農村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關規定，農村集體的土地是禁止轉讓、買賣。如果雙方均為同一經濟組織村民的，經村委會允許的，可以有條件的轉讓，但需要符合三大原則：

1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋透過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓後原則：一戶一宅

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以後進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

二、購買宅基地注意事項

農村房屋買賣合同的效力認定，不僅僅應從宅基地使用權的案件上來把握，同時也應考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會導致合同無效。

農村房屋買賣由於涉及到宅基地使用權的轉讓，對其效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，農村宅基地使用權有以下特點：

1.農村宅基地的所有權歸集體。在中國，土地分別屬於國家和集體所有，而用於建造房屋的土地，也因所有權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬於國家所有，宅基地則屬於集體所有。

2.農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，即屬於本集體經濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不能申請並取得宅基地使用權。

3.農村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權出讓和轉賣。另外，農村宅基地使用權具有福利性，即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的或者是交納很少的費用。

三、宅基地使用權的轉讓法律效力

1.宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批准；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為徵得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

一般來說，確認的農村房屋買賣合同有效應符合以下幾個條件：

1.轉讓人擁有兩處以上的農村住房；

2.轉讓人與受讓人應為同一集體經濟組織內部成員；

3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；

4.轉讓行為已徵得集體經濟組織同意。

如何購買宅基地？對於宅基地購買的問題，我們再三叮囑農村裡面的宅基地不是隨便購買的，但是透過合法的方式還是可以獲得在農村裡面的宅基地。

今天我們主要講幾個比較適合農村裡面怎樣宅基地的方式方法，也希望大家能夠在農村裡面購買得到宅基地。

對於農村宅基地而言，是不允許私自買賣的。所以在這個明文條例裡面已經規定，農村裡面的宅基地不可以買賣，因為它會擾亂農村裡面的宅基地管理穩定，也會使得農村裡面宅基地的管理出現更加混亂的情況。

所以一般的情況下，是規定農村裡面的宅基地不允許私自買賣的，畢竟農村裡面的宅基地也是屬於村集體的財產，所以面對於這個問題，我們覺得，在農村裡面如果沒有什麼必要，就不要隨意的去農村裡面購買宅基地

可能私底下經過協商，但是實際上有關部門不給予認證，不給予辦理相關的證件，那麼你掏錢出來也是白白的去浪費，萬一一旦查處的時候不僅需要交相關的罰款，而且宅基地也會被沒收

農村戶口從集體內的戶口

為什麼要求在農村裡面同集體內的戶口呢？如果購買了一個宅基地，將宅基地賣給了集體以外的人，那麼在管理戶籍方面和宅基地方面就會有衝突，所以這種情況之下是不合規定的

所以在我們農村這邊一般來說，只要是村集體內的戶口才能夠購買，如果是村集體以外的，那麼是沒有辦法去購買的。

這個確實來說還是有相關的條件要求，比如說確實已經是在同一個家裡面沒辦法居住又或者說，居住的地方已經不夠用。

並且已經符合一戶一宅制的相關要求，如果已經是符合一戶一宅制的，那麼將有可能申請不了。

假如我們轉讓宅基地的時候，必須得有兩個在地上，因為在轉讓出去之後，不可以將自己的宅基地賣了。

假如把宅基地賣了，那麼到時候你還要國家去照顧，這不是對於這個問題來說搞得亂上加亂嗎？

比如說你去購買宅基地的時候，那麼你的名字之下就必須沒有宅基地。

如果你的名下已經掛有宅基地，比如說已經申請了宅基地或者家裡面有這個房子，這種情況下是沒辦法購買了，因為已經不符合一戶一宅制的問題。

當你超出了一戶一宅制的問題以上是個辦法的時候，你強行以第三方的方式來購買宅基地，那麼對於以後搬遷或者各種政策福利，也許你就沒有辦法能夠享受得到。

首先，需要明確的一點，就是“宅基地不能自由買賣”！那麼，是不是意味著農村無人居住的宅基地只有坍塌廢棄一條出路呢？當然不是。下面，就來說說利用哪幾種辦法能夠買到農村宅基地:

