看你是打算投資還是自住了

投資的話大城市小房子好地段

自住的話相信你目前是在大城市工作糾結以後可能會回家等因素的！！

建議先看看你老家附近有沒有近幾年的規劃，比方說下一個雄安新區，如果有你懂的

沒有的話大城市買一個小房子，

雖然說現在的房屋市場不太好，但是小房子無論從單價還是轉手難易來算都要比大房子合算多

大城市的房價有外來人口託底，小城市如果沒有人才引進計劃的話人口一般呈現流失的狀態，人少了，房多了，自然慢慢的降下來

樓主好，首先來說，疫情總會過去的，經濟總要復甦的。任何時候，誰都想在一線城市擁有一套屬於自己的房子，加之一線城市工作機會多，名企名校多，配套設施完善，醫療技術先進等因素，一線城市的房子依然是人人期望的香餑餑。畢竟，老家暖氣，洗澡，教育，醫療等設定不夠完善，便捷度低。在這次疫情下，有房人和沒房人的政策對待優勢也出來了（疫區不適用本句話）。

其實呢，疫情期間是購房者的觀察期和決策期，想買房的近期考慮有充沛的時間，而且利率極大可能下調，房企也願意釋放更多優惠，另外要考慮的就是哪個房企賬面上現在充足，物業服務到位，戶型好，地段好。

總之呢，該往哪去的依然會去哪，該留下的人依然會留下，沒人想法都不同，看透了也就釋然了。

這問題問到心坎上了。

按照此次疫情期間的生活體驗，我是不願意在城市居住的。初六回到城裡，城市裡住的商品房，獨門獨戶。疫情期間，為了安全，不能出門，天天窩在這80平米里，快精神崩潰了。

而在老家郊區，在初六之前一直在那。老家不是什麼很好的房子。老房子，自己做的土暖氣，帶著院子（我發的影片裡有）。房子周邊是地。房子住著有點冷，但關鍵是自在啊。周邊空曠，空氣也好。

總的來說，工作期間，孩子上學期間沒辦法，一定得住在城裡。如果工作不忙了，對城市也沒什麼剛需了，我願住郊區。

今年疫情屬於不可抗力，大城市和農村一樣受制約，疫情對大城市來說確實有影響，但是按照國家下發的防控知識，老實待在家裡，是避免和阻斷疫情的辦法，大城市有自身優越性和資源豐富及醫療配套完善，發生意外能及時就醫，為搶救提供時間。

更何況現在情況不只是房地產受影響，其它行業都是一樣的，所在大城市生活還是很好的選擇。

大城市有大城市的經濟優勢，同時也伴隨著高風險，疫情對大城市的影響也是最大的，大城市人口密集，流動性大，自然而然疫情也比較嚴重些，不過買房也得看時機，像現在這種行情，處於房價低谷期，你可以去小城市買個大房，小城市疫情影響微乎其微，而且小城市發展空間大。

之所以大城市的聚集效應大，是因為大城市的就業、教育、醫療等配套更為優越，疫情這種突發情況只是暫時的，個人認為不會影響到城市的吸附效應！這次疫情對租房客來說有一定影響，所以立足城市要提前安家，有房才有家，有家才能築巢引鳳、安居樂業！

疫情嚴重，還願意在大城市買房居住嗎？

我的答案是願意

首先，疫情反映的問題不是城市不適合居住，而是人們的貪慾。大家都知道這次疫情產生的原因是什麼？這不是因為人們的貪慾嗎？這是大自然對蝸牛的警示。不管你在哪裡住，只要有人，就會有鬥爭。

