關於這個問題，我們首先要堅信，疫情一定會過去的，我個人估計今年九月份疫苗可以商用，或許會晚一些但不會等太久的。所以我們要有信心，世界秩序會逐漸好轉的。

其次貨幣超發是應對疫情拉動經濟，刺激消費的經濟行為，但是發行的貨幣不會馬上流通到消費者手中，需要經過銀行，信貸週期，進入實體經濟，經過商品貿易，勞動者勞動價值的貨幣實現，等等過程。才能最終實現消費和生產的閉環執行。 這個過程在經濟執行正常的情況下大約需要5到7個月時間 進行傳導。

再次，在疫情發生的情況下，大家的收入和消費都會相應的萎縮，收入減少必然會 遏制人們消費的需求。

關於買房，我個人認為對於剛需來講目前的情況應該是一個很好的入手機會，因為隨著疫情的結束全世界的經濟恢復正常，為了挽救疫情的損失，超發的貨幣會集中表現在固定資產及貴金屬及金融衍生品的價格上漲上。 所以剛需現在買房買到以後基本不會在乎房價的漲跌，居住是其最基本的屬性。 對於投資房地產的投資客個人建議最好不要入手，因為隨著國家房住不炒的政策執行，房地產的保值功能應該還是有的，但是增值的功能已經大大削弱。所以建議有資金的投資者選擇貴金屬及金融衍生品等投資方向。 謝謝大家的閱讀。

無論什麼情況，買房都是會保值的，現在房子已經開始下跌，但不要期望它有一個大幅度的下跌，在現在的情況下有10%的幅度就已經不錯了，所以說應對貨幣超發，房地產是比較好的，抵禦通貨膨脹的選擇。

從根本上，房子也是商品，能否保質增值，主要看供需，近幾十年國內一線城市漲的比較瘋，但從成熟市場經驗來看，拉長時間，房產回報其實和股市差不太多

關於超發貨幣:

1、看國內，央行網站6月10日公佈5月金融統計資料報告顯示，5月末，廣義貨幣(M2)餘額210.02萬億元，同比增長11.1%。

2、看美國，6月18日美聯儲資產負債表上的美元基礎貨幣規模是7.14萬億美元——相當於美國GDP的34%。而這相比3月23日美聯儲推出“無限量量化寬鬆”貨幣政策開始時的4.2萬億美元，大致70天的時間，美元基礎貨幣擴張近3萬億美元，漲幅達70%。

所以說，世界上最大的兩個經濟體都在超發自己的貨幣，在這裡強調一點的～超發是每個政府都喜歡做的事，最理想的是溫和的超發，否則就會造成通貨膨脹。所以，每個政府超發時，都會注意避免造成通貨膨脹。

關於購買力貶值。

這點，要看政府超發的動機和超發貨幣的流向。

比如美國這次超發，做了兩個動作:一是給市民發消費紅包，但緊接著把油價提高，回籠了派出去的紅包；另外就是，為避免超發部分進入流通領域引起物價上漲，美國直接將超發貨幣當做救市資金，流入納斯達克～這應該是為什麼納斯達克指數在美國疫情氾濫時期“勇”創新高的主要原因。

關於買房是否保值？

答案是否定的！

原因有:

1、房子和黃金一樣，都是用貨幣標價的商品，它們的價值是由貨幣直接衡量的。

2、房子和黃金一樣是無息資產，而且，房子比不上黃金的是房子會隨使用年限產生價值折舊。

3、國內早在2016年年底的中央經濟工作會議就提出了"房子是用來住的，不是用來炒的"，這就明確了從政策層面上看炒房無錢途。

總之，要明確一點:凡是由貨幣標價的商品，只有漲價和打折的說，卻沒有保值的說！

現在最保值的是土地和收藏品，但是土地不能隨便買，其次是房子和貴金屬，但是選購房子時，要選擇升值空間大的房子。

1.貨幣貶值是常態，並不是因為疫情才出現的貨幣貶值，而且未來即使疫情結束，貨幣仍舊會不斷貶值，這是由經濟規律所決定的，適度的貨幣貶值有利於經濟增長和社會穩定。

有人問為什麼？

我們今天不講理論大道理，舉個簡單的例子，如果貨幣一直不貶值，你的消費動力是不是就沒有現在大了，你就會更傾向於把錢存起來，而不是去消費，這樣的話，商品和服務的銷售額就會下降，企業收入也會減少，企業收入減少了，既不能擴大生產，也不能給員工漲工資了，甚至還會降工資，那麼居民的收入就不會增長甚至會下降，最後的結果是經濟停滯和社會不穩定。

