1、從政策形勢判斷，完全放開宅基地遙遙無期，目前私下轉讓宅基地屬於違法行為，不受法律保護，反而可能被追究責任。

2、從發展的眼光看，如果政策放開允許，是否升值還是看具體情況。既可能因為供應放開而競相壓價，也可能由於放開誘發需求而帶動地價。再加上週邊的發展、城鎮規劃等等因素，要考慮的就太多了。

3、由於目前買賣宅基地是非法的，無效的。所以從這個角度來說，賣方是佔便宜的，因為如果以後升值大，就無恥地主張合同無效，對方主要賠償你實際上也賠償不了多少……當然，從道德的角度看，請無視3……

未來農村的土地升值空間當然是很大的。一方面由於房地產經濟的發展，很多人。尤其很多農民都失去了自己的土地。沒有了土地。未來土地將會變成稀有資源。而且很多城裡面的年輕人也很嚮往農村生活，雖然他們不願意幹活。但是他們願意體驗農家樂之類的。

現在很多年輕人， 雖然已經失去了種地的能力。但是他們有頭腦。比如說現在農村的土地承包出去的就比較多。 生活主要適合年輕人，但是年輕人也有年齡大的時候。未來專家不是已經預測了嗎？農村將是養老的很好的地方。

如果你手裡現在有土地，千萬不要轉手讓給別人。未來將是你不可多得的財富。

你好農村的土地，會順著時間的推移。在加上國家，對土地嚴格管控會慢慢的升值。

農民的生活，就是離不開土地。土地會給人們帶來，豐收果實讓農民收入越來越多。

國家政策是，大力扶持三農改革。把農村土地合理利用起來。

我覺得如果等到農村的土地升值，那可能需要很長很長很長的時間，現在農村的土地裡普遍的是在種農作物，有的人家已經栽種能賺錢的果園，由此可見，其實土地現在對於農村的人來說並不是主要的經濟來源，有的人家將自己的土地租給別人，讓別人去種，但是因為在農村土地太多了，根本沒有人想去承包過多的土地，因為我們這邊以前承包農田種水稻的這幾年都虧本了，如果真的有一天農村的土地升值了，那農民才有錢

今年是2020年農村的土地好多都沒有種了，現在大多數都承包給商戶了。在我們家我16歲的時候我家都沒有種土地了，都給別人家種了。到現在為止，我家隔壁的的叔啊嬸啊也都沒有種土地了。最多就在屋後面種點簡單的蔬菜罷了。以前吧，種稻子，種小麥，玉米，還可以種梨樹（我們那時有那個豐梨）可甜了好吃。還有種琵笆，櫻桃最好吃了，也最甜了，滿樹都紅通通的，看著都流口水。把櫻桃都放在一個瓶瓶罐裡，在裡面在放點白糖。把它放個1.2天后在吃它，那味道可巴適咯，吃過了的朋友都知道。現在我們這的土地都是種樹種樹，以後數的升職空間可大了。

農村土地我們一般分為兩種吧，耕地和宅基地，耕地的功能不會變，所以就重點說下宅基地吧。

　　目前來看國家放開宅基地遙遙無期，所以很多人都會選擇私下轉讓宅基地，但從法律上說宅基地買賣是非法的、無效的、不受法律保護。所以賣方佔便宜，如果不升值還好，如果升值了，賣方完全可以主張合同無效，即使賣方賠償買方也賠償不了多少。

　　如果你非常想要宅基地，也可以採用迂迴路線，落戶到村裡，然後透過村委會進行買賣，再蓋房子。

　　我們對房地產的估價方式，一般是年租金乘以20，也就是如果一年租金是1000元，那麼買賣的價格在2萬，但是不能作為通用的標準。

　　另外靠近村莊，靠近國道或者人流量更大的宅基地升值潛力大，

　　如果我們假設如果有一天政策允許宅基地買賣，是否升值還要看具體情況，周邊的城鎮的規劃如何，前景如何，距離城鎮的距離、未來人口密度如何，我們從周邊的商品住宅的發展趨勢也可以作為宅基地的參考標準之一。

