回覆列表
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1 # 買房百事通
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2 # 瀟灬
有經濟能力千萬別買安置房,安置房裡面的水很深很深深不見底的那種。但也有安置房和商品房質量差不多的,但比例不足5%。
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3 # 依然知曉
安置房大媽大爺多,出租房的人多,樓道相對雜亂,素質參差不齊,從保值,安全,環境,衛生等角度來說,不是居家首選。
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4 # 楊在明徵地拆遷律師
感謝邀請,您好,購買商品房有什麼風險呢?第一,房價萬一上漲了很容易導致出賣方違約,因為法律規定第一種的安置房房屋產權取得之後,有5年的限制轉讓期,這類房屋安置下來的時候通常沒有產權證,所以儘管已經簽約甚至可能你人都已經住進去一段時間了,但是因為所有權還不是自己的,對方還是可以違約的;第二,現在安置房的補償已經變成一家人每個人幾十平米,最後疊加起來兌換一套房,這個時候,其他共有人如果反對出售房屋,那自己籤的約依然是無效的。
可以購買 ,但要注意安置房的產權是不是完整的,正常情況下,安置房前期一般不是完全產權,雖然有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金,這種房子一般是在5年左右能拿到完整產權,有些還會往後延,具體情況每個地方不一樣,也不具備參考性。
所以在買這樣房子的時候,一定要了解清楚,最好不要私下籤協議,一方面是不專業容易出現問題,另一方面是不能按揭貸款,也不能落戶,更不能享受學區,唯一的吸引點可能就是價格低一些,但買房子是大事,一定要全面瞭解清楚後再出手,我有個同事,買了回遷房,都10來年了,還沒拿到產證,也是整天提心吊膽的,這玩意要不出事就沒事,一但出事就夠你煩心的。