宅基地是村民用來建設房屋的土地，是村民作為村集體的一員，才能享有的無償使用村集體土地的，帶有福利屬性的權利。一個村子的人因為都是村集體成員，是村集體的一份子，所以，可以購買同村村民的宅基地，這是被法律法規所承認和認可的。但是有一個前提是購買人需符合“一戶一宅”的政策。

不屬於同一個村子的村民，如果要購買其他村民的宅基地的話，不是說不可以，但是需要滿足一個條件，那就是當地村委會同意，當地三分之二以上的村民同意。所以，可以在購買宅基地之前，徵得宅基地所在村子的村民的同意，並簽名、按指印留下字據；然後向村委會提出申請，村委會透過召開會議的方式集體決定是否同意。如果同意的話，這種購買行為也是被認可的。

但是，城鎮居民購買農村宅基地，是法律法規明確禁止的，不管用什麼方法，是不能買到宅基地的。但是，可以買宅基地上的房子。也就是說，可以與擁有宅基地使用權的村民簽訂合同，取得宅基地上房屋的所有權。這樣一來，在房屋倒塌之前，自己都擁有房子的所有權利，就算遇到拆遷，也是可以得到房屋拆遷的補償費用的。

您覺得，還有什麼方式可以買農村的宅基地呢？

如何買農村宅基地？

農村實施一戶一宅，並沒有多餘的宅基地供私下裡買賣啊。賣了，人家到哪去棲身？你這說的是村子裡面的空基吧。

農村裡確實有很多廢棄的空基，大多數都是各家各戶的上輩老人們遺留下來的基業，都是所謂的“名花有主”了。儘管現行政策法規明文規定農村中空基歸村集體所有，但人們卻遵循一種約定俗成：如果要建房，自己又苦於無現成空基，這時候必須透過現金交易從別人手中轉讓一塊空基供自家建房，這是必須的前提。

按理說這空基轉讓費應該歸村集體大家所有才是，那樣想你就大錯特錯了。共在一個盤子住，大家都樂意這樣做，沒有什麼不好。這就叫具體情況具體對待，不搞一刀切。

在這種情況下，要想從別人手中轉讓一塊空基沒問題，問題是你買來做什麼？想用來建房，一個外來人，你以什麼身份來申請審批？

不具備當地村民這個主體資格，即村集體成員，你就是買了宅基地也沒用，通不過審批關的。想建房，門都沒有。

這相關職能部門的審批關你都過不了，就別提去農村買宅基了，這蛋也扯得太遠了點吧？房子就是建成了，也屬於違章建築，必將面臨強拆，得不償失。

如今農村生活條件越來越好，隨著新農村建設和鄉村振興規劃，給農村帶來了諸多發展機遇，很多城市有錢人以及以前農轉非的戶口，都想回農村購買宅基地。也很瞭解關於農村宅基地的買賣政策法規。

1、戶口在本村，身份屬於村集體成員。

2、購買者必須分家另立門戶，戶口單獨立戶。

3、購買者無老宅基地。購買後符合一戶一宅規定。

《土地管理法》規定，農村宅基地所有權屬於集體性質，不能自由買賣。為確保村集體內宅基地使用權的供需平衡調節，政策允許宅基地使用權在村集體範圍內合法轉讓。

1、禁止城市人購買農村宅基地。同時也禁止農民將宅基地出售給城市人，城市人沒有宅基地使用資格。

2、禁止跨村跨地區購買宅基地。跨村跨地區購買宅基地無法辦理過戶手續。

3、禁止一戶人家購買多處宅基地。違規購買的得不到確權登記，無法過戶。

4、禁止購買農村小產權商品房。所謂小產權商品房是指開發商非法佔用村集體土地修建的商品房，購買這種商品房是無法辦理產權證書的。

你好。

1想要農村宅基地你必須有農村戶口，到大隊申請或去購買別人用不到的。

2.就當前形式農村宅基地沒有升值空間，現在都想去城市發展。

3.國家大方向是支援農民進城，不支援市民回村。

4.如果你資金到位這是很簡單，你懂的。

有什麼方法可以在農村買到宅基地呢？

可以明確的說，就當前的宅基地政策下，沒有任何方法是可以買到農村的宅基地的，因為農村宅基地是不允許買賣的。

農村宅基地是一項福利，是隻有農村戶口才能夠享有的一項福利，宅基地的作用是保障農村農戶有地方建房。我們知道，農村土地是集體的，宅基地也不例外，農戶只是使用宅基地建設自己的房屋，並沒有處置的權利。宅基地公有制性質就決定了其不能自由買賣，因為這是全體村民共同的財產，並不是農戶個人的財產。

