按照《物權法》的說法農村是可以用土地確權證進行入股抵押擔保以及流轉等問題，為農民增加財產收入打通渠道。

也就是說，只要你有這個土地確權證，你就可以拿著這個證去進行抵押貸款。一般情況的話，都是像農村商業銀行，農村信用社，農業銀行進行貸款抵押。

關於你所說的一畝地，可以貸多少錢？這個是沒有具體標準的，要看你們當地的土地價值，比如說你們當地流轉土地的租金為500元一畝一年的時候。按照你的使用權，還剩餘十年的情況下，一畝地價值五千元進行抵押貸款的時候，可以，差不多能貸到3千到4千塊

個人建議，儘量不要使用土地確權證進行貸款，如果你不能按期償還，銀行會對你的土地確權證進行拍賣，一旦拍賣土地的所有權和使用權將不在歸你所有。

如果說你真的特別需要錢的話，那麼建議你向銀行申請個人貸款。

農村地抵押貸款，如果你家是在郊區的話，地還值點錢，但是這個土地權是不可以非法轉讓的更別提抵押了。家距離城市遠的話地根本不值錢，平時承包出去的地一畝地才一百塊錢多點，旱地都沒人要，就算好地一畝地一年二百塊10年才兩千，況且農村每家地都很少何談抵押貸款。

如果土地規模小，銀行就不會感興趣，土地抵押貸款就要依靠當地縣鎮優惠政策；如果土地上千畝萬畝，並且有實在價值或潛力的話，銀行就會感興趣，會主動與你聯絡。

理論上說，先計算你一畝土地的使用價值，一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數，再乘以0.5-0.7的係數，就是銀行貸款額的上限。其本質你一旦不還款而違規，銀行拿著你的土地去拍賣使用權，能賣出這個上限價，保本而不虧，同時考慮你的還款能力。月還款額是你月收入的一半左右。

至於一畝地具體貸款多少，各地是不一樣的，有評估機構，並有時調整，也可以根據土地的實際價值計算。你可去當地銀行諮詢，一畝地一年價值一般為300-600元。

還有，2020年國家對農村宅及宅基地有新政策，村或民可以盤活！你城裡人就明白了吧。

國家當然清楚，沒有城裡人強大資金的注入，農村肯定是一直窮著，但得有節奏，現在是小步慢走，方向是全開放

農村土地貸款沒有其他費用，不過必須符合相關的條件的，必須是在土地確權之後進行的。

土地抵押貸款規定

允許開展抵押貸款的農村集體經營性建設用地僅限於國家此前確定的入市改革試點地區。

對有效期限，《辦法》規定有效期至2017年12月31日，與農村集體經營性建設用地入市試點時限保持一致。

哪些地的使用權能抵押貸款?

《辦法》規定，在符合規劃、用途管制、依法取得的前提下，以下兩種使用權可以辦理抵押貸款：

1.以出讓、租賃、作價出資(入股)方式入市的農村集體經營性建設用地使用權

2.具備入市條件的農村集體經營性建設用地使用權

備註：“具備入市條件”指的是：

1.尚未入市但已經依法進行不動產登記並持有權屬證書，符合規劃、環保等要求，具備開發利用的基本條件，所有權主體履行集體土地資產決策程式同意抵押，試點縣(市、區)政府同意抵押權實現時土地可以入市的情形;

2.尚未入市但改革前依法使用的農村集體經營性建設用地，依法進行不動產登記並持有權屬證書，按相關規定辦理入市手續，簽訂土地使用合同，辦理變更登記手續的情形。

還有一點需要明確，農村集體經營性建設用地使用權抵押的，地上的建築物應一併抵押。

另外，有一些集體經營性建設用地的使用權明確不得抵押：(一)權屬不清或存在爭議的;(二)司法機關依法查封的;(三)被依法納入拆遷徵地範圍的;(四)擅自改變用途的;(五)其他不得辦理抵押的情形。

誰能貸款?

農村土地經營權抵押貸款物件為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民,只要你手裡有土地,就可以貸款。一般來說,要求是:

(一)土地確權的地區,要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;

(二)沒有完成土地確權的,需要土地承包或流轉程式合法,行為規範;

(三)未改變土地的農業用途;

(四)抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置

使用權能抵押，對農村有什麼好處?

