這個問題要從兩個方面來回答，分為因人而異和因房而異，

第一：因人而異如果你是剛需，不管你賣的房子漲價多少，你都是拿來自己住的，那也算是消耗品，如果是按揭你還得還利息還本金，可能算負債吧？我問過很多上海人，他們其實也就只有一套房，沒有啥牛逼的掙錢能力，很多老上海都在開出租啊，我問過他們為啥不把上千萬的房子賣了，他們的回答出奇一致，賣了去哪裡住去？在我們外地人看來就覺得如果換成我我把上海房子賣掉，拿著上千萬去老家整一套百十來萬的房子，剩下的錢慢慢花，多舒服？對吧，但是對於他們來說上海就是他們老家，他的親人朋友，兒女，生活習慣，事業都在這裡，對他們來說賣掉房子去外地生活那樣就叫背景離鄉，就好像我叫你把你老家縣城百十來萬的房子賣了去某個非洲小國當土豪，你願意不？你也不願意啊！所以這種不管房子漲跌得算負債吧？

第二：因房而異，對於很多炒房客或者持有多套房產的人來說，很多好的城市地段不好的房子，產業跟不上人口淨流出的城市的房子，老破小沒有拆遷希望的房子，等等等等，這些沒有溢價空間的房子都算負債吧？……所以只有買到未來有漲價空間且在低價入手的房子才算投資……

如果是以居住為目的，那很顯然剛開始是負債，待還清債務後就變為個人資產，是資產就有投資價值；如果是不以居住為目的的購房，那肯定就是投資，當然投資必須是有風險的，有賺有賠，需要結合地區經濟形勢和政策走勢來完成資產變現，以便獲取收益。