關於農村一戶一宅，那麼多一宅怎麼算，農村宅基地確權過程中，農民朋友們往往會遇到各種各樣的問題，這些問題足夠把人整懵圈了。最近聽得最多的是“一戶一宅”，那什麼是“一戶一宅”？多少人算一戶？多大面積算一宅？

　　“一戶一宅”出自哪裡？

　　“一戶一宅”是對農村村民擁有宅基地處數的規定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然後在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。

　　目前對於“一戶一宅”制度的爭議

　　《土地管理法》對於“戶”及分戶條件沒有明確界定，實踐中形成共同生活戶、共同登記戶和單獨生活戶3種“戶”的認定形式，認定彈性較大，為一些人套取宅基地提供了便利條件，並將此歸結為造成一戶多宅等問題的主要原因。

　　對於“一戶一宅”適用範圍存在不同理解，有的認為“一戶一宅”是針對宅基地分配條件的，農戶符合“一戶一宅”規定就可以申請宅基地，不符合就不能申請。有的認為“一戶一宅”適用於宅基地管理全過程，即在分配和保有階段都應遵守“一戶一宅”規定。

　　由於這些爭議的存在，各地對於“一戶多宅、一宅多戶、有宅無戶、有戶無宅”現象的看法和處理辦法不盡相同。

　　有人問了，那我家裡多少人算“一戶”呢？

　　“一宅”又是怎麼算的？

　　“戶”是怎麼算的？

　　在各地的實際操作過程中，“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。注意是兩個條件：一是戶口要在本村，二是要能夠享受集體資產分配的集體經濟組織成員，缺一不可。

　　到底多少人為一戶，基本上是以公安機關印發的戶口簿為準。單身漢一個人也是一戶，上有父母，下有子女的六口之家也是一戶，上不封頂！所以，這個問題沒有標準答案，請大家自行去翻自家的戶口簿。

　　這裡值得大家注意的是，在宅基地申請的時候，戶是分大小的。人多的為大戶，人少的為小戶，相應的大戶宅基地應該多分，小戶宅基地應該少分。具體是怎麼個標準呢？

　　一般來說：1-3人為小戶，4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。

　　“宅”是怎麼算的？

　　一宅，按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準。10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計算。

　　有人說既然一個人也能算一戶，那我分戶不就可以了嗎？我自己一戶，我母親一戶，我兒子一戶。這樣當然是不行的，分戶申請宅基地的一個前提是你家裡確實住的擁擠了，才可以分戶再去申請宅基地，這才是農村申請宅基地的一個理念。

　　再說一句，一戶多宅是不被允許的 ，有些地方已經明確規定了！徵地補償時，多餘的宅基地不會給土地補償款。

　　農村一戶一宅制度要嚴格執行

　　由於沒有明確農村宅基地的退出制度，導致農村宅基地只能增加而不能減少。農村的建設用地畢竟是有限制的。耕地有18億畝的耕地紅線卡著，農地用途轉換還受到政府土地用途管制的約束。

　　這樣造成的一個直接後果就是：經過幾十年的大約三四代人的積累，很多農村地區已經沒有宅基地可以供新生的人口使用。

　　後臺也收到不少資訊，村領導收取宅基地，宅基地超佔，一個人有兩個以上宅基地等資訊。所以，農村的一戶一宅制度已經到了執行不下去的地步。

　　宅基地只增不減，要調整為有進有出。

　　宅基地的申請條件是明確的，宅基地的退出條件並不明確。農村存在廣大的超佔地的現象，還存在一戶多宅的情況。讓超佔的宅基地和一戶多宅宅基地退出就成為農村宅基地制度改革的一個必然選擇。

