那就得看你是純住還是投資，有沒有投資經驗，是不是做生意的，需不需要資金週轉，是不是不缺錢的主。如果你不差錢就全款買唄。

有足夠的資金，肯定選擇全款，這個不用說，因為你也很清楚，沒有人願意負債，不論說的有多美好，負債都是一種心理壓力，無形的壓力，所以資金足夠，買房子的時候，還是要全款，而且全款買房有一些優點，可以談下來更多折扣，因為我一次性付款，你還不給我折扣嗎？

貸款買房，對於更多的人，屬於無奈，確實拿不出來那麼多錢，搞個首付，還東湊西湊，哪有那麼多錢拿出來去直接買房，這個是重點，但是又要給自己一個心理上的安慰，那麼只能告訴你，買房的時候貸款時間越長越好，為什麼，因為你貸款時間越長，通貨膨脹，也會越高，你的工資也會漲，未來十年以後，你的還款額度，佔據你家庭收入的比例越來越小，這都是給自己設定的遊戲，讓自己心裡舒服，同時確實是這樣，只要按揭，按揭的時間越長越，為什麼越長越好，首先，還款額度小，其實就是我上面說的，時間越長，還款額度佔據你的收入比例越來越小，因為你收入也會增長啊！

還有，就是提前還款，提前還款，最尷尬了，一般情況下，想提前還款，越早越好，一年以後就可以提前還款，為什麼越早越好，其實很簡單，因為前期還款的額度裡邊，60%到70%都是屬於利息，假如你五年後再提前還款，發現本金，只還了一點點，還了那麼多錢，全是利息，那就不值得提前還款，所以，提前還款，一定要趁早兒。

第一，富人基本都是全款買房的。

因為他們投資房產是看重長期的收益，並且真的是富有，所以不想有所謂的貸款。原因很簡單：

1、怕麻煩，貸款手續太複雜；

2、全款不需要每個月去還款，省事；

3、資金太多，放銀行不如全款買房。

所以，只有真正的土豪，富人，才會全款買房。

而大部分的投資者，普通的群眾，基本都是貸款買房的。

因為貸款買房的好處非常多。

第一，可以用未來的錢拿到現在用，最大化資金的購買力。

第二，貸款買房可以撬動槓桿，讓投資的收益翻翻。

第三，目前房貸是我們能夠借到的，最安全的，資金最多的，時間最長的貸款了。

所以，買房的時候，能夠貸款，儘量貸款！

最後，我舉個例子告訴你這個事實：

在很久很久很久以前，1989年的時候，

有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；

當時他一個月工資80元，

每個月要還60元的“鉅款”，

貸款30年，到2019年還清，

2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！

記住，隨著時間的推移，你的還款壓力是會越來越低的，而你的收入是會越來越高的，再加上中間的通貨膨脹率和貶值的效應，貸款的人可能比沒有貸款的人獲得的投資收益更多，買到更好的房子。

當然了，我說過，土豪買房除外，我身邊好多土豪買房投資都是全款！問他們為什麼！一句話“貸款太麻煩！”

個人覺得還是要綜合考慮自己的收入和經濟情況，如果全款購房比較吃力，會降低生活品質或者流動資金不足的情況下，我還是比較建議貸款買房的，如果資金充足，那麼可以考慮貸款和全款的優勢進行選擇。

貸款買房：

1.首付低，一般現在首套房國家都要求是首付3成，也就是80萬房子只需要首付24萬就可以買到，對於資金不是很多的人來說，這肯定是好事，不需要太多的錢就能買到喜歡的房子。

2.資金利用率高，相對於有80萬全款的人來說，如果採取貸款買房，那麼首付三成後還能剩餘56萬的現金供自己使用，對於做生意或者需要現金的行業來說，這樣資金更有利用率。

全款買房：

1.沒有利息，大部分人說的是通貨膨脹厲害，以後收入提高等情況，所以肯定採取貸款買房，但是大家可以自己計算一下，貸款幾十萬，20年還清需要幾十萬的利息，而且前期還的大部分是利息，所以個人認為如果有充足的資金又沒有其他收益較高的方式，那麼全款方式購房也是可以的。

