你是買的自用，沒有問題。

農村的土地上建的平房買來自己用沒有問題，把產權的問題首先談清楚就可以了。

房子最重要的就是產權的問題，因為農村的土地上面建的平房，他的土地證是不清晰的，或者說是集體土地不能賣給個人，不能買賣，嚴格意義上講。

因為國家對集體土地上面的建築物，只能集體所有，集體使用。

這就是所謂的小產權房。

你那個，只要價格不高，把事情談清楚，沒有問題，反正你也不存在買賣。自用，滿足了自己自用的需求，沒有問題。

所以你如果確定要買，第一要注意的事項，價格不要太高，價格高了就不合適，因為這個產權不清晰，就怕以後有什麼問題？人往往就是，價值大，問題就越多，價格不高，沒人找你扯皮。

要有個明白人幫你做事情，城市的土地，都好說都很清晰，農村的土地你一定要找個明白人，幫你去做這件事情，村長啊，或者什麼的親戚呀，在當地有一定的權威性，沒問題，可以搞。

十幾年前，農村戶口的人千方百計想要將農民戶口轉為居民戶口，過上城裡人的生活，現在，城市戶口的人想方設法到農村去買房，希望買一套帶園子的房屋，在農村居住生活。遺憾的是，按照目前相關規定，城市戶口的人不允許買農村的宅基地使用權房屋，否則是不受法律保護的，農村宅基地房只有具有農民身份的人才能依法擁有。

任何事情都不是絕對的，雖然國家規定城市戶口不能購買農村的小產權房，但是，也有人置若罔聞，居然還是購買了。他們購買了，有的用來出租，有的用來居住，因為房價便宜，他們就不顧及產權登記，交易在私下裡進行。

許多地方都存在這種違規行為，這些人都存在一些僥倖心理，希望有一天能得到產權證。也有些人，認為，反正錢不多，沒有產權證也無所謂。

城市戶口購買農村房屋，只要不辦產權證，購買來居住，產權歸集體所有，在農村居住一段時間，還是比較划算的。

相信有很多在農村長大、在城市工作的人，到了退休的年紀，都會有回鄉下養老的想法，畢竟農村空氣清新、生活環境要比城裡好很多。這時，擺在我們面前的一個關鍵問題就是房子的問題，下面，筆者就來分析一下究竟城市戶口能不能在農村買房？

農村宅基地是作為村集體成員才能享受的集體土地使用權，帶有一種福利屬性，只有本村村民才能享受。所以，國務院《關於加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》、《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《土地管理法》､《物權法》等法規政策,均嚴格禁止城鎮居民在農村買房。

儘管中國法律法規是嚴禁宅基地私底下進行交易的，但是，現在的農村，許多人離開農村選擇進城務工、在城裡買房，所以農村宅基地處於閒置、荒廢狀態。而與此同時，許多城裡人因為各種各樣的原因，想在農村買房，有供有需，所以確實存在著城鎮居民在農村買房的現象。不過，這種買賣行為是不受法律保護的，是違法的，一旦將來出現徵地、拆遷等情況，買房的一方始終處於劣勢地位，可能會面對“竹籃打水一場空”的局面。

近些年，為盤活農村資源，利用好閒置的宅基地，國家正在進行宅基地改革，今年的“一號檔案”也提出“將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”，所以，可以通過出租的方式，在利用好閒置農村宅基地的同時，滿足城鎮居民想要在農村居住的願望。

8月23日，崇州市舉行農村宅基地“三權分置”改革試點頒證儀式，向該市道明鎮龍黃村、白頭鎮五星村出租宅基地（房屋）的3戶農戶和承租宅基地（房屋）的2名業主，分別頒發了《農村宅基地資格權證》《農村宅基地（房屋）租賃使用權證》，共涉及1612.37平方米宅基地，1340.56平方米房屋。

今年中央一號檔案《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》提出，完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。

上面內容是我們成都市下屬崇州市的土地探索，已經寫入中央一號檔案，宅基地的所有權歸集體，土地紅線不變，但是使用權可以轉讓，對於盤活農村土地是很好的嘗試，城裡人可以租用農村宅基地的使用權。