　　當然了，現在提倡的是有償退出。退出的資金由村集體來負責，部分地區設定了專項資金鼓勵農村宅基地的退出行為。

　　增加無效宅基地的佔有和使用成本，成為一個有力的政策可選項。

　　永久無償使用，是現行農村宅基地制度的一個弊端。沒有成本而有可能將來享受收益的事情，從人性的角度講，也沒有任何人想退出。對於超佔多佔這種不合理也不合法的行為，只能增加其使用成本。因此對於農村宅基地超佔和獨佔的，收費是不可避免的事情。不管農民本身是不是願意，這項政策基本上還是會落地的。

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，“戶”是指具有本村常住戶口，除此之外還要享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。到底多少人為一戶，基本上是以公安機關印發的戶口簿為準。單身漢一個人也是一戶，父母子女六口之家也是一戶。所以，一戶怎麼算可以看看自家的戶口簿

2、還有要特別要注意的是在宅基地申請的時候，很多地方對於戶也是分大小的。一般來說：1-3人為小戶; 4-5人為中戶， 6人以上(含6人)為大戶。相應的大戶宅基地應該多分，小戶宅基地應該少分

3、那一宅有多大面積呢?一宅，按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準，20平算一宅，150平也算一宅，具體還是要看當地政策規定以及每戶人口的多少

農村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬於違法用地，違法用地當然是不能確權登記發證的。違建的房屋，雖然不一定會給於拆除，但卻無法得到相應保障，即使拆了，也會給村民一定的補償款。

最近幾年，農村土地確權的文章訊息隨處可，無論是在農村的農民朋友，還是在城市裡的農民工兄弟，他們都非常的關心自己老家的那一畝三分地和老房子，因為那是他們唯一的後路。

如今，國家對農村的土地限制是越來越嚴格了，很多人的孩子都已經長大要結婚了，卻分不到宅基地建房子；但是有些農民朋友卻在村子裡有著好幾處的房屋，卻都空著沒人住。

所以，在國家出臺的土地管理法中有規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。雖然檔案中並沒有對戶應當如何界定予以明確規定，但一般情況下都是按照戶口本的區分的。

國家會怎麼處理農村的“一戶多宅”？

1、合法的確權

如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那麼恭喜你，這些房屋都可以確權，比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由於上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權標準面積；如果你的房屋沒有合法原因，比如說購買了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權一處。

2、交納有償使用費

這個政策其實只是在個別的省份有實施，比如說山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標準還未對外公佈。不過規定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費都將會作為集體資產，由所有成員共享，比如用作村裡的集體配套設施費用。

在江西省的餘江縣，對於那些多宅的就有了明碼標價，根據多的宅基地使用面積繳費，1-50平方米是10元/平方米，每增加50平方米就得增加5元/平方米。

3、暫時保留

有些村子在搞鄉村旅遊專案，所以有些老房子作為古建築或者保護文物，那就不適合拆除，但是也不適合強制沒收，所以就允許這些房屋保留，不過還需要全村的人都同意才行。

4、強制拆除收回

其實，目前國家對於農民超範圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、儘量不收”。

所以，一般情況下很少有強制拆除的發生，除非是建新未拆舊、不滿足申請宅基地建房條件強行佔據、騙起批准宅基地修建房屋這兩種情況。

“一戶多宅”碰到拆遷是怎麼補償？

如果你的房屋是合法的，那麼是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的，無論是現金還是安置房。

至於那些不合法的房屋，不處罰你就算不錯了，還想要補償？

所以，這位朋友，由於你的宅基地房屋都是合法所得的，所以國家是不會強制拆除收回的。

不過我還是建議你不要想著房屋是合法的，沒人會動我的房子，就心存僥倖！趕緊去分戶吧，然後把宅基地房屋的所有權轉出去。

一戶多宅如何處理是農民朋友比較關心的問題，現如今農村一戶多宅的現象還是比較普遍的，自從國家出臺政策，政治農村一戶多宅的現象以後，也有不少農民朋友擔心自己的宅基地被收回，那麼怎麼看待一戶一宅政策呢，咱們下面就一起來了解一下，希望給還不太清楚相關政策的朋友起到一些參考的作用。