其次，大家之所以嚮往城市是因為生活質量，發展空間。這些都不會因為疫情而變差。當然蘿蔔青菜各有所愛，也有人不喜歡城市，喜歡寧靜祥和的生活，這看個人選擇。

然後題主提的這個問題著重提到了疫情，確實在這個前提下，可能很多人對大城市有點望而卻步，畢竟大城市人口流通太快，而且寸土寸金，生活壓力大。

最後我想說疫情會慢慢過去的，這是老天爺對我們的警告，我們要引以為戒。從長遠來看，大城市還是很多人的首選。

2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。

面對疫情，很多朋友開始思考一個新的問題，以後還要不要繼續在大城市買房居住？

今天我們就一起來聊一聊，經過疫情之後，是否還要繼續在大城市買房子居住？到底為什麼呢？在大城市買房，我們又需要注意些什麼問題呢？

一，當今疫情那麼嚴重，以後是否還會繼續在大城市買房？

2020年疫情突然出現，可以說牽動著全國各界人士的心。在這期間，我們看到了很多溫暖的面孔，也看到了很多慈善的手。

每一次重大事件的出現，人們都會有一些新的思考。疫情的傳播性的確很強，很多朋友認為，接下來買房是否應該回避那些大城市，因為大城市裡面的人實在是太多了。

實際上，我們應該有一個正確的心態，我相信很快以前就會結束，病毒將會被殲滅，我們會摘下口罩去自己想去的地方，見自己想見的人。

面對疫情，其實更堅定了大家在大城市買房的決心，原因非常簡單，我們一起來看一看。

第1個原因，大城市醫療水平更好，管理更強。

面對突如其來的一群，各個城市都拉響了預警，進入高度戰役的狀態。

這是我們看到的城市與城市之間，人民與人民之間對這件事情的高度重視，也是我們必將戰勝疫情的最有力證明。

相比之下，大城市擁有更好的醫療人才，擁有更好的醫療裝置，擁有更好的醫療水平。

即便在在城市的管控上，也是相對較強的。在一些鄉村，在一些小縣城，這樣的高度管控狀態是達不到的。

第2個原因，大城市的房價增值空間更好。

大城市擁有良好的經濟規模，擁有良好的經濟效率，擁有良好的經濟增長。整個城市發展的速度很快，房價上漲的空間也會很快，房價增值的空間甚至會更大。

這也是為什麼我們看到城市級別的不同，房價的表現也是不盡相同的，從一線城市二線城市，到三四線城市，房價由高到低，層次錯落。

更何況像一線城市，二線城市，國家中心城市，以及城市群，這樣優質的大城市，是中國接下來重點打造的物件。

他們的經濟轉型會更快，經濟上漲的速度也會更快，房子上漲的空間也將越來越大。

畢竟，疫情並沒有改變房地產市場漲價的最本質邏輯，城市化程序沒有結束之前，未來優質城市的房子上漲空間會更大。

畢竟買房對於絕大部分朋友來說，不僅僅是為了解決自己的居住問題，更重要的是實現一個增值收益，讓自己的人生財富化，資產化。

第3個原因，大城市的個人發展空間更好。

大城市擁有更好的企業，擁有更好的工作單位，擁有更多的優質國際企業。而且大城市的從商環境相對比較成熟，平臺也相對較多。

無論是自己找工作，還是自己創業，施展才華的機會更多，施展才華的平臺更大，賺取的金錢也更多。人往高處走，水往低處流，這個道理亙古不變。

這是為什麼我們看到，人口在不斷的從小城市向大城市淨流入的一個社會現象。誰都希望自己這一生能夠擁有更多的財富，能夠賺取更多的錢，能夠讓自己讓家人過上越來越好的生活。

努力拼搏或許需要一個理由，而這個理由就是個人的發展，要讓自己和家人的生活得到改善。

第4個原因，教育資源更好。

孟母三遷的事情影響至今，可見一個教育環境對孩子成長的重要性。

因為我們都非常明確，好的教育環境，好的教育資源，能夠讓成孩子成長更快，能夠讓孩子成長的更優秀。

而大城市不僅擁有更好的教育資源，擁有更好的教育環境，擁有更好的硬體設施，擁有更好的軟體設施，也能夠讓孩子的視野更遠，認知更高，未來有更好的人生格局。

……

是的，當今疫情如此嚴重，更堅定的我們要去大城市買房，而不是排擠大城市。

大城市不僅擁有更好的醫療水平醫療裝置，而且房子的價格上漲的空間也更大，個人就業的環境也更良好。

所以，面對疫情，我們也要正確的認識中國的房地產市場，要正確的看待各個城市的房地產市場差異，才能夠做出自己最明智的抉擇。

二，在大城市買房，我們需要注意哪些問題？

在第一大點非常明確，面對疫情，我們更應該去大城市買房。

因為大城市是中國的精華，這裡的經濟更發達，個人發展的空間也更大，最主要的是房子的增值空間也更大，醫療水平也更好。

但是在大城市買房，我們也不得不面對一些特別現實的問題。比如大城市的房價相對較高，大城市的消費也相對較高等等。

那麼，我們一起來看一看，在大城市買房，我們需要注意哪些具體問題？

第1個注意問題，買住宅不買公寓。

在大城市買房一定要優先購買住宅，不到萬不得已千萬不要購買公寓。

因為住宅的首付比例較低，能夠利用的房貸就較大。換句話說購買住宅我們能夠利用的金融槓桿更大，能夠撬動的財富空間就更大。

畢竟房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

只要大家善用這個金融槓桿，就會讓你快速的資產化，快速的財富化。最重要的是房子綁定了你的戶口，婚姻，子女教育等等。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，尤其是子女教育和落戶問題公寓是解決不了的。