這只是一個小例子，就說明了貨幣不貶值對經濟和社會是有害的，所以貨幣需要不斷貶值，當然了貶值得有限度，貶值速度太快了，對經濟和社會也有害，所以我們說貨幣需要適度貶值。

2.貨幣貶值不可避免，但是貶值會造成手中的錢購買力不斷下降，所以怎麼不讓錢貶值或讓錢保值成了很多人的目標。要讓錢不隨著貨幣貶值而貶值主要有三種方法：

一是多掙錢，這個雖然沒有讓手裡的錢保值，但是隻要錢掙的多，而且越掙越多，掙了趕緊花，那就不用怕錢貶值了；

二是想辦法讓錢升值，或者說錢生錢，這主要包括儲蓄和理財。儲蓄的話雖然能得到一定的利息，但是一般來說並趕不上貨幣貶值的速度，但至少來說還是讓錢保值了。

再說理財，理財有風險高低，相對來說國債和其他債券安全度高，收益和定期存款差不多，而其他理財產品股票、基金、外匯和期貨等有益有可能會非常高，但也有可能賠的很慘；

三買保值商品，保值商品必須得能長期存放，並能不斷升值。在世界上，最保值的商品首推土地，但是在中國由於土地國有，對於個人來說是不可能投資土地的，但是可以投資具有土地附加值的房產。當然，在和平年代，收藏品也是有很大升值空間的，另外金銀等貴金屬雖然可能不會升值，但是貶值速度低於貨幣，也是不錯的保值商品。

3.房子雖然具有保值甚至升值的功能，但並不是所有的房子都能保值或升值。特別是這幾年，房子的價格不像前些年一直在大漲，只要買房子，就意味著升值。現在的房價一是出現大漲的機率比較小，二是房產市場嚴重分化，好的房產還是會漲，一般的房產基本上可以做到保值，但差的房產則開始出現價格下降的趨勢，如果買了這種房產，不但不會讓自己的錢保值，還有可能比貨幣貶值的還厲害。

4.總結：泰川約對應對貨幣貶值的建議是：首先應想辦法掙更多的錢，這是應對貨幣貶值最好的辦法；第二，可以兩部分資金進行定期存款或購買國債，以備不時之需；第三，可以購買保值商品，像黃金和房產，但是購買房產時，一定要睜大眼睛，購買優質房產；第四是，如果有一定的專業技能和理財素質，可以進行股票等風險投資，但是一定要注意，這類投資是有風險的！

買房保值有這個操作的空間。前提是買什麼樣的房子產生收益大於存銀行的利就行了。還有個就是為了房子的價格能上升不。個人覺得買二手房地段好交通方便的買來也能租出去未來價格還可能上漲。當然你租的價格要大於存銀行的利息。

房產是升值還是貶值是由長期和短期因素來決定的。 長期因素是指經濟形勢是否看好，就業壓力，國家未來的發展；而短期因素基本是熱錢是否湧入，政府是否有政策讓某一地區得房子變成了學區房，是否有政策讓某一城市升級成了省會等等。

從題目來看，“疫情下，貨幣超發，購買力貶值”，從這個角度來看，買房是應該可以保值升值的。但是如果從另一個角度來看，“疫情下，也有可能是絕大多數炒房客資金鍊斷裂，老百姓收入下降無法生存，需要賣房來換取資金生存，導致大批賣方湧入市場，推動房價下跌”。也有可能是“疫情下，某某城市大批公司倒閉，大量人口移居到其他有發展的城市，房價無人接盤，導致下跌”

