一、契稅

契稅是土地、房屋權屬轉移時徵收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋型別、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：

圖片參考網易論壇

表中已經說得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。什麼是普通住房？普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

老王首套買的是新房，他適用稅率是1.5%。

200萬的房子契稅＝200萬×1.5%＝3萬元

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、籤立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

老王200萬的房子印花稅＝200萬×0.05%＝1000元。

三、銀行按揭費

此外，絕大部分的人買房時都採用按揭貸款，在這個環節還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五

保險費：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣

公證費：一般在200元至300元之間

其他項權證費：一般在200元到300元之間

律師費：一般每單200元到500元之間

這些稅費依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，但按照老王200萬房款、100平方的房子，銀行按揭費應該不低於1萬。

四、其他費

1、防盜系統費：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費：2500元左右；

3、有線電視安裝費：300元左右；

4、預交3個月的物業管理費：100平米的房子250元左右；

5、水電週轉金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業維修基金：一般是房價的2%，老王200萬的房款，物業維修基金為200萬×2%＝4萬；

8、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉移登記費是80元。

最後算出老王的其他費約是：4.5萬左右

老王買一套200萬的房子稅費大約是：

契稅（3萬）+印花稅（1000元）+銀行按揭費（1萬）+其他費（4.5萬左右）＝8.6萬

老王買一套200萬的房子，如果是按照30%的首付，那麼他需要交的首付款是60萬元，加上各種稅費8.6萬，意思就是說不算房貸，老王一次性需要交的錢達到68.6萬元，是高了還是低了呢？

我來回答一下這個問題。

買房基本上會遇到的稅種只有那麼幾個。

契稅，除了夫妻之間，房本換名就得交的稅。根據第幾套，房產面積，繳納房產價格的1%-5%不等。個稅，房本不滿5年，收1%。（房本滿五，並且是賣房家庭唯一住房，不收個稅）增值稅（營業稅），房本不滿二。有的地方，滿二非普通住宅也收取增值稅（石家莊非普通住宅的標準是大於等於140㎡），稅率5.5%。土地出讓金，看產權性質，經濟適用房收房價的1%，福利分房，市直單位和省直單位分別繳納9元/㎡和9.5元/㎡。交易手續費，3*房產面積。工本費，80元，多出一本，10元。

