1、有工作單位的

A、開具收入證明要注意格式，必要的內容不能少；

B、開具收入證明必須加蓋單位公章或者人事章，影印件無效；

C、填寫所在單位人力部的座機；

D、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利的總和，並扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅後再計為月均收入，減除後的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。

E、銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。

如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的資產證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質，對批貸有幫助。

2、沒工作單位的

A、私營業主

收入證明要正常開，需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構程式碼證、稅務登記證、對公賬戶進半年流水等）。

B、自由職業者

如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續收入。

買房開虛假收入證明，屬於合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。就個人來說，如果最後被銀行識破，無法透過審查關，購房者要求退房就屬於違約行為；而另一方面，自身還款壓力較大，如果最後無力支付月供，更與開發商與銀行沒有一點兒關係了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。