一定是選擇學區房好些，現在中國小孩子很多，學區房也是很緊張的。若是考慮投資就選擇小戶型的，後續出手快。若是考慮自己住或者改善型的，可以根據自己手手裡資金，還款壓力可以選擇大戶型的房子。

根據你所描述的情況我建議你先買學區房。

首先是你的小孩都即將面臨升學的階段，買學區房正是用的上的，而且學區房還有很多的優點。

1：在學校旁安家，孩子可免受在學校與家之間的奔波勞苦，節約大量時間。對於家有小學低年級小孩需接送的家長，也可避免因在上班高峰期送小孩上學而起大早趕晚集的尷尬。

2：為了保證學生下課及晚自習期間的人生安全，學校、幼兒園附近的重點路段、易發案部位都成為公安部門重點巡邏的區域。在這樣的環境裡生活，自己及家人的安全也更有保障。

3：購買好學校周邊房產，還有升值潛力。某種意義上來說，買學區房就是在孩子身上投資，而中國的家長在這方面是很捨得下血本的，所以就算是你現在買了學區房以後要出手也是很容易的。

根據你的實際情況，如果有能力，建議買學區房，理由如下：

1、孩子是一個家庭的未來，買學區房等於為家庭的未來投資。

2、從純房產投資角度看，真正的學區房也是漲多跌少，何況還靠近市政府，保值增值潛力大。

具體操作：如果資金充足，直接買三房四房，投資、自住兩不誤；如果資金緊張，可買小戶型，待孩子上大學後再換大房，以上是我個人建議，供問者參考。

買房子是件大事情，可是和讀書比起來一般人普遍認為要首先滿足孩子學位需求！我有不同看法。

那些不息貸款也要重金購買好的學區房說明這部分家長都極其重視教育，市政府周邊的配套設施更是能代表整個市的最好水準，居住在這裡的人群已經按照特有的價值決定論進行過篩選了，可能溝通和相處起來也不會有很大分歧和不愉快。

買到市政府周邊學區房，無疑是希望自己的孩子可以沉浸在好的學習氛圍。人以群分，近朱者赤這些都是積極因素。孟母三遷流傳千古，想要表達的也就是這個居住周邊環境對孩子性格、素養、興趣愛好的薰陶和潛移默化改變的神奇力量。

開發商為了最大化房子價值，會著力提升配套學位房學校的聲譽資源和口碑。特別是會打造名校名師名學生這類吸睛無數的商業招牌！這些在某些程度的確都能幫助孩子建立學習很重要的意識，潛意識促進孩子學習習慣的養成。

但是最好的學區房是在自己家裡的書房。如果父母能以身作則，愛好閱讀、勤奮學習，用心啟迪孩子思辨能力和批判精神，孩子會一直保持濃郁的學習興趣，主動學習！

小學階段知識特別簡單，如果孩子不是各種調皮搗蛋的學困生、家長也不要求孩子出類拔萃、德智體音美全部第一，做一個班級中大部分中等生的一員是不用考慮學校有多好或者多不好。畢竟不管是什麼學校，老師也不可能一視同仁對待所有學生，特別受關注的不是特別拔尖的學生就是特別要時時看管著不要出事的鬧心學生。

那就勇敢選擇第二種方案，足夠空曠能夠讓孩子撒開歡玩，也能給孩子提供諸如提問者預想的做手工、做實驗、養貓養狗、種花種草等等無數種開闊視野、陶冶情操的機會，這才是真正意義上的富養孩子。

我想，兩種選擇對孩子都有積極影響的一面，如果從塑造孩子優秀社交能力方面考慮，市政府的學區房是首選。週末帶去遠足、徒步、博物館和實驗室多去參觀瀏覽深度學習。

如果想要培養孩子健全人格和培養孩子廣泛興趣愛好，應該選偏遠地區大房子，不過要記得多帶孩子和不同階層、不同年齡或者同年齡的人群多接觸，避免孩子沉浸在相對封閉的小世界裡。

如果兩者能夠結合一下，市政府那邊買小房子，週一到週五去住著上學，週末回稍微偏遠一些的大房子其樂融融、無限接近自然也是一種很好的選擇。

身邊有親戚住帶有游泳池的別墅，因為遠離鬧市區，孩子自小接觸的人略少。小學自然選了本地區最好的學校，他覺得讀書後的同學關係和老師關係有點麻煩，一度想說服父母讓他在家自學，知識那麼簡單，不想去學校，讀三年小學沒有交到任何關係特別好的朋友。

中關村兒童霸凌事件出來後，表哥表嫂諮詢了心理專業的朋友後，頓悟孩子不能在學校長時間孤零零一個人，落單的孩子往往是被霸凌的第一人選。

瞬間就近買了七十平米小房上學用，孩子下課後可以和同小區鄰居各種玩耍半小時再回家。因為離家近，放學也可以和同學操場踢球、約圖書館一起看書、一起上個跆拳道樂高之類的課程。

