為了賺錢。

房地產2019年的GDP貢獻了六分之一，可想而知這其中的巨大利益，房子雖然已經過剩了，但開發商還是在瘋狂拿地蓋樓，不是所有人都能買的起房子的。供大於求，尤其是一線，二線城市的房價，讓現在許多年輕人望房興嘆，為一套房失去了方向，感覺自己生下來就是為了成為房奴。建房是說好聽點是為了推進城市化的發展，但你看看那些高樓大廈有幾棟是住滿人的？房子嘛，總會有人買。畢竟，家在華人的眼裡非常重要

一句哲學話語開啟今天的回答——唯一不變的是變化！

也就是說，房子在建好的一刻是新房，而短暫的居住之後就變成了二手房。人類的需求也是在不斷的改變的。所以房子的功能也在不斷的改變。

從功能劃分上，從戶型上，從容積率上以及城市規劃片區上，都存在著各類的變數。你住慣了普通的高層，下一步或許要換洋房。別人住慣了洋房或許要換大平層和別墅。人的需求是分層次滿足的，滿足最初級之後又會想著想更高一層次邁進。擁有一套房子之後，又會想擁有更多的房子，這是從內在需求上。

配套資源的變化也會牽動著房子建設的變化。這就意味著規劃和發展層面的變動也會有房產的策應。城市化的程序要求房產也要跟上。

有房子的人和沒房子的人並不能因為一個統計而平均化，因為統計也不會那麼詳細，所以房子還會在繼續建設。

這個問題也太簡單了吧。

新房蓋出來，有沒有人買？

一個商品，只要有市場，就有人生產。

有人買，就有人建。

你得問問那些買房子的人，為什麼還在買房子。

房地產一直是一個熱門行業，很多人在房地產市場賺得盆滿缽滿，所以即使房地產企業每年都有企業破產，但也依舊無法抵擋開發商搶佔土地的熱情。然而，由於房地產市場的不穩定，以及住宅本身就是一種大消費品的事實，許多城市房地產的空置率正在上升，這意味著現在的房子已經不想過去那樣好賣了。

“中國的房子夠住嗎？”“中國房子多了嗎？”可能這是很多人都想搞清楚的問題。有人認為，既然中國的住房空置率這麼高，多達上千萬套房空置，這樣來說的話其實我們根本不缺房子。那為什麼還是有那麼多開發商在瘋狂建造房子呢？難道他們不怕虧錢嗎？其實有3個原因。最後，潘石屹說出了真相。

第一：購房需求的存在

購房需求的存在是開發商不斷拿地建房的主要原因。畢竟，房子是剛需。雖然國家加大了對房地產市場的調控力度，但不同城市的房地產市場發展水平不同，下降程度也不同，導致了城市房地產市場的嚴重兩極分化。

中國城鎮化程序仍在加快，許多農村人想在城裡買房，小城市的人想到大城市買房。但凡是有一個城市人口流量加大，則會產生購房需求。目前，一些城市房子“賣不動”，也只是現階段的飽和。事實上，拆舊建新之後，仍然會有很大的需求。

對於一些核心城市來說，由於這些城市的資源高度集中，它們吸收城市周邊的住房需求的能力相當強。不管房地產市場的情況如何，人們對住房的需求一直存在，但由於監管政策的原因，很多人都處於觀望狀態。因此，開發人員很有信心。因此，隨著需求的增加，開發商自然會拿地建房，並繼續擴張。

第二：建房是一項本職工作

對於房地產開發商來說，購買土地和建造房屋是他們的工作。畢竟，房地產行業正在做兩件事：一件是建造房屋，另一件是出售房屋。如果真的不繼續建設住房，從長遠來看，房地產行業會不會不再繼續發展？如果房地產業真的不復存在，大家還有房子住嗎？

我們需要了解的一點是，房地產市場是透過調控來穩定房價的，但房地產行業的重要性仍然很顯著。畢竟，它涉及的相關產業太多，涉及國民經濟。許多大型住宅公司在一線和二線城市的銷售仍然穩定。畢竟，剛需買房的人太多了。

目前，華人均建築面積在35平方米至40平方米之間。實際上，已經達到了一定的水平。中國還有58%的城鎮化率。目前還有很多人都在城市租房住，這些人大部分都是沒有買房或者是買不起房的。所以說，目前中國的住房市場仍有很大的發展空間。