《辦法》的實施對未來建立統一的城鄉土地市場，讓土地“同權同價”，實質性的邁出了一步。在他看來，農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款，能夠打破農村融資難的困境，讓資金迴流。

“關於全國的農村集體經營性建設用地，據統計大概5千多萬畝，數量龐大，主要分佈在沿海一些比較發達的地方，西部相對少一點。有了這塊地以後，過去是不能抵押貸款，現在是抵押貸款了，就可以做一些開發用途，打破農村融資的困境，現在往前邁進了一步。我想，以後農村在進行建設的時候，在申請資金貸款的時候，就有抵押物了。農村過去都是輸血，現在讓農村有一些資金迴流。”

抵押貸款後，用錢幹什麼?

農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款，當然是要搞建設、做事業!下面，咱們來看一個具體的例子。

去年9月，浙江省湖州市德清縣曾發放全國首筆農村集體建設用地使用權抵押貸款。在一個月前，一家度假酒店專案透過協議出讓的方式，購得德清縣莫干山鎮一處面積為4040平方米的鎮集體所有閒置經營性用地，想用作商業旅遊開發。可是，在付清土地款項後，接下來的開發資金成了趙建龍的一塊“心病”。，農村集體經營性用地，是不是能像國有出讓建設用地一樣進行抵押貸款?幸運的是，趕上了政策的東風，經協商，使用權抵押貸到了150萬元資金。據德清縣有關部門測算，全縣10691畝農村集體經營性建設用地可望啟用釋放25億元以上金融需求。

1、貸款物件

經工商行政管理部門或主管部門核准登記的企事業法人、農民專業合作社或其他經濟組織、種養大戶或其他具有完全民事行為能力的自然人。

2、借款人應具備以下條件：

（1）生產經營專案符合國家產業政策和環保政策、產品有市場、經營有效益；

（3）資信良好，遵紀守法，無惡意不良信用記錄；

（4）自有資金投入比例不得低於借款專案所需資金的50%；

（5）貸款行規定的其他條件。

3、用於抵押的土地因具備的條件：

（1）依法取得《農村土地承包經營權證》；

（2）發包方同意農村土地承包經營權抵押的書面證明；

（3）透過轉包、出租等流轉方式取得的土地承包經營權抵押時還應提供農村土地承包經營權流轉合同，原承包方出具同意抵押的書面證明；

（4）農村土地承包經營權剩餘年限不少於5年；

（5）具備持續生產能力的果園、養殖場、農業種植基地，現代休閒農業等較高價值的農村土地；

（6）農村土地承包經營權產權關係清晰，符合“依法、自願、有償”的土地流轉原則。

為了喚醒農村沉睡資源,實現各類資源的合理利用,助力農村農民進步發展,在土地確權工作完成後,國家也針對農村地區推出了土地抵押貸款,幫助農民解決過去貸款困難的問題。

　　

　　一畝地能貸款多少錢?

　　一般情況下,抵押時會根據剩餘年限對土地價值進行評估,比如:沛縣五段鎮正旺穀物種植家庭農場劉景旺流轉了124.1畝土地,流轉費每畝每年1000元,在辦理經營權抵押時只有2年多的流轉期限,銀行認定他的經營權總值28萬元,打7折後發放了20萬元貸款。

　　其實這個沒有具體的標準,銀行和銀行之間規定有所差距,而且當地的土地價值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年,價值5000元,那麼抵押貸款差不多有3000-4000元不等。

　　誰能貸款?

　　農村土地經營權抵押貸款物件為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民,只要你手裡有土地,就可以貸款。一般來說,要求是:

　　(一)土地確權的地區,要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;

　　(二)沒有完成土地確權的,需要土地承包或流轉程式合法,行為規範;

　　(三)未改變土地的農業用途;

　　(四)抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。

　　

　　需要啥資料?

