因此，該地段房地產40歲左右的經營人員，靠你多年來的售房經驗，只要踏實努力肯幹，這份工作，尚可篤定幾年。

中心地段也有總體規劃，土地開發也有限，一些老式具有特色建築經改造仍要保留，不可能全建新住宅，也有個飽和階段，將來大多數會轉移在偏郊建設，生活交通設施配套齊全，那些急需住房人員，如入職於大中城市的精英，年青人結婚購房，原住中心地段的動遷家庭等，都會尋找相對生活交通方便的偏郊住宅區入住。所以，40歲左右的地產人在工作上仍可大顯身手，只不過受國家購房價格的控制，雖配套措施好的住房購買量還是很大，但房價低，房地產老闆相對較中心城區收入減少，當然，做夥計的工資沒以前高也是正常的。

以後，40歲的地產人有機會也可退居到各小區的物業管理部門，當然自己要主動看準目標機會聘職，經驗足熟悉住房內況，是長處，現有許多小區物業人員來自原地產行業的現象不少。總之，根據形勢與自己的專長愛好，要麼有能力，領導相識，繼續留用偏郊地產，得到一份較前少的收入。要麼去稱得上同行的物業，再則去找份不相干的普通工種如：保安或開個小超市，二十年左右時間一瞬間，就退休了。個人觀點，不妥的話，請指正。

35歲及以上年齡段的中年人，往往都會有著個人出路的憂慮。實際上，對於40歲以上年齡段的人，因為家庭有子女因素，所以可否獲得持續的收入來源就頗顯關鍵。如果步入收入瓶頸，或許可以尋找行業轉型。或許，可以在現有人脈資源、資金資源的基礎上，找幾位合夥人一起創業。不過，對於這一年齡段的人，確實需要考慮到不少的問題，而持續收入來源，則是影響到家庭整體的幸福感。

題主關心的應該是職業生涯發展的問題，我在房地產公司從業10年，所以對這個問題還是有發言權的。

先來看看行業趨勢：北森在2018年釋出過一份《2017-2018中國房地產行業人才白皮書》（以下簡稱報告）。該報告透過對全國300多家地產企業及30000多名管理人才的資料進行分析，直觀展現了各層級崗位的特徵、能力、優勢及劣勢等。資料顯示：房地產人才呈年輕化趨勢，80後員工逐漸成為主力管理人才。

本人所服務的地產公司在年齡這一項的招聘標準，有這樣的一條規定：專案總要求必須40歲以下，部門負責人原則上是35週歲以下，如果要突破這個標準的話，要打申請報告至集團Quattroporte與董事長審批。

現在行業環境變化很大，房地產企業的開發模式也必須隨之調整才能生存，這就意味著以往的經驗不一定管用了。而年輕人工作有衝勁，能夠適應專案高強度開發的情況。目前從事房地產行業的大部份員工年齡在25-45歲之間，可以看得出來，40歲確實是屬於有危機感的年齡階段了。要完整分析題主的這個問題還有考慮因素，員工屬於什麼型別的崗位？

在企業中，為保證員工的職涯發展，基本上有設定雙通道晉升途徑，即：

管理類崗位（M崗）

技術類崗位（P崗）

兩類員工的職業發展情況還是略有不同的：

管理類。如上文所說，房地產行業中，基層管理人才的核心年齡是35歲以下，如果你已經做到了管理崗，那麼未來的職業生涯還會有比較長的發展，爭取往更高的職級晉階。

技術類。到了40歲，技術技能有了一定的積累，如果不能往高級別的總工等崗位晉升，在專案高強度的工作現場上是越來越有壓力了。

綜上所述，40歲過後就屬於職場的成熟階段了，在這個階段，人脈關係優於專業。如果繼續往上晉階，就要注重個人核心價值的打造，如果是改行或創業，最好也要注意行業發展的內在連續性，確保所積累的資源，經驗，技能，人脈等能得到延續。

如果40歲了，還是個副職，或者上不了高管，或者不是高階專業人士，基本都在考慮退路了。

現實就是這樣殘酷。

有的去了投資公司

有的跨界了，去什麼健康產業等

有的去中小企業，改行做培訓等

也有的去相關的諮詢公司。也基本圍繞房地產行業。

不得不說，房地產作為社會熱門行業，其營銷從業者相比較其他行業同齡人，可以說收入還是很體面的，筆者所在三線城市，身邊三十四五歲開瑪莎賓士寶馬的營銷總大有人在。

但是，也只能說這些人取得了階段性的勝利。很多品牌房企，到了營銷總再往上就很難了。想升到區域或集團中心條線負責人，不僅靠能力，更要靠人脈，比如某公司常州幫；想升到專案總，那就更難了，各家的專案總多數是工程副總、投資副總提拔，很少有營銷總上位。所以，才造成了很多營銷總在中年危機時被幹掉，精力已經跟不上，想法也保守落後了，只能被裁。

當然，如果想繼續奮鬥在地產行業，還是有很多工作值得營銷人去做的，比如投拓，營銷人幹起來上手快，出效果也快。對於營銷、投資都懂得複合型人才，才能成為開發企業最需要的專案總人選。