農村土地以後可能會升值嗎？個人覺得這得看在什麼地方，在有些地方佔盡天時地利人和，肯定會升值的。因為中國現在人口老齡化，而這一代的人對農村有很深厚的感情他們在退休之後，就很想過田園生活，農村空氣清新氣候適宜，適合養生養老。就像湖北省利川市謀道鎮的蘇馬蕩，短短几年從一個只有幾百人的貧困村發展成為一個長住人口進三十萬的旅遊度假區。這裡有個非常好特點，海拔在1300米到1500米之間，非常適合養生避暑納涼。土地也從原來的幾千塊一畝到後來的幾萬甚至再高開發商也賣不到地了。因此土地能不能升值得跟選商鋪一樣，看地方看環境。

中國是農業大國，人均佔耕地面積大大低於世界平均水平。土地是不可再生資源，是有限的。所以我們要保護我們賴以生存的土地，更要保護耕地資源。

隨著中國城鎮化程序加快。相當多計程車地被用來開發房地產，公園和其它公共場所。這種趨勢還會一直髮展下去。這當中有很大一部分還是可以用來種植農產品的耕地。這不得不令人擔憂！

那麼農村土地以後升值空間大嗎？我覺得是毋庸置疑的。離大城市不遠農村的土地會更容易受到擠壓，他們的土地升值要大而快些。另外，城市大量人口的吃喝更多要依靠它。因為距離城市近就是他們最大的優勢。同等面積的土地創造的經濟價值要遠比其它地方的高。兩方面的原因造成距城市不遠的農村土地有巨大的升值空間。

那麼是否意味著遠離城市的山區農村的土地不會升值呢？答案是否定的。山區農村士地同樣面臨著鹽鹼化，山體滑坡，不合理利用等問題。土地可利用面積實際上也在減少。另外，山區農村的生態環境是其它地方無法比擬的。吃在山區農村，喝在山區農村。山區農村越來越成為城市人第一向往的地方。是我們未來經濟發展的方向。那麼土地會不會升值呢？

總之，在土地資源定量的前提下，保護併合理利用它是我們每個人的責任。

說到土地升值，我覺得肯定會升值，因為土地不會貶值，不貶值就是一種升值。

首先，現在都在提倡鄉村振興計劃，美麗村莊發展，國家為了扶貧帶動貧困戶發展，為村集體經濟投資了很多錢，只要有集體經濟就需要設施場地，都需要土地，多數都是土地流轉，或者合作社有人口股份和土地股份，都是土地帶來的收益，

其次現在大面積土地都退耕還林了，剩下的耕地面積本來就不多，物以稀為貴，所以土地肯定升值空間大！

農村土地升值空間大或小那是決策人，也就官說了算。自古就有寸土寸金之說。良田可向人們提供維持生命的食物。也可變成錢，錢會用盡，食物每年都有。節約土地，給子孫後代留下生存之地。

無論那裡，土地當然會越來越值錢，越來越有升值空間的，因為資源越來越少了，未來的社會，誰有資源，誰就有錢，小時候我們一家八口，剛剛開始單幹一個人口分一畝地，90年人均分一畝地三十年不變，後面出生的就五年小變動，就沒有分過地了，就是說小隊留有給後面出生人口的就有的分，沒有留的就沒有分了，後來開發工業園區，大家的地都被徵地了，也就是說沒有被徵地的還有一些土地，被徵地的就一點地都沒有了

那麼沒有地的農民怎麼辦呢？只有去工廠打工生活了，但是工廠打工大家都知道，是沒有保障的，年輕有力氣就幹活，老了農民工也沒有退休金，也沒有醫療那些，是不是

但是沒有徵地的農民呢，自己家裡還有一些土地，可以種茶，種果樹，可以出租，最起碼還可以種點糧食，那樣就是老了，也還有一份收入，可以保證年紀大了還不用像子女拿錢，所以說土地越來越值錢了，因為還有根留著

這個是我個人見解，也不知道對不對，希望大家多交流，