第一，先要區分一戶多宅哪些是合法的。

1，繼承：雖然說國家實行的是一戶一宅，但如果透過父輩繼承的情況下是可以擁有宅基地的，雖然土地是村集體所有，但是房屋卻是農民個人的，而且有些宅基地必然要跟隨房屋一起流轉，這種情況的一戶多宅就是合法的。

2，買賣交易，雖然說宅基地不允許個人進行買賣，但重要是同一個村集體的，個人就可以實現買賣，而買賣的時候宅基地也必須屬於買方所有，但是要注意簽訂購買合同和產權的過戶。

3，戶籍系統錯亂：比如參軍入伍，外地上大學等情況會導致戶口轉移到城鎮，之後想要將戶口遷移到農村，這時候公安上需要你申請宅基地，國土上需要你分戶，兩者之間就出現了矛盾，這種情況導致的一戶多宅是合法的，也不會受到處罰。

第二，遇到拆遷時，一戶多宅應該怎麼補償。

現金補助，現金補助主要是包括集體住房補貼價和宅基地所有權補償價，而一戶多宅的情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬於個人的財產，不論你有多少房子，都可以按照集體補償價格獲得現金補償，但是宅基地的補償價格，只能按照法律允許的宅基地面積進行補償，如果是違規的宅基地是享受不到市場補貼價的。產權互換，這中情況就是在相同宅基地的面積下補助房屋，對於多餘的房屋，也一併計算房屋的面積，給與房屋的補貼，這種情況下，農戶可以拿到一棟兩樓或者是4樓的房子，但是宅基地不變。自建，如果在村集體還有其他的宅基地，沒有被拆遷的情況，可以劃分宅基地自建房，如果沒有宅基地的話，可以將集體的農用地轉變成建設用地，其中產生的耕地徵收費，轉建設用地的手續費等有第三方拆遷人支付，拆遷款也是有第三方支付給村集體，最後再有村集體統一安排和規劃住宅。總的來說，咱們農村的朋友蓋房子時，一定要按照相應的流暢向村裡面申請，把審批材料提交給上級政府，避免因為違規建房給自己造成損失。

“一戶一宅”是指在農村，只要是農村集體經濟組織成員，以一個戶口本為主，叫做一戶（不以人口數量為準）。這樣的情況就只能申請到一處宅基地。

如果想要申請多的宅基地，就要申請分戶，申請到的宅基地面積是和分戶人口數量有些密切關係的。

現在國家對農村宅基地管控更加嚴格，違反“一戶一宅”的原則，多餘的宅基地將被收回。

那麼我們來分析您的問題：

1、由於歷史客觀原因，也就是在沒有實行一戶一宅的政策制度，不管你有沒有分戶，只要你沒有與鄰居發生糾紛，是沒有人管的，只要你蓋好了房子就可以了，這樣也就留下了一戶多宅現象；

2、一戶村民在本村有著兩處以上的宅基地，但是總面積符合宅基地面積的標準，也造成了一戶多宅現象；

3、因為農村房屋透過繼承或者贈予等合法途徑獲得的，雖然宅基地使用權不能繼承，但是房屋所有權可以繼承，根據地隨房走的原則，允許一戶多宅；

4、土地管理部門與其銜接問題未認真調查認定，造成一戶多宅；

以上只是簡單分析了一戶多宅造成的原因，還有其他方面原因不再分析，那麼我繼續回答：

實行了一戶一宅政策制度以後，這個一戶多宅現象基本上被遏制住了。原來一戶多宅的村民，只要房屋還在，那麼房屋就不會被拆除，如果房屋破損了，那就必須要向有關部門按規定申請了，因為你原來有一戶多宅的宅基地，所以，最後你只能保留宅基地上的房屋，多餘的宅基地也不會給你發放宅基地使用權證的，多餘的宅基地等房屋坍塌毀滅後，就會被村集體收回。當然啦，如果您的宅基地是非法強佔，會強制收回的。如果您願意騰退，也會得到補償。

