剛需房還會增加很多，尤其是一線二線城市租房的人，疫情期間受到小區和房東各種限制，深刻體會到房子的重要性，估計能付首付肯定會先買房保證生活

房產業近一兩年已慢慢趨於平靜，傳統觀念還是有房才有家，所以大家買房的熱情估計仍然會很高漲……

都說房地產會影響房子，我覺得不一定啊。經濟復甦後，要買房還是買房，有病也要有房，也要有住的地方。

大家的購買更加理性，波動可能在這半年左右，但是之後要買的，還是會繼續買的。

瘟疫過後，房子的價值更明顯，剛需增多，不過，更多人會到三四線城市去買，在這些地方去工作和安家，都擠大城市不好多災，瘟疫後，單身狗都想脫單，想結婚，有依靠，能夠相互照應，半年後結婚的人會翻番，房子需求量會增大。

疫情對房地產的影響有限。疫情一發生，很多人擔心疫情對社會經濟的發展造成很大的阻礙，現階段封城封路確實會對各行各業有些影響，但是不會很大，從這次疫情一發生，國家就積極地採取措施應對，一邊防治疫情，一邊出臺各項措施。房地產自身像萬達新城控股祥生也都採取在防治疫情期間租金及物業費減半或者全免政策。全國目前疫情下，建築行業停工停業，雖然疫情影響老百姓的看房和購房，但是長遠來看，疫情過後，市場會逐漸地恢復。所以疫情對房地產的變化不大。

大家說說疫情過後，房地產會有怎麼樣的變化？

月19日，央行釋出2019年第四季度中國貨幣執行報告。在談及下一階段的主要政策思路時，《報告》再次重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

雖然截至目前，已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10餘個城市出臺了應對疫情的房地產新政。但是，從各地出臺的政策來看，立足點都是放在如何“救企”，而不是“救市”上。如提前預售、不能盲目壓貸、減貸、抽貸、可以適當延期申報納稅等。目的，就是防止企業出現資金鍊斷裂、風險爆發，甚至引發區域性金融風險等。

應當說，地方這樣做，是可以理解的，也是疫情防控的需要。要知道，如果此時再發生開發企業資金鍊斷裂問題，導致銀行、購房者、施工隊等集體討債，甚至群體性事件，就會對疫情防控產生極為不利的影響，也會影響到銀行對其他企業的信貸支援和幫助。畢竟，開發企業大多在銀行有規模較大的債務，多數開發商還拖欠著施工隊的工程款，甚至還和其他企業有互保關係，如果出現資金鍊斷裂問題，可能帶來的風險是比較大的，危害也是比較大的。

需要注意的是，救企與救市是有本質區別的。雖然救企也是救市的一項內容，只要開發商不出現問題，市場的穩定性就能基本保持。但是，救企畢竟不是救市。市場的內涵要比企業寬泛得多。即便救了企業，市場能否有活力，要看開發商是否拋棄死槓房價的念頭，真正地與購房者互動起來。如果因為政府救企，就以為是在救市，那就錯了，就很有可能讓自己走入歧途。

我們注意到，春節以來，針對新冠肺炎疫情，央行連續出臺了多項支援經濟的政策。特別是1年期和5年期LPR，都採取了非對稱“降息”。但是，也不難看出，央行並沒有對房地產市場有什麼“關照”的地方。特別是更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR利率，較上月相比僅下調5BP至4.75%。這也預示著，房地產市場除了享受到一些“普降”的“甘霖”，存量貸款和增量貸款有望享受一些“降息”的利好之外，其他方面應當不會有什麼更有利於房地產市場的政策了。也就是說，從管理層層面，不會對房地產市場有更多的照顧和放鬆。房地產企業，除了自救，沒有任何可以等待的空間。

這也意味著，面對疫情，部分開發企業曾經抱有的一點調控放鬆希望，也在近期管理層出臺的政策以及發表的看法中徹底打消了。所以，以恆大為代表的大型開發企業，開始用自救來表達對市場前景的看法，表達對目前房地產市場現狀的態度。因為，75折售房，如果放在若干年前，可能是天方夜譚，一定會遭受其他開發企業的集體攻擊，甚至被地方政府約談。那個九五至尊的“房產官”不就是因為房價下調約談了開發商而名聞天下，最終把自己給賣了嗎？即便是今年春節前不久，碧桂園在廣西某市的一次降價，也遭到了當地政府職能部門的約談。

不過，現在不同了。從地方政府來說，只要開發企業不出現資金鍊斷裂問題，想降價售房回籠資金，就降價吧。因此，恆大的75折售房，也沒有遭到地方職能部門的約談。相反，卻引來了其他開發企業的跟進。即便如此，到底有多少消費者會買賬，也很難說。中國的購房者，大多是買漲不買落的。既然恆大能降價，為什麼其他開發企業不能降價呢？如此一來，開發企業與購房者之間，還得進行利益博弈。這個博弈會維持到什麼時候，估計要到疫情全面控制以後，且要看有多少開發商會因為資金問題陷入困境。

