屬於違約，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租憑合同提前退租的應該按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。是否能退租還是要協商解決，如果有租憑合同，需要按照具體條文執行，房屋租憑退款是比較困難，您可以主動讓步按半個月收費，也可以找當地派出所說明疫情兇猛單位停業，協助退回餘款。

應該算，從法律角度就算疫情國家通知不可上班，但是還是要繳納租金，因為合同裡面沒有規定不可抗力因素，但是基本退租，說明合同未到期。押金就可以能會被扣掉。

不違約。根據《合同法》，2月份全華人大法工委的官方釋出，屬於情勢變更情形和不可抗力，疫情期間退租可不承擔違約責任。

屬於違約，疫情是對人的影響，對房屋本身沒有影響。而且這種影響對承租方和出租方都是有影響的。

這種影響是有時間終點的，並不是根本性的影響。

這種情形應該由出租方和承租方協商，共同減少損失，面對困難。

單方面要求解約或免租實際是一種自私自利的表現。如果要求減少一定比例的租金，就合理多了，也容易被出租方認可和接受。