這個話題我想說，還是具體問題具體分析，每個地方都是不同的，你要看當地的發展空間以及進度，加油，不盲從，不貪心！祝好！

很高興回答你的問題，我個人覺得投資房產的年代已經過去了，國家對地產管控多緊，“房子是用來住的不是抄的”一句話把地產封閉了。疫情對國家經濟發現影響很不好，各行業都有直接經濟影響所以投資需謹慎投資有風險！三四線城市更直接影響經濟了，老百姓手裡沒錢拿啥去買房呢！謝謝

房住不炒的政策看來，房子穩重有進的發展是政策期望。剛需購房者可以儘早購房，投資客需要考慮城市發展趨勢，未來房價兩級分化會越來越嚴重，京津冀 珠三角 長山角 未來都是有所發展的房價上漲可能能行大，西北 東北 人流量流失嚴重，可能使房價進一步下跌，所以買房大的地段很重要，也要做好長期持有的準備，短期投資者不建議考慮，希望對你有所幫助

從投資的角度來說，結合人口數量，土地政策，金融情況，個人覺得三四線城市，因為人口問題，投資角度去考慮，或許會有些疲軟，畢竟中心化城市會大量的引進人口，人們的生活，都希望享有最好的醫療配套，交通配套等核心醫院。而大城市可以滿足這些。

人都喜歡往好的地方走，大城市的投資價值，無疑要比三四線城市好很多，更何況大城市還在不斷的和小城市搶人口資源，人口是支撐房地產投資的長期因素。只要人口基數起不來，投資地產，或者投資一個城市的地產，無疑是一場空。

疫情影響下的人民大眾，有人說，老家山區的房子還是留著，是最好的避難所，說法和想法都沒錯，可是生活補給從哪裡來。這些都是問題。逃到大後方是一時解決問題，不是長久之計。

而大城市，觀察這次疫情資料，總人口基數大的城市，在整個反應速度上其實也很快，武漢就是個例子，幾個醫院，拔地而起。如果換成三四線城市，能能做到這樣的速度嗎？這個值得深思。

三四線城市，房地產投資，其實疲軟早已經出現，更不用說疫情以後，更不用說在當下城市群的發展形式下了。

當然，三四線城市很多本地人，但當地置業，也是很不錯的，那裡有成長的情懷，有周邊熟悉的人和事，有節奏相對大城市慢一點的生活節拍。居家養老，做點地產投資，也是不錯的選擇

你好，2020年三四線城市的房子還值不值得得投資這個問題，我想說幾點。

第一，從人口流動上來看，三四線城市人口還是有增長的，人口增長就會伴隨城市住房需求。單從這一層面上講，房子還是有投資價值的。因為現在農村年輕人口都隨著上學，或者打工離開了，現在留在農村的是老人和孩子。年輕人到了大城市，首先要解決的問題是住房，沒錢的先租房，有錢了買房住下，因為這裡工作機會多。

第二，從人口結構來說，三四線城市住房需求不是特別大。人往高處走，既然是出來打工，背井離鄉，當然是找工資高，待遇好，環境優的城市。三四線城市雖好，儘管離家近，但從就業環境，待遇方面始終與一二線城市是有差距的，人們的首選是往這裡走。

第三，中國房地產市場繁榮了十幾年，創造了多個億萬級企業，財富排行榜上大多是房企的老總。但是隨著中國房地產近幾年的調控，基本上遏制住了房價無規律瘋長的勢頭。根據國家近期出臺的政策，國家指導房住不炒。大型的房地產開發商這幾年的轉型，小型開發商的破產就能看出國家的決心。

所以，房價不會再大幅度增長，區域性地區小幅增長還是有可能的。

2020年，三四線的城市還是儘量少投資房子。

疫情確實在持續，但這只是個短期因素。算一個突發事件，從長期來看，如果投資的話，房產要選在人口淨流入的城市。

很多三四線城市的人口是一個淨流出的態勢，如果你挖到了某個三四線城市，人口一直在持續流入，如果現在房價還可以，那我覺得可以投資。

但是對於那些人口在持續流出的城市而言，投資房子可不是一個明智之舉。沒有人口的支撐他們的房價可能會下降。

長遠來看，房子的價格整體會呈一個緩慢上漲的趨勢，但是要分情況而定，不是所有的城市都能上漲。比如無錫常州這些城市人口落戶正在放開，而且有產業吸引，未來人口呈流入的趨勢，房價可能還會進一步上漲。

