現在的商鋪市場走的是兩個極端，繁華的城市，好的地段，一鋪難求，而人口密度少的，地理位置比較差的地方則是遍地空鋪！

所以說現在的時代裡，已經不是一鋪養三代的情況了，但是好的商鋪一鋪養一代是沒有問題的。可是差的商鋪則是沒有任何的投資價值，反而會在手裡成為燙手的山芋，無人接盤！

1.商鋪看的是租金回報率，而不是升值率，所以說沒有7%年收益率的商鋪不要考慮！因為現在市面上的理財都能夠跑到6%的水平，你說你連理財都跑不贏，那還投資商鋪幹什麼，還冒著那麼大的風險！

2.買商鋪地段非常重要！一定要選擇強一線城市的商鋪或者是強二線城市的中心城區商鋪，因為商鋪就是做生意，人口是關鍵！人口密度不夠大的城市，商鋪的出租率和保值率自然不會高！

3.儘量買可以重餐飲的商鋪，目前電商競爭非常激烈，只有餐飲類的，服務類的機會更多一些，那麼你的出租率也會更高一些，租金更多一些！

4.儘量不要買包租的商鋪，因為包租性質的商鋪貓膩太多了！5.買商鋪要買一樓沿街的，要買有轉角的，儘量不要購買二三四樓的！商鋪差個幾十米，差個市口，差個樓層的租金和出租率是一個天一個地的區別！6.儘量不要買商場類的商鋪，如果真的要買，也一定要買大開放商，大品牌的，這樣才有客流的保證，否則多數都是空城！

7.買商鋪一定要買離自己家近的地方，否則有你煩心的，跑來跑去都累死你，儘量控制車程1個小時內的區域裡！

雖然說現在投資商鋪的門檻非常高，甚至好的商鋪非常少，但是投資的價值還是存在的！只不過目前許多的商鋪沒有達到一個所謂合格的標準，所以並不是閉著眼睛買買買的節奏！

如果你生活的是比較發達的一線城市和新一線城市，那麼這裡確實有許多商鋪值得投資，只不過資金需求量很大！要知道的是，現在的網際網路雖然衝擊實體很嚴重，但是市場的週期是輪動的，就好比日本這樣發達的國家，在他們那裡也是實體幹掉了電商。誰又能保證未來的10-20年裡，實體不會捲土重來呢？

因此，如果有資金，有好的商鋪資源，那麼投資1-2套不會錯，但是如果手頭緊，又沒有太多好的選擇，那就沒有必要硬擠著頭皮上了！

你要判斷這個地段是否有發展前景，城市有沒有往那裡發展的跡象，如果有發展跡象，並且你資金充足能夠撐到發展起來的時候那麼還是可以考慮投資的