城市居民買農村房子是可以的，不過產權肯定不清晰，用來居住可以，畢竟農村生態環境好，可以呼吸新鮮空氣，吃健康菜，套路還沒城市深。

購買農村房子，要注意，國家土地法裡明確規定，宅基地買賣是受到限制的，城市居民想要買宅基地很難甚至不可能，只能買到宅基地上面的建築，因此就會出現房子是你的，但宅基地所有權屬於是農民這種情況。

如果城市居民確實想要到農村生活，我建議還是租用比較合算，只要農民自身願意，你想租多久，就可以住多久，而且並不是所有城市居民都能夠適應農村生活的，很多則只是休閒時間到農村玩上幾天，現在許多旅遊景區的農民大都將房子出租給城市居民，每當節假日或長假，城裡人都會到農舍居住一段時間，這樣，農民也掙了錢，有沒失去對房屋的主動權，城裡人透過很小的開銷，就能在農村居住一段時間。

如今，很多農民進城務工、做生意，或者在城裡有了穩定工作，也在城裡買了房子，全家人都住到城裡，村裡的房子就閒置在那裡。

而有的城裡人，想到農村買個房子居住，因為農村空氣好，還可以自己種點菜，吃著也放心。那麼，城裡人人可以到農村買房子嗎？

回答是肯定的。根據國家政策與法律法規，農村宅基地的所有權是集體的，不能買賣，但上面的房屋屬於個人私有財產，可以買賣。

不過買房子時，首先要簽訂買賣合同，如果遇到宅基地被國家徵用，賠償金應該怎麼分配？

還有，房子前後左右使用界線，以及與周圍鄰居的界線都要弄清楚使用許可權，不然，以後住到這裡，發生矛盾，不好解決，會帶來很多麻煩。

如今，有不少城市戶口的人想到農村去買套農家院居住。但是，從國家的政策規定上，這是不允許的。因為農村的住房是建設在農村集體用地上，只有本村的村民才有權使用村集體的土地，所以城裡的人到農村去買房、建房都是不可以的。

農村的原生態生活環境，比較適合養老。想在農村居住，不一定非要買房，還有以下三種辦法：

如果你的父母住在農村，父母的名下有房屋，那麼雖然你是城市戶口，但你父母的住房也是可以作為遺產讓你繼承的，而且，繼承父母的農村房屋是可以以你的名字辦理房產證的。當然，這種情況需要父母離世以後才行。在村裡繼承了父母的房屋，擁有了房屋的產權，那即便是城市戶口，也是可以在農村自己的房子里居住的。不過，繼承父母的住房，只能維修不能翻新，如果倒塌之後，村集體是要收回土地的。因此，繼承的房屋要及時維護。

隨著城鎮化的程序加快，現在農村很多的房屋都是空閒的。現在村裡居住的大多數都是中老年人，年輕人都進城生活了。如何盤活農村的閒置房產，也是當前發展面臨的一個問題。作為城裡人，想到農村去居住，享受農村的生活環境，那完全可以到村裡租賃一套住房。只要你和房東約定好了，那麼完全可以長期租賃，完全可以根據自己的意願進行裝修和改造，這樣的房子，住起來同樣舒適。

如果是手頭有錢，非要在農村買房的話，那可以委託一位信得過的農村親戚朋友，以他們的名義在農村買房，當然房產證也是寫的他們的名字。為了避免糾紛，兩個人應該在法律法規允許的範圍內，提前做好書面約定。

現在能在農村有一套房居住，己成為上了年紀的城裡人一種時尚健康的養老方式。

長期生活在城市中，住的是高樓大廈，吃的是大魚大肉。坐車要擠、開車遇堵，每天在車流中穿梭，耳朵裡塞滿了各種噪音，滿眼都是一堆堆的水泥結構，整晚在吵雜聲中虛睡，麻痺的神經在習慣中已接受。

如果能在農村生活一段時間，你就會感覺這裡是另一重天。早上散步在田間地頭，清新的空氣中帶著絲絲野草的芬芳，路邊的野菜含著晨露顯得格外水嫩，在鍛鍊之餘信手摘上一把，午餐的食材便有了著落。晚上更是特別安靜，偶爾從遠處傳來的螻蛄、蛐蛐兒的叫聲，會是很好的“催眠曲”，讓人很快進入夢鄉。