今年在全球降息的大背景下，加上由於疫情的影響，央行在2月20號已經降低了利率，未來房貸利率下降的可能性仍比較大。所以這對房價會有一個支撐。

但是，在房住不炒的大背景下。房價會呈一個溫和平穩的狀態，不會有暴漲不會有暴跌。但是隨著人們收入提高，隨著國家gdp的增長，房價肯定也會相應地跟隨上漲。

只是已經不會像前那種投資一套房，就可以賺取超額利潤了。房子變成了一個普通的投資品，但肯定不會是最賺錢的投資品了。

你說的是投資，房地產市場

1、一線，二線長期投資還是值得入手的，就是升值慢，沒有其他投資渠道有閒錢，是可以的。

2、三線四線城市，不是疫情的原因也不要碰了，畢竟人口沒有太大的增長點，需求沒那麼大了，很難變現，自己住生活就另當別論了。

我覺得可以吧，我目前在四線城市生活，很多房子銷量都挺好，房價雖然漲得不快（因為zf開始限制了）但是也在緩緩增長，當然這也看城市發展方向，像我們安順市，因為以後估計是個度假型城市（夏天涼爽，最高溫29°）所以外地買房的也很多

中國城市化已經邁入2.0時代，一二線城市和三四線城市之間的分化也越來越明顯，中心城市、省會級城市這樣的一二線城市價值越來越大，而三四線城市的利空訊息卻日益增多。

但是一個實際情況是，當下華人口絕大多數都生活在三四線以下的中小城市，那麼三四線城市真的如很多媒體所言，沒有任何的投資空間嗎？

在正文開始之前，我希望大家能先記住一個結論：

當下三四線城市的分化越來越明顯，但是那些有產業支撐、人口基礎的三四線城市，未來依然有一定的投資空間。

0 1 不斷利空的三四線城市

細數2019年房地產市場，“三四線城市房價下跌”，絕對是一大熱點。

比如，去年7月“取消限售一日遊”的開封，某樓盤降價30%，遭遇前期業主維權。

山東威海乳山二手房房價跌回10年前，海景房每平米僅1800元。

黑龍江鶴崗當地一套46平米的二手住宅，總價1.6萬，摺合348元/平，引發熱議，同時網上一篇題為《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》的文章爆紅，讓鶴崗一夜之間成為網紅城市。

甚至貴為粵港澳大灣區成員的肇慶，也不斷有樓盤推出特價房專案，降價30%出售。

2019年，一些三四線房價忙著降價的同時，一些城市也在忙著“自救”。

安徽碭山，某樓盤降價後，當地組織召開了一次：“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰，

湖北恩施的做法更直接，出臺紅標頭檔案，禁止房價猛降。

開封取消限售，也是一場自救嘗試，可惜一天之內就落寞收場。

據統計，2019年全國20個省市縮減了棚改規模目標。其中，山東、山西、河南降幅超過70%，四川、浙江、海南、安徽降幅超過30%，預計2020年，棚改貨幣化將全部完成。

棚改貨幣化為廣大三四線小城市人為製造了需求，當棚改結束後，這些嚴重依賴棚改的市場將何去何從？ 更可怕的是，未來隨著戶籍制度的淡化，三四線人口流失會更加嚴重。

去年12月末，中辦、國辦聯合印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，《意見》中指出：

全面取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，

全面放寬城區常住人口300-500萬的大城市落戶條件

完善城區常住人口500萬以上的超大、特大城市積分落戶政策，精簡積分專案

在中國綿延了數千年的戶籍制度正走向寬鬆。

其實早在2019年的2月份和4月份，先後兩次由發改委牽頭髮文，取消300萬以下城市落戶限制。

短短一年時間，上層先後三次提及，足見對此事的重視程度，中國城市化程序逐漸進入尾聲，未來勢必要履行推進1億人進城的承諾。

當下除了北京和上海，廣州和深圳也出臺了落戶優惠政策，積極參與到搶人大戰中，更不要說一些省會城市和強二線城市，南京買房就能落戶，來了就是西安人，石家莊零門檻落戶等等。

落戶放寬，還意味著一二線城市限購放寬，更多人可以到大城市工作買房。

一二線城市這場搶人大戰，對於很多三四線城市來說，無疑是一個利空。

在這樣的大背景下，同為三四線城市的唐山卻走出了一條逆襲之路。

2019年12月16日，國家統計局釋出了2019年11月70個大中城市商品價格指數，資料顯示唐山新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比、同比均上漲，其中，唐山新建商品住宅銷售價格環比上漲1.9%，同比上漲11.9%，同比資料位居前列，環比資料領跑全國。

