題主去開發商的樓盤買房，興匆匆的交納了首付，可等到去銀行申請貸款時被拒絕，不能貸款的原因不是政策問題，是題主夫妻收入不穩定的問題。題主這個時候想退房，可開發商不給你退錢。這個時候進退兩難，怎麼辦？

這反映出題主沒有買房子的經驗，在想買房子的時候不考慮自身情況，盲目買房。

有經驗的買房人，想去買房都要考慮自己有沒有能力，除了首付款足夠，還要繳契稅、維修基金的錢是否有，尾款銀行能否貸出來，這些都要了解清楚。

如果不確定能否貸款，在與開發商銷售人員談判時，要講清楚如果銀行按揭貸款下不來，可以無理由退房退款，要在合同中寫清楚。或者在交款前先去銀行申請貸款，等銀行批下貸款，才簽訂《商品房買賣合同》。

題主事先沒有考慮到這些問題，急匆匆交了首付，簽訂了合同。雙方就要按照合同約定條款執行。違約方就得承擔違約責任。題主你仔細看看合同條款，買方不能按時按揭貸款的違約責任有哪些，是沒收定金還是首付款全部沒收。如果只是沒收定金，那剩下的部分開發商就要退給你。在這種情況下，你想首付款全部退給你，很難，除非你與開發商有特殊關係。

當然如果你想減少損失，那你就繼續履行合同付款，找中介、找快貸公司去貸款，可能會發生手續費，利息更高。這些都要問清楚，談清楚，你自己計算一下你能否承擔這些成本。如果繼續履行付款買房成本低於違約成本，那就值得。如果快貸貸款的成本高於違約成本，那就算了。