合同利率上浮簽訂的多少是固定不變的，只會根據央行基準利率上下浮動，多簡單的問題！不明白前面那些人嗶嗶那麼多幹嘛？

房貸利率分為基本利率和上浮利率，兩個部分。

基本利率一般都是4.95%不變的，上浮利率是國家會根據政策調控。

如果現在是10%的上浮利率，您審批簽了貸款合同，就按已籤合同的日期算。如果上浮15%在籤合同日期以後，則不算上浮，在籤合同日期以前則上浮。

第一：不會，還會按現行利率上浮百分之十五執行。因為這個上浮比例是你跟銀行的約定。

第二：假如利率調整，譬如利率下調，基準利率會跟著下調。因為利率是國家制定的。

假如利率折扣下調到基準利率九折八折，可以把貸款還了之後，再按揭。

根據計算公式:貸款利率=基準利率×(1±浮動比例)，房貸利率只有在基準利率調整時才會變化，而浮動比例變化不會影響貸款利率。

原因就在於，基準利率只有華人民銀行(央行)才有權力調整，而浮動比例是各家商業銀行的自主權，是借款人附和商業銀行確定的。

商業銀行在與借款人簽定貸款合同時，無法把基準利率定死，但是會把浮動比例數固定下來，並保持在還款期間內不變。

如題主所說，貸款合同簽定時，貸款利率上浮15％是已經定死的事，在合同期內不會調整變化。至於現在上浮比例改為10％，這隻跟之後簽定的貸款合同有關係，跟以前的貸款合同沒有一點關係。

也就是說，浮動比例下降，以前簽定的貸款合同利率不會降低；浮動比例上調，以前簽定的貸款合同利率也不會提高。這其實就是合同的約定，對雙方都有約束力。

作者的意思是否為，客戶買房時，簽訂的合同貸款利率為基準利率上浮15%，現在銀行的房貸政策為基準利率上浮10%，問之前籤的貸款合同上浮比例是否可以隨之下調到上浮10%？

1.上浮比例合同一旦簽訂，即不能調整;

2.如果央行調整貸款基準利率，那麼作者之前籤的貸款合同的基準利率會隨之調整。

不會的。浮動幅度已在合同寫明瞭，一般情況就不會變的，變的是基準利率。除非你和銀行重新協商後新簽訂一份新的補充協議，那就會變。這種事大約在2008年發生過。當時樓市不好，首套房貸是基準下浮30%，好多銀行把存量的首套房貸也下調了。以基準下浮30%的利率，是低於現在好多銀行的理財收益的，那些人有錢寧願去買理財也不會還貸款的，這種是好的槓桿，不用降。但好像後來一直都沒有出過這麼好的政策了。

不會，你跟銀行簽訂按揭合同的時候上浮的利率是多少以後就會按照合同上的利率還貸款，哪怕是基準利率下調了，這個利率也會在下調後的基準利率的基礎上上浮，比方說現在基準利率是4.9%，上浮20%，還貸30年的話，在還款過程中，基準利率下調的話，這20%跟著下調後的基準利率再上浮。

不會！你買房的時候房貸利率上浮15%，現在銀行上浮10%，這個不會影響你之前的房貸利率。只會對現在買房的人的房貸利率有影響，當下買房的人會是上浮10%的利率。什麼情況下你的房貸利率會發生變化呢，下面我一一闡述：

房貸利率分為兩種，第一種利率是房貸基準利率，這個是央行規定的，所有的商業銀行都通用，目前房貸的基準利率是4.9%，這是2015年10月份央行確定的，這個基準利率不僅適用於房貸，也適用於其他行業的貸款，因為這個利率就是5年期以上期限的中長期貸款的基準利率，房貸是最常見的中長期貸款，20年、30年是常用的期限。

第二種利率是你貸款的實際利率，房貸的實際利率一般都是在基準利率基礎上做一定的上下浮動，下浮的時候一般俗稱利率打折，95折利率優惠就是基準利率打個95折，8折利率優惠就是基準利率打8折；在什麼情況下會利率打折了？那就是房子不好賣的時候，透過利率打折吸引買房的人。利率上浮的時候，上浮10%、20%等等，甚至都有上浮30%。比如上浮20%，就是在基準利率基礎上上浮20%，那麼實際貸款利率就是5.88%（=4.9%*1.2），最近1年多買房的一般都利率上浮了。因為調控厲害，為什麼調控？買房的人太多了，房價漲得厲害。利率上浮就是不要你們那麼積極的買房子。

所以，實際房貸利率=基準利率*（1+浮動比例）

只有基準利率下調的時候，你的房貸利率才會下調，比如基準利率是4.9%，你原來是上浮15%買的房子，你實際的房貸利率是5.635%=4.9%*（1+15%），如果現在房貸基準利率下調到4.5%，那麼你的貸款利率就會變成：5.175%=4.5%*（1+15%），也就是說，你的浮動比例是永遠不會變動的。浮動比例在你購房的那一刻就決定了，永遠不會變。至於銀行以後根據調控的情況浮動比例下調，這和你沒有一點關係。

所以，在題主中，銀行房貸利率由你當時購房的時候的上浮15%下調到現在的上浮10%，這和你之前的房貸利率是沒有關係的，除非基準利率下調，你的房貸利率才會下調。

銀行的貸款利率一般是和央行釋出的基準利率是掛鉤的。

基準利率是央行規定的，是所有商業銀行通用的，一般銀行是根據基準利率進行上下浮動的，有些上浮5%、10%、20%甚至30%，當然也有下浮的，但是不常見，這個浮動利率就是我們貸款的利率，現在基準利率是4.9%，上浮就是按照這個來計算的，

公式是實際房貸利率=基準利率*（1+浮動比例）

而已經簽訂貸款合同的只有在基準利率有調整的情況下，才會有變化，會按照新的基準利率來進行計算，如果基準利率下降，那麼你的貸款利率相應也要下降，反之同理。

所以題主所提到了貸款利率不會降，只有在基準利率下降的情況下才會下降。

不會。除非央行的基準利率降了，也就是目前的4.9%這個基數降了，貸款才會降低。目前貸款利率上浮15%，意思就是4.9%*（1+15%）=5.635。明白了嗎？1.15倍是不變的，4.9%隨央行變。

不會。貸款利率浮動比例是寫進貸款合同裡的，整個貸款期間都不會改變，除非銀行同意你變更，與你再簽訂補充協議進行變更，但這僅僅存在於理論，現實中銀行幾乎不這麼做。

當然不會了，只有央行的基準利率上下浮動你才會動，例如現在基準是4.9你上浮15%就是4.9*1.15以後這個4.9如果調到4.5那你就是4.9*1.15，但是他現在僅僅下調上浮比例你是不動的，就好比他現在哪怕上浮30%也跟你沒關係一樣，下降上浮比例也跟你沒關係。