我參加工作二十二年，在房產公司做了十八年，2001年開始，至今換了三個單位。最近這個公司幹了十三年，今年四十五歲。說說我的感受：四十歲以後，確實不好找工作。現在經常接到獵頭的電話，我都是先給他們說我四十多，大專學歷，然後獵頭說打擾了。以前做工程，副經理，做過酒店、公寓、商場、住宅、辦公樓等業態，交房200多萬方。因為性格的原因，一直也上不去。現在做配套的工作，對口水電氣這些單位，相對輕鬆些。配套人員沒有年齡限制，乾的時間越長，人脈越廣，流程也很熟悉。四十歲以後別輕易辭職，上有老下有小，我們就是頂樑柱。到這個年齡，心態放平和，少發牢騷，多做事。房產公司的工資還算高的，可以讓你過上很好的生活。這就是我的經歷和感受。

地產公司40歲的員工都去做什麼了，從員工的發展來看，地產行業屬於年輕化的行業，銷售、策劃都以年輕人為主，一般年齡超過40歲，一般會轉到公司物業、後勤部門。因為一直從事地產行業，40歲後轉行的發展機會要少很多，所以一般公司會安排到其他的部門發展。不過也有好多從事中介行業了，畢竟中介行業是一個需要專業服務的產業，對年齡不會要求太高。

建築業對於年齡來說，歲數越大，施工經驗越豐富。往往許多質量事故以及安全事故的發生，是由於施工經驗的缺乏。

40歲的年齡，是步入建築業的黃金年齡，他們體力充沛、經驗豐富，幹工作會得心應手。出類拔萃的人會步入領導崗位。

一句話，這個年齡就是建築業的黃金年齡。

不得不說，地產行業仍然是如今最賺錢的行業之一，一個總監年薪可以達到50-80萬不等，有的甚至可以達到100萬以上，同樣的，地產行業也是壓力最大的行業之一，地產人加班成為了常態，各種業績指標不斷的折磨著地產人。按照現在的地產對人才的晉升通道，1-5年升為主管/經理，5-10年升為總監，10-15年做到總經理，15-20年做到Quattroporte，現在有些企業，則升職更快，去年有一位82年的集團Quattroporte也誕生了，最近兩年不斷有80後Quattroporte掌管大權。

地產40歲以後的員工按照正常晉升應該是總監級別左右，隨著地產行業對員工要求要年輕化，40歲以後的總監級別可以考慮去一些稍微對年齡要求不那麼高的企業，可以去一些發展中的企業。

地產人加油！

很欣賞一句話：中年是人生過半，你可以選擇順坡而下，也可以選擇繼續爬坡，年近40歲，雖然不像30左右那麼百無禁忌，肆意跳槽或者裸辭，但也不至於毫無出路：有同事開始降維，從鄭州到地市開發商任職；有同事自己做了服裝店，小吃店有好有壞，就像上班時一樣，總有先進和被批評；有同事做了活動公司，車位銷售公司，從事房地產下游行業；也有大神級，一路飛昇，到了集團高管職位，成為一方諸侯

40歲以後的員工，有兩種情況。

第一種。職位是總經理，這時候財富積累基本差不多了，他可以繼續幹，如果不幹了，他就可以投資創業。

第二種，職位是基層員工，這時候十有八九被淘汰了，如果還在崗，那應該是去不知名的施工方工作了，因為這些地方對年齡限制不嚴格。

第三種，職位是基層管理者，這種情況很尷尬，屬於比上不足比下有餘，但又屬於在公司內上不去，出去找工作又沉不下去。

作為地產獵頭，我來告訴你，他們沒有去哪裡，絕大部分還是在地產行業做的，甚至有些能做到退休的。

地產行業對年紀要求高是事實，最佳的年紀是在32-38歲，但40歲會不會用要看公司，也要看職位，有些公司對年紀要求更高些，包括一些民營房企，但有的央企同樣對年齡要求高，比如金茂、金地，問及原因這些央企跟你講是因為現在裡面的人都太大了，需要找些年輕人培養成接班人，而民營企業年齡要求低則是因為公司整體都比較年輕，尤其是上司年齡就比較低，這樣一般都不太想找年紀大的人過來。況且年輕人聽話，精力充沛，薪資也相對低些。

但年齡也要看職位，比如高管，集團職能總或區域總城市總，一般是可以放寬到45歲，又比如一些商業專案總、成本總、工程總，年紀也可以放寬，我們近期運作的的一些工程、成本的職位年紀可以放寬到50歲，甚至非常突出的人可以放寬到55歲。

當年紀大了之後，要想還在地產行業幹，通常需要做些調整才行，我們看到比較多的是之前在知名標杆公司做的，年級大了之後如果公司沒有機會，想找到同樣規模的平臺是比較難的，通常可以到一些小的地產公司，這些地產公司對這樣資歷的人還是很想用的，有的甚至會轉到乙方去，因為乙方對年資往往更加註重。

要不就是自己在職位薪資上做些調整，比如我們經常就看到本來是一把手，但年紀大了，退居二把手，但仍舊在公司乾的，也有很多公司對老員工還是比較重視，會讓他們幹到退休的。

當然也有一些人年紀大了，公司嫌棄也沒有找到其他合適的地產工作機會，自己就幫朋友一些忙或者自己創業做些事情。

其實年級問題不只是地產行業，很多行業都會遇到同樣的問題，要我說IT行業對年級要求更高呢，到了40歲會更難，你說不是嗎？