那還不是房子越賣越好賣了，因為房價漲啊！誰不怕高房價呢？基本來說，過去是全華人在談房價，現在是全華人都怕這高房價呀！在高房價面前都乖乖的掏錢，借錢，貸錢。有誰敢說:這高價的房子我就不買，我就是不掏錢。

慢慢靠近剛需購買力是板上釘釘的事情，現在剛需購買力基本上只有某地人均節存一年錢的75%左右。因為剛需族的收入水平已經不是10年前剛需族的收入水平了，以前的剛需是平均收入水平以上的 ，現在的剛需是平均收入水平以下的。

例如常德市去年城鎮人口人均節存是4970元，真剛需族可能人均節存也許就是3730元了。這點錢能支撐現在的房價嗎？

目前實業困難，房子佔用了太多的本來要投入實業的資金，同時現在高高在上的房價讓很多年輕人望而卻步，失去了鬥志。

去除房子的投資屬性和價格泡沫，堅決遏制炒房，使房子迴歸到居住的本質勢在必行，房價迴歸到合理價位，讓新進入城市的年輕人看到能夠買房的希望，把大量的資金釋放出來投入的實業，實業發展了，老百姓的收入和購買力也會提高，形成良性迴圈。

作為一個財經工作者，我覺得未來中國房地產將會發生幾個重大轉向：

房地產開發數量將由高整增長向中低速增長轉化。就是說隨著嚴調控措施越來越多，人口增長趨向穩定或下降及未來經濟增速的放緩，房地產業發展不可能持續高速增長，這是不依人的意志為轉移的客觀經濟規律。

樓市價格由大幅上漲向價格趨穩及下降轉化。就是說房價不可能再出現前二十年大幅上漲態勢，隨著租賃住房出現、民眾住房觀念轉變、湧入城鎮人口的放緩及住房迴歸居住本位之後，房價將不再成為一種貴重的“奢侈品”，而是成為一種相對“廉價”的生活品。

政府渴望由房地產高速發展向政府遏制房地產發展發展轉化。未來隨著房產稅開徵、不動產聯網平臺執行之後，政府調控房地產及樓市的措施更加精確，出臺的政策措施更有力度；尤其對房地產開發及樓市價格動態反映更靈敏，出臺的調控措施也能更加到位和有效，打擊房地產市場亂象也將更得力。而且，房價大幅上將被問責，地方政府調控房地產將更加有動力和壓力。

所以，未來房地產走向將會向更加平穩和理性的方向發展，廣大投資有高房價之苦有望減輕，生活壓力有望減小，生活幸福指數有望提高。

房子走下神壇，房價跌回人間，房地產暴利時代結束，行業地位逐步邊緣化，進入創新與價格求生存的時期，炒房無利可圖，房子迴歸住人的屬性，這些就是未來房地產的方向。

重慶二手房跌了42%！58同城安居客鏈家房天下自己看！！任意小區！買到就是鉅虧！從2018年最高價17000-20000跌到現在的8000-13000！！要較真的把小區名字發在評論裡！！沒小區名就開罵的對你不客氣！！主城才9000多！！鄉壩頭敢賣20000！！外哈就是人傻錢多

首先說一下近幾年中國房地產的走向，用一句話概括就是，以接近平穩的趨勢進行緩慢增長，但有可能伴隨一些不定性的波動。中國目前的房地產行業非常穩定，而且受到國家政策的影響大，部分房地產商的收益已經逐漸趨於穩定，不再像以前那樣爆炸式收入。其次目前的房地產行業已經逐漸趨於飽和狀態，尤其是在二三線城市購買力不足，以及樓盤開發過多都逐漸成為一種非常嚴重的問題，因此在銷售以及競爭力方面都會有很大的挑戰性。

再說一下未來的房地產走向，可以說未來的房地產是撲朔迷離而且神秘叵測的。因為根據國家的說法，未來的房地產很有可能歸為國油畫，目前的雄安新區就是典型的例子。國家在雄安新區的試驗方法就是人們不再擁有房產的永久使用權，而是隻有一定時間的居住權，在此期間，你只需要交納一定的稅即可。這就說明房地產以後很有可能被國家所調控，而不再受私人企業管制。

#房產#

過深的理論我講不出，但一定是價值迴歸，只要“房住不炒”算數，今後的趨勢一定是消費品，而不是收藏品。具體到價格與價值上，一定是價格漲不過利息，不會增值了。今天你花一百萬買的房子，五年後可以賣成一百二三十萬，絕不會賣到一百五十萬。十年後或許可以漲到一百五+萬，但不會漲到兩百萬。這就叫自然貶值而不是升值。

