肯定有影響的

雖然你的月供暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的，所以現在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

首先，降息與降準要區別來看？

另外房貸的利息率方式貸款固定利率即有貸款基準利率✖️(1➕上浮百分比）或貸款浮動利率即LRP✖️(1➕上浮百分比)

所以，央行降息，如果採用浮動利率模式則房貸還款利息減少、若採用固定利率，央行僅僅降息沒有將準則房貸利息無變化，如果採用固定利息模式只有央行降準，則房貸利息才會減少，以上！

央行降息也許很多人還是一頭霧水，沒有搞清楚這件事的始末。

銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規定如下：基準利率調整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整，基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。

當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響，備註：至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。

央行宣佈降息對按揭買房的人不一定有影響。

買過房的都知道，在實行LPR利率之前，購房合同裡對貸款利率的描述是一般是貸款利率以華人民銀行公佈的五年期利率上浮或下浮 一定百分點確定，每季度跟隨基準利率浮動，這就是浮動利率，或者是不隨基準利率浮動，也就是通常所說的固定利率。

浮動利率是跟隨人民銀行的基準上下浮動的，如果央行加息，貸款利率隨著上調，如果央行降息，貸款利率隨之下調。

固定利率是不跟隨央行的基準利率浮動，簽訂貸款合同時約定的利率是多少就是多少，合同期內都不會改變。

所以，央行降息對按揭買房的人有沒有影響，還得看貸款合同裡是怎麼確定利率方式的，如果是浮動利率就有影響，如果央行降息，利率隨之下調，就會少還一些貸款；如果是固定利率，就沒有任何影響了。

2019年中國開始全面實行LPR利率，以LPR來代替基準利率，並且央行要求新發放的貸款，必須要以當期公佈的LPR利率為參考值上下浮動，以前是參考基準利率，現在是參考LPR。二者的區別就是基準利率可能幾年不會調整，而LPR利率是每月公佈一次。

LPR：既貸款市場報價利率，是由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和華人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

所以從定義上看，LPR是符合條件的報價行公佈的貸款利率的算術平均數，基本上可以認定為市場平均利率，反映的就是市場利率的平均水平。

同樣的道理，如果以LPR為參考值確定利率，那麼貸款利率就是浮動的，每月調整一次。但如果以LPR為基礎約定貸款利率，同樣存在固定利率，可以選擇固定利率作為計息方式。合同期內的貸款利率不浮動，不調整，LPR無論怎麼變動，對還貸款都沒有任何影響。

首先央行降息，房貸月供也將隨之下調。五年期以上商業貸款利率下調至6.15%，五年期以上公積金貸款利率下調至4.25%。這對於已貸款購房或正打算購房的朋友們是一個福音!如果你房貸採用的是浮動利率合同，那麼從明年起你將開始享受新的房貸利率。也就是說，明年起你每月的月供額將減少，還貸壓力也相對減輕

央行降息未必會對那些已經在抵押貸款買房的人產生影響。

水青石滑答，情況如下：

1.如果你在抵押貸款買房時選擇了固定利率，無論央行宣佈的貸款利率如何變化，你需要償還的抵押貸款利息將保持不變。

2.如果你用抵押貸款買房子，你選擇浮動利率。也可以分為以下幾種情況：一是您的貸款利率協議是以央行每年1月1日的現行利率為基礎，只要央行每年1月1日的利率不變，您的還款利息將保持不變。不管央行在這一年裡發生了什麼變化，它都不會影響你。例如，如果您的貸款同意在每年的1月1日按照央行的現行利率進行調整。2018年1月1日的基準利率為4.9；3月1日，央行將利率下調至4.8。此後，由於市場槓桿效應過於明顯，央行於10月30日將利率調回到4.9，並一直持續到2020年1月1日。那麼2019年央行貸款利率的變化不會對你的貸款利率產生實質性的影響。

另一種情況是，只有當您下次規定的利率變化日期與上次規定的變化日期的央行貸款利率不同時，您的實際貸款利率才會變化。如果央行降低利率，你銀行貸款的利率也會相應降低。

3.事實上，沒有必要過多關注央行基準利率的變化。如果你有100萬元的貸款，它將根據30年的貸款計算。假設央行基準利率從4.9降至4.8，那麼你每個月可以償還的金額將減少到61元。因此，它對你的生活來說基本上是微不足道的。補充能量和做兼職更有效。

央行宣佈降息對按揭買房的人不一定有影響。

按揭貸款的利率如何確定

買過房的都知道，在實行LPR利率之前，購房合同裡對貸款利率的描述是一般是貸款利率以華人民銀行公佈的五年期利率上浮或下浮 一定百分點確定，每季度跟隨基準利率浮動，這就是浮動利率，或者是不隨基準利率浮動，也就是通常所說的固定利率。

浮動利率是跟隨人民銀行的基準上下浮動的，如果央行加息，貸款利率隨著上調，如果央行降息，貸款利率隨之下調。

固定利率是不跟隨央行的基準利率浮動，簽訂貸款合同時約定的利率是多少就是多少，合同期內都不會改變。

所以，央行降息對按揭買房的人有沒有影響，還得看貸款合同裡是怎麼確定利率方式的，如果是浮動利率就有影響，如果央行降息，利率隨之下調，就會少還一些貸款；如果是固定利率，就沒有任何影響了。

