村統一蓋房子的產權及原宅基地問題：依據一戶只能擁有一處宅基地的規定，獲得了村統一分配的住房，是有永久產權的；至於原宅基地上的護作物，應予合理補償；宅基地本屬集體所有，集體有權處理，當否請專業人士賜教！

農村統一規劃蓋房子，產權一定是永久的，這一點是沒有疑問的，原來的宅基地，將會被村裡統一收回，將原有的舊房屋拆除，統一恢復利用的，能恢復成農田的，恢復成農田，不能恢復成農田的，可以改為他用的。農村統一個蓋房子，也一定會向上級有關部門，按照有關規定提出統一規劃蓋房申請的，所謂的上級有關門，就是農業，土地，建設等有關門，他們只有獲得了審批之後才會去統一規劃蓋房子的。在農村統一規劃蓋房子之前，統一規劃蓋房子的主辦部門或者說主管部門，都會與村民簽訂合同的，合同中對舊房拆遷的補償，對新房建成後的分配，都會有明確說法的。農村統一規劃蓋房，是按規定逐級上報審批的，房屋建成後，將會對村民分到的新房發放產權證的，這個房屋的產權證，也不是小產權證，也應當是合法的大產權證的，因為原來農民自己的住房都是大產權證，所以農村統一規劃蓋房的房屋產權證也應當是大產權證。原來的宅基地會被收回去了，在新房蓋好之後，要給每戶村民發放合法的房屋產權證，根據農村一戶一宅的規定，不但要給村民發放合法的房屋產權證，也要給村民發放宅基地的使用許可證，或者叫做土地使用許可證的！感謝您對從善如劉三農問答的關注和支援，歡迎您的評論留言！

重新歸化住宅，未蓋之前肯定會給你合法的一證即土地使用證，房屋建成後核發房屋執照，再建房屋面積不能超過原房屋面積百分之三十。

現在國家政策，如沒有省級土地部門批准，土地不得用於住宅用地，特大工業用地還需要國土資源局批准。

農村規化合村並鎮都是有關部門批准的，收回了你原宅基地和房屋歸集體所有，一定會重新還你一個合法宅基地連同有執照的房屋，將是永久是你個人產權。

農村宅基地屬集體所有，農戶一戶一宅，合村並鎮均分配同等較合情合理，但多宅家戶會得到一定合理補償的，那麼搬遷至分配居住區域之後房屋的產權屬性如何國家會給以明文規定的，沒什麼可顧慮的……

對於這個問題，我們有必要和大家嘮叨嘮叨。現在農村裡面很多地方都在出現統一規劃蓋房子的現象。

但是對於這個問題，很多人都不瞭解，到底是使得這個房子是我們永久的智慧財產權還是臨時的。

以及對於我們原來所擁有的宅基地又做出如何的處理方式，很多人其實都不知道。

因為每個地方都有每個地方不同的情況。所以當標準不一樣的時候，出現的問題出現的賬冊和做法也是不一樣的。

所以基於這個問題來看，我們確切的來說。得分為兩大類，到底是統一規劃蓋房子，還是隻是單單規劃，然後讓申請的人自己蓋房子。

現在在我們農村這邊有的呢是統一規劃住宅區，也就是說這個房子的規劃僅僅是統一規劃了這個住宅的地方，並沒有全部蓋好房子，只不過是當你需要蓋房子或者說符合條件的情況下，蓋房子的時候，就申請被安排到這些地方蓋房子。

