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1 # 三哥FM
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2 # 木偶8180036
現在主要個人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。提前還貸好處肯定是有的,越是貸款的前幾年,提前還貸,利息就越少,如果馬上還完了,就差一年了,再去提前還貸,就意義不大了,該扣的利息基本都已經扣完了,還不如拿著這比錢去做點其他小生意呢。
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3 # 北京二手房交易專家
提前還款劃不划算得綜合考慮,重點考慮的有以下幾方面:
1、自己透過什麼方式貸的款,如果是住房公積金貸款或者住房按揭貸款建議不用急著還。因為利息太低了,沒有什麼比這個融資成本更低的了,沒有比這種貸款貸的時間長久的了。甚至你可以拿多餘的錢來買理財產品有相當一部分還高於貸款利息。再者,人民幣一直在貶值,而且房價動態上漲,某種程度上將貸款可以抵禦通貨膨脹,想想十年前借的錢,擱到現在還叫錢嗎?
2、如果您是抵押貸款或者信用貸款,這些貸款一般利息都比較高,貸款年限比較短,除非您是經營效益不錯的公司老闆,缺少資金用於經營,否則不要輕易貸,貸了以後儘量早換。
3、民間借款,非銀行機構的貸款,這種貸款一般利息更高,有的甚至是高利貸,質押的手續和證件比較多,且多數都明著暗著存在一些“霸王條款”,稍有不慎就會陷入泥潭。有的從一開始就是“死局”和“陷阱”,還款都不是那麼容易的,非得拖到借款人“違約”為止,這樣真有可能人財兩空。這種形式的貸款的儘量遠離,除非有更充分的理由,並且準備好脫身的方案......
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4 # 0酸甜苦辣0
現在的房價對大多數人來說還是做不到輕易買房的,在那些一二線城市,工資基本上都是五六千,但房價往往都兩三萬一平米,這還只是那些地段較差的地段,要是地段好的或者是學區房,那簡直就是個天文數字,所以,只有那些家裡有礦的人, 才能做到眼都不眨地全款買房,對小編這種工薪階層,只能湊夠首付後,再跟銀行貸一大筆錢買個房子,說到這,就有很多講究了,要貸多久,利率能優惠嗎?選擇什麼貸款方式,這都是要好好考慮的,不然就可能要多交好多錢,有的人計算了下利息後覺得交的利息太多,想問能不能提前還貸,能省錢嗎,那讓我們聽聽銀行內部的人怎麼說。
這位內部人士說,首先得看我們怎麼貸款,需要具體情況具體分析。先來看時間,要是家裡有點存款,且工作是那種吃青春飯的,年輕時的收入較高,那就可以貸款時間少點,那樣月供壓力較大,但因為時間短,所以交的利息就少點。
如果家裡一窮二白,自己學歷不高且工作也不太好,工資不高,那還是老老實實貸最長時間吧,雖然總的一算,利息交的肉疼,但總比利息還不上,影響自己的生活和徵信,房子說不定也要被銀行拍賣了還貸款。那就完蛋了。
再來看貸款方式,總共有等量本金和等量本息兩種貸款方式,他們還是有區別的,一般來說,等量本金一開始交的比等量本息多,但是月供越還越少,等量本息是每個月都交的一樣的錢,而且總共的利息交的比等量本息少,這樣的話,
還是那些工作較好的適合等量本金,比較窮的還是選等量本息吧。
上面兩點都確定好,那麼我們就可以來看提前還款合不合算,這位內部人士這樣說道。還得看個人的情況,在貸款時間長的話,如果家裡的錢是有結餘的,而且還款已經還了超過一半了,提前還款就是不合算的,要是剛開始還沒多久的(不超過三分之一的年限),那可以提前還款,要是家裡沒錢的,那就對不起了,還是按期按時還款吧,這些和你的關係不大。
不過,總的來說,還是不要提前還款,能把銀行的錢拿來用為什麼不呢,你想想,現在一萬塊和以前一萬塊能比嗎?對吧,那這些錢做個投資來猜不是美滋滋。如果你還是要提前還款,那就選等量本金吧,這能給你省不少利息的,而且儘可能在還了十年的時候提前還,不過小編還是不怎麼推薦,畢竟這有點吃虧。
所以說,大家想提前還款還是三思一下
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不知道你說是哪方面。車貸,房貸,信用卡分期,還是普通的金融公司3c分期。這裡面貓膩不少。有些隱藏的合同你可能看都沒看,一般籤合同的時候都明文規定了如果你提前還款 後續的費用還收不收的問題。這一點很重要,而且,不要光聽業務員嘴上的承諾,真要上了法庭,他的承諾根本不算證據。所以,做人做事還是底細點好。尤其是籤合同,條條款款最好都看清楚再籤,省得給自己今後找麻煩。