很快交到兩個好朋友，變得開朗Sunny，語言表達能力和人際互動都明顯有進步。

週末再回別墅那邊，孩子很滿意這種狀態。

買房子是一件大事，要根據自己的實際需求。

1.如果你看中的是下一代的教育，那就先買個學區房，等孩子畢業了以後再換個喜歡的大房子。

2.如果感覺什麼學校都一樣，什麼都靠自己，那肯定是要買一個大點的房子。

其實這個問題，對不少人來說都是個糾結。主要就是個人的需求不同，選擇就不太一樣。有的家庭呢，家裡人多，小房子住不下，自然要買大點的房子。有的家庭呢，小孩子要上學，必須要買學區房了。但是，就有人說了，家裡人多又有小孩子要上學，那怎麼辦？

這個也好辦，看自己有多少錢，經濟能力達到都滿足。如果達不到就只能選一個對自己合適的又能滿足較長時間需求的房子了。畢竟買房子對每個家庭來說，都是一筆大開支，要仔細想好了再去做決定。只求自己將來不後悔就可以了。

嚴格來說要看自身的需求，如果你的需求是短期居住投資掙錢，還有為自己的孩子選擇一個好的學校，那我建議你可以選擇學區房，因為學區房的話，它的保值率高升值空間是比較大，還有它既然是學區房，肯定有重點學校，讓孩子去一所比較好的學校的話，對孩子以後的人生是有幫助的。如果說你的需求是為了提高生活品質，養養花種種草跟孩子一塊做做實驗室，不圖價值上的回報，你就可以選擇大房子。

房子是幸福的港灣，總之買房子是人生大事，還需要好好考察研究！

學區房一半都在老城區 。建議選擇小戶型，主要有以下幾點：第一學區房單價很貴 ，大戶型會有壓力，第二小戶型和大戶型沒啥落戶區別，都是為了孩子上學。一半都是買個小戶型學區房，孩子上完學把房子賣掉。

對於您的問題，我認為您沒有充分的考慮到自家的經濟實力。從您的題目描述中，我們不難看出您家的經濟條件是相當不錯的，至少是中產以上，對於中產家庭來說，兼顧家庭和生活確實不容易，但是有一個辦法是可以解決您這個問題的，既可以兼顧孩子學習娛樂，也可以兼顧自己的豐富日常生活。

不買學區房，不代表沒有好學校可以上。是的，沒錯，就是上私立。我想長沙肯定有私立學校的教學質量能比得上最頂尖的幾所重點小學。這就是解決辦法。孩子上私立，相當於託管到學校了，你們可以買大平層、可以買大院子、可以買大地庫、可以買院子地庫都有的大別墅。既能實現你的帶孩子玩的夢，又能滿足你愛人給孩子更好的教育的願望，何樂而不為呢？

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

我們在買房子的時候，往往很多時候不能兩全，顧得了東顧不了西。

購買一套房子，我們都希望既能夠解決自己的居住需求，還能夠解決自己子女的教育，甚至是還有更好的增值空間。

因此，有的朋友這樣問-選擇購買學區房，還是選擇大房子較好？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是學區房？學區房有哪些具體的優勢？大房子又將面臨怎樣的問題？

一，什麼是學區房？學區房有哪些具體的優勢？

想要知道在學區房和大房子之間如何正確的取捨，首先我們要知道什麼是學區房，它給我們帶來了哪些優勢，以及我們要清楚大房子所要面臨的一些具體問題。

學區房：從某種意義上來講，學區房是房地產市場的衍生品，是因為教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革在的主要阻礙。