在這裡我從兩個方面來分析一下這個問題。先從近幾年的趨勢來判斷一下中國的房地產走向，用一句話總結，那就是由大規模增長變為平穩性增長，整個市場逐漸趨於平靜。目前的房地產不再像之前那樣火爆式增長，而且房價方面也收斂了很多，由於國家的政策調控以及人們購買利的逐漸上升，房產逐漸已經跌落神壇，不再具有沒有以前那種超高的熱度。

再從長遠一點的角度來分析一下中國房地產的走向。中國房地產的走向無疑是和政策有很大的關係的，但是非常有趣的一點是在前年的人大會上提出的雄安新區的發展概念，那就是在雄安新區，人們不再擁有防產的永久使用權，而是指有一定時間的居住權，並且在這期間要交納一定的稅，這也就意味著房產歸國家所管控，房地產公司成為了國有企業。這也是非常有意思的一件事情，因此具體未來國家會出臺怎樣的政策，房地產到底如何發展，還是撲朔迷離的。

#房產#

改革開放四十年，中國房地產發展一直與中國經濟發展並轡前行了30年，土地與中國經濟發展的關係可謂如膠似漆。時代走到今天，地產走到今天，很多人都會問：地產的好日子到頭了嗎？

應該說常規的地產開發的的好日子真的已經到頭了！

首先，這是一個從賣方市場到買方市場，市場向地產要內容的時代。房子是用來住的，房地產也來越迴歸的房產“價值”的本身。內容為王，“房地產+N”的轉型是必然方向，房地產商們只有以市場有效需求為主導，提供全新生活方式與配套服務，才能有機會繼續站穩腳跟。

第二，這是一個從地產驅動到產業驅動，政府向開發商要產業的時代。各級政府對傳統的地產發展專案土地供應持續收緊；而對產業運營商等等則視為上賓、如：低價拿地、給予特殊政策等。

江湖傳說：你幫我發展，我幫你發達，呵呵！

舉例個例子：我們2016年在湖南邵陽接到了一個340畝邵商服裝箱包城的命題，實在很是普通，但是投資人不依不饒，不肯放棄，一直追著我們。

但深入研究後我們發現，這個普通的專案裡有幾個現象值得研究：

第一是湖南邵陽的邵商們成群結隊的迴歸，據說全世界有一百萬邵商在各個領域都是翹楚；

第二這些老闆們所從事的領域都是長尾效應產業；

第三邵陽這個GDP居全省末尾的城市，唯有出口據全省前三。

鑑於以上三點特徵，一個以升級特色輕工，打造產業超級長板，以快時尚會見世界為突破路徑，引導服裝箱包等勞動密集型輕工業向時尚產業整合升級；並以合理的特色小鎮空間承載，成為一個產城文旅商五位一體的產業小鎮的構想便浮出了水面。專案最終也由340畝服裝箱包城變成了6000畝的產城人文旅融合發展的省重點專案，在這個轉換過程中呢，政府和投資人都有了底氣，政府得到了產值，而投資人發現了這才是一個偉大的事業。

很多地產老闆們嘆氣：哎！地不好拿了！是的，自2013年史上最嚴地地產“長效機制”出臺後，土地供應收緊疊加調控長效機制，傳統地產蛋糕基本到頂，競爭加劇，大巨頭蠶食集中，地產改革邁進了新時代。在這個地產改革的新時代力，以前那種“投機”的機會將越來越小，新規則下不破不立。

在這個新的時代裡，房地產巨頭們都在“謀變”，行業內瀰漫著各種焦慮與不安。

9月初，深圳市萬科房地產有限公司更名為深圳市萬科發展有限公司；9月中旬，保利地產正式變為保利發展，並且提出保利發展“美好生活同行者”新品牌戰略。保利地產的更名意味著巨頭步伐越來越大了，據不完全統計，中國地產排名前十的公司，至少有7家完成更名或正在擬更名。

對於房地產巨頭而言，過去的房地產市場是一個沒有選擇的道路，但隨著產業的不斷升級，今天的地產商們是站在變革的十字路口了。相對巨頭們而言，中小房企船小更好調頭，並打造差異化的核心競爭力爭奪市場。

既然保利也把目標盯住了這個美好生活新時代，那麼如何尋路“美好生活時代”所帶來的產業機遇呢？

中國特色社會主義進入新時代，中國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

而這個美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾所帶來的發展機會將存在於：與滿足人民需求還存在較大差距的產業和領域。