　　一是規範有效的土地承包合同,由農村集體經濟組織統一流轉的,附農戶委託流轉協議;

　　二是地上(含地下)附著物情況說明資料;

　　三是申請人身份證原件及影印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的影印件、法定代表人或負責人身份證原件及影印件);

　　四是土地承包經營權人同意抵押的意見書;

　　五是貸款銀行要求的其

目前還沒有發現用土地抵押貸款的，關鍵是土地不值錢啊，就是抵押貸款，萬一發生毀約現象怎麼辦，抵押的土地你是賣不出去的，土地你賣給誰，本村的肯定不要 ，都是本村的那不是落井下石嗎？外村的更不行，所以農民的土地根本不值錢。

關鍵問題抵押的土地怎麼辦，你是轉讓不出去的，本村的絕對不會要，慢慢你只能剩下土地，最後沒有人搭理你，長期荒蕪你自己都心煩，不得已你只能選擇送出去，或者物歸原主，這是最後的結局。

大家都明白，農村土地抵押貸款根本不行，賣給誰，都有耕地，畢竟一個村誰也不會要，即使不要錢絕對也沒有人要，這樣會得罪人的，大家對你有看法，所以農村土地沒有實際價值。

農村土地不是商品用地，還是種地，關鍵現在有幾個喜歡種地的，單純的種地你是找不到人的，所以農村耕地實際價值根本不行，種地就制約著抵押，大家說對嗎？

抵押的土地還是種地，還有什麼意義呢？不能用作他用，這一點就很麻煩，現在的年輕人有幾個喜歡種地的，恐怕一個也沒有，所以銀行即使有土地又有什麼用呢？你能找到承包戶嗎？

農村土地和房屋侷限於農村集體性質而不能進行抵押，農民想要貸款非常困難。只能進行聯戶擔保才能貸款，相對來說門檻高、利率高。現在有了土地確權證，能和城裡房產證一樣進行使用。當農民有資金困難時，可以到銀行申請抵押貸款，一般多向農村商業銀行（原農村信用社）、農業銀行進行抵押貸款。

一畝地可以貸款多少錢？

一畝地可貸款數額並沒有一個具體的標準，要看當地的土地價值。小編可以幫助大家算一筆賬，作為參考價格。例如當地土地流轉租金為500元/畝/年時，各地二輪承包時間略有差異按照還剩餘10年的情況下，一畝地價值5000元，進行抵押貸款差不多能貸3000～4000元。

各地情況不同，我們這個地區到目前為止，還沒有哪家銀行辦理農村土地抵押貸款業務。在說，國家可能不允許用承包地做抵押物，假如到期還不上貸款，銀行是要收你土地的，那不連最基本的生活條件都沒有了嗎？

時光倒流回去幾年還有可能，銀行會選擇性地地同意用農村的土地抵押貸款，但回到目前，大致是沒有銀行感興趣了的，所以還是儘早打住這一不切實際的想法。

筆者曾在鄉鎮的農業服務中心工作過，在工作當中，也知道轄區內蔬菜基地的一部分業主利用流轉的土地向銀行進行貸款，關鍵的是當時區縣政府正在力推農業專案業主利用流轉的土地貸款，有的地方對銀行還有硬性的目標任務，並才所涉及的進行考核，銀行為了配合或者能獲得區縣的支援，於是不得不跟進，對一些土地流轉業主利用土地抵押貸款予以審批。

雖然當時選擇的業主看起來還比較好，搞農業只是業務很小的一部分，其主業還在其他方面，其中尤以業主搞房地產的為主，但最終結果卻是“一地雞毛”，老闆利用流轉土地作抵押換來的資金被房地產等專案套牢了，連支付給農民的土地租金都很困難，更別說歸還銀行的貸款了。由於土地始終是農民的承包地，銀行根本不可能收回處置，只好形成“呆賬”“死賬”。

後來從各地公開的資料來看，這一現象發生不是一起兩起。“吃一塹，長一智”，銀行在利用土地抵貸款的過程中吃了虧，花錢買了教訓，自然一般就不開展這一項業務了。

即使退一萬步講，銀行仍在開展這一業務，抵押物也不會是單一的農村土地了。當然，若是透過招拍掛得來的建設用地，另當別論。

（本文圖片來自於網路）

湖北省未來農業產業研究院解讀，農村土地分三類，耕地，集體建設用地，宅基地。

耕地又分基本農田和一般農田，很少能抵押貸款的，如果流轉給企業，結合企業的發展，有些農商行可以辦貸款，用流轉證抵押，但還是企業的流動資金貸款。

集體建設用地，結合產業發展，銀行比較認可是優良資產，比較容易貸款。

宅基地確權後，只能在本村民間流動，流動性差，很難貸款。