這個問題需要從人性和資本兩個方面去考量了

第一，人性方面，華人講究的五子登科，即，房子，車子，妻子，兒子，票子，這在很大層面能給人以事業成就感，人生是一步一步更好，這也是我奮鬥的目標的具體實物化，所以買房還是挺有必要的。

第二，五百萬的房子首付可能只要150萬，在我們手拿150萬的時候按你目前六個點的情況下是九萬一年的收益，還有風險，可中國的房地產明顯是隻賺不虧，而且已經達到了複利22個點左右，是你理財的近四倍，還能同時放大槓桿三倍多，雖然會承擔一些房貸利息，但多出的收益還是很可觀的，一句話簡單的說，在基本沒風險的前提下，收益明顯大於理財產品，還能放大三倍槓桿，買房肯定是首選啊

如果手中有500萬，在一線城市還是要買房。

首先單從理財上來看，用500萬來理財，每年能收益30萬嗎？這個倒是差不多了，也就是每年6%的收益，許多固定收益基金就可以達到，但是要靠銀行保本理財，還有點困難。

那麼房價究竟漲了多少呢？由於每個地方的房價並不相同，所以也沒有一個具體的數字，我從我所在的城市為例做一個簡單的分析，我所在的是一個三線城市，在2013年房價只有3000多/平，到現在為止已經超過了9000元/平，可以說翻兩倍多是有的，這個收益要遠超普通理財收益。當然房價也不會是每年都持續大漲，可能在某一年大漲，然後慢漲兩年，總之上漲的趨勢是不變的。

一線城市由於土地稀缺，人才流入，高收入者較多，導致房價居高不小，就算這幾年漲幅小，綜合來看，年化收益超過6%還是沒問題的。

我們再來看一下為什麼多熟人選擇買房。因為房子的最大功能就是居住，衣食住行是人們最基本的需求，有一套房子就有了歸屬感，想住到什麼時候就住到什麼時候，相反，如果一直在租房就會沒有安全感，雖然會籤住房合同，但是還是會面臨房東毀約，不得不搬家的風險，還有就是租金也不是一成不變的，基本上隨著房價的上漲會水漲船高，

最後，一套房子值500萬沒錯，但是真正能一次性全款購房的人很少，除非是特別有錢，我們普通人買房，還是先只負個首付，30%就可以了，也就是500X30%=150萬就行了，可以一邊住房一邊享受房產的增值，所以買房還是合適的。

能買得起500萬的房子，並不意味著就能拿出500萬元的現金，絕大多數人買房都要依賴貸款，拿出30%的首付往往都要掏空六個錢包。

問題中說到有500萬元就能每年理財收益30萬，實際做到這一點並不容易。6%的年收益率看著不高，但是想沒有任何風險很難做到。在理財風險增大，銀行中低風險理財產品開始出現虧損的當下，4%的年收益率才是更穩妥的水平，意味著500萬元一年能有20萬元左右收益就不錯了。

買500萬元的房子，首先需要拿出150萬元首付，再向銀行貸款350萬元。還款週期20年的話，每個月就要償還2.3萬元月供，只要家庭月收入能達到5萬元以上就可以支撐。

至於為什麼買房子，理由很多，我們簡單羅列幾個：

1、結婚時有房子幾乎成了必備條件，否則女方往往會不同意；

2、子女上學需要本地有房產；

3、租房的話不穩定，房東經常漲房租，還要經常搬家；

4、看著房價逐年上漲，擔心今後漲的更買不起，因此著急下手；

居者有其屋，房子是每個家庭的追求，是避風的港灣，是休憩的場所，是征途上的驛站。

正是拿不出500萬，因此20萬也好，30萬也罷，這樣的收益是看不見摸不著的。只要有150萬，就能貸款買房，用今後漫長的時間去還貸，好歹有了一套自己名下的房子。

如果用投資理財的角度看房產，怎麼看都是“巨坑”。一線城市一套房500萬的情況比比皆是。如果將這筆錢放到銀行中，每年妥妥的拿到6%以上的收益率，風險極低。當然銀行存款的話，頂多也就4%多一點。銀行存款和理財產品還是有差別的，風險性不同。每年收益30萬，而房子出租能夠帶來的收益也就是10萬元左右。相差這麼大，但是房價還在蹭蹭的上漲。究其原因，主要有這三個：

