如果是比較嚴重的問題就貸不了了，買房看的是夫妻雙方的徵信，有一方有問題都不行，不過不要失望，我幫你具體分析下，首先你說的有問題是什麼問題呢，如果只是偶爾逾期，晚幾天就又還上了，基本上對房貸影響不大，如果逾期持續時間比較長，超過90天就成黑戶了，房貸基本就不好批了。不過徵信也不是一輩子的，一般5年一更新，五年之後肯定就沒影響了，因為徵信上已經不體現了。如果有超過90天逾期，但是過去時間比較久，一般是2年之上，影響也就比較小了，可以在房貸之前跟銀行溝通。

作為一名房地產從業者，我來回答一下

首先，夫妻一方的徵信不好，是不好到什麼程度，這個很關鍵的，連續三次就是90天不還款，或是5次以上逾期，就基本上貸不了。我見過徵信最差的一個人是1993年欠了農信社3000塊，到2013年底都沒有還，居然還是一個開發商的法人代表。像這種人一輩子都不要想貸款了。還有一種人，是欠錢不還，被法院列入了被執行人名單了，這個想都不要想貸款的事了，也不要想買房的事了，買了房立即是刑事責任。債權人也可以要求強制執行拍賣所購房屋。

其次，如果說是有些是信用卡的年費沒有按時還，要以想點辦法和銀行溝通一下，有機會消除的。

第三，萬一不行，那就離婚吧，把貸款辦了，放款以後再去復婚，辦不動產證的時候，提交結婚證，辦兩夫妻的，上有政策下有對策。每個支行都知道有這個辦法，為了業務也都睜一隻眼閉一隻眼。聽小道訊息說5月1號開始，離婚之後前夫前妻的徵信也會影響買房貸款，不知道是不是真的。

第四，任何人都要有契約的精神，一旦與任何人產生了債務關係，要對合同，還款時間嚴格遵守，我們將來與金融機構打交道越來越多。

第五，很多人不知道的，千萬不要去網上借款，什麼一千兩千，這種會被記入個人徵信，如果你一兩千都要借，銀行會認為你沒有能力還款，直接拒貸。有個客戶一兩千的借款四五十次，每次都十幾二十天，以為自己很聰明。後來弄慘了。

貸不了，我朋友夫妻倆去年打算買房，然後去看了房，也交了首付，可是最後就卡在徵信上了，我朋友的老公06年的時候在南方打工，工廠給辦了張所謂的貸記卡做為工資卡，他以為是普通的儲蓄卡，後來不用的時候也沒能及時消戶，問題就出在沒能及時消戶。2006年至去年也有12年的時間了，就產生了年費25元，雖然知道後及時還了款，但徵信上也有了呆賬之說，我朋友徵信是好的，到銀行說，夫妻是一體的不予貸款，除非離婚，才可以把主貸人轉到我朋友名下 ，你可以想想別的辦法！ 希望可以幫到你！

徵信真的很重要，現在貸款都是以夫妻為單位，夫妻一方的如果徵信很差建議你以個人名義買，凡事沒有絕對，但也要看什麼情況

我家的我老公是黑戶，是十幾年前我老公還在讀書的時候，他不知情，公公拿他的身份證揹著他在信用社貸了兩萬塊錢，一直沒還，在14年他要買車貸款貸不了才查出來變黑戶了。這個黑戶消不了。

我17年回老家買房的時候就以我個人名義買的，我戶口在孃家，我倆戶口分開的，我的戶口欄婚姻狀態是空白，當時我們老家房管局與民政局沒有聯網，稽核不嚴，我徵信很好，一個星期就放貸了，就這樣買了。

19年買工作地的時候就不行了，申請貸款還是以我個人名義申請，徵信打出來還是顯示未婚，徵信良好，同貸書很快就下了，過戶的時候中介說地稅局跟民政局聯網了，顯示婚姻狀態的，買房之前幾個月就辦離婚證了。

徵信越來越嚴格，建議題主去拉個徵信，弄清楚是什麼原因造成的徵信不良，如果不是很嚴重的，換個地方銀行，存比錢進去或者買個理財，保險類的，貸款利率上浮，一般都能下來的。

如果實在嚴重的，像呆賬了，黑戶了，上了老賴名單了，很難再跟銀行貸款了，有些地方離婚就可以了，有些地方要離婚以後兩年才能買，具體看地方政策

買房貸款時，我們都要授權銀行調取我們的徵信紀錄，這個時候，我們最關心的就是我們的個人徵信是否有不良紀錄，如果徵信不好，還能在銀行貸款買房嗎？為此，我們需要簡要了解一下徵信紀錄是怎麼產生，徵信系統是怎麼執行的，如何安全使用徵信。一、什麼是徵信？

徵信意思是依法採集、整理、儲存、加工自然人和法人的信用資訊，並對外提供信用報告、評估、諮詢等服務，幫助判斷、控制信用風險，進行信用管理的活動。徵信記錄了個人過去的信用行為，這些行為將影響個人未來的經濟活動，這些行為體現於個人信用報告中，就是人們常說的“信用記錄”。

二、不良徵信在國家的徵信系統（即國家金融資料庫）裡。

國家設立金融信用資訊基礎資料庫，為防範金融風險、促進金融業發展提供相關資訊服務。華人民銀行徵信中心具體負責建設、執行和維護徵信系統。因此，徵信紀錄一經產生便進入資料庫，各銀行無權進行修改處理。違法刪改相關資料可能會被追究相應的法律責任。

