農村出租耕地不同的地方價格也不一樣。耕地有平原地，山地，窪地，這樣的話價格也會不一樣。每個地區出租耕地價格也不一樣，南方北方有差異。

在我們這裡有的耕地出租每畝150到300這是普通耕地，土質比較好的耕地要500一畝。

對於補貼歸誰我來說一下，農村如果要出租耕地一定要有法律意識，一定要籤合同，籤合同的話，內容肯定有如果遇到國家政策徵收，補貼歸誰。打個比方，有個農戶把耕地租出去20年，到現在才10年就遇到國家徵收，合同還沒到期，補貼歸誰呢？

農戶出租土地後，土地承包經營權並沒有發生轉移，仍由農戶享有。所以徵地補償款、安置補助費，會按照徵地區片綜合地價，依照規定流程分配給農戶。

即使是一個鄉鎮，或者是一個村屯價錢也不一樣，這是為什麼呢？

今天三姐來幫大家分析一下

1、地塊的區別，每個村裡的地塊都有等級化分。比如一等地二等地。

但是在正常的轉包當中，都是雙方自行議價，正常來說都是本村的人相互轉包

也就是說，雙方都在互相瞭解的情況下自願達成協議，不管是對方有多少畝地，都以平均價格來計算，優等地多，總價就高一點，反之則少一點

2、根據自己的種植專案來決定價錢的高低

如果是種植經濟作物， 比方說雜糧類，藥材類，蔬菜類。等等。而自己對地塊又有特殊要求，那承包的價錢肯定要貴一點。

3、賣糧的價格決定土地出租的價格。

拿我們這個地方做比例，春節之前的時候，大部分農戶都急等錢用，比如，集中還貸款，過年的花銷等等。

這個階段玉米又出現了滯銷情況，有好多農民產生了不想種地的想法就把土地轉包了出去，那個時候轉包的土地價錢就相對低一些

春節之前我們這兒的土地是400元錢一畝，每垧地15畝，摺合總價6000塊錢一晌，春節之後每垧地漲了500塊錢，也就是每垧地合計6500元摺合每畝433元

4、國家補貼歸誰

按國家政策來講，誰種地補貼歸誰在現實執行的過程當中也都是雙方協商。如果補貼歸種地的價錢就稍微高一點，如果歸土地出租者價錢就相對低一些

但在真正的實踐過程當中，承包者擔心補貼不準確，所以認可放棄地補，怕一旦沒有補貼自己反而吃虧，總的來說都是兩家自願協商。

現在我們的農村耕地基本上實行的都是三權分置，也就是通常我們所說的所有權，經營權和承包權。也就是自己的土地可以租出去讓別人來種，自己的土地，當然也可以自己來種大體基本上就是這個意思，允許土地的自由流轉。但土地獲得的間接收益有些地方是存在著爭議的。例如耕地保護補貼，糧食生產者補貼等。

補貼問題

1. 耕地保護補貼：這個補貼基本上每個地方都有。我們那裡好像是每年對於每畝有幾十塊錢的補貼。當然了，這個補貼因地而異。耕地保護補貼是應該屬於土地的所有者，也就是說，誰有這塊兒土地，誰拿這個補貼。

2.糧食生產者補貼：對於糧食生產者補貼，我們想一想名字也應當知道，生產者，也就是我們勞動人民也就是實際種植土地的人，這裡補貼，應當給予這些人。很多地方都是沒有糧食生產者補貼的，這些基本上都是在東北三省才有。我們那些地方只有耕地保護補貼。

當然了，如果是對於土地的徵用，這些都是給土地的所有者。如果說簽訂的合同上面有具體的說明，將糧食生產者補貼給予誰，那也就是另當別論了。不過設立這個補貼的最根本的目的，還是補貼那些實際的生產者。

租金問題

對於租金問題，每個地方都是不一樣的。我們那裡非常便宜，一般好的土地一年的承包費用才不到500塊錢。差一點的林地或者是沙地只有兩百塊錢左右。如果是東北地區的話，它的價格有可能真的是1000元左右。而對於湖南地區，他們的水田如果是養殖小龍蝦一般都是在700元左右，這些基本上都是因地而異的。