因為公寓是商業性質的，它只能商用，只能居住，只能進行一些商業行為的運營。不能夠落戶，更沒有子女入學的資格。

第2個注意問題，地段的選擇。

地段是影響房價上漲最關鍵的一個因素，在一個城市往往地段越好，房子的增值空間更大，房價也更貴，流動性也更加。

所以，在大城市購房，在條件允許的情況下，一定要去購買這個城市最好的地段。

比如去購買一個城市的市中心，或者在市中心的周邊買房，因為這裡的軌道交通更成熟，商業配套更成熟，醫療配套更成熟，學區配套更成熟，企業配套也更成熟。

有這麼多的優勢，房子未來的上漲空間就更大，想要賣出的時候變現的能力也更強。

最主要的是自己買了房之後，哪怕是自己住，也能夠就近選擇更多的工作單位，或者利用更成熟的創業環境。

如果自己是買來投資的，也可以將房子快速的出租，而且租金也相對較高，畢竟市中心的人口最集中，消費也是最高的地方。

第3個注意問題，購買有市場競爭力的房子。

樓市的黃金10年已經過去，接下來我們已經失去了閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代。

在未來鑽石的樓市十年，房地產市場會發生分化，大到城市與城市之間，小到板塊與板塊之間，區域與區域之間，甚至是產品與產品之間。

在未來，只有那些擁有市場競爭力的房子，增值空間才更好，在未來的變現能力才更強，想要賣出的時候流動性才更強。

所以，在購買房子的時候，儘量讓房子的資源多一些，才能提高它的市場競爭力。比如軌道交通近一些，商業配套成熟一些，就讀的學校好一些，小區環境好一些等等。

一個房子繫結的優質資源更多，在未來的市場競爭力一定會更強。

第4個注意問題，一定要控制好樓齡。

在大城市購買二手房的朋友，一定要注意這個問題，把二手房的樓齡控制好，條件允許的情況下，樓齡越新越好。

因為銀行對房子放貸的樓齡也是有限制條件的，大部分的城市對20年以上的老房子不予以批貸。

而且這些老房子自己居住起來的體驗感也不強，增值空間也特別有限，未來的流動性也特別弱。

銀行都不給這些老房子批貸了，也就意味著未來能夠接手買你這個房子的人群越來越少，在流動性上自然就被無形的打折了。

要知道房子涉及到的金額特別大，大部分家庭買房都要透過首付+房貸來實現，哪怕是他的錢有那麼多，有能力全款，他也想多留一些錢在自己手裡，讓自己的抗風險能力更好一些。

第5個注意問題，規劃好現金流。

大部分的朋友買房不僅僅是為了解決自己的居住問題，而是想要透過買房來實現財富的增值。

因為我們都知道未來的房價會越來越貴，畢竟中國的城市化程序還遠沒有結束。目前的城市化程序只達到了50%~60%之間，這是城市化程序的中期階段，也是各個城市快速發展的階段，房價快速上漲的階段。