所以這種情況之下，你是能夠拿到宅基地證和相對應的證件，這一種做法就是永久性擁有這個使用權。

統一安排所蓋的房子，這個時候呢是屬於集體搬遷的一種方式。

也就是有相關單位，或者說政府部門安排所蓋好的房子，然後根據農村裡面的戶口，進行統一分配這個房子的住宅面積。

這種情況啊，你只能夠拿到房產證，對於宅基地賬是沒有的，所以這個問題來看是有區別於規劃住宅地方，然後讓你自己蓋房子的一個做法。

不同的地方，對於宅基地處理的方式會不一樣。

每個地方因為不一樣，所以出現的處理採集地的方式也是不一樣的。

基於這個問題來看大多數都會將宅基地給徵收。也就是對於宅基地的回收給予一定的補償，這個問題在大多數地方都是這樣的做法。

給予補償的價格呢，有高有低，有的，給予補償的價格呢，每一個宅基地，按照200平方來計算能夠獲得接近10萬塊錢的補償。

有的地方呢，可能給到幾十或者幾百塊錢一個平方，所以這個問題就得看不同的地方，給出不同的價格。

有極少數部分是可以保留宅基地的，對於宅基地這個問題是保留在原來這個農村集體或者說原來使用者的名額前面。

但是這個做法是非常少的，因為以後一雜誌的出現導致了出現衝突的情況，所以這個問題來看，大多數都是會執行回收宅基地，超出了以後一家這個情況就不再給予這個宅基地的發放了。

農村會不會統一規劃建房？

統一規劃、統一規劃建房，這是完全不同的概念。近年來，國家為指導農村科學建設發展，很多鄉鎮對轄區內的村子基本都編制村莊規劃，明確了村莊的集體建設用地分佈、範圍，也確定了哪些地方禁止建設，哪些地方限制建設，哪些地方可以建設。這就是所謂的“統一規劃”。

統一規劃建房，目前沒有檔案表明今後所有農村統一規劃建房。村莊統一規劃在前些年各地就在進行了，但是並不是統一建房。當然了，也有一些情況是統一規劃建房的，比如國家重大建設徵收了村莊土地，如果老百姓選擇搬遷安置，那麼政府就會另選地方給規劃建設房屋來補償村民。目前來看，統一規劃建房的情況主要有：徵地拆遷、異地扶貧搬遷、生態搬遷、新農村等情況。

農村房屋與城市商品房的性質不一樣，農村房屋一般沒有使用年限的說法。

也就是說，無論是新農村建設、異地扶貧搬遷，還是合法自建房，其房屋都是屬於農民的私有財產，不存在使用期限的說法，那自然產權就沒有期限，也就是所謂永久了。

國家規定了農村宅基地“一戶一宅”政策，也就是說農民在另外的地方住上了新房子，原來的老房子必須拆除，以復墾宅基地。

農村統一規劃蓋房子，是永久產權嗎？原來的宅基地如何處理？ 謝謝悟空邀請，新農村建設規劃是指導農村建設發展的宏偉藍圖，是全面實現小康目標的戰略部署，是管理農村建設秩序的法律性檔案。目前農村統一規劃建房主要採取三種模式：新農村建設；異地扶貧搬遷；統一選址農民自建。無論採取哪種模式進行統一規劃建設，在建房時都要建取得集體土地使用證和鄉村建設規劃許可證，按照《物權法》規定：地上房屋屬於村民私有財產，村民依法享有佔有、使用和處分的權利。因此，地上房屋是村民的合法私有財產。 從土地性質來看，建房都需要佔用一定的土地，若建房佔用的是國有土地，那麼在村民在繳納大修基金和相關契稅後，就可以依法辦理不動產權使用權，房屋可以在市場上進行自由買賣，此時的房屋就和商品房一樣具有使用期限，全國各地統一規定為70年許可權，就像各地政府建設的安置小區一樣，在能辦理不動產權證和上市交易時，期限和商品房是一樣的70年。 若建房佔用的是集體用地，一方面土地上房屋買賣受到限制，房屋的受讓只能在本集體經濟組織成員之間進行，這主要由宅基地的集體所有制性質決定的，宅基地與村民集體經濟組織成員權聯絡在一起。另一方面，按照地隨房走的原則，宅基地具有無償性和無期限性，村民在地上建造的房屋及其附屬設施，村民擁有永久使用權，無使用期限的限制！ 至於原來的宅基地如何處理？無論統一規劃建房是在集體土地還是國有土地上，村民原有的宅基地必然空閒下來。按照土地管理法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，國家出於公益目的有權徵收村民的宅基地及房屋。因此，原有的宅基地國家可以依法回收，經批准轉換為國有建設用地，用於工商業開發建設；也可以將原有宅基地進行復墾，與耕地連片進行農業生產或流轉。 綜上所述，農村統一規劃蓋房子，若佔用國有土地，房屋辦理不動產權證後就屬於安置商品房，使用期限為70年；若佔用集體土地，房屋屬於永久產權，土地具有永久使用權！而原來空閒的宅基地被政府依法收回，用於復耕或開發建設。