這個問題實際說的是農村土地流轉的租金問題，筆者在西部一農業鄉鎮工作，做好土地流轉的服務工作、發展好農業，也是筆者的工作任務之一。

土地流轉租金的市場行情既受土地資源自身的影響（山地、林地、坡地、旱地、水田等各種型別的租金不樣），也受交通區位的影響（距離城區的遠近、交通情況等也直接影響土地租金）。農村土地流轉租金雖各地不一致，但一般是分地區分類別有一個大致的價格範圍，即有相對穩定的市場行情。

為便於參考和比較，那就說說筆者當地土地流轉租金的相關情況吧。

二、較偏遠鄉鎮的土地，租金高低不等，但均未超過城區周邊土地的租金。距城區30公里左右的鄉鎮旱地大多在每畝200斤稻穀左右，水田在400斤左右，大致比城區周邊每畝少100斤稻穀的價錢。更遠一點的鄉鎮，由於交通不便，加之荒地荒坡較多，土地租金更為便宜，水田大多維持在每畝300—400斤稻穀之間，荒地荒坡每畝在200斤稻穀左右並還有可能半租半送。較偏遠鄉鎮的土地，以種植特色水果和開展特色養殖為主。近幾年，也出現了較大面積種植水稻的業主。當然，山林地的流轉價格更低。

種糧直補大多會在流轉協議上進行明確，以補貼給土地流轉的業主為主。當然，在流轉價格較低的地方，也有補貼給原土地承包戶的。

總之，土地流轉是農業發展的大勢所趨，其流轉的價格也影響著能否引來業主。一個地區相對穩定的市場行情，對流轉雙方來說都比較有利。

我們這裡的可耕地的承包費每畝地在220～～280元。但是在去年的時候每畝地400元！所以這個價格是每年都在變化的！我們這裡主要種植小麥，所以每年的種植小麥的補貼費用依然補給了土地的承包者而不是種植者！

土地承包價格的變化規律

前幾年我們這裡種植大蒜的收益比較高，所以土地承包費也水漲船高的上漲。但是，去年大蒜的價格，以承包土地種植大蒜的蒜農基本上都賠錢了，所以就出現了大規模的退租潮！進而影響了土地的承包價格！所以說我們這裡的土地承包費跟大蒜的價格有著密切的關係！

糧食補貼到底給誰更適合種植業的發展！

從我個人種地這些年的經驗來看，我覺得應該把糧食補貼給實際種植者應該更合適一點！畢竟現在在農村種地的投資成本每年都在增加，比如說農藥，化肥，人工費！糧食補貼的形式可以換成，種子或者農藥或者化肥，這樣的話就極大地提高了種植者的積極性！因為國家補貼這些農藥，化肥或者種子的時候，一定要嚴把質量關，只有這樣才能夠減少我們種植大戶買到假的肥料，農藥和種子的機率，好的種子是農作物高產的第一要素！只有把產量提高了，我們種植者才有可能獲得收益！

農村耕地出租多少錢一畝？直補歸誰？

就我們這的實際情況，簡單交流一下。耕地出租和近幾年實行的土地流轉雖然說法聽起來不同，其實道理是一樣的，都是農民把自己名上的責任田出租、流轉給別人耕種，獲得相應的租轉費款。

多少錢一畝，真沒一等，沒有具體規定，是租者與被租者雙方協議確定。各地不同，就是本村也不同，租者也是看被租者的地畝數、位置、及地的整、零散、及地裡有無其它墳墓建築樹木等，當然以大塊地畝便於耕種。零散地塊，就不願意租或價格就偏低。再一個價格不一的原因是，被租者的意向不同，賤貴也要租出去，有別的打工或工作做，根本就不想種地的。還有家裡有打工的，有中老年人和婦女的，價格低就不願租出去，自己仍可以耕種的。

