我不僅建議貸款買房，而且建議所有人買房都貸款！

為什麼啊？因為房貸利率是真的低！年基準利率4.9%，就算現在絕大部分地區買房貸款是基準利率上浮了20%也才5.88%的年利率啊！十萬塊錢一年利息5880元，還有比這更便宜的錢嗎？顯然沒有嘛！

那為什麼還是有很多人老是不願意貸款買房覺得利息高呢？

一是覺得心理壓力大，每個月一開始就欠著銀行幾千塊錢不得勁？

二是覺得貸個30年利息都翻了一倍了，太可怕了！

三是老思想覺得丟人，買不起房子就別買還貸什麼款！

以上思想大錯特錯！現在這年頭，越有錢的人欠銀行的錢就越多！不欠銀行錢的人才是最慘的那類人！你要真不要貸那麼多年，可以貸個5年左右提前還款不就完了嗎，長貸短還嘛！

所以不要被自己思想束縛，買房真心強烈建議貸款，即使你能支付全款的情況下，把錢拿去做其他投資，然後貸款買房！

買房使用貸款，是在利用金融槓槓。對於一個長期趨勢看漲的資產，當然是使用金融槓桿最划算。舉一個例子，一個人現在有100萬，而某地正好有開發商出售新開的樓盤，每套100萬，你可買一套，但假如使用貸款買三套，五年後每套上漲20萬，算一下你賺多少？

這個問題就看個人情況了，是否剛需，個人理財能力，所在城市,地段等因素！

如果是剛需，能利用首付剩餘的錢賺到不低於還貸利息的錢的話，建議貸款！就算不善於理財，也要看全款之後有沒有錢裝修，如果沒有，仍然建議貸款！如果現在你每月付的租金和貸款利息差不多的話，仍然建議貸款！

如果非剛需，建議全款！如果所在城市發展潛力有限，或者當地房價已經高到了一個相當離譜的價格的話，不建議現在買房！（國家和市場都傾向於降低房價，現在很多銀行已經不接受住房抵押貸款了，目前建設銀行一些貸款專案在針對企業貸款的問題上已經將房企排除在外，現在的房貸政策是首套房首付比例為30%，利率5.3%左右，二套房首付比例50%，利率6.2%左右，考慮到通貨膨脹以及國家實現經濟軟著路的決心，個人認為房價出現大面積斷崖式下跌的可能性不大，但大部分地方會出現一定的回落，然後平穩緩慢增長！

全款與按揭對開發商資金回籠一定的影響，不過相差時間不長，主要看銀行放款時間問題了。當然開發希望你付全款，不管幹什麼錢回籠得越快越好。

對於購房者來說，具體情況具體分析。首先你手上有錢，並且沒有較好的投資去向和暫時也沒有地方需要用這筆錢的話就可以全款付了，免得留下來都交了利息。如果手上錢不夠付全款那就只按揭或借錢，我不建改借錢，因為人情難還啦，再說借錢給你的人有個應急的事要你還錢怎麼辦？所以說還選擇偶按揭。

個人覺得，以前房產預期上升的時候。貸款買房子有必要。

現在沒必要了。原因如下：

1.經濟形勢不好，就業問題突出。

2.房子預期下降。

3.三四線城市棚改貨幣化結束。

4.不要買了、現金為王。

針對你的情況，我的建議是買房。

一是你如果確定在這個城市生活，而不到其它城市發展，就應該買房

除非你有去其它城市發展的打算，如果你起碼目前沒有去其它城市發展的打算，如果你將來要在這個城市生存和發展，你應該買房，這樣的話，起碼你可以在這個城市穩定下來。

二是你如果不能確定你未來的男朋友或者老公有房子，那麼你應該買房

當然，在華人的習慣性思維中，人們結婚用房基本上是男人的責任，因此，當你可以確定你未來的男朋友或者老公有自己的房子，你可以不用買房；但是如果你以對方有房子為找男朋友的條件和前提，那麼，你的擇偶目標就不那麼單純了。所以，在你不能確定未來的男朋友或者老公有房子時，你還是早一點購買一套房子比較好，起碼將來不是為了找一套住房嫁人。

三是如果你不能確定未來的房價是下跌的，那麼還是應該買房

雖然你說，你的城市房價漲的慢，但是畢竟房價還在上漲。過去，有很多事例，一直因為房價太高而猶豫要不要買房，但是由於房價一直在漲，一直購買不下去，最後已經購買不起。雖然說房子是用來住的不是炒的，但是也不要心存僥倖認為房價可能下跌，因此，還是早一點購買一套住房安心一點。