特別需要提醒開發企業的是，儘管疫情對經濟會產生一定影響，短期內經濟會面臨一定壓力。但是，決策層決不會用房地產來刺激經濟增長。如果用房地產刺激經濟，那說明經濟真的遇到巨大問題了，經濟已經沒有韌性了。有韌性的中國經濟，會把實體經濟、特別是製造業作為恢復經濟、拉動經濟、振興經濟的主要手段。同時，從就業和居民收入增長的角度出發，會更加重視中小微企業，給中小微企業更多的政策支援和幫扶。開發企業除了享受短期的普降“甘霖”政策之外，其他的都必須依靠自己。與其被動地等待他人來救，不如趁早降價實行自救。誰自救得早，誰就有希望在今後的發展中處於有利位置。

此波疫情，對於整個市場就像被按下了暫停鍵，但家都成為了每個人的安身地，房子變得更加重要了。等這個城市重新按下播放鍵的時候，房地產市場預計會有一波熱潮，所以對於無論剛需還是改善型客戶來講，現在許是最好的入手時機。 “短期內新房、二手房流動性在減緩，商品房銷售量明顯下行。但疫情過後多地樓市活力會逐步恢復，或出現一波‘小陽春’行情。

當下各行各業以防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情為工作之重，全國多地樓市行情暫時“冷凍”：售樓處閉門謝客，地產中介延遲營業，土地拍賣進度暫緩。

中原地產資料顯示，1月全國主要城市的房地產市場成交面積均環比下降。

特殊時期，“央媽”出手，將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足。被網友稱為“中國好房東”的各大房企集體減租商業物業，為中小承租人減壓。

疫情對樓市影響僅是暫時性的，房地產需求只會延後，不會消失。

我認為疫情過後房子價格和銷售

整體沒有多大幅度做變化。

根據2019年的房價走勢，從5月份到11月份都是在上漲，9到10月是高峰期，11月下旬呈下跌趨勢，但幅度不大不到百分之一。

2019年11月份到2020年1月份開始下滑有百分之一的波動。

今年1月份到2月上旬是整個房產價格的最底潮和去年11月份有百之一下跌。

2月中旬到3月有了上漲趨勢和去年12份的價格差不多。

所以根據最近三個月的分析我認為疫情過後房價基本和去年12月份持平。

瀉藥。

個人認為，疫情過後，在當前的調控形勢下，綜合各種因素考慮，房地產應該會出現"兩頭大，中間穩，核心城市仍堅挺，房價平穩中上漲"的情況，理由如下:

一是疫情導致的實體經濟萎靡可能會在疫情過後得到迅速的調整和反彈，這在一定程度上可能會加劇通貨膨脹，導致房價在一定程度上保持上漲趨勢。但是與此同時，國家對穩定房價的政策在一段時間內也不會放鬆，因此，整體上來看，全國範圍內房價應該是穩中有升的，不會出現過大的浮動。

二是，疫情中受到封城事件的影響，人們開始反思居住在大城市和小城市，以及住在城市和農村的各種利弊。部分大中城市在疫情期間短暫出現了物價上漲，日用品短缺等問題，這也加劇了生活在中小城市的人們對這種突發事件的緊張情緒。同時，在疫情中，北上廣，省會城市等核心城市和多數的農村地區成了躲避災難的伊甸園，這也一定程度上強化了人們對核心城市和農村房產的置業計劃。換句話說，核心城市和農村地區的購房需求可能會在疫情過後出現小高潮。

三是，由於上述原因，此次疫情中受水比較嚴重的中小城市市民在本地的購房需求不會出現太大變化，整體上會保持穩定。但是，與此同時，一部分市民肯定會考慮在更大的大城市或者縣城甚至農村購房，以應對未可知的危機，因此，可以預見的是，核心城市和農村一段時間沒將會成為未來房產市場的香餑餑。