第一次買房要納多少稅？這交納多少稅是根據你購買二手房還是新房，房產的面積，土地性質來決定你交納的稅費。

購買新房的稅費計算比較簡單，購買二手房的稅費計算要相對複雜一點。這裡為了把問題說清楚，分別來看看新房和二手房的稅費計算。

新房要交納哪些稅費

新房的就只有一項大的稅，就是契稅，另外還有一個就是大修基金，也有的地方稱為維修基金。其他還有一些小稅，幾十塊錢幾百塊錢也不多。

①、契稅

購房的契稅是按照購房面積來確定稅率。

購買第一套房的建築面積小於90平米，稅率是1%，建築面積等於或者大於90平米，稅率是1.5%；

比如你購買的一套住宅建築面積是90.65平米，總價是150萬，那麼根據上面的提供的稅率資訊來看，面積超過90平米，稅率應該是1.5%，契稅是2.25萬元。

②、維修基金

很多城市的維修基金繳費標準有些不同，比如我是重慶的，重慶的電梯房維修基金是80元/平米，非電梯房的維修基金是50元/平米。

各個城市的維修基金的繳費標準也相差不是很多，一般來說，按照80元/平米就可以計算。

如果你購買的這套房的面積是90.65平米，那麼你應該交納的維修基金是7252元；

購買二手房要交納哪些稅費

購買二手房的稅就要稍微多一點了，主要有以下幾項稅費。

①、契稅

第一次購買二手房和購買新房交納的契稅是一樣的，你可以參考前面購買新房的契稅標準來計算。

②、個人所得稅

這個人所得稅本應該是由業主支付，但國內在二手房交易的時候，這稅也都轉嫁到買家來支付。

個人所得稅的稅率是1%；也有的城市可以按照差額的20%來計算，也就是業主在購買的時候和現在出售的時候有一個價格差，這個價格差的20%就是個人所得稅。

如果業主只有唯一一套住宅，並且出售的這套房已經滿5年了，那麼，這個人所得稅是可以減免的，這就是我們常說的“滿五唯一”。

另外，如果業主的房產是繼承來的，別人贈與的房產，那麼個人所得稅就必須按照20%的差額個人所得稅來計算，不能按照1%的個人所得稅來計算。因此，你在購買二手房簽訂合同的時候，就要把這個問題搞清楚，稅費由誰來支付，如果是買家來支付，買家就要計算你的購房成本。

例如：業主幾年前在開發商那裡購買的一套房價格是100萬，現在出售的價格是150萬，那麼，如果按照1%的個人所得稅計算，就應該交納1.5萬；如果按照差額個人所得稅來計算，150萬－100萬＝50萬×20%＝10萬，兩種計算具體應該怎麼繳納，你自己可以選擇。

個人所得稅是由業主繳納。

也就是以前我們說的營業稅，一般城市在購房滿2年就可以減免增值稅，因此，這個稅現在很少交納了，如果不滿2年，這增值稅的稅率是5.6%；

你如果不願意繳納這增值稅，你也可以和業主簽訂一個買賣合同，等產權滿2年，或者達到免除增值稅交易的條件後，再進行產權交易也是可以的。

增值稅是由業主繳納。

④、土地出讓金

如果你購買的是集資房、還建房，這些房產的土地性質一般是劃撥地，在產權交易的時候，必須繳納土地出讓金，把劃撥地轉換成出讓地才能交易，每個城市繳納的標準有些不一樣，相差也不是很多，在重慶是80元/平米。

如果你購買的是經濟適用房，也要繳納土地出讓金，這個土地出讓金和上面說的還建房、集資房的土地出讓金是不一樣的，這個土地出讓金的交納根據土地的等級標準來交納，一般在房價的10%左右，具體多少你在簽訂買賣合同的時候，最好諮詢一下當地的不動產登記中心。

如果土地是使用權是出讓地，就不會交納土地出讓金。土地出讓金是由不動產登記中心收取，土地出讓金是由業主繳納。

⑤、小的費用

另外還有一些小的稅費，比如權證印花稅、轉移登記費、土地測繪費、工本費、如果做按揭有抵押登記費等等，這都很少，一般計算2000元左右。

計價標準

不管是購買新房也好還是購買二手房也好，都應該對房價有一個計價標準，這個標準是怎麼來的呢？

購買新房計算的房價，就是你和開發商簽訂的《商品房買賣合同》的價格，具體你購買的面積是多大，應該交納多少契稅、維修基金，根據這標準就很好計算。

購買二手房產權過戶的時候，不動產登記中心的稅務視窗會對你產權過戶的房產進行核價，交納各項稅、費的標準，就按照這個標準來交稅。

這個核定的價格，和買賣雙方簽訂的合同價格、銀行評估的價格沒有任何關係，是獨立的價格。

從上面的分析來看，

第一次買房要納多少稅不能簡單地計算，應該根據你購房的面積，土地性質，產權時間來綜合確定各項稅費的計算，具體你購買的住宅，就可以按照上面提供的資訊來確定繳納稅費的多少。