第一，住房是實體資產，看得見摸得著。實體資產最大的好處是什麼？那就是抵禦通貨膨脹和貶值。2020年一季度，全國的消費者價格指數增長達到了5%，人們又多了很多恐慌心理。相對於存在銀行的貨幣，還是房子更有安全感。很多人的心裡是，即使未來錢變成廢紙，至少我們還有房子屬於自己。

很多人覺得房子是跟大家的收入水平相掛鉤的。我們的工資收入實際上每年都能增加8%~10%以上，而我們將錢存到銀行只有6%的收益，還是每年相對貶值的。更何況我們將錢拿出來消費了，那你剩餘的500萬就是更加貶值了。而房子呢？一方面限制你的消費，另一方面它有保值增值能力。

在這裡就不得不說股市了。雖然說股市投資的也是實體經濟，但是浮動實在是很大，其實中國的股市並不健全。美國的股市在金融危機以後跑出了10年的牛市，而我們國家的股市經歷了2015年一次危機以後至今未起。而且中國的金融機構不是很發達，普通民眾對於股市的關注很低，而且也不願意交由專業機構打理自己的財產。

第二，房價漲了20多年，已經成了稀缺資源。根據過去的規律，從來沒有跌過呢。雖然近年來我們每年竣工十幾億平方米的住房，但是住房很快就被賣光，這是為什麼呢？大家都相信未來房價會不斷上漲，而且土地資源是有限的，國家不可能無休止地建房子，所以住房購買應當先下手為強。給自己買完可以給兒子買，給兒子買完，還有孫子呢。我們國家的傳統思維就是父母要給孩子準備好能準備的一切，從來不是說這一輩子恰好把所有的錢花完，就可以了。

第三，房產沒有保有成本的，只會帶來正的現金流。我們有一套住房，放在那裡是不會變質的。國家不會逐年收取房地產稅，只需要繳納一下物業費就可以了，如果沒有人居住，甚至物業費都可以欠著，也更談不上水電費了。房子租出去，物業水電費都是由租客承擔。就是一種現實。其實最主要的問題是，我們的房租還是在跟我們大家收入掛鉤不停上漲的，雖然趕不上房價的漲勢。在一線城市，十幾年前一套房子可能只租一兩千元，現在一套房子租個七八千元都是正常的。這些錢可以用來還房貸，也可以用於貼補家用，甚至老年能用來養老。

國外的以房養老，實際上是透過倒按揭的方式由保險公司支付保險費，去世後保險公司收房子。我們國家很多老人眼中的以房養老，則是用房租提供養老金，去世後把房子留給孩子。

在很多人眼中，儘管現在每月只拿10萬元的租金，每年會虧20萬元。但是中國的房價跟股市一樣，一直就是說起來就突然漲起來的，動輒就實現翻倍。如果說10年房價漲一倍，那就是變成1000萬了。這樣10年的盈利則是500萬+10萬元×10年=600萬元。把錢存銀行呢？收益只有300萬元。在很多很多人眼中，10年房價漲一倍是非常大的機率。

