月租1000，年租1.2萬，投資24萬，年資金回報率5%。

1.5%的年資金回報率，在中國的房屋租賃市場是相當高了。普遍意義上講，很划算。

2.中國還有一個特點，投資房地產方面，租金回報只是一小部分，房屋的升值才是大頭。所以，你投資的公寓二手價格是否會漲，才是“劃不划算”的關鍵。

3.最後，還要根據個人的投資資源情況判斷。如果你有更好的投資渠道，買公寓出租就不划算了。

以上三個維度綜合判斷，才知道是否“划算”。

這個要看你投資的公寓是什麼型的，是住宅類的，還是商用的？

如果是住宅類，雖然是公寓，但如果是學區房什麼的，那麼增值空間還是很大的。如果只是住宅沒有學區，那麼一般般，很難轉手。現在學區房子不安面積算，所以小面積也可以遷戶口，因為單身公寓總價低，還是有市場的。

如果是商住類，那麼很不好意思。這二年的房價大家也看到了，住宅翻了幾倍，但商用類，漲得並不多，只是意思意思。因為商用的水電費都很高，真的好好住人很不划算。大多租出去，房客偶爾住住。這個接盤手也不多，很難賣，比住宅類難。

對了，住宅是70年產權，商用40年。

如果有比市價便宜核對想可以考慮。