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  • 1 # 廣東果果妞

    你好!

    在農村有的農民把耕種的地賣給別人建房,在耕地取土賣錢,該如何處理?

    你這個問題反映的是三個比較嚴重的問題了:

    第一個,耕種的地賣給別人建房,這是絕對不允許的!對耕地中國有立法保護,耕地紅線絕對不能逾越,它是保證人口和社會發展對糧食最基本需求的保障!即使是農民自己建房,也只能在合法獲取的宅基地上建房,而不是耕地!

    第二個,不管是耕地還是宅基地都是農村土地,農村土地是集體所有權,農民個人並沒有所有人,只有土地使用權,沒有所有權就無權私自將土地買賣交易!即使是耕地也只能轉讓,出租承包地的經營權!而宅基地只能轉讓於本集體經濟組織成員家庭,對城市戶口和外村的人轉讓都是不允許的!

    第三個,在耕地上取土賺錢,這是赤裸裸的破壞耕地!耕地的基本農田都是有法律保護的,不允許任何人和單位,私自破壞,採挖,建房,建廠等,非農業生產的建設!

    所以這個問題是比較嚴重的!遇到這樣的情況,可以先跟村集體反映,也可以跟土地管理部門和城管反映投訴的!現在土地管理的特別嚴格,我們這邊城管都會經常巡邏,農村自建房都要按照正常程式審批報建,沒有合法手續,都是不允許的!

  • 2 # 圖說農村事

    私賣耕地給他人建房、在耕地上取土賣錢的現象在農村還就真的存在,尤其是村莊周圍的耕地更是成了搶手貨,賣給他人建房的收入更是種糧幾十年的收入。由於河沙資源的緊缺,有的沙場居然從耕地上買土洗沙,使賣土戶、洗沙戶均以破壞耕地為代價非法獲利。

    需要告訴大家的是,這些行為是絕對不允許的,是嚴重的違法行為!

    一、任何人都無權私賣耕地。

    農村土地的所有權屬於村集體,即屬於全體村民共同所用。村集體土地實行按人口分戶耕種制度,農戶只有承包權、經營權,這個承包權是有期限的,土地承包經營權證上寫的很清楚,這個承包經營權證就是一個契約、一個協議。

    在承包經營年限內,農戶可以自由耕種,承包經營期滿后土地就是村集體的了。

    如果你在承包期限內轉包給他人耕種,這是允許的,如果你轉包給他人的期限超岀了你的承包經營權證上的年限,那就違約了,那就侵佔了村集體的權益、侵佔了其他村民的權益,超出承包經營年限多賣的錢,村集體有權依法收回。性質嚴重的,將被追究法律責任。

    二、任何人都無權私自改變耕地用途私自建房。

    國家對耕地實行了最嚴格的保護制度,任何人都不能私自改變耕地用途。你所在村的所有土地都已按照地類性質納入了國家登記,哪些是村莊建設用地,哪些是耕地、林地,哪些是基本農田,都是一清二楚。村集體在監管著、政府在監管著、國家的國土監測衛星天眼在時時嚴密監測著,任何“風吹草動”都能被及時發現,任何私自改變耕地用途的行為都必須被停止、被強制恢復原狀。

    題主說的,有人將從農戶手中買來的耕地私自建了房屋,這就是嚴重的違法行為,因為私自改變了耕地性質和用途,是國家法律所不允許的。

    面臨的處罰是,被要求自行拆除建築物,將佔用的土地進行復耕達到能種農作物的狀態,拒不拆除復耕的,將由政府部門依法按程式進行強制拆除復耕,並對當事人依法進行處罰。另外,村集體將對賣地農戶承包到期後的土地進行收回。

    可見,買地建房的人,違法行為是嚴重的,損失也將是很大的。

    三、任何人都不能破壞耕地取土賣錢。

    耕地是用來種植的,在耕地裡取土賣錢,既是破壞耕地的行為,又是非法獲取利益的行為,如果破壞耕地的程度嚴重、非法獲得的利益數額較大,將會受到法律的懲處。

    近幾年來,國家加大了對土地違法行為的整治力度,違建豬圈、民房、經營房,違建廠房、大棚房,違建樓房、別墅房等等,凡是佔用土地違法建設的,統統納入了整治範圍,充分顯示了國家對土地加強保護的堅強決心。

    華人的飯碗裡要裝中國的土地上生產的糧食。耕地是用來種植的,農地必須姓農!國家十八億畝的耕地保護紅線任何人都不得觸碰,目的是為了維護國家糧食安全。所以,土地違法,必須糾正,保護耕地,人人有責!

