1價錢角度

2風險角度

貸款買房的風險比全款買房的是要小的，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關心房子的優劣勢之外，銀行也會對其進行審查 這樣在某種程度上，提高了購房的保險性。

3壓力角度

全款買房並不是普通家庭可以做得到，他要花費很大的資金，貸款買房就是把壓力分散。

如果你手頭資金充足。而且你錢一時半會沒有更好的投資去向那麼你就可以選擇全款買房。只要不是這種情況。都不建議全款。一定要貸款。能貸多少貸多少能貸多長時間貸多長時間。因為目前來說。房貸是所有大額貸款裡面利率最低的。你還可以選擇長貸短還。

長週期來看，房貸利率下行的機率會更大！

因為錢一直在不值錢的迴圈裡，回想下前幾年，一個月還個2000元月供就感覺好難啊！

但如果放在兩年後的今天，2000元月供還算個什麼，隨便買個房子哪個不是月供5/6千的。

個人覺得是貸款購買更好：

1.如果經濟實力不夠，貸款不影響現在生活質量

2.看是貸款利息高，但貸款利息是趕不上通貨膨脹的

3.如果有多餘的資金和投資渠道，付全款的資金作為投資其他所掙利潤肯定大於銀行貸款的利息，當然也有投資風險

4.如果有足夠資金，沒有好的投資方式的話，那就全款支付吧

有錢的話，肯定全靠買房最划算，貸款買房明顯是給銀行賺錢的，這也是沒有辦法的事，90%以上的人都是貸款購房，貸款年限越久利息就越多，利息比本金還要高，最長貸款30年。

對於收入穩定的中老年工薪家庭，如果沒有更多的投資渠道，全款的金額小於手上現金流的70%，全款買房是無可厚非的。

不過對於個體經營和青年群體，貸款會更收青睞，具體體現在投資回報率，職業可變性，利率下行趨勢

房子對每個人，每個家庭都特別的重要，但是由於它涉及到的交易金額特別大，所以大部分人去買房也並不容易。

絕大部分家庭買房，都是透過首付+房貸來實現，但是在我們身邊有的朋友特別畏懼房貸。

今天我們就一起來聊一聊，房屋的貸款利息到底高不高？全款買房好不好？

一，房屋的貸款利息到底高不高？

在我們身邊有兩類買房的人群，一類是特別喜歡申請房貸買房的，一類是特別害怕申請房貸買房的。

而大部分害怕申請房貸的朋友，往往是一些還沒有買房的朋友。

他們總覺得房貸的利息太高，讓自己承擔了特別大的壓力，特別的不划算。

實際上，房貸的利息真的不高，可以說它是所有貸款利息裡面最低的。

目前來看房貸利率不足6%，可以說是非常划算的一類貸款產品，畢竟現在的通貨膨脹率已經高達6.8%。

換句話說，申請房貸，透過貸款買房，其實是在合理高效的理財。

因此，我們才常說房貸是咱們普通老百姓，能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

二，全款買房好不好？

在這一大點已經非常明確，房貸利率，房貸利息真的不高，可以說非常的清明，它甚至還沒有通貨膨脹率的。

所以，大家應該正確的認識房貸利息，不應該憑自己的想象去感覺它非常的高。

因此，千萬不要誤以為房貸利息高就全款買房，這是特別不明智的買房行為。

第1個好處，降低購房門檻，提高買房效率。

透過首付+房貸來實現買房，可以有效的降低購房門檻，提高我們的買房效率。

因為，絕大部分城市可以低首付高房貸來進行買房，剛需首套首付三成+7成房貸就可以輕鬆的買房。

相當於絕大部分房款由國家由銀行幫你承擔，借你一筆款項讓你分期付款，提前的享用了房子，帶給你的資源，提前的擁有了自己的資產。

畢竟，房子涉及到的金額特別大，動不動就是幾十萬，上百萬，甚至幾百萬，對絕大部分家庭來說，如果全款買房可能需要花費很長的時間。

第2個好處，充分利用金融槓桿。

透過房貸來進行買房，其實就是在合理的利用人生的金融槓桿。

畢竟，中國未來的房價會繼續上漲，價格會越來越貴。透過貸款買房，相當於是極少的投入，在擁有一個具備高速增長的優質產品。

我就非常明確了，相比全款買房的大投入，貸款買房往往獲得的增值收益更高，這就是槓桿帶給我們人生的好處。

第3個好處，提前享用房子帶給我們的一切資源。

透過房貸讓我們快速的擁有了房子，就能夠提前享受房子帶給我們的一切資源。

我們必須明白，房子對我們的人生非常的重要，它繫結著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女校運，一直以來教育都和房子繫結在一塊。

