的業主給否決了!這樣一來少了諸多麻煩和省了業委會人員的開支費用。實踐證明正義是能戰勝了邪惡的。

關於有無物業服務問題我認為; 堅決不同意取消物業，應加強物業，用法律手段管理物業!，肯定的說居民無法也無能力自治，凡提倡自治的都是極短期行為，都是瞬間的眼前利益l!後果是小區將垃圾成山，養雞鴨狗氾濫，種地圈地無止境，鄰里間矛盾加劇!所謂業委會將乘機組織不明真相百姓鬧政府，使百姓與政府對立加劇仇官丶恨官!

物業管理應步入正軌，用法律制約，決不能受業委會干擾。