一般來說，購買新房就只計算契稅和維修基金就可以了；購買二手房一般要計算契稅和個人所得稅就夠了，個人所得稅就計算1%就行。

增值稅一般滿2年就減免，這稅一般是沒有的，而土地出讓金一般情況下也是沒有的，如果你購買的住宅土地性質是劃撥地，就要計算這一項費用。

如果你問的是具體的話，我建議你還是查詢當地的稅率是多少，這樣你更清楚你要繳納多少稅。

第一次買房需要交的稅種主要就"契稅和印花稅"，如果你還要更清楚的話還有維修基金、工本費，以及你需要按揭的話哪裡還需要交一些"人工費"什麼評估之類的。

來說說我當時第一次買新房的稅費。

最大頭的一塊是契稅。按照成交總價分兩個等級：九十平米一般約百分之一或百分之一點五收取。九十平米以上按百分之一點五，百分之二或百分之二點五收取。不同時期與不同城市稍有出入，但大都差不多此範圍。

農村戶口或趕上政府政策紅利，頭次購房者可享受五千元的大禮，運氣再好點還可能契稅五折。

當然，此類情況往往是當地房地產市場不景氣，開發商面臨銷售難才出此的措施。不急於買房的人可關注此條，畢竟幾千元也是錢。

以一套總價一百萬的房價為例，契稅大約二萬至二萬五，外加七七八八的過戶費，資料費，房屋維修基金（佔第二位，樓盤之間各不相同，大多按九十元一平收取）等等至幾千無不等，所有稅費加起來約三萬上下。

至於二手房與公寓稅費怎樣，沒經歷過我就不多嘴了。

第一次買房，契稅優惠政策解讀是：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米及以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

因此，如果您買的房子是100萬，如果90平米以上的，交契稅1.5萬元，如果是90平米以下的，交契稅1萬元。

這是石家莊房產交易的稅率表。

買房子需要交納什麼稅費，具體還是要看房子情況。如果是第一次買房，那就按照首套買房繳稅即可。商品房一般沒有土地出讓金，交納土地出讓金的房產一般有回遷房、經濟適用房和房改房。交易房子要交納哪些稅種，還要看房子的房本滿幾年，沒有滿2年的房子有增值稅、個稅和契稅。房本滿2年或者不唯一的住房，一般有個稅和契稅。房本滿五年唯一住房，就只有契稅。所以買房子為減少成本，都喜歡買滿五唯一的房子。首套買房的契稅分兩種情況，90平以下包括90平，契稅是1%。90平以上是1.5%。

基本上買房的稅就是這些。

親，首套房儘可能選新房，一手房。那你交的稅種就一種：契稅（所謂契就是交易的意思）用你的成交價*1％-1.5％-3％的稅率，根據你買的房子面積，不同面積段稅率不同。在交房的時候去稅務局繳納。

其他人給你回覆的什麼增值稅、營業附加稅是買二手房才需要繳納的。

另外你還有一個要交的大頭是“住房維修基金”，這個是用你的房價*（2％-5％），相對來說這個是一筆不小的數目。

第一次買房，要繳納個稅和契稅國家要求的，增值稅是不忙的，如果說滿兩年只需要繳納個稅和契稅，如果滿五年，並且唯一了個稅也不用交，只需要交契稅就可以了

首次購買需要交納的稅費：

一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅bai。

二、基金：房屋維修基金和副食品價格調節基金 。

三、規費 ：交易費 、《房屋所有權證》工本費 和《土地使用權證》工本費。

四、如果按揭，還要發生以下費用 ：評估費、保險費3、公證費 和抵押登記費。

你好，這是在北京購買普通商品房的購房稅費一覽表。包括契稅、營業稅、個人所得稅三大稅費。除此之外，你購房過程中還需要繳納中介費（每個中介公司收的不一樣）、擔保費、評估費（幾百元）。其它支出就沒什麼了。

另外，若你要購買的為公房或經適房，還需要繳納土地出讓金。

二手房

1:契稅＜90 1％ ＞90 1.5％（以前是按地稅指導價，現在按成交價計算）

2:過戶費

3:維修基金（16年以前的要交，16年以後的不用交維修基金）

4:按揭服務費（全款不需要）

5:中介費

沒有什麼增值稅，住宅又不是商鋪，商鋪才會有增值稅

新房

1:契稅

2:維修基金