有人說，哎。那有人說的90%的家庭年收入低於20萬，這到底是不是真的呀……我的個人感受是，家庭年收入20萬以上的到處都是，至於60萬的房產，在我所在地的市區，這個價格已經基本絕跡了……每個地方、每個人的情況不同，短短兩句話，我該怎麼回答呢……建議：付個首付，貸款買60萬的房子

買房實際上是很有技巧，得根據每個家庭的收入情況，買房的方式也會有所不同。

對於收入一般但是比較穩定的家庭，一般來說都是選擇用貸款買房。貸款買房，年限可長可短，但是一般來說最長是30年。所以我們就按照30年來去計算。

計算方法很簡單，目前的房價乘以1.5除以30。如果這個數額大約佔你家庭月收入的1/3，那麼你30年貸款，去買這個房子，生活相對來說還是會比較輕鬆的。超過1/2，生活會比較辛苦一些，但是還是可以承受。如果超過2/3，那麼基本上就是，比較痛苦的房奴生活了，但是還是可以買得起的。超過3/4，那麼基本上目前應該是買不起房了，因為按照這樣的數額可能飯都吃不上了，買了房以後，生活質量會受到比較大的影響。可能就要選擇相對便宜一些的房子。

對於收入比較不穩定，但是收入較高的家庭，買房可能選擇用貸款的方式，並不是最佳的方式。因為，收入一段不穩定就不能夠確保在未來的幾年中一直保持這樣的高收入。所以，這樣的家庭透過一次性全款買房，或者是超過75%以上的首付比例，相對來說會安全一些。在選擇房子的時候也會有計算的方式。

比如說你目前的年純收入是20萬，目標的房價是100萬的房子。如果你要全款買房，需要存到100萬。但是你再存錢的過程中房子會漲價。這個時候可以7年為一個期限。把房價乘以1.5除以7，得出來的金額，如果說跟你的年純收入比較接近，那麼你就可以在7年後買到這個房子，並且支付他的溢價。為什麼要這麼算呢？因為你貸款去買這個房子，他的絕大部分的利息，會在前7年支付完，利息的金額大概佔到目前房價的40%左右。所以以此為週期，相對來說會比較合理。

目前大部分的城市的房價是相對來說比較穩定的，5年的漲幅大概在50%以下，所以按照這個公式來計算，對於高收入的，收入不穩定年輕人群，存錢的速度可以超越房價上漲的速度。選擇全額付款買房或者是在自己攢夠70%首付以後，第一比例，短年限的按揭買房，都會相對來說比較合算。

像在問題中所說的，年收入在20萬以下，買60萬的房，只需要年純收入在6萬元以上。就可以相對輕鬆的，貸款30年，買下下值60萬的房產。

首先在中年收入20萬的家庭不少，但是對於十多億的人口基數來說，也不多。60萬的家用房產，大多存在於二小戶型，三線大戶型的住房價格。現在住房貸款年限最高30年，以60為例，如果是第一套住房，可以最低繳納百分之20的首付，也就是12萬。分360期，等額本息的話，一個月也就還1900左右，每個月1900的節省不下來的話，就別談買房子了。又或者工薪族有公積金，拿最低的繳納比例，一個月350，加上單位繳存的，也就是700，那麼一個月只需要拿出自己1200的工資。所以，60左右的住房，別說20萬的年薪。一個人月薪3500都可以考慮，不同的只是，生活品質的高低而已。