那麼，在農村我們如何獲得宅基地？要想獲得農村的宅基地，就必須要符合一個基本條件，那就是你必須是本村集體的成員，如果滿足不了這個基本條件，那宅基地獲得就無從談起。在滿足了這個基本條件以後，如果符合村民申請宅基地的條件(符合一戶一宅、分戶等原因確實需要宅基地建房)，有兩種方法可以獲得農村的宅基地，其一可以向村集體申請，等待批准；其二就是轉讓本村村民的宅基地。只有這兩種方法獲得宅基地是合法的，是受法律保護的。

總之，農村宅基地是不允許買賣的，沒有任何方法可以透過買賣獲得宅基地，違法的事情大家還是不要去做，如果我們私下透過非法手段獲得了宅基地，最後受損失的還是我們自己。

想透過買賣的方式獲得農村宅基地，簡直是不瞭解土地管理法的基本原則，痴人說夢，有時候錢真不是萬能的。

首先必須明確，農村宅基地是屬於集體的，農民可以免費擁有宅基地的使用權，卻不具備宅基地的佔有權，而且想要獲得宅基地有一個前提條件，必須是本村村民。不管你是城鎮居民還是其他村的村民，想要獲得本村的宅基地，透過轉讓或者購買的方式都是行不通的。

當然了，如果你是城鎮居民或者其他村的村民，特別想要獲得本村的宅基地使用權，那麼有一個方法可以辦到，就是將戶口遷移到本村集體內，這樣就可以向本村集體申請宅基地，然後申請建房了。但前提是現在城鎮戶口想轉為農村戶口，可能困難重重，並且城裡戶口的人應該沒幾個願意將戶口轉移到各方面都沒城裡便捷的農村。

1、不過農村宅基地雖然嚴禁禁止買賣，但卻可以透過租賃或購買村民宅基地上的房屋，來獲得在本村生活的住所，但是宅基地上的房屋也不允許隨意翻建，城裡人應該不會傻到去農村獲得村民宅基地上的房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集體收回吧。2、還有本村內的人員可以透過宅基地使用權轉讓獲得宅基地的使用權，但僅限於本村內，外村或城鎮居民無法透過這種方式獲得。

3、宅基地上多餘的房屋可以有償租賃出去，如果你想在農村做生意，租賃村民宅基地上的房屋作為經營點也是可以的。

4、本村村民之間可以透過互換宅基地使用權，以及互換房屋來達到使生活更便利，更利於自己未來。

5、如果城鎮居民或者其他村村民的父母是本村的，那麼父母死後便可以繼承本村宅基地上的房屋，但同樣不得翻建，直到房屋倒塌，村集體收回宅基地。

……

綜上不難發現，宅基地想要透過買賣的方式獲得，基本上是不可能的，宅基地本身就是對農民的一種福利，嚴禁宅基地買賣，也是為了更好地為農民的利益著想，為農村的發展著想。

有什麼辦法可以在農村買到宅基地呢？答案是，直接買宅基地辦不到，但可以曲線救國，透過其他方式獲取農村宅基地的使用權。中國宅基地管理辦法明確規定，宅基地是不允許買賣的，只能透過申請、繼承、轉讓、遺贈等方式取得。所以，只能在尊重法律法規的前提下，透過改變自己的身份的方法，獲取農村宅基地使用權。