所以一定不要單方面的判斷，一定要從多方面，從長期短期，宏觀微觀的，大方向小政策等等的方面來假設某一件事件是否會發生，這樣才能將投資失敗的風險降到最低。

1、疫情終將過去，宏觀經濟會逐漸好轉。

今年上半年中國宏觀經濟受到疫情的巨大打擊，多數行業的業績都受到較大影響。但是疫情畢竟是短期衝擊，厚朴投資的方風雷先生（中國投行界元老級人物）認為今年中國的經濟增長率仍會維持在3%，未來三年平均增長率在6%左右。

我試圖把它變成一個數字。我說答案很有可能是接近3%，但如果看未來三年的平均增速，我認為依然會在6%的水平。……在投資方面亦強調精準有效，避免 “大水漫灌”。……明年大機率會錄得9%以上強勁反彈，後年增速將回歸正常軌道。

2、中國貨幣政策總體剋制，超發速度不會重現過去的高峰。

靜待疫情過去後，中國經濟基本面將會有序恢復。經濟增長率的中樞移動到6%，較過去的高速增長區間下移。以往歷史上的貨幣超發的速度可能不會重現，即使今年這樣的重大疫情之下，實際上中國貨幣政策仍然是相對剋制的，不搞大水漫灌，而是精準滴注，避免資金空轉，促進脫虛向實。

3、居民理財資金投向有限，房產和股市仍然是風險資產中較有吸引力的品種。

過去幾年P2P暴雷等事件頻發，信託產品等也不再剛兌，違約事件也已見諸媒體（如四川信託）。利率水平長期下行，支付寶的收益率都降到年化1.7%了，銀行存款利率更是低到不行。私募基金的門檻又太高。居民的理財手段實在有限，思來想去，可能還是隻有房產和股市能滿足風險資產的配置要求。

4、房產普漲時代已經過去

房住不炒的總基調已經變成一項政治任務，不能期待房價像過去那樣閉著眼睛無腦買入。包括近期多校劃片的政策，對學區房的價值亦有影響。

5、房價風險總體尚可控

任澤平在恆大研究院出版的專著《全球房地產》中認為：

從歷史對比來看，當前房價收入比尚處於安全區間。2000年以來，城鎮居民人均可支配收入年均增長10.6%，而商品住宅均價年均增長8.6%，房價收入比總體呈現下行趨勢，僅在三個區間明顯反彈：2004—2005年、2009年、2015—2018年。當前的房價收入比相當於2012年的水平，處於歷史最低25%分位，仍處於安全區間內。

從具體城市來看，三類城市房價收入比“偏高”，但長期看，風險水平不同。一是城市群的核心城市，如深圳、上海、廈門、北京，人口流入動力強，經濟發展水平在區域內領先，有較多外來人口，是本輪週期中房價最先上漲、漲幅最大的區域。這些城市房價有較強的基本面支撐，中長期來看，房價大幅下跌的風險較小。二是發達城市群的次核心城市，如南京、珠海、蘇州，這些城市自身有較好的產業、人口支撐，風險也較可控。三是部分過去兩年房價大幅上漲，但收入仍然較低的三四線城市。這些城市又可分為兩類，一類是一、二線城市的衛星城，如廊坊、滄州、東莞，上漲主要受益於核心城市調控收緊，需求外溢，中長期仍受城市群發展支撐；另一類是受益於去庫存政策的三四線城市，如贛州，近兩年房價上漲較快，偏離基本面，風險水平更高。

6、結論：

房產投資回撤可控，高速增長以及普漲期已過，但是中長期看預期仍然能夠滿足保值要求。但是要注意城市的人口淨流入資料，和未來城市GDP增速的情況。結合地鐵，學區等因素選擇優質區位。人口持續流入，GDP增速較高的區域即使短期有所調整，其長期房價一定是上漲的，這是經濟規律所決定的。