所以，房產有這樣多的優勢，你還會把錢存到銀行嗎？90%的人不會這樣做的。

這個問題，嚴密一點地說，是想問，有500萬現金用於投資，是買一線城市的500萬價值的一套房還是用於投資理財，每年收益30萬。哪一個更好一些？

對於這個問題，我以北京房產為例來回答一下。

在北京，一套500萬的房產，基本上是四環以裡60米左右的老破小，或者是四環外90平米的普通民宅。

這種住宅是北京年輕白領階層的租賃目標，平均月租金在7500元上下。業主一年租賃收入可達到9萬元，再加上租戶一年的押金，這樣房東一年大概會有小10萬的現金。

如果500萬投資年回報30萬，那麼年收益率是6%，假設房東收益率也是6%，那麼10萬元的投資收入是6000元。

這樣比較起來，似乎500萬用於理財投資比買房產收益要高出20萬。

可是，如果考慮到北京房產的升值空間，結果也許就會不同了。

北京現在是限購階段，如果放開購買，按照歷史經驗來看，北京房產年增值10%是保守估計。500萬的房產每年會帶來50萬的增值。

根據歷史經驗，一般房產升值的時候，理財收益率都是走低的。

2020年因為疫情，國家釋放資金出來，貨幣貶值壓力增大，理財收益也是一路下行。市場上錢多，投資渠道少，北京房產因為北京的特殊性具有硬通貨的屬性，5月環比平均價格就上升了2%左右，預計全年會在15點左右，這才是剛剛開始。

所以，如果真的有500萬元，買一線房產收益率一定會超過投資理財的收益的。

關於在一線城市購房與不購房之間的價值對比，由於個人能力背景和關注點的不同，出現不同的選擇也是正常的事，只是如果真要放在一個長時段裡對比，那麼房產價值和理財收益都不應該站在靜止不變的角度來做對比，兩者都會隨著時間的推移而有可能出現動態變化，況且對於有居住需求的人來說，利益對比並不能代替家的安全感，房子捆綁的價值、傳統觀念和租賃環境也會增加房屋的居住的價值，成為要買房的理由，而一線城市由於其較高的城市價值和發展前景，長時期拉平後保值的機率會比較大，但對於以賺錢為目前的非自住需求，則需要考慮資金的利用效率問題。

房產價值和理財收益都存在變化的可能，一成不變地放到長時間段裡做對比未免會顯然有些欠缺客觀。

▲房產價值可能會發生的變化是目前吸引需求入市的重要原因，事實上目前市場對房價的預期普遍要比理財投資收益更強烈。

國內的整體房價一直處在一個上行的通道當中，那怕在調控期間，這種情況也在很多城市特別是熱點城市中存在，只是幅度有所減少。而隨著房價的不斷上漲，房產的價值也處於不斷膨脹當中，這種房產的財富效應是驅使很多需求入市的強大動力，如果按照以往的房產升值速度來對比，理財所能獲取的收益真的是弱太多了。

雖然目前房地產市場的發展已經出現了一些新的情況，存在著較大的機率會降低房產的投資屬性，使房產的升值速度降緩，甚至在一些壓力較大的城市出現貶值，但對於國內主要的城市、特別是四大一線城市來說，樓市長時期的壓力包容性較強，未來即使升值幅度較小，但得益於長期的經濟發展動力，當地房產的保值升值前景還是可以預期的。

這樣一來，價值的認定就包括了升值部分和居住價值部分了，如果社會通脹再進一步發展，那麼很容易會推高資產價格，房產作為其中的重要資產，在有較強城市價值的城市中受到推動也就比較正常了，如果升值稍為多一些，就可以蓋過題目所示的收益率，而即使在穩房價的要求下升值少一些，對於自住的人來說也可以從其他的價值得到彌補。

而實際上市場上對於熱點城市的升值預期還是比較強烈的，這樣的市場預期很容易會影響著當地的供求狀況向有利於支撐房價的方向傾斜，從而增加當地房產保值的機率。

▲現金收益並非長時間一成不變，收益的多少與發展背景及個人能力相關。

對現金收益的多少最大的影響因素首先是個人的投資理財能力的高低，一個有出色投資或者理財能力的人，收益是可以無上限的，而且只要風控習慣得當，風險也會相對少很多，那麼別說每年用500萬賺30萬，就算每年賺50萬甚至更多都是有可能的。

如果忽略居住的需求僅就利益對比來看，具備這種能力的人完全可以用買房的錢來進行錢生錢的運作，且較少受發展背景的影響。

但如果是一個對投資或理財不懂行的人，所謂的理財活動只能選擇那些經過銀行或其他金融機構預先封裝好的產品，收益和風險的控制權都不在自己的手上。

而且收益和風險明顯會受不同時間發展背景的影響，銀行理財產品當市場上資金寬鬆或經濟發展需要調整時，年化收益率就有可能出現變動，像最近不少銀行的大額存單的利率就出現了下調，即使是存款利率，在長時期中出現階段性變動的可能是確定存在的。