換句話說，學區房就是有稀缺性學校區域的房子，有相對較好的教育資源，相對較好的教育環境。

那麼，我們再一起來看一看，學區房有哪些具體的優勢？

第1個優勢，教育資源相對較好。

學區房對應的學校一般教育資源更好，也就意味著教育環境也好。

孟母三遷，影響至今，可見教育環境對孩子成長的重要性。

學區房周邊文化氣息濃厚，人文環境好，在同等條件下更有利於子女的成長髮展。

子女能夠享受更好的教育硬體設施，更好的教育軟體設施，在接受教育的過程當中，有更好的視野，有更高的認知，甚至有更好的格局。

好的學區房，能夠讓孩子有一個好的人生起跑線，讓孩子有一個更好的未來。

第2個優勢，方便且安全。

學區房一般距離對應的學校較近，步行就可以抵達。

而且學區房周邊都是交通密集型場所，安全設施，以及生活保障，相對於其他地方來說更高一些。

不僅子女上下學方便，而且父母，爺爺奶奶接送小孩，也相對來說比較便捷，比較安全。

第3個優勢，增值空間更強。

教育的不平衡讓學區房擁有更好的增值空間，而且增幅更穩定。

透過市場觀察我們發現，好的學區房普遍要比其他的普通房源，高出20%的價格。並且在轉手出售的時候，流動性更強，變現的能力十足。

購買學區房對於絕大部分家庭來說，更像是一項安全可靠的高效理財。

……

是的，學區房擁有的優勢非常的明確，也非常的多。

當然了，我們必須明白，學區房也是房子，它同樣具備居住功能，同樣可以解決家庭的居住問題。

總之，學區房相對於普通商品房而言，它具有更好的升值空間。在房地產調控政策收緊的大環境下，學區房的投資優勢是日漸凸顯。

無論是二手房市場，還是新房市場，學區房都能夠擁有獨立的行情，即便是在樓市的低迷期，也能夠有較好的流動性和市場接受度。

二，購買大房子要面臨哪些具體的問題？

在第一大點，我們簡單的介紹了一下什麼是學區房，以及學區房的幾個優勢。

非常明確，學區房在解決家庭居住需求的同時，還讓子女擁有了更好的教育資源和教育環境，並且保證了房子在未來有更好的升值空間和市場流動性。

那麼，相比學區房，我們再來看一看，購買大房子所要面臨的一些問題？

第1個問題，投入成本較大。

所謂的大房子，是指它的面積過大，超出了一般家庭的使用範圍。

那麼，這樣的房子一般就涉及到總價過高，無論是全款買房，還是首付+房貸來實現買房，投入的成本都相對較大。

甚至有的時候，購買大房子投入的成本，可以購買3~4套小房子。

更何況，買了房子還得裝修，傢俱家電購置，水電氣物業費等等，這些都要比一般的普通住宅一般面積的房子要貴很多。

第2個問題，持有成本較大。

根據中國大部分家庭買房的習慣和買房的行為來看，都是透過首付+房貸來實現。

而大部分的城市，透過貸款來買房又是低首付+高房貸的比例。

我們常見的，大部分的城市三成首付+7成房貸就可以實現買房，那麼，大房子的總價過高，涉及到的房貸金額就相當的大。

即便是貸款到最長年限30年，每個月的月供支出也是一筆龐大的費用。

換句話說，購買大房子持有的成本也相對較大，對一個家庭的購買能力也是有相當高的要求。

第3個問題，溢價率不高。

大房子相比一般的房子來說，其實增值空間還要小一些，它只不過是因為面積大看上去漲幅大，僅此而已。

大家可以結合自己所在的城市，自己所在的小區對比一下，一般情況下大面積的房子在出售的時候單價相對較低，溢價率不高。

比如一些大面積的洋房，別墅，大平層，他們的漲幅真的要比一般的高層住宅低很多。

即便是在高層的大面積房屋裡面，他們的漲幅也比一般面積的房子漲幅低很多。

第4個問題，流動性較慢，變現能力較弱。

透過市場調查我們發現，80平米~120平米之間的房子，在市場上的接受度最高。

也就是說這個面積段的房子，在市場上的流動性最強，願意購買的人群較多。

因為二八定律永遠存在，絕大部分家庭，其實買房並不容易，需要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。

而這個面積段的房子，又能夠解決一家人的居住需求，他的流動性自然是最好的。

而大面積的房子超出了這樣的市場接受度，屬於極少部分家庭，像條件相對較好人群的標的。

在未來的市場上，大面積的房子流動性自然會很弱，想要賣出的時候週期較長，變現能力沒有那麼充足。

……

的確如此，大面積的房子要面臨的市場問題非常多。

不僅我們購房者，在買入的時候投入成本過大，持有成本過大，最主要的是它的增值空間相對來說小一些，流動性也相對來說弱很多。

買房子還是要將面積都要控制在大眾能夠接受的範圍，這樣才能保證自己的房子是可以變現的資產，而不是賣不動的鋼筋混凝土。

三，購買學區房好，還是購買大房子好？

在第一大點，我們已經非常明確，學區房給我們帶來的一些優勢。

在第二大點，我們也非常明確，購買大房子我們要面臨的一些問題。

那麼，我個人覺得既然小孩要入學升學，有解決子女教育的需求，還是應該首選購買學區房。

即便是非常渴望買大房子，也可以緩一緩，畢竟孩子的教育還是要放在首位的。

等到子女的教育解決之後，房子也升值了，可以賣出學區房，再用於購買大房子，改善家庭的居住環境和居住條件。

所以，我們僅僅只是把買房的順序換了一下，這樣既解決了子女的教育問題，又解決了大房子的居住問題。

說到底，購買選區房是在解決子女教育的同時，為購買大房子做好前期增值收益的準備。

每年到升學前，家長們開始為選擇學校而苦惱！每位家長都不想自已小孩輸在起跑線上！選擇學區和房子是分不開！學區房我給幾點建議！

如果只是為了上學不是自住可以買的面積小一些，比如一居室，總價低，還可以出租，以後出售也好賣！(建議買商品房，哪怕是老房子都可以)

上學加自住面積可以買大一些，這個就不用說太多，現在好的學區房單價偏高，這也很好理解，畢竟資源稀缺！