中國改革開放四十年，隨著經濟的發展，人們對於物質的“硬需求”相對下降，對服務、文化和環境等 “軟需求”逐漸上升。

華人喜歡說水往低處流，也就是說，越滿足不了，需求愈發強勁。

人們會對與美好生活新剛需關聯密切的領域有更高的追求，例如：生活環境追求更加優美、衣食住行追求更加健康安全、精神文化體驗必不可少。也就是說健康、文化、旅遊的將成為下一波的產業發展風口。

比如說：隨著2016年，《“健康中國2030”規劃綱要》釋出，以地產商們為代表的各類企業以各種形式跨界大健康，“健身” 越來越頻繁地出現在人們日常語境中；

再比如說：教育、傳統文化、創意文化等到了“井噴”時期，新的文化需求不斷湧現，精神富足成為剛需。旅遊休閒度假更是供給側改革重頭戲，由於消費者的消費力提高，休閒度假不再滿足於上車睡覺、下車看山還看個廟的傳統觀光旅遊模式，而是更多的傾向於“體驗式”消費，高階度假市場需求也就日漸旺盛了。

說到旅遊供給側改革，貴州應該是當下最火的話題，王志綱工作室深度參與了貴州的全域旅遊頂層設計，從省、到地州、再到縣市，幾乎是全覆蓋……

“綠水青山就是金山銀山”的綠色發展觀又會帶來哪些產業發展機遇呢？

以綠色發展觀引領的供給側改革倡導推動經濟的綠色轉型升級，加快傳統產業提升改造，低碳發展，培育新興支柱產業，為綠色經濟發展提供動力。

於是傳統農業向現代農業轉變，農業現代化程序加快。在市場需求刺激下，有機農業走在了農業發展的至高位置。

工業綠色轉型則重點在於走的是一條資源節約型路線，單位能耗的產出更高。生物醫藥、物聯網、節能環保、新能源等產業蓬勃而出。

中國服務業佔GDP比重為50%左右，還有很大的上漲空間。服務業多元化正走向一個由淺入深、由粗到精的過程，從單一走向多元，細分行業將越來越豐富，更加高效滿足消費者需求。

貴州黔東南的一個小縣，這個小縣非常美，名字叫做錦屏，錦繡的錦，孔雀開屏的屏，貴州黔東南的一個小縣錦屏就提出打造有機生活，倡導人與大自然和諧相處的生活方式。提出以有機生活理念為引領，以特色生態資源為依託，構建“有機農業、綠色工業、體驗式服務產業”三位一體的產業體系，以美好生活環境及美好的生活方式率先成為中國欠發達地區跨越式發展探索者。

錦屏提出要讓錦屏成為有機生活的創業天堂，不僅有理論體系，政府還引導並建立了有機生活的孵化機制，提供多方位、多層次的解決方案，為有機產業的發展掃清障礙，幫助有機產業投資者情懷落地。

對於企業而言，轉型發展的戰要打，但一定未雨綢繆。

尤其對於跨界撈金的房企而言，業務摸索和賽道佈局必不可少。同時還必須在思路上“去地產化”，這個對很多開發企業，說起來容易，幹起來難，為什麼呢？地產行業來錢太快，要去地產化還必須產業先行，產業先行做大做強，帶動區域土地價值的提升和人口聚集，最後才是能兌現房地產價值。

人們說：“福”“祿”之後，生老病死終將成為全民剛需。以當下地產商最熱門轉型的大健康產業為例，包括萬科、萬達、恆大等數十家實力房企紛紛加入產業盛宴，或投資醫院，或為養老產業鋪路，涉及醫藥、非診療、醫院投資、醫療健康綜合體等幾大領域。

2015-2017年上市公司發起成立的大健康產業基金共108支，總規模據說已達到約1682億……

一般來說，地產商跨界大健康會有兩個優勢：

第一、 地產商跨界大健康，嫁接地產核心運營能力，為大健康產業發展注入新的動力，形成新的利潤增長點，助力大健康產業可持續發展。同時地產與大健康融合，為傳統地產開發注入新的“內容”，改善地產“人居”環境，提升地產“價值”。

第二、 依託“大健康”產業多元內涵，與地產運營融合，可以衍生出眾多新模式，如：形成“養老+運營”“大健康旅遊+運營”“健康商業+運營”等等。

當下房企跨界大健康的路徑也主要兩種型別：一是藉助入股各類民營醫院、收購醫療企業股份等方式直接引入醫療核心，建立醫療機構。二是升級原有地產業務，為後續養老地產等專案進行鋪路。