而說到理財，穩賺6%的保本型理財產品在銀行很難找到，5月份據普益標準監測的封閉式理財產品的收益率只有3.80%，已經創下43個月以來的新低，過去2個月有銀行的債基類理財產品甚至出現了負收益， 這在以前是很難想象的，所以理財收益與時間發展背景有很大的關係，以前可以做到的，現在卻未必可以。

非銀行型別的產品除了風險較大，收益也越來越沒有保證，信託類產品的收益也是一路下行，所以沒有專業的知識和經驗想長期用500萬每年獲取30萬的收益是比較難的，年化6%的收益雖然不多，但如果加上不專業和長時期這兩個因素，就是一個很大的考驗，這個考驗除了收益外保證外，還包括本金的保證，何況除此以外還要對抗通脹呢？

一線城市擁有國內最好的城市發展條件，對房地產的支撐顯而易見，但如果不是出於居住需求，則需要衡量增值幅度及資金的使用效率的問題。

▲一線城市的城市價值極高，在穩定的經濟背景下房產的保值機率會比較大。

國內四大一線城市，擁有得天獨厚的條件，城市發展的實力和條件可以說依然是國內最好的城市。四大城市的地區增加值已經多年位居國內城市的前四名，特別是上海和北京，前者在2019年地區生產總值達3.8萬億，後者也達3.5萬億，將深圳的2.69萬億和廣州的2.36萬億也遠遠拋到了身後，其他城市更是望塵莫及了。

但凡經濟發達的地區，產業必然也發達，四大一線城市正是這樣的地方，同時由於他們對資源的巨大吸引作用，產業的可持續發展和更新的能力也非常強，經濟發展的保持就能得到有利的支撐條件。同時北京所在的京津冀、上海所在的長三角、廣深所在的大灣區，依然是國內大力發展的大型城市群，且已經上升到國家戰略的高度。

未來這三個區域將還會得到更進一步的發展，成為國內超級城市群，對人口、資源的吸引還會在長時期裡保持著足夠的吸引力，四大一線城市作為其中的領頭羊，在新形勢下無疑可會得到更進一步的發展。

這樣的發展背景對於當地的房地產行業是良好的支撐，即使放眼全球，發達國家的一線城市中房地產行業經過幾十上百年的發展依然能夠保持堅挺，那麼只要我們國家經濟可以保持穩健的發展狀態，一線城市的房產的保值機率還是可以預期的。

▲非居住需求需要關注增值的速度、幅度是否合乎自己的資金效率期望的問題。

但能夠保值並不代表一定會有很好的增值，增值的大小要看各方面發展的情況，這裡面有不確定的成分。比如在現階段“房住不炒”和“穩房價”的狀態下，一線城市的房地產發展大體平穩，並沒有出現大幅的升值，對於想大幅賺錢的期望多數會以失望居多。

如果這種情況持續很多年，那麼對於非自住需求來說，即使可以保值，也要關注資金套扎的成本，有其他資金賺錢途徑的顯然更需求衡量其中的價值了。而持續多年目前這樣的情況是完全有可能的，“房住不炒”和“穩房價”的樓市調控，四大一線城市註定會成為重點關注的物件，也當然是重點監控的物件，只要調控的大原則不放開，當地的房價就很難出現持續的大波動。

而房地產的調控是既有宏觀經濟的視角，又有民生幸福感的視角，在長效調控機制下短期退出的可能性並不大，所以對於以賺錢為目的的居住需求無疑需要更多的斟酌，避免資金的效率的降低和避免不確定性的影響，但對於長期居住需求的人來說，一邊實現居住價值，一邊實現保值的功能，長期來講還是可以的。

綜上內容，無論是房產價值還是理財的收益，對於長期的時間段來說，都不適宜用一成不變的標準去衡量，因為隨著時間的推移，兩者都存在著發生變化的可能，一線城市由於其自身城市價值和發展前景的關係，使當地的房產有較大的保值機率，那怕沒有太大的升值，對於有居住需求而又承受得起的人來說還是具有吸引力，而理財需要看本人的能力，普通人也挺難獲得收益既高而又安全的渠道的。