在樓市的黃金10年，房地產市場的漲幅週期特別的有規律，三年一小漲，五年一大漲。

那麼，在接下來的買房這件事情上，仍然要規劃好自己的現金流，因為樓市不可能年年都漲，每年的幅度都那麼大。

只有我們留足夠的現金流，熬過了樓市的平穩期，才能迎來下一輪上漲期帶來變現的增值收益。

所以哪些購買二手房的朋友，如果自己不住，不妨在持有期間把房子出租換取租金收益，增加現金流的能力，同時也增加自己的抗風險能力。

……

的確如此，在大城市買房需要我們特別注意的問題，大家可以參考一下，結合自己的實際情況進行取捨進行控制。

當然，需要我們注意的問題，還有很多，比如品牌的選擇，軸承的選擇，採光的選擇，朝向的選擇等等。

但是隻要在這幾個重要的問題上進行注意，大方向就不會錯，你的房子在未來的增值空間就會更好，流動性也會更強。

三，小結

總的來說，透過疫情，更讓我們堅定了要在大城市買房。

因為大城市是中國城市的精華，不僅擁有良好的醫療水平，良好的管控能力，未來的房價增值空間也更好。

最後，要特別提醒廣大的購房者，面對未來分化的房地產市場，一定要買對。

這就需要大家，不僅研究過往的房地產市場漲跌週期，還要不斷的關注各個城市的房地產走勢，關注中國的房地產宏觀經濟。

不斷的學習房地產知識，不斷的提升自己，多花一些心思，最好做一個購房計劃，越仔細越好。

並且做一個市場調查，尤其是你將要買入的城市，買入的區域。看看這些年市場上流動性最強的產品，它的面積段是多少？總價多少是多少？

請記住，你在買房這件事情上做了多少準備，花了多少心思，他都會在增值收益上回報你，一定要引起重視，不得馬虎。

在一個城市買了房，也就意味著要定居在這裡了。大城市固然好處多多，但也有令自己為難的地方。如果你沒有一份收入穩定可觀的工作，那你真要考慮一下是否要在這個城市生活下去。

到了一定的年齡，你身處的環境會讓你認識到，理想和現實哪個更重要。城市不管大小，適合自己就好。以上純屬個人觀點不喜勿怪

好問題

在回答這個問題之前，首先我們可以簡單梳理目前國內房地產市場的宏觀狀態

目前中國的房價在某些城市是比較高的，但也有很多城市還是比較低的，按照正常社會經濟發展的規律，當經濟發展到一定階段的時候，有的城市發展會遇到一定的瓶頸，而有的城市發展將會持續不斷地向前推進，越來越好，目前比較有代表性的就是北上廣深為代表的這些超一線城市

我們知道一個規律，叫二八定律，也就是說，世界上20%的人掌握了世界上80%的財富，那麼全國城市的結構也是一樣，隨著經濟的不斷髮展，社會不斷的進步，我們會發現這北上廣深為代表的這些城市，他們不管是對於資金的吸引，還是說人才的吸引，都具有巨大的優勢，換句話來講，我們現在全國的這些城市正在進入到一個分化的一個階段，也就是說，經濟人才結構越好的城市，未來一定會越來越好，那麼那麼那麼人口淨流出，並且沒有很深厚產業基礎的基礎的城市，會進入到一個緩慢增長，或者說橫盤的一個階段，這和股市很像，而我們如果認真去發現的話，每個地方的房價的高低和這個地方的經濟有直接的關聯，經濟越好，毫無疑問，它這個城市的資產就會越來越值錢，經濟越差，這個城市它的資產就會比較便宜，看看香港的房價，看看紐約東京，倫敦等等，這些城市這些地方的房價一直都是高居不下，但是他們的房產依然有市場，這也可以用馬太效應去做一個解釋，好的會更好，差的和更差

那麼迴歸到問題的本身，疫情過後該不該買房？

這裡面有兩個選擇，第一，如果你有比較多的現金又沒有太多的投資途徑的話，可以拿出一部分現金，在這些人口淨流入產業基礎深厚並處在經濟上升期的城市去做房產投資，當然，即使這個城市，它是非常好，但是也要考慮到它的位置地段等等，綜合因素條件，確保自己的投資是物有所值，並且未來有增值的空間，

第二就是剛需，如果自己本身就有居住需求，那麼這個時候不需要去考慮現在房價的高低，可以去買，因為你是有居住需求的，

綜合來說就是如果是投資屬性更強的話，優先選擇這些一線或者超一線城市的優質資產，即使他貴都沒有關係，如果居住就不需要考慮當下的房價，因為中國的經濟依然還是有向前發展的需求，城市化推進，依然會讓中國的房地產保持一個比較平穩執行，

所以，還是有多少錢辦多少事情，不要以剛需的預算去勉強自己買投資的物業，也不要以投資的預算去做剛需的投資，

根據自己自身的實際情況去做，也會有不錯的收穫

（以上內容是用語音識別的，可能會有點亂，僅代表個人的觀點和看法）

根據我本人情況，我是不會再買房了，不管是疫情之中還是疫情之後，因為我早以在市裡買了房，其他的人是否買房，我不法代表別人的想法，總之一句話，有錢的人，他會兩地買房或建房(即城市和農村)，不錢的人想也是白想。