三、不良徵信紀錄是有期限的。

徵信機構對個人不良資訊的儲存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年。資料統一由人民銀行管理維護，徵信系統中個人的不良徵信紀錄5年後會自動更新。

四、不良徵信是區分評估等級的。

徵信資訊是系統提供的，但如何評定客戶信用等級則由各銀行根據各自的規定進行評定。一般違約帶來的徵信問題通常是評定徵信等級影響不大，如違約時間不超過1個月的。如果違約時間在三個月內的，帶來的徵信評級會有較大影響，但還是銀行可以考慮放貸的範圍之內。如果違約時間超過六個月則會被認定為惡意，徵信評級為差，系統5年內該記錄均會存在，銀行也不會放貸。

五、個人如何保護自己的信用紀錄安全？

有一種職業叫中介，都能給你辦下來。我黑名單，中介讓寫老婆一個人的名字，做主貸，然後沒問題了。多掏了4000快。80多萬，貸了160萬。完美。沒購房資格也是中介搞的，花了2800。

本人鐵一般的事實告訴你:不行！

我老公徵信不好，有個逾期的黑點，我們公積金貸款就批不了，一直租房子信，哎。最近又不死心看上一套房，賣房子的出主意只能先離婚，以我個人名義買，再復婚

房買了，婚離了，好完美，你們說我還復嗎？

兩個人一旦結了婚，以後不管是買房還是買車，都要以家庭為單位的。倆個人的徵信都得作為參考，信用卡等債務雖然可以界定償還方，但是在夫妻關係存續期間，夫妻一方的徵信有不良記錄，對於另一方的貸款也是會有一定的影響的。

至於能不能貸款買房，這個要看夫妻一方中徵信是怎麼個不好，徵信不好的程度決定影響的大小。一般沒有住房逾期記錄的話，申請貸款都是沒有什麼問題的；如果說夫妻一方中有多次逾期未還貸款，你所貸款的銀行勢必會懷疑你家庭的還款能力，在放貸的時候稽核會更加的小心。如果兩年內有超過6次的逾期、或者兩年內連續逾期抵達三次不還，不論你用什麼辦法，銀行都會拒絕發放貸款，就算另一方的徵信有多麼的良好也沒有用，因為銀行考慮到的是以家庭為單位的。

所以，結了婚做的很多事情都要慎重，考慮的後果影響不僅僅是個人了，更多的還有家庭的責任，你的所作所為可能影響你的妻子或丈夫，甚至你的孩子未來的發展。

先說答案，無法貸款，銀行對於房貸要求的是要看雙方的徵信，而不是看單方的徵信，只要結婚了，無論主貸是一個人還是主貸是兩個人，最終銀行都會要求提供雙方個人徵信報告，而報告中只要有一方的徵信不好，那麼基本上就是拒貸的結果。

對於徵信不好的標準，一般有以下幾點：（1）目前存在逾期、欠息、展期、借新還舊等情況；（2）目前徵信存在多筆關注類貸款的情況；（3）雖然當前徵信良好，但是最近2年的歷史裡存在累計六次的逾期記錄或者連續三次的逾期記錄。如果存在以上情況，那麼正常的情況下基本都會被拒絕貸款。

對於徵信一方不良，要想繼續貸款，目前而言，主要有以下幾種方式：（1）由銀行開具非惡意逾期的證明或者非個人因素造成的關注類貸款情況情況；（2）夫妻雙方進行假離婚，由徵信良好的一方進行貸款，在貸款成功之後在進行復婚；（3）如果不是目前存在逾期、欠息、展期等情況，而只是歷史上有不良記錄，那麼可以更換一家銀行試試看，畢竟每家銀行對於徵信的要求不一樣，有的小銀行，要求較低一些。

個人徵信記錄真的很重要，涉及到的方方面面越來越多，所以一定要儘量保持良好的個人徵信記錄，很多時候往往是不用時，感覺沒什麼區別，但是當需要使用到個人徵信時就會發現，徵信是多麼的重要了。

夫妻一方徵信不好，不能貸款買房

我是金融領域工作者，給銀行做過房貸系統，簡單回答一下你的問題。

首先，在辦理貸款，尤其是房貸這樣的大額貸款是，都是需要提供婚姻情況的，如果已婚，這要提供配偶的資訊，自然，配偶作為共借人，共同債務的承擔著，銀行是需要考慮配偶的徵信情況的，所以，如果夫妻一方的徵信不好，在銀行一般是辦理不了房貸的。

答案是有的

1.養徵信

這就需要時間了，在結清當前所有貸款的情況下，一般保持兩年徵信不要再出汙點就差不多了，因為銀行看徵信時，逾期情況看近兩年的，查詢情況看近半年或者一年的，止付，壞賬等看當前的，所以，清理了徵信汙點，保持兩年後也就可以再次辦理貸款了。

2.離婚

離婚後，可以由徵信好的一方來辦理房貸，但是同時引出了法律風險，這一套房子不能算作是共同財產了，而且一些銀行為了規避這種假離婚的情況，可能要求離婚後半年或者更長時間後才可以辦理貸款

3.找小銀行碰碰運氣

一般來講，徵信是銀行做風控的基礎中的基礎，徵信不好肯定貸不了，但是也可能有一些小銀行為了業務量而對徵信的要求比較低，所以只能說碰碰運氣

最後，徵信是人的第二張臉面，要顧好面子