我們要首先擺正自己的觀點，不是很多人心甘情願的躺平不買房，高高興興選擇了租房。因為當前這種瘋狂惡意炒作房價上漲上升的這種局面，阻礙了我們很多人買房的願望期盼，高房價已經讓很多人望樓興嘆，迫不得已的選擇了租房，因為房價的瘋狂惡意炒作無限制的上漲上升。使我們很多人連當前房市房子的首付款也付不起了，我們掏空六個荷包也擁有不了屬於自己一套住房的現實之下無奈的選擇了租房，

這種現象是當前這種房地產商，炒房客，大的炒房利益集團，他們為了財富金錢利益瘋狂的默契的惡意的肆無忌憚炒作房價，使當前當下房市房子失去了居住生活的屬性，成為了投資投機獲取鉅額財富金錢利益的金融產品的屬性存在的現實困境困難之下。很多人痛苦，悲傷，無奈，絕望的選擇了租房。這不是很多沒有買房的廣大民眾百姓人心甘情願的選擇了租房躺平的現實。所以當前的這種現象是高房價之下無奈的選擇，無奈真無奈呀

事關自己的獨立思考非常簡單清晰啊…

上海1000w的房子，不買租房按租金行情，假設房價不漲不跌，每月獎勵20000元！

月月有獎勵…

這說明什麼？

房價估值太高了！物極必反…

一、普通人看看鄰居買賣行情，問問中介，因為過去20多年房價一直持續漲，所以也在這個上漲的半週期裡被市場反覆教育，房子保值增值啊！…

“北上廣深不會跌”的結論就是這麼來的…

如今要去掉深字了…

這裡補充說下索羅斯的市場自我加強觀點，大家越是覺得漲，市場就漲給大家看…

索羅斯說的是市場規律，股市、樓市、黃金外匯…各個市場週期有長又短…

漲的結果不會是不會跌

因為不會跌（考慮通脹係數後）的數學結論是無窮大∞…

漲到太貴了就會反身性反轉，市場下跌過程和上漲過程一樣一樣的，也是自我不斷加強…

問題來了，怎麼判斷太貴？

通用標準以下說下第二第三個。

二，任澤平做過房價收入比，一個國家一個地區的房價和收入的比值。

這個方法比較宏觀…☕️

而每個人的收入感知都是區域性的，還有朋友說到灰色收入…

第三，房價租金比估值pe。

這是個微觀實用的辦法，大家問問中介問問鄰居，租金有個行情，房價有個行情，房價÷年租金，得到你自己的結論。

pe估值和任的房價收入比，上海都比全世界著名貴的香港貴一倍

結論太驚人！

但事實就是如此…

回到問題的開端，每一個微觀的個體買房租房權衡，買的理由只有一個，看漲！

不買的理由就是不看漲，

或者看跌…

舉例中的，20000元月月有獎勵實實在在的優惠…

什麼叫市場非理性？

“不會跌”大家都認同，數學上無窮大∞是“不會跌”完全相同的表達，但很多人第一感覺是我在抬槓。

這就是市場非理性！

最近即將來臨的試點也是殺估值的…

租金是鎖定勞動力的，不會因為房東成本上升，就可以轉嫁租客的，租不起就逃離了，看今天的北京租賃市場就清楚…

只有房價會大起大落，租金不會…

買房是投資麼，

自住也是投資，

可以簡化看做自己租給自己…

最後必須說明，要判斷反身性反轉的時間點非常難…

所以我一直說，說北上廣深再漲一倍邏輯上是合理的，但說不會跌顯然是非常荒謬的…

所以，寧可租房而不願高位接盤是個逐步擴大的大趨勢…☕️

但凡不買房，卻選擇租房的人，只能有兩種原因：一種是沒錢，交不起首付，也還不起貸款；另一種是沒想在此地長居，目前只是漂在此地，房價這麼泡沫，買房不划算，萬一跌了呢……