買的是等證過戶的房子嗎？

為什麼買房2年了，才知道貸款沒透過，一般正常流程，籤合同都去銀行面籤貸款了，幾天時間都出結果啦。

現在徵信有問題，沒辦法貸款，要不就是換名字購買了，或者一次性付款。房子都裝修好了，自己也投入成本，貸款不透過也算是你這邊違約。

但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：

1、一次性付清剩餘的房款。

2、換名字和貸款資料，重籤購房合同。

如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

1、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考中國合同法裡指定的比例。

2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

3、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

比如說，買賣合同簽訂了以後，由於開發商的資信不夠，所以銀行不願意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發商的責任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不願意貸款給買房人，這個就叫做可歸責於一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。

另外一種情況，並不是說雙方都有責任，而是由於新政出來之後，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責於雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據司法解釋，可以雙方協議把購房合同解除掉。

但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。

你這住了兩年才貸款，買的等本過戶的吧？如果還沒有備案的話建議你換個名字，例如愛人、家人，沒有的話估計只能跟原房主協商了，全款你肯定不行了。

你的徵信有多花？你要是確實想貸款，徵信沒有連三累六的情況下，找找人，實在不知道找誰你就去當地的二手房試試

先看看你是啥原因批不下來，因為徵信，還是工作單位流水，一般最厲害就是徵信，徵信出問題，惡性的話永久不能做，不是惡性的5年後自主消除，再如果沒啥問題，不可能貸不下來，再就是別給別人擔保，要不然也算你的貸款，負債太大也很難辦理，自己酌情處理吧

你這種情況，可以肯定你買的是二手房，且約定滿兩年過戶。

這種情況給你建議：1、首先搞清楚你徵信出了什麼問題，只要不是銀行黑戶，找擔保公司包裝一下，換家銀行試試。

2、想辦法籌錢，做好萬一貸不下來，全款付的準備。全款付過，可以做現房抵押，再把借來的錢還回去。（畢竟兩年房價漲了不少）

第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子裡。申請房貸也是同樣的道理。

如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！

第三招：找擔保公司

如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。

需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

第四招：退回首付

這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

在簽訂買賣合同之前要跟中介及業主協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。

1、貸款徵信特別重要，如果徵信不好的最好等徵信更新，不要有逾期記錄，不要有太大負債，2、要有穩定的合法的收入且有收入證明3、如果是第二套房的需要有第一套房全款或者分期的已經結清。具體情況需要按當地政策調整貸款人條件

你好看到你這個情況感覺狠詫異，房子17年買的到18年裝修那就久的時間，正常買新房的話，早就應該已經辦理銀行按揭了，像我們這裡首付3天出合同，周內辦理銀行按揭，正常3個月銀行貸款就能批下來的。像你這種情況有幾種解決的辦法。

1.最簡單最有效的解決辦法，就是付全款，這個不用貸款也對你的徵信沒有要求。

2.換銀行，因為每家銀行對貸款人的徵信條件是不一樣的，有的銀行稽核相對寬鬆，有的就稽核比較嚴格

3，換主貸人，重新辦理銀行按揭，找家裡人徵信信譽比較好的，以他的名義貸款

沒交定金之前要去華人民銀行查一下你個人徵信如果徵信沒有問題在去買房，像這種情況就只有在銀行買理財產品看看能不能透過

1.先到銀行拉一下個人徵信，看徵信哪裡出了問題，諮詢一下有沒有補救措施

2趕緊找下合同，檢視下當時簽訂的買賣合同是否寫明瞭貸款批不下來需不需要承擔違約責任。

3因為徵信的原因可以換家銀行試試，每個銀行的批貸政策是不一樣的，可以試一試。

4想辦法提高個人徵信，可以透過購買銀行理財產品或提供其他資產證明的方式，補齊後再申請一次。

4.除了這些辦法外，還可以找公司或個人做擔保，前提是別人情願並且有能力擔保，但是可能會產生額外的擔保費之類的。

5.如果實在是貸款做不了，擔保也沒用，只能跟業主協商，看看能不能晚點支付，找親朋好友週轉了。