在前幾年，我的一位親戚來農村住了段時間，被農村的生活環境所吸引，曾經有過在農村買套老宅子的想法。為此還專門諮詢過有關部分，以不符合政策規定及不受法律保護而改變了主意，現在在農村租下一院老宅子，住在瓦房中安度晚年。用他的話講“這才是最原始、最接地氣的生活方式”。

根據農村土地政策，宅基地屬集體財產，任何人都不能隨意買賣。但國家提倡農村將閒置房屋向城裡人出租，既能增加農民收入，還能向城裡人提供休閒及養老的田園生活。其實租住整院農房即方便又實惠，比買下來更划算。

城市戶口完全可以在農村買房住，只要你不在乎過不過戶就行。如果你打算把房子過戶到自己名下，恐怕不行。你花錢買了以後可以住，但是不具有土地使用證和房產證，也就相當於你一次性花錢租房子。只要房子不拆遷，你就可以住在裡面，一旦哪天房子需要拆遷，那你就只能自認倒黴。房子所有的拆遷款全部歸原房主，因為土地使用證和房產證的名字還都是原來的主人。你花錢買的只是居住權，其他的都不屬於你。土地法硬性規定，城市戶口不得擁有農村宅基地的使用權，更不能佔有農村的土地建房子，即使透過關係取得了土地使用證和房產證，那也是違法的。

假如父母生活在農村，又是農業戶口，可以讓父母在自己村裡買房子，以後你可以根據繼承法，再繼承父母的遺產這樣的方式，在農村買房子住。這樣的方式無可非議，因為父母是農村戶口，只要農村戶口就可以買同村人家的房子，這樣合理合法。不過這樣的情況，最好家裡就你自己一個子女，不然其他兄弟姐妹也有繼承父母遺產的權利，到時候也是個麻煩事。就算是你出的錢，也會引起兄弟之間誤會。

我們村就有這樣的事情發生，小兒子當年因為考學去了城市，自然留在了城裡生活，各方面的條件也比生活在農村的哥哥好很多，每年給父母寄一筆可觀的養老費，但是侍奉左右的還是在農村的哥哥。後來小兒子為了將來以後能夠回到村裡有自己的家，就私下給了父母一筆錢，讓父母在村裡給自己買一所房子。等到父母買了房子，打算把房產證改成小兒子的時候，大兒子不幹了，覺得自己在家裡辛辛苦苦的伺候父母，父母卻這麼偏向弟弟，弄的兄弟父子關係都比較僵化。

現在農村的環境衛生和各方面條件，都變化很大，而且越來越好，過去很多花錢辦理了非農戶口並搬去城裡生活的人，以為自己不再會回農村了，就把自己村裡的房子也一同賣了。如今後悔自己當初的決定，想把戶口再遷回村裡，村裡不收留，想再回農村買個房子住也很困難。也有一部分老人退休以後，思鄉心切，特別想回到老家農村居住。不管什麼情況，只要是城市戶口，就不能買農村的房子。只能透過繼承或者其它渠道，在農村買房子。其實現在農村的空閒房子很多，有的人家房子多年空著無人居住，完全可以花不多的錢，租下一處門口寬敞的很不錯的房子。

國家法律法規並沒有限制城裡人到農村買房，但是，國家政策明文禁止，並三令五申強調，城裡人不能到農村買房屋或宅基地。

所以，你一定要去農村買房，也是可以的。現實生活中，也有很多人這麼做。只是要承擔相應的風險。

從司法實務中看，由於國家政策禁止，城裡人購買農村房屋的合同一般會被判定為無效合同。換句話說，這個買賣，是不受保護的。賣房子的人，如果想反悔，隨時都可以要回房子。

另外，因為國家政策禁止，所以拿著合同，無法到不動產登記機構辦理產權過戶手續。也就是說，房子的產權不能過戶到你的名下。

一般情況下，不太會出現問題，但是，一旦遇到徵地拆遷，受利益驅使，很多賣房子的人，容易反悔。另外，今後發生繼承等情況，產權也無法過戶。會留下很多後遺症。

所以，城裡人到農村買房，還是要慎之又慎。

—— END ——

城裡人到農村買房子可以，但我明確告訴你，你城裡人到農村買的房子可以住也可以租，但你辦不了證，以後想賣也沒有手續，宅基地也不是你的，如遇拆遷徵用，賠償給不了你，房子百年以後你也傳不了給你後代子孫，城裡人想到農村買房的考慮清楚