一戶多宅如遇拆遷，如果有合法原因，拆遷時肯定會得到相應保障，給予合理補償！若沒有合法原因獲得的，那麼可能將面臨違建被拆除！

農村所說的一戶指的是“以家庭為單位、以戶口薄為戶”的標準稱謂，而一宅指的就是擁有合法產權的一處房產。

早些年，因為有關部門銜接除了問題，於是就造成了一戶多宅的歷史遺留問題，實際上這種一戶多宅的問題，並不代表就是違規的，而在某些特殊的情況下，一戶多宅也是允許的。

第一，繼承擁有的宅基地，哪怕之前擁有一塊宅基地，那這也是合法的；

第二，透過交易合法得來的宅基地，就是自己名下擁有一塊宅基地，然後又額外從個人手裡購買一塊宅基地，那這也是合法的；

第三，多處宅基地總面積沒有超標的情況下，也是屬於合法的；

所以，要看一戶多宅的具體情況，哪怕不合規想要合法擁有宅基地也不是不可能。既然一戶一宅是原則性問題，除了我提到的那三種情景之外，實際上可以對“一戶”進行分戶，只要複合分戶條件，那麼完全可以將一戶分成兩戶，也就是所謂的分家。當分家之後，就可以合法擁有宅基地了，只要將宅基地過戶到其名下即可。不過在操作上可能有些困難，這就看個人能力了。

此外，農村宅基地分配秉承的就是一戶一宅的原則，一般出現一戶多宅的問題，村裡肯定是要收回或處理的，如果自家屬於這種情況，最好是先整清楚宅基地是怎麼來的，是否符合相關的條款，找律師或自己查詢都能得到答案，千萬別聽村裡人忽悠。

，現如今農村一戶多宅的現象還是比較普遍的，自從國家出臺政策，政治農村一戶多宅的現象以後，也有不少農民朋友擔心自己的宅基地被收回，那麼怎麼看待一戶一宅政策呢，咱們下面就一起來了解一下，希望給還不太清楚相關政策的朋友起到一些參考的作用。

第一，先要區分一戶多宅哪些是合法的。

1，繼承：雖然說國家實行的是一戶一宅，但如果透過父輩繼承的情況下是可以擁有宅基地的，雖然土地是村集體所有，但是房屋卻是農民個人的，而且有些宅基地必然要跟隨房屋一起流轉，這種情況的一戶多宅就是合法的。

2，買賣交易，雖然說宅基地不允許個人進行買賣，但重要是同一個村集體的，個人就可以實現買賣，而買賣的時候宅基地也必須屬於買方所有，但是要注意簽訂購買合同和產權的過戶。

3，戶籍系統錯亂：比如參軍入伍，外地上大學等情況會導致戶口轉移到城鎮，之後想要將戶口遷移到農村，這時候公安上需要你申請宅基地，國土上需要你分戶，兩者之間就出現了矛盾，這種情況導致的一戶多宅是合法的，也不會受到處罰。

第二，遇到拆遷時，一戶多宅應該怎麼補償。

現金補助，現金補助主要是包括集體住房補貼價和宅基地所有權補償價，而一戶多宅的情況是享有房屋的補償權，因為房屋是屬於個人的財產，不論你有多少房子，都可以按照集體補償價格獲得現金補償，但是宅基地的補償價格，只能按照法律允許的宅基地面積進行補償，如果是違規的宅基地是享受不到市場補貼價的。

產權互換，這中情況就是在相同宅基地的面積下補助房屋，對於多餘的房屋，也一併計算房屋的面積，給與房屋的補貼，這種情況下，農戶可以拿到一棟兩樓或者是4樓的房子，但是宅基地不變。