根據規劃過的農村來看，房子還是沒有房產證的，和原來自己宅基地的房子一樣不是永久產權。但更強調一點這房子是宅基地換來的，有的地方還要掏錢買，是很便宜。宅基地是要收回的，補償的錢是有限的。

哪兒來的永久產權，以為長的帥，就可以想得美啊！

農村統一規劃蓋房子，這種房子也不是永久產權，我們就沒有永久產權的房子，別想太多。

也就是活到老住到老，然後如果孩子繼續在農村生活，那麼是可以繼承這樣的房子，以及宅基地。如果以後小孩子長大成為城裡人，這房子依舊是孩子的，但宅基地就不是，到了拆遷補償，也就是拿到房子的錢，宅基地依舊收歸村集體。

在住進統一規劃的房子之後，原來的宅基地就被收歸村集體，這時候沒有第二套宅基地。原來的宅基地收歸村集體之後，會根據宅基地具體情況，由村集體做相應處置。

如果是位於新規劃的建房區域，那麼就直接在原地上起高樓。 如果是在新規劃的建房區附近，可能變成花園等公共設施。

如果合適，也可以根據周邊的自然資源，打造特色鄉村，比如離著旅遊景點比較近的話，就會改造成農家樂，這樣做還能拉動當地的經濟。

如果宅基地比較靠近農地範圍，那麼就會被複墾，重新變為耕地復耕。這個就是難度大一點， 但如果是在山林地區，就直接成為退宅還林。

總之，宅基地被村集體收回去之後，跟原來的持有人就沒有關係，村集體會根據宅基地的具體情況，採取合適的或者不一定合適的處置措施。這時候就不需要原宅基地主人去考慮。

現在農村要求一戶一個宅基地，基本上是不允許一戶人家擁有多個宅基地的，這個不符合相關規定。

農村統一規劃蓋房子，其房產證使用年限分情況而言，而原來的宅基地是被收回規劃利用。農民不再享有原來農村宅基地的使用權。

這種情況是異地扶貧搬遷的情況下會出現在農村一些集中土地裡統一規劃蓋房子，農民會擁有永久性不動產權證，但是證件下來時間較長。

異地扶貧搬遷是由於一些農村因自然生活環比較惡劣，沒有條件完善基礎設施，發展農村經濟，而且自然災害比較嚴重，經過考慮，整體農民搬遷扶貧。這時候政府會在一些農村或者小城鎮裡統一規劃蓋房子。

徵地拆遷後，農民得到徵地拆遷賠償款，然後政府會人安置房賠償給農民，但是這安置房並不是完全免費的，只是比市面樓價便宜一半，優惠賣給農民，農民得到安置房也是擁有房產證，但是因為蓋安置房所佔用的土地是國有土地，所以這房產證並不是永久使用，而是有使用年限的。像商品房住宅區有70年的使用土地年限，到期後補繳土地出讓金費用既可續期。

總的來說，農民只要是合法所得住在農村統一規劃的房子裡，農民都可以辦理房產證。但因地制宜，有些地方辦證時間較長。甚至會要求農民居住該房子滿10年以上才可以買賣安置房。