二十年前，城市的民宅是可以互換的，在我居住的天津，每個區都有換房市場，這項政策，為人民群眾解決了大問題，如今被取消。被取消的後果是什麼呢？增加了改善型住房者的巨大成本。以我為例：我現在有兩套住房，一套70平米，一套50平米，我想把這兩套住房置換成一套120平米的房子，這其中的環節費用，中介費、過戶費、契稅等，佔據了房價的10％以上，也就是說，我將多花費40萬元。希望政府恢復這項政策（可以適當提高手續費），這會於民於國於社會穩定大有益處。

房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

房屋所有權互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產權，當交換房屋的行為發生後，雙方不僅各自佔用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換;房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換後只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。

按照有關政策規定，可以互換的房屋主要有：

房產管理部門出租的直管房產、企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

不能進行互換的房屋有：

房產權和使用權不清的房屋;部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋;屬於違章建築的房屋;因城市建設需要，短期即將改造的房屋，未按規定賠償的;未按規定繳納房屋租金的;私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，並辦理手續;單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委託房屋所在地的房屋調換站代為辦理;私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然後再辦理使用權過戶手續。