第一條，把自己變成農村戶口。怎麼能把自己變成農村戶口呢？這你得想辦法了，如果你是年輕人，可以去農村找個媳婦，倒插門，把自己的戶口也落入農村，上門當半子，就在那裡生活，那按照規定，你媳婦就可以免費申請農村的宅基地了。這樣，你賺了個媳婦，還賺到了農村的新鮮空氣，還可以不用花錢擁有農村宅基地的使用權，這是上上策。如果你是離退休人員，可以到縣級以上政府找找門路，把自己的戶口重新落回農村，這樣也可以申請宅基地使用權。另外，你可以到農村投資發展，幫助農民脫貧致富，只要對農村做出較大貢獻，和廣大農村處好感情，農村也有可能接受你為本集體經濟以內的成員，把戶口遷移過去。這一方法，在改革開放初級鄉鎮企業招聘人才時經常用到。總之，到哪個村去落戶口，要經過當地村委會和村民代表會議討論透過，用什麼辦法，你自己考慮。

第二條，你可以透過繼承或遺贈等方式取得。假如你農村沒有父母，沒有老房子，怎麼繼承呢？農村有的是孤寡老人，他們名下都有房子，他們老了需要有人贍養，如果沒人贍養的話，他們老了會被當地送到敬老院，去世後房產歸公。如果有人贍養，可以簽定贍養協議，去世後房產歸贍養人。所以嗎，你懂得，可以花點本錢，把老人接你家裡贍養，讓老人以協議、遺書等方式，將該房產贈給你。只要你有了房產的所有權，根據地隨房走的政策，這宅基地使用權也就歸你了。

哈哈，也許你會說，晏子教你的都是餿主意，又是讓你到農村找岳母，又是讓你到農村認乾爹的，這些辦法不可行。那麼，如果這個辦法不可行，你就別打農村宅基地的主意了，宅基地的所有權歸集體，私人不可以隨便買賣，城市人更是明確不允許到農村購買房屋和宅基地，你幹嘛非得打農村宅基地的主意呢？真想去農村養老或者暫住，可以到農村租個房子養老，花錢還不多。甚至，如果你不在意房子是否能過戶，你就儘管買個農房來住，反正也便宜，只是不受法律保護，遇到糾紛時買賣行為無效而已。別想那麼多，人生就那麼幾十年，老了想去農村養老，就不用管這房產的擁有權，能住就行，死了以後愛是誰的是誰的，豁達一些，想幹一些，就沒有那麼多糾結了，就不用挖空心思想到農村購買宅基地了。

題主要買宅基地幹嘛呢？實際上買的是宅基地上的農房吧，買農房並不難啊，有錢就可以買，關鍵是過戶難，如果只為買農房住，不想著過戶，這個完全可以實現。先說說都哪些人可以在農村買農房過戶吧。需要同時符合三個條件：一是本村集體中的成員。二是農村戶口。三是符合一戶一宅要求。符合這三點要求就可以購買農房並且成功過戶了。

一般到農村買農房的就是兩類人，第一類人是完全符合買賣過戶條件的，是本村的人，可是由於現在宅基地緊張，已經不批宅基地了所以就沒有地方蓋農房，同村很多人去了城裡居住，農村就空出了很多農房也住不上，一個需要，一個不住，剛好買過來住，解決批不到宅基地的問題。這種情況理論上是可以過戶的，不過現實生活中，有的村子由於方方面面的歷史原因，只能先簽買賣協議，由村委會的工作人員給做個見證，具體的過戶還無法辦理。

為了解決住房問題，即使暫時不能過戶也得買呀，一處農房頂多花費三萬五萬，在城裡買個樓少說也得三五十萬，如此算來還是農房合適。不過像這樣只有協議沒有過戶的房子，將來一旦遇到拆遷，賠償問題就會比較麻煩。

另外一類到農村買房的就是城裡人，老了之後想到農村過返璞歸真的生活，城裡人不能到農村買房嗎？其實也可以，只是不能過戶，就想買來住著享受愜意的農村生活，平時種種菜養養花，這是可以的，不過城市戶口要想買來農房過戶是不可能的。說白了就是一個長期租住，房產證姓名還是原房主的，你只能買個長期使用權，不管遇到拆遷還是其他糾紛，都有口難辯，因為你不符合購買農房的條件，硬要買來住，就要做好享受不了集體村民同等權利的準備。

如果說本人既是城市戶口，又想買個農房將來備用，那最多隻能買戶籍地的農房，先想辦法過到父母名下，然後再以繼承的方式獲得。