第三：停止建房，資金鍊可能會斷裂

事實上，很多房地產開發商基本上沒有多少資金，建房子的錢基本都是依賴於銀行貸款。由於貸款壓力，許多開發商喜歡做一些售前活動。但他們不容易獲得貸款，只有不斷建房，才能繼續貸款。一旦停止建設，整個資金鍊都可能會斷裂

總結華人民對住房的需求一直是很大，正是這些需求推動了開發商建房的無限熱情。一般來說，開發商繼續用土地建造房屋，一方面是為了賺錢，另一方面是為了生存。事實上，房地產市場調控的重點不是讓房價穩步發展，讓房價迴歸住宅的本質，不知道大家是怎麼看待空置房和開發商們不斷建房的問題呢？

1、就國家甚至更大的層面上來說，住房的需求是一直存在的，除了首次置業的剛性需求還有改善型需求，這些都會對房子有不同的要求，現在的房子滿足不了那就只能換新的咯。

2、從國家發展的層面上來說，現在的城鎮化水平大概60%左右，發達國家是70%左右，如果是這樣比的話，那中國的城鎮化還會繼續，這意味著城市規模還會擴大，不止是房子，各種配套都在建，所以建房子是不會停的。

3、從地方政府上來說，要搞政J，城建是比較快的方式，有這個需求就會繼續搞房地產，只有賣了地，才有更多的財政收入去建地鐵，蓋大橋，修路等等。開發商拿了地，自然就是什麼好賣建什麼。

4、還有拉動其他產業，促進就業，改善居民環境，舊城改造，貨幣超發等等這些都是支撐房地產繼續發展的理由。

房地產繼續發展的理由那麼多，停止的理由那麼少，利益權衡下，估計都會選了吧

據國家統計局統計1978年全國城鎮居民人均住房建築面積為6.7平方米，農村人均住房建築面積為8.1平方米。

2016年全國城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米，相較於1978翻了近6倍。

到了2018年，中國城鎮居民人均住房面積已經從36.6平方米漲到了39平米，農村居民人均住房建築面積也已上漲至47.3平方米。

一個三口之家的平均住宅面積達到了117平米。根據國際經驗，當一個地區人均住宅面積達到或者超過33平方米時，說明這個地區房地產開始過剩。

據統計從1998年-2016年這19年間，全國新增的商品房住宅竣工面積達9797340000平方米，如果按97平米一套來計算就是竣工了1億套房子，這麼多套房子完全可以滿足3-4億人的居住需求。

而且這1億套房子還只是商品房的竣工面積，不包括保障房、宅基地建房、集體用地建房等等。

但是現實是我們好像還不夠住，開發商仍然在不停的拍地、建房子.....

2016年，某雜誌社聯合清華大學媒介調查實驗室，並會同有關專家及機構進行了“2016中國居住小康指數”調查，此次調查重點對華人目前的居住狀況進行了訪問，所有參與此次調查的受訪者均在自己所在的城市生活了半年或半年以上。

在填寫“以家庭為單位，包括本人、配偶及未成年子女，擁有住房的情況”時，60.9%的人填寫“有一套房”，18.2%的人填寫“有兩套房”，2.2%的人填寫“有三套房”，0.6%的人填寫“有四套及以上房”，還有18.1%的人表示“沒有買房”。

除卻“沒有房子”和“有一套房”家庭，所剩的21%的家庭成為了市場上的大部分房產的擁有者，但是要知道，一個家庭所需的房子是有限的，哪怕三代同堂，在孩子沒長大前，擁有2套房子其實就已經足夠生活，三套及以上的房子，只能閒置或者出租給18.1%的無房人士。

18.1%無房家庭交房租給21%的多房家庭，無形之間，財富向多房家庭傾斜，雙方的經濟差距將會越拉越大，多房家庭可能會再次購房，而無房家庭因為常年的房租支出，消費降級的同時，買房也成了遙不可及的夢。

民間有句話：有錢的會更有錢，沒錢的會更沒錢

換算成房子：房東可能永遠是房東、租客也可能永遠成了租客

第一、城市化程序還有空間

2035年城市化率達到70%，城市常住人口將進一步增加。2016-2019年全國商品房銷售面積分別為15.73億㎡、16.94億㎡、17.17億㎡ 、17.16億㎡。城市化率每提高1%，將帶來約14-16億㎡的商品房居住需求，未來17年每年仍有較大的商品房市場空間。