在過去幾個月裡，唐山房價同比環比漲幅屢次位列這個榜單前三。 以唐山為例，可以引發我們對當下樓市更多的思考。

0 2 唐山房價為什麼上漲這麼快經濟基本面好

唐山地處環渤海灣的中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京，天津毗鄰，是聯結華北東北兩大地區的咽喉要地和黃金走廊。隨著京津冀一體化加快形成，京津唐也組成了地區的黃金三角。

還記得當年因為空氣質量問題唐山登上過熱搜，有網友陶侃“世界鋼鐵產量，中國排名第一，唐山第二”。作為全國最早的工業城市之一，唐山經濟在河北省內一直都是數一數二。

工業用地出讓程度往往代表一個地區產業發展的情況，據中商產業研究院產業地產情報庫監測資料顯示，2019年前三季度中國工業投資熱度百強城市排行榜中，河北唐山投資最熱，前三季度工業用地出讓面積全國第一。

但是隨著近幾年去產能，唐山也面臨著較重的經濟轉型任務，2017年唐山GDP突破7000億大關，在全國各城市GDP排名有所下降，但是值得欣慰的是，在調整過剩產能的基礎上，唐山也在逐漸最佳化佈局服務業，2016-2017年，唐山第三產業的同比增速就超過了10%，典型代表就是物流產業和旅遊產業。

人口基數大

唐山是一個典型的房地產內生市場。

唐山地區總人口在750萬左右，轄域廣大。但是市區僅有路南區，路北區，高新區組成，市區人口在190萬左右。2010年以來，唐山的城鎮化率一直高於河北省和全國平均水平，這也就意味著，唐山周邊縣市會不斷有人口遷入市區，製造持久而穩定的住房需求。

我們再來簡單覆盤一下這一輪唐山房價上漲的邏輯。

2008年前後，趕上“河北三年大變樣”，唐山進行了轟轟烈烈的“拆舊房”，“蓋新房”以及城中村改造，成為推動樓市發展的催化劑，2011年左右唐山樓市達到高點，2012年住宅成交量達到歷史高位，不料，此後5年時間，唐山樓市一蹶不振，多家本土房企資金鍊斷裂，房地產市場積壓了大量庫存，2016年10月，唐山房價在6000元左右低位徘徊。

2016年北京930新政收緊了北京及環京的房地產調控，2016年底大量炒房團進駐唐山，開啟了一場炒房盛宴，這樣唐山房價短時間內來到萬元時代，同時也讓這個重工業城市累積了10年的樓市庫存在不到半年時間基本消化殆盡。

於是，為了遏制炒房潮，2017年4月和5月，唐山連續出臺了房地產限購政策，同時連續三年減少住宅用地規劃，唐山的炒房盛宴戛然而止，樓市也隨之進入平穩期。

2019年上半年，據世聯銳易資料統計，唐山市區住宅用地供應面積60.08萬方，同比去年下降35.8%。

土地供應量的減少，也直接推升了唐山市區土地的價格。

比如2019年6月6日，光明路東側，國防道北側一宗地塊以 2.41億元、溢價率11.48%成交，最終樓面成交價達到8058元每平米。

10月22日，兩宗位於鳳凰新城區域的土地，樓面地價起始價均為9590元平方米。

這也意味著，唐山未來將有更多專案可能突破2萬元大關。

和那些被迫自救的三四線城市相比，唐山的優勢是可以自己把握市場走向。

雖然唐山有透過控制住宅用地供應，推高地價的嫌疑，但是這也從一個側面反映了唐山的實力，唐山房價上漲是有實打實基礎的。

眼下，唐山房價可能有一定程度的下調，但這也屬於房價上漲後正常的回撥，我認為，唐山房價未來還會有一定的上漲空間，但是也不是說唐山市場可以隨便進入。儘可能選擇唐山市區那些核心地段房價明顯低於新房的次新。

房地產投資的黃金時期已經是過去時。在相當長的時期之內，房住不炒可能一直是宏觀政策的主基調。現在有的地區房價還高高在上，有的地區房產成交量低迷，少數地區房價下滑。如果在自己生活的地區沒有住房，有經濟條件，可以考慮購買自住房屋，儘量降低槓桿率或使用公積金貸款！什麼時候大城市不再擴張，三四線城市和一線城市醫療、教育資源的差距比較小了，在哪裡買房就不用糾結了。我們共同期盼那一天吧！

我個人的觀點，房地產還是看好的，對於老百姓來說，房地產的保值功能還是很強的，如果手上有餘錢，又沒有好的投資渠道，買房保值還是最好的選擇。買房保值最好選擇好的地段，有品質的樓盤，以後出手也好出手。我還有一個觀點，跳跳腳摘桃子，如果能在二線和省會城市買房儘量不在三四線買房，同樣的漲幅下，投資回報率不一樣的。