碼字不易，感謝指正！

鑑於目前經濟下行，股市大跌，停廠延工關閉失業，人心倉皇的狀況！

即使疫情過後，房地產商也是壓力山大，必將以降價等促銷手段來吸引眾多投資者，如恆大在疫情期間就已經吹起了總進攻，7.5折附加另送優惠，極盡誘惑之能！

其它房地產商不可能坐以待斃，也會發起進攻，跟隨降價火爆促銷，籌備資本，以度過時下的難關！

只能說目前是資本大家都緊張，上到大公司，小到私人，都得數著賬戶過日子，房地產商是先出手的有肉吃，慢出手的連湯都沒得喝！

降價促銷是唯一出路，等度過難關之後，再重拾山河！

新冠疫情以來，國內房地產市場出現階段性停滯現象，那麼疫情過後，是否房地產市場會迎來複蘇？A股的房地產企業是否也有估值修復的可能呢？

我個人認為：疫情只是短期擾動，並未改變房地產市場整體的執行趨勢，房企中的龍頭公司依然值得長期投資。

第一，觀察房地產市場長期趨勢在於——人口、土地、利率水平，疫情並非長期驅動因素。

受到人行2月5年期LPR下調的影響，30城首套房房貸利率環比均有所下調，再疊加近期人行對中小銀行定向降準釋放4000億長期資金的政策利好，整體市場融資成本在年內保持下調的趨勢確立。

我們觀察從2011年以來的中國中小金融機構存款準備金率和人民幣貸款總量，在經歷了2008年-2009年的金融危機釋放大量流動性階段後，近幾年央行的貨幣政策均保持定向寬裕，這主要也和經濟結構轉型，中小企業紓困，且要防止資金大量進入樓市相關聯。但不可否認的是——目前整體利率水平依然有下行空間，這就是對於房地產企業降低了資金成本。

目前，中國城鎮化率持續提升，2018年達到59%左右，但相比歐美日等發達國家依然有距離，城鎮化率以及大中城市單位面積人口數字依然在未來10-20年有上升的空間，這也就決定中期看，房地產市場仍將以平穩增長趨勢為主，疫情只能影響短期而無法改變中長期。

第二，未來房企龍頭化，行業集中度持續提升將是大趨勢，而疫情將加速這種變化的演進過程。

根據剛剛公佈的3月中國房地產企業銷售前100強排行榜，百強房企單月累計實現銷售金額7679億元，同比下降-14.7%，增速較上年同期大幅下滑-36%。但依然可以發現：3月資料較之前有所回升，這主要和疫情後逐步復工且疊加部分購房需求釋放相關聯。

此外，我們觀察前100大房企，按照不同等級進行劃分以觀察銷售資料可以發現——頭部房企銷售下滑速度較小，而31-100的房企銷售下滑速度相對較高，這一特點也驗證了一個未來的趨勢：房地產行業經過40年的快速發展期後，逐步進入低速穩增和行業集中度提升的新階段。

無論是融資能力，還是土地儲備量，頭部30大乃至10大房企的抗風險能力和盈利能力都較強，則毛利率依然保持較好水平。此外，對比於歐美等著名頭部房企，無論是股票市值，更或是市場份額均有較高差距，因此，疫情之後房地產市場繼續保持低速增長，頭部集中度提升的趨勢亦將加速演進。

總結：影響房地產市場的核心因素是人口的變遷；市場利率水平；土地的供給。目前中國城鎮化仍將在長時間內繼續演進，而低利率環境在2020年也將的保持，此外，房地產行業經歷長期高速增長後已經進入行業集中度提升階段，中低速發展將為常態，因此，疫情之後，房地產市場仍將重新保持低速增長，特別是後房產週期的啟動（建安週期）產業鏈以及龍頭房企仍值得長期投資。

我不是專業人士，只能從一個平民看事情的角度來回答。

疫情前後房地產走向不會有太大的區別，現在所謂的降價和疫情沒多大的關係，疫情只是給小型房地產公司帶來了巨大的資金壓力，對整體的房地產市場並不會有太大的影響。房地產的趨勢肯定是會越來越平穩，炒房的人少了，存量房放在那裡，銀行收緊，這些都是已經發生的事。幾次調控也沒用帶來多大的影響，何況是一個短期的疫情。房地產在中國，往大里說是當地經濟的支柱，往小裡說是一個家庭的主要資產，站在哪頭看都不適合一夜縮水，這也是為什麼每次雷聲大雨點小的原因。小幅上漲和平穩相對小幅降價來說，對各方利益更有利，所以除了市場原因小幅降價外，幾乎都不可能出現大幅波動。

房子對中國的老百姓來說就像奢侈品，但又是個必須品，想買還不得不買，買了最好是保值或者增值，而不是貶值。買不起的時候都覺得貴，買到了都不想虧，這個情結誰心裡都很明白，買房的和賣房的都知道。

所以總得來說，每次討論房地產趨勢，都是很蒼白的，不會有實際意義。除非把房地產開發規劃為基礎配套，什麼樣的地價配套什麼樣的樓面價，開發週期限定，銷售利潤限定。半公益福利性質的房地產開發才適合中國的國情，購房者限房量，最多老家一套，工作地一套，超出的就按指導價格翻倍，超出部分歸國有，這樣想炒房的也沒意義了，開放商也不需要炒價格了。以前的福利房制度結合商品房政策是最適合的。

發發牢騷回答了一下問題，抱歉的很。