你這個問題是問了兩個。

1，物業服務不好，作為業主要首先保留證據，找到預約服務管理合同，再參考法律法規。先向有關部門反應，或者透過業委會協商，未果可以根據持有證據和相關法規向法院起訴。

2，物業費用不交是肯定業主吃虧的，費用不交對物業公司來說這是最有力的證據，起訴一弄一個準，所以一定不要欠費。

業主要起訴物業公司根據現行法律法規來說有一定的困難，原因很簡單就是很多時候我們業主自身不懂法，不懂得保留證據。所以我個人認為業主要起訴物業公司最關鍵的是要掌握充分的證據才可以，否則真的是勝算不大。

業主面臨法律調節和起訴。當務之急是準備證據應訴。如果不想走法律程式，可與物業協調處理辦法，使其撤訴或不訴。

百分之九十以上都是業主敗訴，因為很多業主不交物業費只是一時興起，沒有想到收集物業不作為的證據，到法庭舉證的時候肯定拿不出有效的證據，所以敗訴是必然的。必須從不交物業費開始就收集物業不作為，亂作為的證據，才能打贏。

最後肯定是業主把物業費交了，業主和物業公司打官司，贏的肯定是物業公司，沒辦法胳膊扭不過大腿，就是你贏了還得交物業費，因為我們不是遊戲規則的制定者

我作為業委會代表曾經參加過地方法院的研討會(物業糾紛為何越來越多)，簡單的說，主要是物業公司服務不到位造成的(即物業違約在先)，物業與小區應按合同內容進行服務(並應把合同服務內容在小區公示)。對於物業的起訴只要業主能提供物業違約的事實，法院都會根據具體情況先調節，調節不成就開庭審理判決，最後也是依據物業服務缺陷事實情況減免物業費的。

大多數都是業主敗訴。

無論物業管理咋樣，只要沒棄管，你再不滿意，也要交物業費。比如保潔搽掃什麼程度，保安規範到什麼程度，你說不滿意不行。物業管理很多都是良心活，國家沒有明確規範與標準，好壞全在口碑。

如果物業真的特別爛，可以啟動20%業主聯名，到所在街道辦理備案，啟動雙過半投票（住戶及面積都要過半），更換新物業公司。至少選擇3家以上進行投標。

更換新物業公司，要有內行人制定明確服務標準，並測算出物業成本比如成本為2.元每平米，物業競聘報價可能2.2-2.3-2.4-2.5都有可能，那麼業主最高接受多少？物業公司競標看最低報價多少？相互有個大的框架，這樣合法選擇一家新物業公司進駐。如果簽名沒能達到雙過半，基層政府是不能給予備案的，暫時就不能引入新的物業公司。這是法律的硬槓槓!

而之前的物業再爛，人家追討物業費，基本上法律支援物業公司的層面比較大

最後結果是，物業費要交的，公維金要交的，公攤水電如果物業沒有發票，沒有計算方式，證據不足法院不支援，如果業主自用水電，物業代墊的，同樣需要物業提交證據，沒證據不支援。當然，一般物業服務合同都有約定違約金，但是一般都有標準，在業主沒有任何舉證物業未履行義務的情況下，法院是會支援違約金的，有的法院按照合同約定標準計算，有的按照年利率24%標準計算，所以在應訴時，儘可能多地提供物業沒做好的地方，違約金可能就不會支援。最重要的一點，應訴時提一提訴訟時效的事情，物業費超過訴訟時效，又沒有中斷中止事由的不會支援，當然公維金和公攤水電沒有訴訟時效一說，因為侵犯的是公共利益。

應該明白誰是主人，僱傭工人，你不幹活，不好好幹活，相讓給錢，你是房主你能願意嗎，取消物業，服務行業，不是敲詐勒索，掙錢的地方，基本的收費相信不會有人不交的。你的有個說服主人的理由。

惡性迴圈！業主越不交費物業可以用的錢就越少，要想幹下去去必須用交費業主交的錢服務所有業主，服務只能會越來越差！其實也是直接損害了已交費業主的利益！物業起訴到法院肯定會得到法院支援，據我所知凡事業主因欠費被起訴的案件結果只有一個就是法院判決物業勝訴，業主敗訴交費並承擔訴訟費！因此業主以不交費來抵抗物業的辦法得不償失，不按時交費會導致你喪失被選舉權、被物業停止特約服務，嚴重的會上徵信黑名單！因為交費是你的義務，不履行義務就會喪失權利！物業服務是公眾性的，服務質量是按照全體業主的滿意度來判定的，如果大多數業主滿意就證明物業服務是認可的，不交費屬於違約行為！違約有理嗎？如果對物業服務不滿意可以向業委會投訴督促改正，或者向街道、物業主管部門投訴督促整改！如果20%的業主不滿意還可以提議召開業主大會決議是否需要更換物業公司！

物業服務不好業主不交物業費如果被物業起訴業主一定敗訴，業主要想勝訴必須要有物業不作為的證據，只有這樣業主才能不敗訴。

業主肯定敗訴，不交物業費首先違反了甲乙雙方的物業服務合同，物業服務不好與物業費沒有法律上的因果關係，業主可以掌握證據後單獨就物業服務質量進行起訴，一碼是一碼！再說物業的收費是透過物價部門行政批准的有政策上的強制性和合同上的法律保護性，不是業主隨便可以賴掉不交的