現在最值錢的東西是土地和收藏品，但是土地不能隨便買，其次是房子和貴金屬，但是買房子的時候，我們應該選擇升值空間大的房子。

1.貨幣貶值是常態，不是因為流行病，即使流行病在未來結束，貨幣也會繼續貶值，這是由經濟規律決定的。適度的貨幣貶值有利於經濟增長和社會穩定。

有人問為什麼？

今天我們不談理論原則。讓我們舉一個簡單的例子。如果貨幣沒有貶值，你的消費能力會不會像現在這樣大？你會更傾向於存錢而不是花錢。在這種情況下，商品和服務的銷售將會下降，企業的收入也會減少。企業收入減少了。它既不能擴大生產，也不能提高員工的工資，甚至更低的工資，那麼居民的收入就不會增加甚至下降。

這只是一個小例子，說明貨幣貶值對經濟和社會有害，所以貨幣需要不斷貶值。當然，貶值是有限的，而且貶值太快，這對經濟和社會也是有害的，所以我們說貨幣需要適度貶值。

2.貨幣貶值是不可避免的，但貶值會導致手頭貨幣的購買力不斷下降，因此如何防止貨幣貶值或保持其價值已成為許多人的目標。有三種主要方法可以防止貨幣隨著貶值而貶值：

首先，賺更多的錢。雖然這並不能保持手中貨幣的價值，但只要貨幣賺得更多，你賺得越多，你賺得越多，花得越快，那麼你就不必擔心貨幣貶值；

第二是想辦法讓錢升值，或者叫錢生錢，主要包括儲蓄和財務管理。雖然如果你儲蓄，你可以得到一定的利息，但一般來說，你跟不上貨幣的貶值，但至少你可以保持你的錢的價值。

讓我們來談談財務管理。財務管理有高風險和低風險。相對而言，國債和其他債券具有較高的安全性，其收益類似於定期存款。股票、基金、外匯和期貨等其他財富管理產品可能非常有益，但它們也可能非常糟糕。

3.購買保值商品，保值商品必須長期儲存，並能不斷增值。在世界上，土地是最有價值的商品，但在中國，因為土地是國有的，個人不可能投資土地，但他們可以投資土地增值的房地產。當然，在和平時期，收藏品也有很大的升值空間。此外，黃金和白銀等貴金屬可能不會升值，但它們的折舊率低於貨幣，而貨幣也是一種很好的保值商品。

3.雖然房屋具有保值甚至增值的功能，但並不是所有的房屋都能保值或增值。尤其是近年來，房價並沒有像往年一樣上漲，只要你買了房子，就意味著升值。目前，房價上漲的可能性很小。其次，房地產市場嚴重分化，好的房地產仍將上漲。普通房地產基本上可以保值，但差的房地產價格將開始呈現下降趨勢。如果你購買這種房地產，你將不會保留你的錢，這可能比貨幣貶值更糟糕。4.摘要：泰川約對貨幣貶值的建議是：首先，我們應該想辦法賺更多的錢，這是處理貨幣貶值的最好辦法；第二，在緊急情況下，你可以用兩部分資金進行定期存款或購買政府債券；第三，你可以購買增值商品，如黃金和房地產，但在購買房地產時，你必須睜開眼睛，購買高質量的房地產；第四，如果你有一定的專業技能和財務管理素質，你可以進行風險投資，如股票，但你必須注意，這種投資是有風險的！

大家好，我是勇談。疫情發生後貨幣炒房，購買力貶值的情況固然不可避免，包括全國各地都在進行的消費券發放其實都是貨幣超發的一種形式（只不過更加貼合實際）。那麼在這樣的情況下買房是否可以保值？一二線城市的房產保值是沒有問題的，其餘城市就需要具體分析了。藉此機會簡單談談我的觀察。

貨幣超發，購買力貶值等問題始終存在，這點在任何時候都無法避免對於發展中國家來說貨幣超發也是經常用來刺激經濟發展的慣用手段，尤其是經濟活動受到影響的情況下

就像大家經常聽到的一句話“外貿、投資、消費是中國經濟發展的三駕馬車”，其實不僅僅是中國包括全球絕大多數國家都是這樣。其中投資一項基本就意味著會有大量的貨幣超發，這也是為何這麼多年大家感覺到物價上漲，貨幣購買力降低的原因。圖上所示是近1年來中國通貨膨脹走勢圖，可以看到一個基本的資訊“2020年第一季度中國因為疫情的影響通脹率在5%以上，這也跟貨幣超發、物價大漲、購買力貶值有關係”。