問題回顧：一線城市一套房500萬，如果不買房拿來理財每年收益起碼30萬，為什麼還要買房？

01：理財需要專業知識，而且風險和危機信任，使很多人更願意買房。

（1）高風險不一定有高利潤。

在中國投資個人理財的品種很多，大致有9種：儲蓄；炒股；炒金；基金；國債；債劵；保險；外匯；p2p..這些理財方式除了儲蓄基本無風險，但是利息的收益太低，其它都具有一定的投資風險，一些專家對於投資理財，一般是以高風險高利潤，其實即使高風險也不一定有高利潤。

如中國的股市，歷來就有10人炒股，9人輸的說法，我的親戚用30萬炒股近10年，中間也曾遇到過幾波大的行情，最多時賬面也有100多萬，但是一直也沒有拿出來，接著炒，現在直剩下十幾萬，連本錢都少了一半。這其實是大多數股民的真實寫照。

還有曾經高息的p2p,近幾年的接連暴雷，或者隨著企業負責人的跑路，現在已經剩不幾家了，而損失的理財市民的本金都無從追回，這些都是血的教訓。

（2）理財都需要專業知識。

即使相對安全的理財產品也需要一定的專業知識，不是普通人所能掌握的理財產品。除了種類繁多，理財產品的合約設計複雜如天書，晦澀難懂的產品描述也讓投資者“眼暈”，很多人基於對銀行和金融機構的信任和對高收益率的追求而簽下合約，最終在投資受損時才如夢初醒。而“被銀行客戶經理誤導”、“只報收益不說風險”、“將理財產品說成存款”等行為，更成為理財糾紛投訴的焦點。

現在很多人已經到了談理財色變的地步，已經有很多人對於理財產生極大不信任，甚至過激者把理財當做騙局，誰說理財，等同於騙子。信任危機和高風險成為理財產品難以大面積普及。

因此無論從理論還是事實，國民大多因為風險和專業性，個別也包括對理財機構的不信任，不願意理財，而願意買房，這就是為什麼用500萬元在一線城市買房，而不願意理財的最主要原因之一。

02：與理財相比，房產投資相對簡單，具有一定優勢。

（1）操作簡單，有一系列完整的流程、

買房現在從開發商到銀行房貸都有固定成熟的流程，辦理十分方便，如果出租或變現也有中介協助辦理，也有成熟的流程。

（2）投資房屋，有自住，投資多種功能，相對安全。

房產屬於固定的不可移動的資產，而且具有自住，出租，投資等多種功能，具有實用性和投資性，這是其他理財產品所不具有的特性和優勢。

03：從投資收益綜合分析，以往一個長週期，買房的收益也高於理財。

（1）買房的收益高於大多數理財產品。

理財雖然短期收益看也許比房產投資收益多，但是綜合風險等因素，在一個長週期如5年以上，房產投資收益肯定高過理財。關鍵是現在一線房價的上漲，有可能年幅度都遠超30萬元。

從2010年至2019年這十年期間，全國商品住宅均價翻一番，均價從4725元上漲至9304元；在這十年期間，北、上、廣、深房價上漲1.5倍。其中，廣州商品住宅成交均價從11698元上升至26477元；上海從22498元的均價上漲至54685元；北京從約20000元的均價上升至47329；而深圳上漲幅度最高，從約20000元的均價上漲至57091元。

從以下表可以看出全國房價10年來年均增長率是7.8%，而一線城市是15%，收益遠高於大多數理財產品。

（2）疫情期間，一線城市的房價還在上漲。

就目前，即使疫情期間，2020年5月全國的一線城市的房價還在上漲，而且漲幅較大，其中深圳房價同比上漲16.68%，環比上漲0.64%；北京同比上漲3.01%，環比上漲3.79%，上海同比上漲5.6%，環比上漲1.84%；廣州同比上漲2.85%，環比上漲2.51%。