自建，如果在村集體還有其他的宅基地，沒有被拆遷的情況，可以劃分宅基地自建房，如果沒有宅基地的話，可以將集體的農用地轉變成建設用地，其中產生的耕地徵收費，轉建設用地的手續費等有第三方拆遷人支付，拆遷款也是有第三方支付給村集體，最後再有村集體統一安排和規劃住宅。總的來說，咱們農村的朋友蓋房子時，一定要按照相應的流暢向村裡面申請，把審批材料提交給上級政府，避免因為違規建房給自己造成損失

眾所周知，中國農村宅基地分配一直遵循的是“一戶一宅”也即是說一戶人家只能具有一處宅基地，但由於前幾年農村宅基地管理較為鬆懈，“一戶多宅”的情況時有發生，並且在農村已經很普遍。雖然現實情況可以理解，但“一戶多宅”確實違反了國家土地確權政策規定的原則，今天中師給大家詳細介紹一下農村“一戶多宅”的認定標準，大家也可以參照一下，看自己家的宅基地是否屬於非法“一戶多宅”情況。

國土“戶”的認定

國土“戶”是指本行政區域內實行農村集體所有制形式的本村常住戶(寄戶除外)。戶數及人口以公安機關登記的戶籍為基礎，由國土部門最終認定。

什麼是農村宅基地的“一戶多宅”？

農村宅基地“一戶多宅”，顧名思義，是指農村一戶村民擁有有多處住宅，但是農村一戶村民擁有多處住宅和“一戶多宅”的概念還是有區別的，地方開展的“一戶多宅”整治工作中涉及的“多宅”，不是指對所有擁有多處房屋的現象都進行整治，而是指對多處房屋中有違反農村村民“一戶一宅”標準的農村住宅進行整治。比如說，某村民擁有3處住宅，其中1處是經過合法審批的，另外2處是經過繼承的，那麼該3處住宅均認定是合法的，就不屬於“一戶多宅”；還有一戶村民，也有3間房屋，2處是合法的，1處是違章的，相加的面積超出該戶村民所能享受的最高面積標準，那麼該村民其中1處住宅就屬於“一戶多宅”情形了。

農村宅基地非法“一戶多宅”的情況有哪幾種？

一、 新建住房但未在舊的宅基地上建。如果家裡在新的宅基地上建了新房子，老房子卻沒有拆除，宅基地也還屬於自己名下，這種情況下舊的宅基地應該被收回。

二、不符合分戶標準的一戶多宅。因為對於分家立戶的具體標準，沒有明確的規定，各地略有差異，多數地區採用的是“年滿18週歲，結婚成家這樣的標準。”。如果你不符合分戶政策，還有兩處宅基地並分開居住的話，那麼就要注意了。這種情況下可能會有一塊宅基地被無償收回。

三、騙取審批手續建造的一戶多宅。

四、其他手段產生的違法建設。

農村宅基地合法“一戶多宅”的情況有哪幾種？

一、 面積總和符合宅基地面積標準 一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和並沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。

二、 因農房繼承形成的一戶多宅 我們都知道宅基地不能繼承，但是地上房屋作為農戶的私產是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農房而形成的一戶多宅，理應可以進行確權。

三、 宅基地合法買賣 在本集體經濟組織內部進行的宅基地買賣法律是允許的。在農村很常見，比如兒子長大該娶媳婦了，就申請宅基地建房，但是因為各種原因批不下來，就只能購買本村的宅基地新建或翻蓋房屋，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權登記。

四、 因管理部門銜接問題造成的一戶多宅 基於管理部門銜接造成的一戶多宅應當予以確權，不能因此不予承認。

五、未分戶而另行建房但符合規劃，公告無異議並補辦手續 符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記

一戶一宅對於農戶來說是無償使用，也是無限期使用的。這個是隻有農村人才有的權利。

我們國家在農村土地管理中，摸索出來的一戶一宅的宅基地基本政策，目前已經實行。一戶人家已經有一處宅基地，再次申請宅基地是不會審批。

宅基地使用權應按照一戶一宅要求，原則上確權登記到戶。考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意並且公告無異議，補辦手續後也是可以確權的。