四是你可以說租房住實際也很好但是我仍然建議你擁有一套自己的住房

雖然現在很多人提倡租房住，但是中國的租房市場還不成熟，各種不正常的違約行為時有發生，現實中有要求漲房租的，有要求提前搬家的，有到期不續租的，導致你的生活時刻處於動盪的搬家之中；而前一個階段房租的大幅度上漲則警示我們，靠租房生活的成本是完全不可控的。

因此，作為剛需的你，如果有能力和條件允許，還是建議你購買一套自己的房子，畢竟安居才能樂業。

相信相當多的使用者們都是自己有貸款購房的經歷，我們現在買房子都會選擇首付，然後再貸款買房。在貸款買房過程當中，選擇分期還款的方式，而分期還款歷來都是有時間期限，有人會選擇10年，20年，甚至30年的還款週期，那麼還款的週期裡面不同的選擇方式也會有不同的償還利息，那就進，哪種還款方式划算呢？

作為本人而言，在近期買房的過程當中也是發生了貸款，個人貸款選擇了30年的償還期限，貸款的金額本金達到了50萬，可是在30年的期限裡面利息需要償還68萬，而因為本人在限購區的高風期峰房，利率更是高達6.86%，所以貸款30年左右的時候，利息竟然償還了68萬，實在是太高了，並且這問題出現不僅是利率過高，而是償還的時間過長，帶來了極大的時間週期，所以看起來利息達到了68萬，比貸款的本金還要高，是否真的不划算呢？

按照我們目前的基準利率上來講，很大的機率我們借的錢需要償還利息，而且在利息目前的階段裡面是否划算呢？如果從我個人的理解這是相當划算的，因為我們的金錢是會出現大而貶值，而在未來工資收入水平也會逐步的提高，而目前根據通貨膨脹率上來講大概每年2.5%左右上漲，所以今年的100塊錢，甚至明年只能買97塊錢的物品了，在通脹因素影響下，在還款10年甚至是15年以後，你所每月償還的金額相較於你的工資收入水平以及購買力根本不值一提，所以在此情況之中相對划算，目前未來隨著我們收入的提高，還款的壓力減少，所以週期越長越划算，能有多長就貸多長，這個是屬於相對聰明的方式，所以大家不用恐慌，也不用覺得貸款的利息高於貸款本金，這個我們的金錢不能用當前的現狀來算，我們要看遠一些，50年前的100元和現在的100元簡直是天差地別。

現在房價重慶渝北這邊好貴，1.6萬～2.2萬一平方，對於我們這種2娃家庭，買房還是累。畢竟小孩子讀書需要放在第一位，因為全部只能靠自己，不想搞得太狼狽。再加上房子現在單價貴，但是銷量不高，所以房子還是買剛需。現在老公車貸每月5100元，如果再按揭套房，全家都要去大街要飯了。現在經濟實力不允許，不用貸款買房，不用拖累家人，也不會苦了自己。

現在很多的購房者在買房的時候，會選擇貸款的方式來買房子，但是買房後每個月都要去及時的還貸，對於這件事情讓很多購房者感覺到比較苦惱，尤其是一些經濟收入並不是很高的家庭。有沒有必要貸款買房?高房貸下，很多購房者窮的只剩下房子，我們來了解一下關於貸款買房的相關事宜。

高房價正在摧毀年輕一代的夢想，當前很多年輕人不禁哀嘆“理想還來不及張揚，就已經墜入了物質餬口的艱難”。讀了十幾二十年書，終極與最初的目標都退化成在城市擁有一套房子。

年輕的畢業生大部分都集中在大城市找工作，人才競爭激烈，工資待遇不高，但是很多人都想在城市買房。不過100平米的房子而已，快的話，開發商幾個月不到一年就可以建起來了，但是年輕人要買的話，卻是要用父母一輩子的積蓄，甚至幾代人的積蓄(六個錢包)和自己一輩子的未來去換。

“一套房幾代人的積蓄”，就算年輕人勉強用“六個錢包”買了一套房，還房貸的壓力也讓激情澎湃的年輕人早早就變成了“中年人”，天天像中年人一樣為了柴米油鹽精打細算，為了還房貸而愁白頭。

不能怪年輕人遲遲不想結婚、不想要孩子，有理想有抱負的人很多被現實打敗。房子和車子都成了結婚的必備品，再加彩禮錢，結婚的成本實在太高了，買房的成本太高了，生孩子養孩子的成本也太高了。高房價成為了最好的避孕藥。

沒買房很著急，買了房也很焦慮!沒房子的人怕自己再不當房奴，以後連房子都買不起了;有了一套房子的人發愁房貸，擔心下一代也做房奴。數億房奴感到很心累，房子像黑洞一般吞噬了房奴們全部活力，不敢消費、沒有娛樂，天天省吃儉用、節衣縮食，窮得只剩房子了!