  • 3 # 農嫂話農事

    在農村有的農民把耕種的地賣給別人建房,在耕地取土賣錢,該如何處理?

    任何一個人私自買賣耕地的行為都是違法的,農村耕地土地是國有和集體的,農民手中的土地只是從集體中承包經營的,沒有一寸一土屬於個人,所以是不能私自買賣的,只有流轉經營權。

    但是在農村確實是有個別人或村兩委打著流轉經營的幌子,以高價流轉經營的方式將耕地私自買賣,而這些流轉經營方,以投機取巧的方式在流轉過來的土地上建起了高房大屋用作它用,或是用流轉過來的土地開躺取土挖沙以此來獲取非法的暴利,實則這種行為已經違法了中國土地管理法和土地承包法則。

    在農村,現在農民想在申請宅基地蓋房基本上是不會被審批的,各地區基本上已經停止審批房屋的手續,能被審批的除非是特出情況的。審批蓋房手續都停止了,那在違法佔地上搞建築,情節必定是非常嚴重的。一經被查出,違法建築將會被責令自行拆除,拒不執行的,將會被有關部門強行拆除,並依法作出罰金處理。近幾年,國家也加大了對土地違法行為的整治力度,各地在耕地上建築的養殖設施如大棚,雞棚,養豬等等一些超標性的臨時建築,有的也被列為違法佔用和建築,一旦國家徵用,也將會被無條件坼除。

    國家實行嚴格的土地用途管制政策,所有土地都必須按照核定用途予以使用,使用權人不得私自變更土地用途。尤其對於耕地來說,國家對耕地實行了最嚴格的保護制度,《土地管理法》明確規定,珍惜合理利用土地和切實保護耕地是中國的一項最基本的國策。土地是國之根本,國家命脈。《土地管理法》中第三十三條也有規定:“佔用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、採石、採礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田,毀壞種植條件的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理,恢復原種植條件,處罰佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的,將會被依法追究刑事責任。

    綜上,基本農田是受到嚴格保護的,基本農田被非法買賣建房、當成沙場挖沙洗沙,已經破壞了耕地的耕耘曾,違反了國家規定了的基本農田只能用於糧、棉、油、蔬菜等種植業生產的性質,違法了國家土地管理法中的條例,因此,這種行為屬於違法行為,情節較輕可以責令糾正並處罰款,如果情節惡劣,破壞嚴重,可以追究刑事責任。

  • 4 # 九農DX

    不可否認,這種現象確實是存在的。而且,有些地方還比較普遍。但是,不管是賣給別人建房,還是在耕地取土賣錢,都是違法的!

    政策法律規定

    《土地管理法》、《農村土地承包法》、《基本農田保護條例》等法律法規規定的很清楚“買賣或者以其他形式非法轉讓土地,改變土地性質的,沒收違法所得;構成犯罪的,依法追究刑事責任”。所以說,在農村私自“買賣土地”的,由於不受法律保護,屬違法行為。

    賣給別人建房

    對於賣方來說:依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律法規,“擅自將農用地改為建設用地的,責令限期拆除,恢復原貌,處佔用耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任”。所以,將自家土地賣給他人建房,面臨的是退回買賣費用,繳納罰款的局面。

    對於買方來說:透過私自買賣土地建造的房子,很難辦理審批手續,屬於違法建築,是不受法律保護的,所以,執法力度越來越強的現在,面臨的只能是強制拆除的局面。

    在耕地取土賣錢

    這種行為屬於非常明顯的破壞耕地的行為。我們當地近些年將土地賣給老闆建設沙場、挖沙的很多,一畝地能賣六七萬。但在去年的集中整治中,所有的採沙場全部關閉、拆除,而那些“賣”了土地的人來說,由於“賣”出的土地改變了性質,被依法沒收了違法所得;有些沒有及時上繳違法所得的,被依法強制執行。

    所以說,私自買賣土地是違法行為,不管是賣土地的人,還是買土地的人,都是得不償失的,結局只能是兩敗俱傷。

    您對於私自買賣土地的問題又是怎樣看待的呢?