2.買房手續簡單，相比較貸款買房，全款方式無疑要簡單些，不需要去準備工作證明，銀行流水，籤貸款合同，這些都是貸款需要做的，所以全款在這方面是有優勢的。

3.以後轉手方便，如果以後要賣房，交易方便，不像貸款，需要去預約銀行提前還款。

4.拿到房產證的時間更快，因為開發商統一辦理房產證，所以房產證辦下來後全款的客戶就可以拿到房產證，但是貸款的就需要拿到銀行和房管局做抵押手續，一般都要拖一段時間才能拿到，還有些銀行是需要押房產證的。

以上就是貸款和全款買房的優劣勢，大家可以參考自己的情況進行選擇。

建議利用好首套便宜的按揭貸款。

你想想，為啥政策要嚴控二套以上房子的首付和貸款比例？

是因為按揭利率真的很低，是做普惠，而普惠就是想做給那些還沒有首套房的人的，而買更多住房，無論是改善居住還是投資，都不在現階段普惠範圍。

按揭還有個好處，因為你每個月要還款，逼著你一定要有份能覆蓋它的收入，既激發你認真工作，又強制你“儲存”了這部分錢。

個人：這個您的情況而定如果100萬的房子，首付三成30萬，加點其他費用不35萬左右，貸款70，20年或者30年，中途利息不變的，如果利息在70萬，您拿70萬在20年的時間能否賺到70萬了。在或者說，貨幣膨脹，工資和生活水平上去了，而你還款還是按著以前的來不變，您覺得那種划算些，（雖然我是房產經紀人全款客戶對於我們來說是最好的一類客戶，但是個人來說還是會跟客戶說一下對比，當然資金方面還是客戶您們自己考慮清楚比較好）

首在就是看個人是做什麼的，在2個方面進行個對比，

全款買的話就可以減少銀行貸款的手續了，直接跟開發商籤購房合同，接省時間和精力。假如是公積金貸款買房的話，手續等會非常複雜，在賣的時候非常方便，全款買的房子在次賣的時候辦理流程更加簡單一些。

缺點就是開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程爛尾，損失比較大。

貸款買房的話，不需要一次性大筆支出，做生意的話流動資金充足。若有好的理財專案收益大於貸款利息，可以考慮將貸款的錢投資理財，

所以各有各的優勢，看自己做什麼的，年齡多大，能錢生錢會投資就貸款買，不會投資就全款買。

年輕可以貸款買，年齡大一點就要全款買。

，

朋友們好！

是否全款買房子，這個主要考慮幾個因素，你是否有公積金可以用，你是否做生意，如果你沒有公積金貸款可以用，也不做生意，那麼全款買房子也是比較好的選擇。

如果你做生意的話，一般都會貸款買房子，這樣能夠讓自己賺到的多一些。貸款以後，省出來的錢自己可以用來做生意賺錢了。一般房貸的利率都是比較低的，一般也就是6%左右。這個利率比好多生意人在民間貸款借的錢18%左右的利息低的多了。

而且房產抵押貸款還款期限長，一般要還20年左右，每個月的還款額還比較低，這個做生意的就會更加喜歡了。這個真的能夠讓你多賺很多錢的。

因此，如果你平時做生意的話，那麼使用銀行貸款買房子就是比較合適的選擇了。

如果貸款買房的話，如果你有公積金貸款，那麼使用公積金貸款就是比較合適的選擇。現在的公積金貸款利率只有3.25%，這樣的低利率可以說比好多理財產品的利率都要低不少了。