500萬元用於理財，理財失敗，不僅買不上自住房屋，而且還有可能負債，即使理財賺到30萬，如果一線城市房價上漲，如果再購房，付出的資金成本會更多，反而早買房為好。

04：買房給予家人的，是理財賺錢不能替代的。

華人是勤勞智慧的，買房是為了家人享有城市權益，並且獲得安全感最重要的方式。理財賺錢本來也是為了家人更好的生活。而且買房不僅是為了孩子愛人在城市居住方便，同時也是孩子入學，甚至以後結婚都需要的。

用買房的錢理財賺錢，租房住，即使賺了30萬元，也失去了賺錢的意義，賺錢的目的是位了高品質的生活，如果租房不僅沒有安全感，尤其是給家人的安全感。如果賺30萬元，給家人沒有安全感的生活，有些得不償失。

06：從人的需求上，買房的重要性遠大於理財。

從人的需要來講，也是先有住房，然後才是理財賺錢，而理財賺錢的目的不就是更好的生活，不能本末倒置，所以中國曆來就有成家立業的說法，只有先成家，而家德概念裡離不開住房，只有有家了，才能更好的工作，只有滿足了住房需求之後，有多餘的資金，再理財。

總結：用500萬元理財，租房居住，理財能賺30萬元，但是理財不僅需要專業知識，而且存在很大的風險，理財即使賺錢，但是綜合考慮收益不一定比買房好，尤其是一線城市的房價未來的趨勢一直以上張為主，同時結合中國國情，買房比理財賺錢更重要，關鍵在於還有風險。所以還是選擇買房更靠譜。

最主要的是房地產十幾年的發展中，一直以上漲為主，華人對於房產投資的安全性和增值保值性，已超過其他所有的理財，把買房和理財緊密聯絡起來，認為買房就是理財，而且是最安全，最好的方式，沒有之一，更何況是專家和大多數人認為最具有投資價值的一線城市，因此這也是選擇用500萬元在一線城市買房的原因。

大家好，我是勇談。“一套房產500萬，如果不拿來買房而是理財一年獲得30萬”這句話看似沒錯，但是忽略了一個基本事實“絕大多數購房者需要利用到銀行貸款”。也就是說看似價值500萬的資產，真正付出的成本不過150萬左右；付出150萬卻能夠得到30萬的年收益，這個比例怎麼算都是划算的。藉此機會簡單談談我的觀察。

房產的總價值（成交價）跟購房者實際支付的首付款之間是有差別的，這也就造成了一種判斷誤差價值500萬的房產，購房者實際支付的不過150萬而已，這也計算下來購買房產的實際收益率確實比銀行理財高得多

但凡有點購房常識的朋友都不會犯一個“錯誤”——全款購房，尤其是對於一些房產投資者來說將手中的資金最大槓桿化是他們追求的唯一目標。所以，從過去很長一段時間來看房地產市場的槓桿資金始終長期存在。這也是為何不少人將房產投資作為主要標的的原因之一。以500萬總房款為例，在銀行大額理財中確實可以得到6%以上的年利率也就是年收益30萬左右；但是大家不要忘記在購房的時候多數人實際支付的房款不過150萬而已（僅僅首付30%），按照30萬的年收益來看收益率就高達20%左右。這個實際收益率要比銀行理財高得多。

華人“有房才有家”的觀念還是主流，房產保值和增值的屬性至今仍然在吸引大家首先選擇購房

華人對於住房的熱衷可以說已經根深蒂固，哪怕是如今的90/00後“有房才有家”的觀念也是主流，這也從一定程度上造成了華人對於房產的熱衷和房價持續上漲。圖上所示是近10年來中國商品房平均銷售價格走勢圖，可以看到持續上漲的趨勢沒有絲毫改變。這裡跟大家分享一組資料，哪怕是融資端調控比較嚴格的2019年房價也維持了穩定增長。根據國家統計局公佈的2019年資料計算後得出2019年中國商品房平均銷售價格達到9310元/平米，而根據國家統計局公佈的2020年1-5月份的房產銷售資料來看，中國商品房平均銷售價格已經突破9500元！！也就是說無論是經濟發展情況還是疫情的影響都很難阻止房價持續上漲的事實。