  • 5 # 齊東晏子

    這個問題,有兩個疑問,一是農民把耕地賣給別人建房,誰給了農民的權力?二是,在耕地上取土賣錢,能賣多少錢?有多少人在買土?說真的,土地裡的土 ,真的不如沙河道里的沙值錢!

    根據國家法律法規,農民個人沒人任何土地的所有權,而只有農村耕地的承包權和經營權,也有農村宅基地的使用權。所以,對於農民把耕地賣給別人建房的現象,我覺得不可理解。農民只有土地的承包權,在本承包期以內,你可以將土地流轉,但不可能買賣,而且農村農民承包的土地,都屬於農業用地,根據國家的法律法規,不管是承租方還是流轉房,都不可以改變土地的農業用途。那麼,央央大國,國家的法律會成為兒戲?

    首先,就農民承包的土地來說,這個肯定不可以自由買賣的。因為農民承包的土地,是因為你是本農村集體經濟以內的成員,可以擁有土地承包權,但土地是集體的,你只有本承包期內享有土地使用權。假如,你把承包來的土地賣給別人建房,那麼,購買人是天外來客,還是國外移民?他們連半點的中國政策和法律法規都不懂嗎?農民沒有土地的所有權,能對土地隨意買賣?假如說,我們租賃了一棟房屋,我們有房屋的使用勸而沒有所有權,我們能把房子出賣?這簡單就是笑話。

    所以,農民承包的土地,只要本承包期以內,擁有對土地的承包權和使用權,但如果賣給別人建房,那是絕對不可能的。因為房屋的使用年限沒有具體的規範,而農民對農村土地承包權的使用,卻是有一定的年限的,一旦承包期到期,這塊土地是不是再由原土地承包人承包,都無法確定,你能讓買你土地的人所建造的房屋隨時拆掉嗎?

    再是,耕地就是耕地,只可以用於農業生產,即使非基本農田,也要保持土地的農業用地性質不變,利用農業用地建設住宅及發展其他非農業生產,都是國家所不允許的。退一萬步講,即使你們躲開種種監管,真的把土地透過貨幣形成“賣”了,任何人也不得未經審批在耕地上建房!當然,現在農村不存在土地買賣現象,對於國家來說,只存在土地徵用現象,這要對所徵土地進行依法補償。對於農村來說,只存在土地流轉現象,農業經營大戶可以透過租賃及其他方式流轉來大量的土地,但這些土地都不允許建設房屋。現在國家對於利用土地變相開發房地產的大棚房行為,都已經進行嚴格整治,難道,還有其他人可以明目張膽的在土地上建設住房嗎?

    再說到最後一個問題,在土地上取得賣錢,晏子更覺得不可思議,什麼時間,農村的土都可以用來賣錢了?我只知道,農村的沙,用於建築可以賣錢,但是對於違規在河道取沙,或者挖地取沙的行為,國家都進行嚴厲打擊!農村土地裡的土,挖來賣錢,誰要呢?現在蓋房子又不用泥土材料了,只有燒窯還要用泥土,但國家現在對燒窯業進行嚴厲整治,不允許挖土燒窯,農村田地裡的泥土,賣給誰呢?

    綜上,農民可能把承包的土地流轉,但不可以買賣,任何人都不能在自己承包的土地上建房,而對於流轉來的土地,只可以建設看房房或配套設施,不允許建造住宅。所以農民賣地建房的現象不應該存在,而在耕地上取土賣錢的現象,也是不允許存在的。但是如果真有人這樣做,那麼肯定是違法的,你改變土地的用途,縣級以上人民政府可以根據國家法規,對你進行相關處罰,首先拆除違章建築,恢復土地原貌,再是根據你對土地的破壞情況,對你進行經濟上的處罰,甚至追求其他責任、

  • 6 # 山村梅花

    在農村有的農民把耕種的地賣給別人建房,在耕地取土賣錢,該如何處理?