如果你能夠使用公積金貸款的話，那麼使用公積金貸款就是很合適的選擇了。你採用了公積金貸款以後，每個月的公積金還能夠用於還款，可以說自己的買房負擔也是比較小的。

你自己的錢可以用來進行理財，如果是存到民營銀行5年期存款的話，年利率能夠達到5%左右，還是比較合適的了。

如果你不做生意，也沒有公積金貸款，那麼你要是選擇一次性付款也是一個較好的選擇。

一般來說，一次性付款買房子在開發商那裡都能夠優惠不少錢，而且一次性付款拿房本也會很快，還有就是不用擔心還款的事情。可以說也是一個比較好的選擇。

因此，如果你不做生意，也沒有公積金貸款，那麼全款買房子也是一個較好的選擇。

如果你做生意，或者有公積金貸款，那麼貸款買房子就是比較合適的選擇。如果你不做生意，也沒有公積金貸款，那麼全款買房子也是一個比較好的選擇。

1.全款買房的話可以免除很多手續費、銀行利息等相關費用，還能夠節省購房款，享受開發商的一些優惠政策，以後轉手出售比較容易。

2.按揭買房的話支付方式靈活，不需要一次性出大筆資金，可以一邊還貸，一邊投資其它專案，但是需要支付手續費和利息等。

3.按揭買房和全款買房優勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔，在未有大額存款時，可以提前入住新房，最大效率提高了個人資金利用率；一次付清款項，產權完整，一次付清款項，產權完整，手續簡單，流程順暢。

4.按揭買房和全款買房劣勢：分期付款買房需要支付額外的利息，忘記按時還款的話，會對個人徵信有影響，房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣；一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

5.大多數專案售樓處都有合作的銀行在場，這樣買房者不需要去銀行，確定好房源後，諮詢銀行關於貸款相關規定，準備好所有材料，等待銀行稽核。

6.先透過銀行《按揭貸款申請書》審查，然後與開發商簽訂購房合同。購房者在提交申請之後，銀行對購房者徵信情況、還款能力等進行稽核，如果不合格，銀行會拒絕放款。

7.銀行稽核透過之後，銀行會向購房者發放貸款通知書，確定好房源之後，購房者可以放心繳納首付款，與開發商簽訂買賣合同。

8.簽訂購房合同後，購房者帶上購房合同、繳納首付證明、相關材料與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

9.帶上《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

關於全款買房比較好還是透過房貸買房比較好一直是眾說紛紜的事情，各種說法好像都有其存在的道理，其實這與每個人背後的背景條件很有關係，不同的背景角度會有不同的看法，要確定那一種對自己更有優勢需要結合個人的背景情況來衡量，對於商業住房貸款的情況，可以結合自己的條件多比較一下全款和貸款的優缺點再作考慮。

1、優點：

（1）、全款購房容易拿到優惠折扣和使手續更簡單。

很多開發商都比較青睞全款購房的客戶，因為客戶全款購房既可以加速開發商資金的回籠，又可以省節交易中的成本，所以開發商往往會推出優惠折扣作為吸引客戶全款購房的手段。比如有些開發商會給全款購房客戶享受97折的優惠，則100萬的房產可以節省3萬塊。

同時對於購房的人來說，其中的手續也是比按揭房貸簡單很多，不需要準備複雜的房貸申請資料，不需要跑來跑去辦各種手續，省時省力。

（2）、可以節省利息。

是否節省利息是存在比較大爭議的地方，這部分觀點特別關聯個人的背景條件。僅從利息資料上看，一套需要負擔100萬房貸的房子和一套全款的房子相比，如果以現在調控措施下的商業住房貸款條件，套用首套平均房貸利率5.39%、30年期限、等額本息還款這些比較常見的限制，忽略中途提前還款、利率變動這些影響因素，僅靜態地測算的話30年下來需要付利息總額101.9萬，比所申請的100萬房貸還多。

為什麼會說這部分爭議比較大呢，因為有人會以收益來與利息比較，即如果不付全款，而是把錢留在手中，用以投資來獲取比房貸利息更多的收入，如果能做到這一步，那不全款反而更有利。不過這一步要看個人的能力背景的，房貸需要每個月計息和往裡面還款，所以僅靠銀行存款或普通理財的普通人很難完全勝過房貸利息，同時還要保證中途不被揮霍掉。

（3）、減輕以後的負擔，了卻以後因不確定因素而產生的擔憂。

全款購房後不需要像房貸一樣在往後的幾十年中每月持續還款，這對於未來憂患意識特別強烈、擔心以後自己的環境不好時會過於被動的人來說更有價值。畢竟作為普通人不是每個人都能處於體制內，都能有穩健的收入和福利。在外打拼的人見慣了風雲變幻，未雨籌繆還是有很多人願意做的，況且既然有能力付全款，自然會有自己的賺錢渠道，不一定需要動占房貸便宜的心思，用固有的渠道賺錢已經足夠。