商品房剛開始在中國興起和被鼓勵發展的主因是為了解決大家的住房問題，不過後期商品房已經成為解決投資問題的關鍵哪怕是在如今“房住不炒”背景下，商品房還是有其獨特的保值、增值功能

在上世紀90年代學習香港地區經驗開始全國普及商品房主要目的就是為了解決城鎮居民的住房問題，很高興的是在2019年中國城鎮居民人均住房面積就已經突破30平米，住房不足的問題已經得到解決，甚至在不少城市房產已經出現了過剩的情況。可是為何老百姓還是願意購買房產？尤其是對於一些中產人士而言。幾點觀察：

住房問題在已經被得到解決的情況下，不少人購房考慮的其實都是資產保值、升值問題。從歐美髮達國家的經驗來看，一般資產保值、增值的渠道不外乎股市、基金、房產等。中國作為市場經濟的一部分自然也很難例外，這些年股市和樓市基本就是中國投資資本的常在地。股市好了資本進入股市，樓市好了資本流入樓市這是基本的邏輯。住房問題背後很大情況下代表著資源的重新分配，優質資源稀缺的情況在國內絕大多數城市十分普遍。大家搶房的背後其實是在搶資源，這點基本的邏輯大家心裡需要明白。一個十分簡單的問題，大家為何更加傾向於學區房學位房？因為大家都明白一個事實“好的資源都是稀缺的”。對於國內的絕大多數城市來說優質資源稀缺的情況將普遍存在、長期存在，那麼要想獲得這種資源的使用權只能透過買房的方式（這種方式目前來看還是相對公平的）。我相信包括絕大多數剛需如今購房也不會是簡單的想要居住這麼簡單。“租售同權”出臺的目的很好，只不過在城市優質資源都稀缺的情況下，讓本地居民出讓自身利益明顯不現實

我們希望未來無論是不是買房都可以享受到城市各種優質資源，不過目前來看要想實現這點不現實。一個十分簡單的道理，中國優質高等教育不平等的問題已經持續了60多年了，至今仍未得到解決，為何會如此？本地居民不願意出讓自身利益是關鍵，畢竟蛋糕就這麼大，犧牲誰？不犧牲誰？縮小到城市的醫療、中小學教育等資源來看也是同樣，在一個城市優質資源都相對稀缺的情況下要想做到人人平等無疑有點不現實。這也是為何哪怕提出了租售同權，很多租房客很難享受到同等待遇的原因。跟大家舉一個十分簡單的例子，絕大多數城市對於小學劃片入學都有這樣一個先後順序“有房有戶、有房無戶、無房有戶和無房無戶”，如果按照真正的“同權”來理解，大家都是中國國民，都是中國國民的子女都應該劃片入學的，為何還要分一個先後順序呢？其實還是資源有限的原因。所以，僅僅從居住角度來看買房或者租房差別不大，真正的差別是有房有戶跟無房無戶之間的差別，也就是享受資源的身份問題。

一線城市房價確實不低，資源已經相當聚集的一線城市仍然無法擺脫資源不均的尷尬房價說到底還是資源聚集度的體現，要不然同是一線城市未來3環內跟3環外房價差距那麼大

同樣是花費500萬，存銀行理財定期頂多是不賠錢（跑贏通脹都很難），絕對算不算掙錢；但是如果用來購買房產的話那就是一種收益了。上圖所示是近2年來一線城市新建商品房走勢圖（以2015年定基100），可以看到以2015年為基準100來計算到今天為止一線城市的房價漲幅都在44%-56%之間，也就是說每年保持了10%左右的平均增速，這個收益率可是比一般的銀行理財要高得多。

