感謝你的邀請，非常樂意回答你這樣的問題，從當前的房地產市場應該如何看待買房出租作為投資行為呢，我覺得買房出租來收租金，並不是房產投資的主要關注點，房租只是副產品，買房投資的目的呢主要是等待房產升值，幾年之後房產升值之後再賣出去了，收益會比租金還大，所以呢，買房投資不看租金，看地段看未來。

都知道，買住宅作為投資，多是投機行為，也就是房價漲了，你才有得賺，房價沒漲價，那等於是一個失敗的投資，為什麼會這麼說呢？

從租售比上來講，用出租，作為投資住宅的盈利可能性，幾乎會讓每一個人大失所望，為啥呢？

現在的房租是多少，就那三四線城市來講，100平米的房子，領包入住，1500塊一個月，房價多少錢一平米，平均都在7000-15000左右，一年的租金，買一平米，多少年能回本？

就按照最低的7000計算，也得50年回本，再說一下還貸的金額，就按照1萬一平米，100萬貸款70萬，還按照30年的貸款時間計算，大概需要每月還款4500左右，租金才1500塊，怎麼平衡？

這就是目前的國內房地產市場，為什麼買住宅投資，是不能拿租金來說事的；

即使政府出臺了一些政策，租售同權等等，還是有一些太牽強了，而且有很大的投資收益不準確性，而且門檻也比較高，又是登記，又是備案，辦理完畢這些手續，人都瘦一圈，誰還願意？

想拿租金來說事，只能購買商業底商，也就是小區的底商，這裡的租金會高很多，一般放個5年以上，都能達到5%的收益率，每年租金上漲，理論上20年可以收回成本；

購買商業，最主要就是經營，其他都是瞎扯淡，不論是底商，酒店，公寓，還是大型商業廣場，都是一樣的，經營不好一切都是白說，經營好了，都是比較開心的；

從個人角度上來看，依靠別人不如依靠自己的判斷，那麼個人購買商業，還是底商最划算；

為什麼又是底商？

生活小區缺不了生活物資，即使網際網路在發達，也抵不上缺個醬油，馬上就能吃飯那麼重要；

小區的底商，是個人投資商業的最佳途徑，哪怕是一些巷子裡面，但是有人流就可以，是生活服務區就可以，這樣的底商，一定更有價值，知道了吧？