LPR利率

2019年中國開始全面實行LPR利率，以LPR來代替基準利率，並且央行要求新發放的貸款，必須要以當期公佈的LPR利率為參考值上下浮動，以前是參考基準利率，現在是參考LPR。二者的區別就是基準利率可能幾年不會調整，而LPR利率是每月公佈一次。

LPR：既貸款市場報價利率，是由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和華人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

所以從定義上看，LPR是符合條件的報價行公佈的貸款利率的算術平均數，基本上可以認定為市場平均利率，反映的就是市場利率的平均水平。

同樣的道理，如果以LPR為參考值確定利率，那麼貸款利率就是浮動的，每月調整一次。但如果以LPR為基礎約定貸款利率，同樣存在固定利率，可以選擇固定利率作為計息方式。合同期內的貸款利率不浮動，不調整，LPR無論怎麼變動，對還貸款都沒有任何影響。

央行降息對存量已按揭的客戶來說不一定有影響，要看降的是什麼利息。

就像今天，央行宣佈降低存款準備金率的，降低的是商業銀行在央行的準備金額度。類似商業銀行在銀行的保證金。降準後，商業銀行手裡的錢會變多，這樣銀行就會有更多資源來放出貸款。

一般來說，央行降準是釋放流動性、刺激經濟的一種手段。比如疫情期間急需提振經濟，降準是一種相對溫和的經濟刺激手段。

現在有lpr後，應該不存在降低基準利率的概念了。以前大家的貸款利率都會參照央行公佈的不同期限的基準利率來定價。央行調整基準利率後，一般次年1月大家的貸款利率會隨著基準利率調整。

關於LPR的基本概念我就不多解釋了，大家可以百度下。我們的貸款利率今後將只和LPR相關，LPR調整後，我們的貸款利率下一年也會。LPR理論上不是由央行控制的，所以要看按揭貸款利率的高還是低，關注LPR，而不是央行是否降息。同時，央行降準還是提高存款準備金，能大概說明利率的走向。

由於經濟處在下行趨勢，貸款利率執行新的標準，新的政策實施後，變成兩部分組成，LPR+商業銀行浮動點數，LPR是由央行控制的，浮動點數有商業銀行控制。這樣就會跟隨經濟發展的規律，上下浮動，不再實行單一固定利率。

早些年貸的款也要執行新的標準，只是央行宣佈降息，他只負責自己的部分，商業銀行還控制著一部分，這一部分是由市場決定的，總體兩部分之和當前來看是降低了。因為經濟是週期性變化的，有下行就有上行，當上行時，兩部分定價都會增加，對於幾十年的貸款來說，總體還款不一定會降低，也許會比政改之前增長，這要取決於後期經濟的發展形式。

央行降息，對已經按揭買房的人有無影響？是否會少還一些貸款呢？題主的問題是問到點子上了，央行降息對兩類人有影響 ，一個是即將要買房的人，第二個是已經買房有按揭但是利率是浮動的人，對於房貸利率是固定利率的人是沒有影響的。

今年央行已經進行兩次降息，從4.8%降低到現在的4.65%，累計降低15個基點，那麼對於那些有浮動利率房貸的人來說會節省多少利息？

我們節省房貸是100萬，原來的房貸利率是4.8%，期限是30年，按揭方式是等額本息，那麼月供就是5247元，利息總額是88.88萬元，而現在房貸利率降低至4.65%，那麼月供和利息總額會節省多少？

在房貸利率降低至4.65%的情況下，月供是5165元，比4.8%的時候節省了90元，利息總額降低為85.63萬元，比4.8%的時候節省了3.25萬。這個絕對金額雖然不大，但是蒼蠅也是肉啊，關鍵是LPR的下降是一個長期趨勢，今年以來半年降低了15個基點以後還有很多年了。如果選擇LPR浮動利率，那麼就可以享受LPR下降帶來的紅利，如果選擇固定利率，那麼就只能停留在原地了。

當然也有人擔心現在是經濟下行壓力大的時候，未來疫情過去了，LPR是不是就該上調了？這種擔心也有一定的道理，現在的LPR是每個月都會公佈一次，理論上每個月都有變動的可能，但是從實際角度來看變動是不會那麼頻繁的。未來有可能在某個月會上調LPR，但是長期的趨勢來看LPR是要下降的。

為什麼說長期趨勢來看LPR是要下降的，因為中國經濟的增速長期來看是要下降的，中國在2010年的GDP增速是10.3%，到了2019年降低到6.1%的水平，降低了4個百分點，中國目前已經是全球第二大經濟體，人均GDP突破了1萬美元，如果還是按照過去10年的發展速度，那麼中國10年後的經濟體量將變成292萬億人民幣（相當於42萬億美元，是美國GDP現在的兩倍）。

因為在2009年我們國家的GDP僅僅為33.5萬億人民幣，而2019年達到了99萬億人民幣，10年增長了192%，這種速度未來10年是不可能發生的，未來中國經濟的增速只會比6%要低，5%是大機率事件，甚至有可能會觸及4%。

即便如此10年後我們的經濟規模也大機率會超過美國的規模，經濟增速下滑，導致LPR會下降，原因也很簡單，因為LPR是所有貸款的利率定價基準，是利率之母，當宏觀經濟增速放緩之後，那麼社會宏觀的資金收益率也會下降，那麼資金的成本自然也是要降的，否則無法承擔已經下降的資金收益率的。