三室兩廳，南北通透，最好在大約140平大小合適。

過大將來入住，物業，水電，打掃衛生都是負擔。特別是每天打掃衛生，邊邊角角大房子太麻煩。

住房子的溫馨性，太大，會顯得家空蕩蕩的，不溫馨，太小又顯得擁擠。

所以自己經驗覺得140平不大不小正好。

這個跟你自己預算來看，預算不考慮的情況下，目前從110-160的都有三房兩廳的戶型，有些開發商在110就可以做到南北通透的戶型。居住事宜的話一般在120/140的都是可以的。

面積肯定越大越好，一般三室兩廳兩衛，早期開發商會做個120到140之間的戶型，不過到了後來，地價飛漲，80到110的三室兩廳兩衛也都出來了。

三房兩廳最低也不能少於110平方，這個其實做這行的都知道點，因為有以下幾方面！

首先三房兩廳的房子佈局90％都是帶兩衛一廚房一雜物間！隨便算下也佔去了1/4面積。

還有房子如果不方正，就會浪費很多空間，看著三房兩廳，住著會讓你感受到公寓的味道！

房子面積少於110會出現臥室變小，隨便裝個廚櫃、電腦桌就會讓你住的懷疑人生！

因此三房兩廳的房子別選那種面積小的小三房！

都買房了還不如多花點買個舒心的房子！

130㎡左右，南北朝向，通風采光效果好，不大不小剛剛好，但是不能低於120平，120以下除去公攤，感覺太狹窄，（除非房開帶贈送面積） 給大家推薦幾個常見的三房兩廳，126、128、133、135、這幾個戶型就差不多了，其實這些都是建議，只要自己覺得可以，多大多小都沒問題，住著舒服就好。️️

商品房三房兩廳，從居住舒適度來確定適宜的面積，要看物業型別和單體建築形態。

多層花園洋房，124平米左右的三房兩廳雙衛居住就非常舒適了：房屋整體進深控制在13米以內，客廳朝南4.2米的開間、主臥朝南3.8米開間、南北各一個次臥3.6米開間，無浪費空間，整體兼顧動靜與私密，通透舒適。

高層（特指17—23F），132平米左右的三房，一梯兩戶的，才能儘可能保障恰當臥室空間而追求對公共空間的佔有與輕享，在面積上提現居住舒適度。

綜述，約124平的多層或約132平的高層三房兩廳，能提現居住舒適度。

買房子還是看自己手裡有多少錢，錢多了買大的，錢少了買小點。

在有限的經濟條件下，想要擁有三居室，看過有90多平方的，可以說2個小臥室都十分逼仄。如果考慮到高層公攤面積大，三居室要120~130平方左右才能讓人感到不侷促。如果要真正達到舒適愉悅，150~160平方的三室兩廳兩衛才能達到要求吧。

我個人建議面積最好在100平方左右。

市面上的商品房，現在做三房兩廳的話，基本都在80-130平方。而我從價效比和舒適度的角度給你的建議就是100平方左右。

首先，想要主臥舒適的話，大概是15平左右就差不多，放2米的床和櫃子，都不會顯得擁擠。

而客廳和食廳的話基本25平方就足夠，這樣不會顯得過大和過小，剛好可以活動。

其次，廚房和2個廁所大概15平方應該就可以了，不會擁擠，基本夠用。

兩個次臥的話，基本都是小孩和老人住，那麼都10平方應該就可以了。

最後陽臺的話來個5平方。

全部總共合起來就是80平方。我們買100平方的房子，去除20%的公攤後，基本滿足。

根據中介公司給出的資料，92.38平方-97.93平方的三房戶型，是廣大購房者最愛的戶型，買的最多的戶型。

因為總價和稅費相對比較少，而且普通家庭剛好夠用，不會顯得太過於擁擠。

並且這種戶型，溢價幅度比較高。

個人感覺120到140的好些，三室兩廳兩衛，最早前買的是93平的兩室兩廳一衛，有了孩子感覺小點，後來賣了換了143平的很好住，18樓的兩梯兩戶，來個親戚住也方便，住了九年了，個人認為歲數大了高了不好，電梯一壞還的爬樓梯，當初買兩梯的很明智，現在剛又買了一套123平的總高十層4樓一梯兩戶，電梯壞了可以走樓梯，也是為養老住，也是我們這首個以養生為主的小區。所以買高層的朋友們注意一下，多考慮兩梯的，一梯已低層為主。

如今很多開發商推出的新樓盤，三房兩廳的戶型，大多是85-100㎡，也就是說，大小在這個區間的房子，是最能滿足剛需，也是最合適最舒服的。

合適：價錢合適，居住起來合適。

舒服：居住起來舒服，買了房後，還能生活得舒適。

70㎡其實也能做成三房，但就是比較狹窄，所以住起來不舒服。

120㎡也能做成三房，而且還很大，但這種房子價格更高，如果沒有足夠的經濟能力，買了後，生活還能過得舒適嗎？

所以，綜合來看，85-100㎡的房子，是最適合三房兩廳的。

可以這樣說吧。如果要做到三房起碼要90平米以上。要不然每間屋子的面積很小，其實使用很困難。合理一點的面積在120多。當然也可以買140以下的。千萬不要買140平米以上的。因為收稅的稅率就太高了。