受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

各個地方的情況不同要具體分析。疫情帶來的影響只是短期的。房價長期影響因素是土地供應和人口數量，金融政策短期對房價有影響。

在分析未來房價走勢的時候，首先要看看這個城市未來的土地供應量，也就是這個城市規劃的未來規劃圖中還有多少空地，每年大概的住宅土地供應量是多少？能夠新開發多少房子？這是供應方面。

再瞭解下目前是人口輸入還是人口輸出。對於人口輸出型的長期來看房價不會有大的漲幅。人口輸入也需要進一步看看是否可持續，目前很多縣城雖然人口是增加，但不可持續，下面農村的人遷移到縣城，但頂端人口都流失到市區，未來農村人口減少無法再補充進來，人口流失卻依然存在，馬上會變成人口輸出城市。看人口是否能聚集主要要實體產業發展情況，沒產業就沒人口。

一是賣房，按照目前的二手房行情價格環比下降，關於賣房今年的價格肯定是比去年的低，因為疫情的特殊時期個人或企業都受到不同程度的經濟影響，所以看個人經濟情況，如果賣房是為了資金週轉可以視情況考慮賣或不賣，但是如果想要賣個好價格那就不必了。二是買房，一手房市場疫情還是阻擋不了剛需需求的，由於疫情各大小企業經濟都受影響，當然房地產企業同樣如此，所以很多開發商這個時候都會利用各種營銷方式促進銷售回款，如折扣優惠提高、首付分期、送物業費等，再加上新貸款LPR政策，精裝和毛坯合二為一也降低了不少剛需門檻，首付變低了。所以要買房的客戶在這個抄底好時機一定要抓住機會了。包括想低買高賣的朋友們，二手房也是一個很好的選擇。