    在農村還真存在有的農民把耕地賣給別人建房,或在耕地取土賣錢的現象,而且還有蔓延的趨勢。有不少靠近公路路口的耕地,賣給別人建起了小飯店、小商店,還有的建起了倉庫;而靠近大河的耕地,則賣給別人開起了沙場,真是賣地的收入頗豐,買地的收益頗厚。可是,我要明確地告訴賣地人和買地人,你們的做法是違法的。

    在《土地管理法》中規定,土地是國家的、集體的,任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。從這個規定來看,農民個人是沒有權力進行土地買賣的。你把耕地賣給別人建房,首先你賣地是違法的,他建房也是違法的。現在正在進行違章建築的全面清理,到時候土地主管部門一定會責令你拆除,要求你恢復耕地。

    有的農民把自己家靠近大河的耕地賣給別人開起了沙場,這不光是違犯了《土地管理法》,還違犯了《河道管理條例》。買地人利用靠近大河的優勢,不僅在耕地裡挖沙,而且還會順便也到河裡挖沙。把耕地和大河挖的是一個個的大坑,既破壞了耕地和水道,到了雨季大坑變成了深水灣,又成了安全隱患。

    總之,對於在農村有的農民把耕種的地賣給別人建房,在耕地取土賣錢,必須要不折不扣地要求他們徹底拆除,並恢復耕地,用於農業生產和建設;對土地造成破壞的,要進行修整,達到耕地的標準。

  • 7 # 隨和心態是生命的支柱

    土地乘包多年了,咱今天才說這話呢???這方面的事直接沒有看到有中央政府檔案文字規定過,農村很多農民把土地都賣完了,不知以後國家又咱處理??

  • 8 # 鄉村老農有話說

    農村土地屬於集體所有,有的農民把承包的耕地賣給別人建房,這是嚴重違反土地管理法,是犯法的行為。農村土地禁止任何人買賣,耕地只能是種莊稼和種農產品的,不允許私自改變土地的用途,如:挖魚塘、大量的栽樹、建房,未經批准都屬於違違法行為。農村空閒的宅基地,只能分給本村本組沒有房屋的人建房,包括外村人都不得到本村本組買賣宅基地建房。行政村幹部沒有權利出賣土地給外村人來建房,只要有人出賣集體土地,可以向土地管理部門舉報。 如果村幹部賣基本農田三分以上的給人建房就要追究責任。農民私自在承包田裡面取土賣,就是破壞此土地的用途,可以向土地管理部門舉報,達到一定的的數量就要追究刑事責任。

  • 9 # 瘦悠悠

    農村現在最“值錢”的就是宅基地和土地了,隨著國家大力發展農村經濟,農村現在已經今非昔比了,農村宅基地確權和土地確權,無疑再次把農村宅基地和土地推上了“風口浪尖”,在農村宅基地實行了一戶一宅。

    有的農民把耕種的地賣給別人建房,在耕地取土賣錢,該如何處理呢?

    農村宅基地屬於村集體統一發放,村民沒有私自買賣的權利,因為宅基地屬於村集體所有,農民只有房屋的所有權,並沒有宅基地的所有權,故而宅基地的私下買賣不合法,而且國家對於宅基地的建設也是有要求的,必須是村集體同意修建的宅基地才能夠確權,不能確權的都屬於違章建築,都理應拆除。

    在農村有的農民把耕種的地賣給別人建房,這種就是典型的違章建築,已經觸犯了法律,農民私自售賣耕地給予別人逐漸房屋,究竟有何不妥呢?

    一、土地性質

    農村的土地性質都是不同的,有種植地、耕地和宅基地等等,這幾者都是分開了的,各有各的用處,耕地不能夠修建房屋,耕地只能用來種植農作物,私自在耕地上修建的房屋在修建的那一刻起,已經成為了違章建築。

    二、土地買賣

    土地的最終歸屬屬於村集體,農民只有耕種的權利,並且中國的土地實行的是承包制,也可以理解成去大城市租一套住房,你是不能夠售賣的,因為你不是所有人,私自售賣就會觸犯法律底線。

    總結:農村土地的最終歸屬屬於村集體,農民只有承包權利,所以是不能夠在耕地上修建房屋改變耕地性質的,更不能夠私自售賣,私自出售承包的土地已經觸犯了法律。

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