租房具有不穩定性。相信很多人都經歷過臨時被房東通知儘快搬離的窘境，年輕的時候不覺得什麼，可一旦結了婚、有了孩子，事情就會變得麻煩起來，因為你對戶型和學區等有了更多的需求。因此房子應該買， 而且越早買越好！

一些人認為，買房要支付一大筆首付，每個月還要省吃儉用來還貸，生活品質肯定會受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動輒幾十萬的首付，也不需要揹負每個月的房貸，日子過得輕鬆而自在。不過，這樣的局面僅限於五年之內。買房者隨著工資的增長、優惠政策的釋出、以及貨幣價值的改變，房貸會變得輕鬆，家庭資產會有所增加，生活品質也會有所提升。而租房者的生活品質在五年之間可能並沒有太大的改變，資產也沒有太大的增長。從心理角度來說，買房的人內心滿足感會越來越強，但租房者則會對未來的不確定性感到恐慌。總得來說，買房者可能短期內會有壓力，但從長遠來看，生活品質能得到巨大的提升。

我認為貸款買房不是有沒有必要，而是很多人迫不得已才貸款買房。買房的人分為三種：沒錢的人，錢不多的人，有錢人。

沒錢的人

隨著當今社會的高房價，很多家庭一輩子傾家蕩產也買不起一套房。高額的房價，漫天要價的彩禮，物價的飛漲等等，讓很多家庭承受不起。房子已經是當前社會很多家庭結婚特定的必需品，特別是農村家庭，辛苦了一輩子手裡的錢只夠付的起房子的首付。但是很多人為了孩子的終身大事，為了子女的教育不得不選擇貸款買房。

錢不多的人

這一部分人手裡的錢足夠買房，但是全款買房以後，手裡的錢不多。他們更傾向於貸款買房，因為剩餘的錢可以做其他的。與其全部壓在房子上，倒不如投出去可以錢生錢。

有錢人

我相信當前的社會有錢人還是很多的。像我們小區，全款買房的人比比皆是。這類人手裡的錢多，很多家庭都有好幾套房。畢竟在過去幾年炒房也是件很賺錢的買賣，畢竟沒錢哪來的資本炒房呢？還有那些更有錢的人，從來不會像我們一樣整天想著是貸款買房還是全款買房，因為他們的世界畢竟不是我們這些普通能觸碰到的。

題主想在河南鄭州買套房，我也是鄭州的，目前鄭州15000+的價格可以在鄭州三環以內買套房，因為鄭州房價東西南北差距很大。推測您的工資大概在10000塊錢左右，房貸7200，這已經是很多人都不能承受的。如果結婚以後兩個人都有工作還好，要是再有寶寶的話，是完全不夠的。我認為沒有足夠的錢可以在老家買一套，大城市的生活節奏快，物價高，壓力大。用這些錢完全可以在老家全款買套房，還能買輛車，又沒有那麼大的壓力，何樂而不為呢？如果必須在鄭州買的話，我推薦鄭州東邊白沙片區或者南龍湖。房價在10000塊錢左右，以後的城市規劃也是很好的。

所以綜上所述，一般剛需的人都會選擇貸款買房。我認為有足夠的錢肯定全款買房，沒錢的只能選擇貸款買房。

如果是剛需，那就趁早，沒錢貨款也要買。如果不是，可以暫時不買。如果要買，錢不夠就貸款了，上班打工一族別想著攢夠錢再買，你工資上漲的速度趕不上房價上漲速度了。有笑話說，今年買房還差五萬，再掙一年錢再買吧，結果一年之後，去買，反而差了十萬，無語！

房子是剛需啊，我們努力了一輩子，不就是為了一個房子嗎？如果是自己住的話，肯定是有必要的啊。但是如果分期買房做了用來投資的話，就沒有那個太大的價值了啊，因為你的那個利息可能要高於你投資的那個回報，這個也不好說，根據現在的形勢。

這個得看你當時的經濟條件了，手裡的錢夠一次性付房費的當然不用分期買了，分期買是我們手裡沒那麼多錢還急著用房的情況下，分期買房貸款利息會很多，但緩解了當時的需求吧