銀行的貸款不是那麼好借的，鑑於你有穩定收入，建議還是採用貸款的方式去買房。可以適當的提高首付比例，這個就可以降低月供額度，生活可以過得輕鬆些。把付首付後剩下來的錢，投資穩定理財或是小買賣，可以有涓涓細流的收入。

這個我是深有體會，我建議你還是全款買房好了，因為現在做什麼都不好做。至少你全款買不用還貸款壓力沒那麼大。千萬不要相信有些人說的按揭，然後拿點錢去做生意啊，或者理財啊什麼的！這些人心態不好，他純屬是在忽悠人。我就是一個很好的例子，以前也就是貸款買房，其他的錢拿去做生意做投資，後來全部虧掉。現在天天是推銷電話，在鄰眼裡，你永遠抬不起頭，就連自己的父母對自己都是意見超大，罵的那種話很難聽。

不建議全款，掏空自己風險很大，需要用錢時你就傻眼了。有公積金貸款的話，一定用公積金貸，貸的金額越大越好，年限越久越好。商貸的話，貸5年期以下。首付多少根據自己實際情況來選擇付大頭還是小頭。

貸款買，少貸點就行了！看自己情況吧，如果錢留在手上可以有更大的收益，那就多貸款，如果沒有更好的投資，也沒什麼用錢的地方的話，那就全款或者少貸些！

其實很簡單，你複利存起來的利息是大於房貸的利息，還是小於房貸的利息，你選擇最優的那個。

我賣房之前同樣的情況，兩個客戶都給出了不同選擇，你可以參考一下我兩個客戶的情況，你再做決定。他們看的房子總價都是50萬，兩個人都有全款的錢。

A客戶的情況是，兩口子都是工薪族，平時沒有其它的投資理財情況，買這套房時他們自己出了30萬，然後準備貸款20萬，貸款10年，兩口子也沒有壓力，一個月2000多塊錢，是可以接受的，壓力不大。後面雙方父母商量了一下，湊了點錢，給他們全款付清，當時我問了他們，我說其實貸款利率挺便宜的，你們可以把那個20萬做其它的投資或者理財，客戶告訴我說，他們算來算去，說這個錢不論存定期還是理財，算下來我們的房貸利息是大於我們的存款利息，也不會投資理財，炒股那些更是不懂，結果家人商量，還不如直接付了，還節約利息，最後就全款付了。

B客戶的情況是，老公在外做生意，老婆是單位上班的，老婆一直想全款購房，老公就告訴他做生意上面今天不缺錢，不代表明天不缺，去給外面的人借錢利息很高，現在這個房子貸款利息非常便宜，付三成，剩下的月供，這樣他生意上面也能有資金流，不用那麼緊張，他之前去給銀行做房屋抵押貸款，利息比房貸高多了，以後有錢再提前還貸，最後這個客戶是按揭買的。

所以，全款還是按揭，你先要搞明白如果你按揭，你的錢是存銀行吃利息還是你要做生意，或者又其它的投資，有其它的打算創業，或者買車或者其它的算可以考慮，如果單純的吃銀行利息，那你就不如全款付了，銀行存款利息肯定是低於你的貸款利息的。

在這個房價高漲的年代，很多人都是透過貸款按揭進行買房。當然很多人會想說，貸款買房的話，想到鉅額的利息和貸款，就感覺一輩子就要做個房奴了。

　　那麼全款買房好還是貸款買房好呢？觀點是：“貸款買房好！”

　　首先可以從兩個方面可以看出來：

　　利率

　　房貸利率是居民可申請貸款利率裡面是最低的。因為這筆錢放在其他的貸款機構上，最低的話也是年息10%以上，雖說現在房貸利率上調，但是最多也就是5%左右，其中的差別相信大家可以看得出來。

　　通貨膨脹

　　隨著現在通貨膨脹的形式越來越嚴重，貨幣在將來只會越來越不值錢。而且隨著現在經濟的高速發展和人民收入水平的提高。這筆錢的價值在以後肯定是跟現在沒得比的。

　　貸款買房的好處：

　　一是現金流

　　貸款買房相對於全款買房，其中最為重要的一點就是你有更加自由的現金流。這說明以後在出現好的投資機會的時候，你有足夠的資金流動性去操作。而全款買房的話則是意味著收緊了自己資金的流動性，會變得很侷促。

　　二是財富槓桿

　　貸款買房就是給自己的資產加上了槓桿，可以用小部分的錢帶動自己的資金流，增加自己的財富，從而可以產生更多的財務性收入。就相當於最低成本賺更多的錢。

　　三是風險較少

　　一般來說向銀行貸款按揭買房的話，除了消費者本身關心房子的好壞問題之外，貸款銀行也會對他進行審查，會提高買房的保險性。從而消費者可以更加放心的購買自己的房產。

要是我，肯定是不會全款的，首先我只有這100萬，買完房子，萬一還有其他地方需要用錢，就麻煩了，如果是給首付，100萬的房子，首套首付就是30萬，還有70萬，再拿出20萬裝修，還剩50萬，做理財按年化4%來算，一年也有2萬塊錢，總而言之，買房能貸款就貸款，每月按揭，能貸多久貸多久！