籤於種種情況不同，租者為了多租地，或儘可能成方連片地塊整壯，變於規模化管理和機械作業，所以，他會因地制宜以不等的價格包租。形成了都是租的地，價格由400～1000/畝不等的租金。

至於直補款歸誰的問題，雖然國家原則上有個說法，即誰種地誰受益，意思就是歸現實種植者。但實際在租包時，農民都保留這個糧食直補款，都捨不得連地一起租出去。因為，糧食直補是逐年上漲調整的，儘管調整上漲的幅度極低，一起租出去，不合適。如果，租者硬願意要也可以，每畝地的租金相應也得高出100多元，這在雙方協商而定了。

我認為不同地方有不同價位。在我們那裡根據我個人想法是不要錢可租，但只能經營十年合同，超過十年三百元一畝。四川營山清源鄉。

現在農民土地出租價格大不一樣，水利、電力條件好、又臨公路的上好土壤地塊，搞花卉種“草皮”的人，一畝地承包一年出錢1100元——1200元不等，承包給私人種糧食的一畝地出錢500元，土壤差的、有井沒電的地方，承包給私人種糧食一畝地一年人家只給200元左右。直補當然是歸原農戶了。

農村耕地出租現象是非常普遍的，這是經濟發展、農村勞動力轉移最佳化配置的必然結果。

外出打工與在家種植自家的幾畝地，收入的差距引導越來越多的農村勞動力離開了耕地。一家一戶分散耕種與耕地制約規模種植，成本收益的差距引導小農戶紛紛將自己的承包流轉給種植大戶了。

自發的耕地流轉，優勢互補，各得其所，也是實現勞動力資源合理配置、耕地等農業資源充分利用的良好途徑。

岀租土地的，當然是普通農戶了，承租方有的是本村村民，有的是外村的村民，有的是外地人，有的是種植大戶、合作社、家庭農場等農業公司，還有的是各種企業等，所以，對於不同的承包者也就具有了不同的價格。

關於直補，當然是種子、糧食、機收等農業補貼了，到底歸誰，也就不能一概而論了，具體情況也就具體對待了。

我們這兒屬於丘嶺地區，種植的農作物以小麥、花生、地瓜、玉米為主，實行的是兩年三季輪作制。耕地資源的狀況和農民的種植習慣決定了耕地的收益水平，所以，也就決定了耕地的承包價格的水平。

1、對於本村或鄰村村民之間互相轉包承包用於種植農作物的情況。

承包期一年的每畝承包費僅100元~200元左右，其中必有一季是種小麥的，所以小麥補貼由出租方直接從政府按面積領取，承租方不能領取。

承包期2~3年的，每畝承包費在300元左右，一般雙方約定，承租方每年必種小麥，由岀租方按面積從政府處直接領取小麥補貼。如果承租方不種小麥，那麼出租方從政府處領不到小麥補貼了，則由承租方按面積付給出租方相應的補貼款。

承包給種糧食大戶、期限5年以上的，每畝承包費一般在500元左右，種植期間的農業補貼款都是由承包方領取享受的，岀租方不再領取農業補貼款。

2、對於農業公司或其他企業成方聯片承包區域內村民耕地的情況。

一般承包期都在5年以上，耕地用途由承租方自行決定，一般情況下，每畝承包費都在800元~1500元之間，要求一年一付承包費，承包期間的一切補貼都由承租方享有，出租方只享有土地承包費。

我們這裡，只有種植小麥，政府才給予補貼，不種小麥是沒有補貼的，種花生、地瓜和玉米也是沒有補貼的，所以，關於農業補貼的問題，土地流轉雙方在確定土地承包費的時候都是要重點協商的，是要有明確說法的，說清了、定好了，就沒有糾紛了。

農村耕地出租多少錢一畝？現在一般都是因事而宜。大面積承包的還要看幹什麼用，養殖區或者經濟作物用一般在I000元左右，直補貼歸承包人。小面積私人承包種植農作物價格一般在300到400元左右，直補貼歸地戶主，私人交易。有的情況還沒有人承包！