社會主義發展初級階段已經決定了一點“資源分配不均、發展不均衡的問題會長期存在”，如何找到分配有限資源的方式？這個是關鍵

“在現階段中國社會的主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”如果大家對於政治所有了解的朋友應該知道這樣一個基本事實“之前國內的主要矛盾是中國社會的主要矛盾是人民日益增長的物質文化需要同落後的社會生產之間的矛盾”，從1981年提出到解決這個矛盾我們花費了接近40年，各位覺得新的矛盾出現並得到解決我們需要多少年呢？要想解決資源分配不均和區域發展不均衡問題的關鍵，還是找到一種新的資源分配方式，有比房產更好的媒介嗎？這個值得大家深思。

綜上，要不要買房？在哪裡買房？早已經不是簡單的數字問題或者居住問題，房產背後聚集的各種資源才是吸引大家購房的關鍵，這也是為何房價持續上漲的動力之一。要想解決高房價問題我們任重道遠。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

理財有風險，投資需謹慎！首先要保證自己和家人頭上有瓦，腹中有糧，身上有衣，才能去進一步投資致富。

無恆產者無恆心，前幾天股市這種一敗塗地的走勢，對很多把錢全投進股市毫無退路的家庭而言很可能是致命打擊！人很難獨善其身，身邊總有親人的羈絆，哪怕你自己不怕風餐露宿想要show hand一搏，你的家人也沒有義務跟你受這個罪！

在保證衣食無憂居有定所的情況下再去考慮發財夢——命裡有時終須有，命裡無時莫強求，人很多時候失之於貪字，世間的財富是個恆量，失於彼得於彼，一時的獲得不代表永恆的佔有，財富能造就一個人、改變一個人也能毀滅一個人，它來去自如，你無法帶走！

人一生最後能帶走的恐怕只有回憶，無論貧窮富貴，你能至死恆定擁有的只有自己的身體和家人的愛——前提是你也足夠愛他們。家人的生活安穩一定要放在致富夢之前，畢竟你的努力是為了增加而不是毀滅家人的幸福，對不對？

所以，做股票一定要用餘錢，餘錢，餘錢——不貪而自得，不燥而自穩，只有用把錢放銀行定期五年不動的心態，你的市值才可能跨越牛熊而巋然不動並逐漸增加，達到真正盈利的狀態，等指數或個股牛市到來時，只需要賣出盈利部分，留下成本即可，so easy！

剛賣掉一套200萬的房子。賺了40萬。一年半的時間。

之前買的時候首付其實也就付了60萬，刨去還的貸款利息什麼的，至少掙了30萬。也就是說，一年半收益率50%。

但是對於我們這種普通人來講，收益是很高了。如果之前沒有買房，而是放在理財了，最多也就10個點的收益，相差了四倍。

對於一線城市來講，房產的保值率和收益率還是遠遠超過普通理財的。

最最關鍵的，房子帶來的更多的是安全感。

我之前買的那套房子，起初並不是用來投資，而是為了自己父母居住的。後來由於資金緊張才把它給賣掉了。

自己有房子，可以隨時讓家人去住，同時，自己需要錢的時候，也隨時可以變現。而一線城市的房子，不會讓你的資產縮水。

所以，如果我有500萬，我依然會選擇一線城市的房產，這樣更有安全感。

一線城市一套房500萬可能還不止，能抵得上小城市的好幾套房甚至10套以上，但你知道嗎，一線城市房價高是有原因的，一線城市背後帶來的資源和國家政策不是隨隨便便一個小城市可以比的。

比如說上海，上海土著普通人和小地方普通人雖然都是普通人，但土著享受到的醫療資源教育資源都是國內最優越的，上海土著退休後拿的退休金至少都要4.5千以上，而小地方人退休後能拿到上海土著一半就不錯了。

還有就是上海土著的房產價值高，雖說賣掉的可能性並不大，但上海一套房可抵的上小地方好幾套房，這裡更多反應的是土地內在的價值，土著可以賣房到別的地方做富豪，而別的地方人卻沒辦法賣房到上海做富豪，除非個別小地方出生的大老闆。

每個人都希望自己過的好，但過的好的前提是擁有更多的資源，我們為什麼要賺錢，因為只有錢才能換得優質的資源。

如今的中國，只有在一線城市才能獲得非常非常多的資源，這些都是小地方享受不到的資源。

現在的你，還認為一線的房子貴嗎？