從目前來看，房企跨界大健康尚沒有一個成熟的模式可以借鑑。健康產業的大部分領域屬於重投資、慢回報專案，這些讓一貫以“快錢”為盈利模式的地產開發商有些水土不服，難免有些掛羊頭賣狗肉，比如：“以大健康之名，行地產之實”或者“重地產開發，輕服務”等現象凸顯。

但不管如何跨界，未雨綢繆幾大要素一樣也少不了！

首先傳統地產思維模式要變，要從產品為王到內容為王、運營為王；從地產思維到產業思維；從專案思維到平臺思維；因為最終是要用這個平臺去維繫產業的發展，從短線思維到長線思維。

從地產開發商到健康運營商，複雜度翻倍，核心能力培養必須重視。首先就是以戰略遠見為基礎：對於國家經濟發展、政策解讀，大健康產業以及產城融合綜合體發展的理解能力，準確把握企業未來發展方向。同時也要培養核心業務能力，如：在產業綜合體建設、運營中培育企業戰略遠見、資本運營、資源跨界整合、產業運營、品牌營銷等核心能力。

圈子裡的朋友一定要注意了：如果要跨界大健康，必須以產業為核心，把握價值高地，提供有競爭力的內容與服務，才有可能實現綜合實力的跨越式增長，打造企業轉型的完美一跳。

第四點就是如何尋找投資機遇的問題。

如果以發展房地產為導向，肯定有人會說區位、區位還是區位！

但如果以美好生活時代為契機尋找產業轉型發展機會，就可以試試反彈琵琶的逆向思維了，我認為應該是：窪地、窪地還是窪地！

當下中國大的交通環境、投資環境的改善已經是一個普惠現象了，脫貧攻堅的國家戰略則更加明確的指向瞭解決“不平衡不充分的發展之間的矛盾”，因此過去的欠發達地區好機會可能也就來了。

多數欠發達地區由於閉塞，僥倖躲過了工業對環境生態的破壞，保留了最傳統的文化、最自然的環境、和最健康的食品，這就為打造成為高品質生活平臺提供了良好的基礎條件。

去欠發達地區的發展，哪些產業方向可以選擇呢？

要解答這個問題，還是要回到前面所提及到的健康、文化、旅遊上，欠發達地區的機遇非常聚焦，集中在健康，文化，旅遊方面。

從綠色產業、大健康產業發展方面看，十九大報告明確提出：“實施健康中國戰略。人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標誌。”欠發達地區有良好的生態優勢，就是綠色發展的重要條件，於是，發展生態農業、生物醫藥、休閒旅遊去欠發達地區，一定是非常好的機遇。

飛速發展的中國，已經到了從快速“長身體”進入“長精神”階段。欠發達地區仍舊保留著較好的中華民族傳統文化和生活習俗，可開發價值很大，能幫助人們找回文化自信。

欠發達地區、尤其是鄉村地區有著良好的生態環境，傳統村落、森林、農耕等構成一幅美好的生活畫卷。中國進入體驗式消費階段，欠發達地區可據此打造一種詩意的原鄉生活方式，吸引廣大的都市群體，打造一種詩酒田園牧歌生活。

比如廣西和貴州接壤的黔南小城荔波，這也是一個國家級貧困縣，由於全域旅遊的突破發展一枝獨秀，現在的荔波已經成了投資熱點，從景區、到民宿在到康養產業，各路人馬搶灘，非常火爆，前一個月我朋友圈的一位朋友，就在荔波朝陽鎮剛剛投了一個32個億的康養專案。

轉型是要趁早的，玩出來的產業裡有大把的產業機會！

房價漲也好跌也好並不重要，重要的地價不能跌，再也不能這樣亷價隨意拍賣，你看我們城市哪個不是擴大20倍以上，這些都是良田，被現代人賣光用光

大莊家還在拼命的拉，等接盤俠接來差不多了，就會開始耍流氓了，和2015年股市一樣，現在都在討論買房子多麼賺錢，有錢的拼命跑步入場，到時候一把收割，只是這個波段週期比股市長而已，跌的可能不大，有可能出現橫盤微漲走勢，但從資金角度看是虧損的。

磚頭瓦塊鋼筋混凝土能這麼值錢嗎！想想吧。只有高科技才能強國，房子不是收藏品，不會真正的升值，是少部分人炒高的，早晚有一天就是廢屋。

可以從如下幾點來看：

1.短期的話可以根據金融政策來看

2.中期的話可以看看土地供應

3.長期主要看人口流向

一二線城市還是比較熱門的