中國的農村土地，三權分置，承包人只有經營權。

十八億畝耕地是華人民的飯碗，糧價關係著14億人民的生活。承包人只能是14億人民的打工者。農民大多是老年人，每年享受土地紅利，還有養老金。種糧土地不會升值。雖然有政策扶著，必須給承包人必須的利益。

是什麼地方的土地流轉金能達到每畝每年1000元？我們這裡（江西泰和）是每畝每年視田塊好孬100～300元不等。

每年花1000元每畝轉入土地的，種什麼呢？種常規作物肯定是沒錢賺的。

農村土地會一年比一年升值，因為國家重視農村土地，除過出外打工的，年齡比較大的種離家近的土地，年輕人種地的很少，有想法出路的人，可以程包山地連片成包，像甘肅山地，種花椒，蘋杲，核桃，中草藥等，土地流轉是對每個農民的補帖家用，是農民冶富的道路，只要合理運用土地，農民和城市沒有升麼區別，農民富則國家富，再不上十年，土地越來越升值，農民生活也越來越好，百分之九十的人會走上富餘之路。

我們村在鎮子上，人均8分地，這幾年年輕人都出門打工掙錢去了，剩下些老頭老太在家，他們也種不動地了，前幾年土地向外承包，一畝地100元好像都沒人願意要。從去年一位人願承包地種櫻桃，每畝地承包費給600元，我們村民覺得很不錯了，你想櫻桃樹栽下到結果得兩三年吧，盛果期得10多年吧，一二十年後中囯農村會變成啥樣，誰也無法予料。只是這一畝地600元現在能夠一位老農一月生活費，到10年後恐怕只能夠半月生活費了。

我這裡是安徽六安金安區，這裡的經濟水平基本上與全國平均水平相當。土地為平原地帶，位於淠史杭灌區，旱澇保收，稻麥兩季。2020年流轉價460元/畝，去年是450元/畝。至於你說的價，我沒見過。我認為我們這的土地是最好的，土地平整完成，適合機械化耕種。至於旱澇保收，我這麼說吧，91年華東百年一遇大水知道吧，我們這照樣豐收。可這裡地不值錢，莫說1千一畝，就是5百一畝都不能。

不知道什麼地方的土地流轉一畝1000元，我只知道我們這裡的土地一畝20元就沒人種，(湖北棗陽)。就拿我的來說，我的全部土地航拍31:4畝，我已70歲了，兒子在外打工，不願種地。我已經沒力氣種了，4畝田租給別人養海蝦，一畝一年200元，其餘27畝多地全部給別人在種，一分錢也沒有，如果向種地的要錢，他們就不種，為了地不荒只好讓他們白種。這就是事實。

現在我們這裡（河北省秦皇島），土地流轉也是1000元一畝，但是要整塊地，還要土質肥沃好地塊，壟頭要長最少200米以上，最好要有深井能灌溉。山坡地、崗地沒人要，壟頭短不方便機械化耕種。還有就是土地不能整片流轉的，有的農戶不願意流轉，自己種，這樣就造成一條一條不能連片，造成種植大戶不願意出高價流轉。還有就是種植大戶就流轉一年，第二年重茬就不要了！他種一年把原有老百姓土地邊界打亂了，個別老百姓也不願意流轉出去了。這樣就造成土地流轉困難價錢上不去，土地就不能升值。最重要的是看農產品的價格，農產品價格低誰還願意高價流轉土地。我這裡流轉土地主要是種大姜和商品花生，這兩年大姜、花生價格高。這兩樣價錢低了土地根本流轉不出去。種植別的比如玉米、大豆、白薯，流轉土地根本就賠錢。目前我還看不出土地有很大的升值空間。

這要看是在什麼地方又是怎樣的田地了，

如高產田、中產田、低產田，又:旱田、梯田，澆水田、自流灌溉田，還有田塊大小等！

很一般的田地:如水旱兩用田、年畝產2000斤左右糧食的田地.這一千元不算高。

早在七年前，我們這就以八百六十五——一千二百元轉包給種田大戶或省農墾，在轉包期限內三年一調整，根據糧價許漲不許跌，由於這幾年糧價平穩，當然轉出去的田地也沒調整。

田地是否增值，還要看以後糧食價格的走勢了。

農村的土地流轉確實在不斷升值！前些年，土地承包到期，一些到城裡居的農民辦理了城市戶口的人家，不願再承包土地，那時候還沒有種糧補貼！後來全免了農業稅，還有了種地補貼，你說歷朝歷代的農民有這麼好的事嗎？

我村一戶搞大棚的包地每畝是一千五百元（一年），承包期是十五年。普通地有每畝四百元的，五百元的，兩家協商，承包期不定。情況不同，因地制宜。