作為父母，誰都是望子成龍望女成鳳，想要讓自己的子女接受更好的教育，享受更好的教育資源。

無論是劃片區就近入讀，還是帶有重點血氣指標的房子，起碼你得買了房才能夠獲得子女的教育資格。

第4個好處，提高信用財富。

在信用的社會里面，我們的財富不僅僅包含存款，還包括了我們在銀行的信用指數，信用財富。

而透過貸款買房，就是讓我們的人生和銀行的金融系統有最直接聯絡的一種有效方式。

銀行會根據家庭和個人的房貸數額。以及還款的優質程度，給到個人和家庭一定的信用財富。

換句話說，房貸可以幫助你在未來再次申請房貸，或者其他專案貸款的時候更容易，甚至有更大金額。

第5個好處，抵禦通貨膨脹。

人民幣在不斷的貶值，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

通貨膨脹率已經由原來的2.7%，上漲到了目前的6.8%，未來還會繼續上漲。

就目前的情況來看，房貸利率不足6%，申請房貸就是在鎖定未來的工作積蓄，防止未來的收入打折貶值。

說到底，房貸就是我們抵禦通貨膨脹最有利的武器。

畢竟，房貸再申請下來的那一刻起，數值就沒有發生變化，而隨著時間的向後推移，同樣數值的錢購買力是越來越弱。

第6個好處，提高個人和家庭的抗風險能力。

透過貸款買房來取代全款買房，我們可以留更多的現金留在手裡面傍身。

要知道現在的錢是越來越難賺的，除了房貸，其實我們很難透過其他方式，向銀行借到利率低，金額大的款項。

那麼，透過貸款買房留足了現金流，從而就提高了個人和家庭的抗風險係數，增強了家庭的抗風險能力。

尤其是今年的疫情，這樣的突發狀況出現時，就顯得尤為重要了。讓大部分朋友明白，現金在手才能做到心裡有數而不慌。

……

的確如此，房貸利息並不高，它甚至沒有通貨膨脹率大。

房貸是人生當中最有利的金融槓桿，善於利用它，你可以快速的資產化財富化，並且獲得更可觀的收益。

三，小結

總的來說，房貸利息並不高，即便有能力，也千萬不要全款買房。

房貸畢竟是我們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款利率最低，貸款金額最大的金融槓桿。

在通貨膨脹率持續走高的前提下申請房貸更像是在變相的賺錢，鎖定未來積蓄的購買力。

只要大家合理規劃好現金流，留足夠的現金，提高個人和家庭的抗風險能力，增強家庭的抗風險係數即可。

沒有槓桿的人生是不完美的，只有槓桿才能夠用小的資金撬動未來大的財富，讓自己的人生越來越好。

個人覺得是貸款購買更好：

1.如果經濟實力不夠，貸款不影響現在生活質量

2.看是貸款利息高，但貸款利息是趕不上通貨膨脹的

3.如果有多餘的資金和投資渠道，付全款的資金作為投資其他所掙利潤肯定大於銀行貸款的利息，當然也有投資風險

4.如果有足夠資金，沒有好的投資方式的話，那就全款支付吧

那全款買房到底好不好呢？作為房產行業的從業者，我比較傾向貸款買房，寧可選擇貸款買兩套，也不會選擇全款買一套。但每個人自身情況不同，看問題的角度就會不同，全款好不好，就如人飲水，冷暖自知。

全款的好處還是很多的。

優點一：全款買房無後顧之憂。如果你貸款買房，錢留著留著就沒有了，有時候你自己都不知道怎麼花沒的。尤其被一些親戚朋友盯上，你又是個好面子的人，借出去就很難收回來，還是全款的好。

優點二：全款買房優惠多。不論一手房還是二手房，對於全款客戶賣主都比較願意給予更多的優惠。

優點三：不涉及房貸利息，總成本低。房貸雖然相交於其他貸款利息很低了，但畢竟還是有利息。如果貸款買房，剩下的款沒有更好的投資去向，留著更容易貶值，還要交著房貸利息，總得購房成本確實很不划算。

瞭解了全款買房的優點，我們再來說下缺點。

缺點一：沒有把財產做到最最佳化配置。雞蛋不要放在一個籃子裡的道理，大家都懂，所以對於家庭財產的最最佳化配置很重要。除了買房，還可以給自己和家庭在健康、保險、生意等方面，做到財產合理規劃，生活才會更有保障。

缺點二：買新房風險大。由於新房不能立馬交房，在交房之前可能會存在爛尾等風險。貸款買房有銀行來把關，如果出現風險，損失最大的是銀行，不至於自己的錢全部搭進去。

缺點三：急用錢時不容易及時變現。尤其買了新房後，需要兩年左右才交房，然後再有兩年才下房本，才能正常交易。如果在這四年間有個啥事兒急用錢，別說賣房，抵押貸款都辦不了。二手房還好一點，房本在手，但現在房地產市場行情不好，交易週期長，只有抵押貸款變現最快，但利息比正常房貸要高一些。

綜上所述，如果手裡有全款的錢，感覺貸款利息太高的話，那就全款買房。不論全款還是貸款買房，沒有絕對的好與不好，只要自己認為適合自己的買房方式就是最好的。

貸款合適，你要知道有個“隱形殺手”叫通貨膨脹！這麼比喻吧，你現在貸款100W，每月還款金額是固定的假如是1w，你要知道通貨膨脹的本質就是錢越來越不值錢，也就是說將來若干年後的1w只值現在的8千，你需要彌補2千的差值，也就是你需要多付出一部分錢，但是你還款數額是固定，銀行幫你還了這部分差值。你會說還有貸款利息呢？是的，目前來看貸款利息比通脹率要低，所以你是賺的。況且這100w還能用來投資別的地方，也能生錢。

如果你這100w全部買了房，你要承擔沒有這100w之後風險，這可不是數字能說明的。

不知道我說明白沒？

有錢的話，肯定全靠買房最划算，貸款買房明顯是給銀行賺錢的，這也是沒有辦法的事，90%以上的人都是貸款購房，貸款年限越久利息就越多，利息比本金還要高，最長貸款30年。