第二、住房需求依然較大

2019年全國城鎮居民8.5億人，城鎮居民人均住房建築面積約39㎡，套內使用面積約27.3㎡，依然偏低，未來還有相當的增長空間。2019年全國城市化率水平為60.6%，低於其他國家水平，距離2035年達到70%的目標仍有一定的增長空間。2019年全國城鎮住房存量約330億㎡，其中商品住房131億㎡，佔比僅40%，商品住房的增長空間較大。

第三、住房改善需求巨大

從套型結構看：城鎮存量住房中的一居和二居室佔比達62%，套型整體偏小。從樓層結構看：尚有21%的存量住房為平房，57%的住房為2-6層(多數為無電梯的單元房，少數洋房別墅)，而7層及以上的住房佔比僅22%。從居住設施看：16%的存量住房沒有廚房或衛生間，26%的住房無獨立抽水/沖水衛生間設施。從建築年代看：15%的住房建造於1990年以前(4%建於1980年以前)，42%的住房建於上世紀，根據更新規律，60%房屋應於未來10年內進行更新，同時按照居所標準會有62%的房屋有更新的需求，年更新約2%。

第四、房地產行業長期發展穩定

增量需求（城市人口增加）+存量需求（城市更新改造）+結構需求（居住條件改善）共同支撐房地產行業長期平穩發展。

中國為什麼還要再建房子？難道房子不夠用嗎？答案是：中國的房子確實不夠用。

雖然目前房地產商在不斷的建房子，而且都是高層或者是大高層。房子為什麼不夠用，這是房產界一直爭論的一個話題。現在不管是哪個行業都是優勝劣汰。房地產也是這個道理。

大家都喜歡住舊房子大家都喜歡住新房子。所以說房地產在不斷的蓋新房子的同時，必然會淘汰掉舊房產。我們舊城改造，不管是每個城市只是剛剛起步，現在還有很多的房子需要拆遷。其實這部分人是並不喜歡住在老破小中，更喜歡住在新房子，並且更喜歡住高大上的優質樓盤。

所以目前房地產市場的優質樓盤是非常少的，只要房地產達到優質樓盤普遍性和覆蓋性，我們的房地產市場還會增加更優質的房產產品，來填充滿足人類的正常居住屬性。綜上所述：每個人的需求都想住更好更大的房子，都想擺脫自己的老破小，所以說中國的房地產市場的房子還是不夠用的。

房子肯定會一直蓋下去的！即使像美國這樣的發達國家也一直在建房子，美華人均居住面積接近華人均的兩倍！雖然，我們國家現在人均居住面積接近40平方米，但是還沒有做到居者有其屋。我們國家的房子需求還是很大的。

我們國家的房地產分佈也極不平衡，很多農村、小鎮、縣城房子空置率很高，很多大城市蝸居一族相當龐大！人口吸引力大的城市肯定還需要大量建新房。未來很長一段時間，我們國家的農村人口還會向城鎮地區遷徙，大城市的住宅需求還會持續！

即使做到居者有其屋，房子也要老化，還是需要更新換代。20年以上的住宅樓很多跟不上現在的生活需求了。當時的設計沒有考慮到社會發展如此迅速，造成現在居住非常不便。如果是30年以及30年以上的住宅樓很多已經是危房，需要重建。農村地區的危房就更多了。

總之，只要人類存在，房子將一直蓋下去！

房地產產能過剩，房價偏高。那麼中國為什麼還在建房子？

1、顯然是因為依然有這個市場需求，雖然三四線的房子賣不出，但是大城市裡的房子依然被大家瘋狂搶購，人們堅信大城市永遠是大城市，房價只會越來越高。

2、很多有錢人手握大量資產，他們找不到其他更好的投資途徑，炒股這些都是很有風險的，而對房地產的投資對於他們而言是相對保險的，所以他們情願多買幾套房子，而且這些房子買了不僅是用來等升值，也可以將它們出租出去。畢竟買不起房子只能租房的人也有很多。

3、華人的觀念比較傳統，他們和歐美人的思想不一樣。歐美人覺得一輩子租房不丟人，但是華人覺得有本事有能力的人是一定要有房子在手裡的。