浙江義烏今年以來，透過法拍房產抵償審結了多起經濟糾紛，最低的法拍房起拍價僅僅只有一元錢！但是最終的拍賣價還是比較可觀的，每套都在兩百萬元以上，略低於評估價。在義烏這個繁華地段商品房價格一度衝上五萬每平米的縣城裡，法拍房還是比較搶手的。

從最近成功法拍的兩套商品房在阿里拍賣網上公佈的詳細資料來看，法院在法拍商品房的各項事項中準備和處理的是比較充分的。評估，房屋是否騰空，有無長租客等潛在情況都做了事無鉅細的公佈，所以競拍者踴躍參加。

一般而言，法拍房在價格上會有一定的讓利空間，未來升值的機率大，無論拍下居住還是將來轉手牟利都比較划算。但是法拍房又有某些潛在風險，讓拍下者後悔不跌。一般有如下幾種情況。

首先，這套法拍房被此前的房東抵押給不止一個人融資，而這些情況法院不掌握，房子被法拍以後出來好多持有合法借條的人，紛紛對房屋的產權提出質疑，阻礙競拍成功者進入房屋內。由於原房東用房子抵押融資在前，所以這種扯皮事費時費力，法官都不好處理，買下房子的人等於買來一大堆煩惱和糾紛。

其次，原房東與某人簽訂很長時間的房屋轉租協議。早兩年杭州某先生就遇到類似窩心事：他拍下的房子被房東與另外一個人簽訂了四十年的極長租期，並有租房合同以及收付款憑證，而且租客表示如果要讓他搬出去，那麼現在的準房東需要退還他四十年房租和利息！租房合同上寫的是年租金五萬元，四十年租金就是二百萬元，加上利息，差不多可以趕上某先生拍下的房子的價錢了！

第三，房子欠下大筆物業費水電費等等。當新房東與物業辦理有關手續轉移時，物業會出具要求繳納多少錢的物業費水電費，少則幾千元，多則幾萬元甚至數十萬元。雖然在法拍時有時候對這些費用會有約定，但被遺忘和忽略的時候也不少，最後都轉嫁到新房東頭上。

第四，原房東七老八十的父母親戚等突然出現在法拍房裡，並且不走，說除非他們死了新房東才能入住。或者別的諸多理由賴在房間裡不走。面對七老八十的人，法警和公安來了都不好處理，何況一個準房東！

另外，還有一些一時半會兒察覺不到的隱患和糾紛會慢慢的暴露出來，讓新房東對成功競拍的喜悅化為烏有！

因此，法拍房雖然經濟實惠，但也要核實清楚方方面面的情況和潛在糾紛等隱患，否則悔不當初，傷錢又傷心、傷身！

法拍房，顧名思義，法院查封並公開掛網拍賣的房產。

大部分的法拍房產生都是由於被執行人銀行斷貸導致的，找一家靠譜的輔拍公司幫忙拍房就能更好規避（房產不能順利過戶，學位被佔用，原業主不配合騰房，帶有惡意租約等）潛在風險。