房產投資之所以能夠興起這麼多年，很大一部分原因就是因為房產被用來作為保值、增值的投資品來對待

如果說前期是因為人們有大量的城市居住需求而導致房價大漲的話，那麼2008年後房價持續大漲的很大一部分原因就是因為“越來越多的人和機構看到了房產的投資價值”。高收益、低風險的特性吸引了包括上市公司、民間資本、傳統制造業等大量資本開始湧入，這個時候開始房價的上漲已經不是單純的需求驅動了，而是資本驅動。這樣的情況直到今天為止仍未完全結束，尤其是部分一二線城市潛在的資本驅動風險始終存在。

隨著越來越多的人步入中產，資產保值和增值成為越來越多人的追求，國內投資渠道貧乏是實際情況對於國際主要經濟體來說，股市和樓市都是主要資本投資渠道，股市和樓市的資金也往往存在此消彼長的關係

以中國為例，圖上所示是近10年來中國股市總市值走勢圖，可以看到一個基本的資料“2015年的股市總市值是2013年的2.2倍”，這段時間也是公認的國內股市的高光時刻。透過查詢房價走勢資料來看，這兩年的房價基本處於穩定、橫盤的局面。因此基本從資本的角度來看，股市跟樓市的資本很有可能是一波，只不過是哪裡的收益高、風險低就流向哪裡而已。

不可否認多數一二線城市的房產是可以保值的，但是這也僅僅限於固定資產也就是不動產

資產保值跟資產變現是兩個概念，可以肯定的是房產保值是問題不大的，原因也很簡單就是全國房價持續上漲的趨勢並沒有變，加上全國城鎮化建設目標並沒有改變還在持續推進中，房價持續上漲的動力還是存在的。但是有幾點需要注意：

如今房價持續上漲並不是完全因為需求，資本推動因素佔的比重越來越大。從2008年開始到目前為止歷次房價大漲背後都有資本的身影（國家資本和民間資本等），甚至到2013年後哪怕資本刺激後對於房價的影響時間也越來越少。房價雖然在持續上漲，但是變現難度在不斷變大。尤其是如今的房產已經是相對過剩的情況下，看過我之前文章的朋友應該知道這樣一個數據“僅僅2010-2019年銷售的住宅商品房過剩就超過40%”。也就是說雖然房價在持續上漲，未來出現大量二手房無法出手的情況會十分普遍，而且這樣的情況在三四線城市已經開始普遍存在了。疫情下貨幣超發、購買力貶值，買房或許可以保值，但是保值跟變現是兩個概念過去很長時間大家投資房產的主要原因在於房產的高收益和變現容易，不過目前來看這兩個特性都在逐步削弱

2016年底提出“房住不炒”後，其實主要就是為了解決資本推動房價上漲的問題；經過2年多的調控國家資本進入樓市的慾望正在減少，持續房價走勢變弱的情況下民間投資的熱情也開始冷卻，越來越多的人開始變得冷靜。圖上所示是近10年來房企國內貸款資金走勢圖，可以看到一個十分明顯的資料“2016年後國家資本對於房企的貸款額度在進行管控”，這個風向大家需要看到，2019年已經有不少國有企業開始退出房地產市場。

房產的相對高收益或許還是可以持續一段時間的，但是變現難的問題已經顯現

大家可以隨便看下二手房網站，基本上所有的城市二手房出讓週期平均都在180天以上，甚至對於一些條件不好的房產哪怕掛出去1年以上仍然無人問津。大家的對於二手房也越來越挑剔，因為心裡都清楚花費幾百上千萬購置的一套房產肯定不能僅僅滿足於居住需求，教育、商業、交通等需求都是需要進行綜合考慮的。

綜上，在貨幣超發、通貨膨脹的情況下購買房產確實是可以保值，但是絕對不是對於所有房產都是這樣，資源作為房價保值、增值的主要因素這點越來越重要。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。