當然這並不是唯一的選擇，如果對於自己的持續成長很有信心，同時投資能力也很出眾，也願意費這份心思，那像很多人說的能貸多久就貸多久也是一種選擇，不同的人看事情的角度並不相同，選擇的價值需要切合自我的價值觀。

2、缺點：

全款購房會令資金被佔用更多，有可能會影響後面的資金需求。全款，所付的現金自然要比只付首付情況多很多，一套100萬的房子，以現在調控下的環境，首套首付3成，只需要先付30萬；而如果全款就要付100萬。

如果自己的錢剛夠付全款，那購房後已經沒有多餘的存款，這時候如果有其他需要用錢的地方就會非常緊張，比如需要裝修，比如生活中突發需要大項的支出，又比如偶然遇到一個非常好的投資機會，那這時候手上就沒有餘錢應付了。

所以還是應該根據實際的情況出發，如果錢很多，自然不會出現這樣的情況，但如果真的剛夠，那可以結合自己的情況，做周詳一些的計劃，合理做好資金的分配，以便兼顧資金的使用需求。免得需要透過其他貸款途徑去解決，這種的話所需要的成本就遠比房貸利息高了。

1、優點。

按揭購房實際就是使用金融槓桿達到購房目的。槓桿的目的借力，藉助銀行的力量來達到購房的目的。對於只能付首付的人來說，藉助房貸可以不用等到買得起房就能提前達成購房的願望。

而對於有能力全款的人來說，藉助房貸可以留置更多的現金在手中。這種現金的留置對於有資金運用能力的人來說存在著產生更大收益的可能，只要有比較強的錢生錢的能力，就可以創造比房貸成本更大的收益，這是以個人的背景條件為前提的，對於能力缺乏的人來說也有可能折騰過後把這些錢化為烏有，在原來可以付房款的錢虧完或被揮霍完後需要繼續每月歸還月供。

2、缺點。

房貸屬於銀行貸款，雖然利率比很多貸款各類都要低，但利息成本不可避免。對於可以全款卻選擇房貸的人來說，可以理解為以房貸的利率從銀行取得了一筆需要每月還款的貸款。這筆貸款握在手裡，每個月都要支付利息，且每個月都要佔用一部分資金來歸還月供，大多的銀行存款或者普通的穩健理財收益只能減少其中成本的支出，沒有其他的投資出路，收益比較難勝過房貸利率，況且現金在手，通脹也是自己需要考慮的問題。

同時幾十年如一日的月供支出，如果在後期生意、工作或者生活上出現變數，很容易產生壓力。當然，如果還可以像過往的20年一樣，隨著社會的發展而持續出現通脹和社會整體收入水平的大幅增長，那問題也許不會太大，但是如果“10年前2000壓力很大，現在的2000壓力很輕”這種現象不再持續，收入增長隨著經濟放緩，那當個人的收入出現問題時就會變得很被動。

綜上所述，全款購房和按揭購房各有優點和缺點，而且其中的優缺點需要結合個人的背景條件來參考。有資金運用能力、能獲取更好收益又不在乎花時間的人可以考慮按揭，而如果本身沒有很好的投資能力或者用錢計劃的情況下，有足夠的錢時選擇全款購房也是可以的。所以只要與自己情況切合的話選擇那一種都可以。

肯定是全款，除非你的錢拿去投資比的過房貸的利息，不然存銀行利息還不夠房貸的利息，一點不划算，一個月假如還貸款1000，其中500是本金，大500是利息，不划算啊，存銀行利息比房貸低，全款好

如果足夠到可以和馬雲媲美，買房我肯定全款了

全款的好處

1：全款可以不用付銀行很多的利息，貸款其實利息很多，細算下來會驚呆很多人！資金充足是我肯定全款。

2：全款交易方便，很快就可以拿到房產證，可以節約很多的時間。有錢人的時間都很寶貴的。

這時候的資金，在買房的時候都會精打細算，能貸款肯定選擇貸款，這樣手上也會留有足夠的資金週轉，以備不時之需！

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