嚴重內卷，具體如下：

1、投資部不拿地，全部派去專案協助賣房子！新城控股就是如此。

2、架構調整，不賺錢的部門全部整合。

3、裁員，降薪！

4、招聘一個崗位，會收到一堆簡歷。

5、大量地產精英失業，找不到工作。

各大開發商都是泥菩薩過河自身難保，高舉負債、債臺高築，感覺都在風雨中飄搖。

1.從2019年開始各種樓市政策出臺，打壓房地產，限購、限貸、提高首付比例、提高利率，房地產感覺瞬間進入了寒冬。房子的成交量巨降，開發商不僅僅是利潤的下滑，對於他們來說最大的考驗是現金流的斷裂。

2.疫情來的也非常的突然，實體經濟開始出現關門倒閉潮，商業街和各大商場人流逐漸變冷，消費力不斷下降。老百姓也越來越把口袋捂的嚴嚴實實的，開始全副武裝的應對這場不知道何時結束的疫情。

3.2020年到2021年國家繼續貫徹落實，房住不炒、保持房地產市場健康有序發展的政策。金融市場也開始嚴控流入房地產市場的資金，導致開發商融資越來越難。

總體來說就是，開發商的日子也越來越難，主要是資金鍊開始出現問題，現金流盤不活。一邊是房子賣不出去，一邊去沒地方融資投入，一下子把現金流卡住了。現在很多開發商不用說拿地了，都開始打折促銷手上的房產，甚至有的根本顧不上考慮利潤的問題，目的只有一個那就是盤活現金流，只要能快速回籠資金，折扣活動不斷加碼！還有的開始賣自己的物業公司來自救、還有的開始大刀裁員、還有的乾脆停工……

大家想想目前房地產內捲到什麼程度了。

以下是各大開發商的戰鬥力，希望大家在買房的同時可以參考一下！

拿地的地產還是有的，只是變得少了。

首先從大資料資訊上看，很多城市都已經開始限制房價降低，這意味著有大量的地產單位正在降價促銷量，究其原因就是購房者的購買力持續下降，這個時候當然以清庫存，資金變現為主。

其次，自去年以來，建築原材料漲價遠遠超過往年，甚至有成倍增長的，還不包括人工費，這就意味著每平米商品房成本也跟著大幅度的上漲，把手裡的期房建設完仍然需要超過預算的資金，導致企業資金壓力攀升，這個時間首要任務是快速回籠資金，然後把手裡的期房建設完，當然沒有更多的錢去拿地，就像恆大一樣，無論是打折還是融資，都是首先保交房。

最後，現在疫情仍然沒有完全結束，對經濟環境的影響仍然沒有明確的定論，後面市場會是怎樣的發展趨勢沒法準確判斷，所以這個時候把手裡的資金拿去買地，無疑是給企業自己增加了運營的風險，相信這個時候多數地產單位都會持觀望態度，即使手裡有資金也不會輕易出手。

綜合以上因素，地產公司不拿地，不能完全歸咎於內卷，房地產大環境的影響也佔有一席之地。

1，裁員降薪。

2，內部調整，不賺錢的部 門全部一律整合。

3，投資部不拿地，全部被 派去專案部協助賣房。

今年的房地產不像以前，房地產不求大發展，想著怎麼活下去，經濟蕭條，不願意拿，不敢拿，沒有錢拿。人民手裡沒有錢，房價全國性的下跌，現有的房子不好賣，房企急需流動資金。

有個很有意思的現象，都說房地產商賺錢，可是恆大為什麼會外債2萬億，就連現有的專案都停工了，房地產也賠錢，買房的人也沒有錢，錢被誰賺走了

古人云：巧婦難為無米之炊！搞地產開發，必須要有地皮，沒有地皮，方便 有本事蓋空國樓閣啊。

所謂內卷，我的理解就是以前只有少部分人搞地產，這些人都賺錢了。於是引發大批有錢人湧入或參與地產行業。結果，房價越炒越高，較之，國家抑制炒房，能夠掙上大錢的人就不多了。

拿不到地皮的地產人，不內卷還能怎樣？

究其根本原因，還是習大大說的那句話：房子是用來住的，不是用來炒的。

眾所周知，此前許多有錢人前往中心城市或房產起步較晚的城市，反正就是揣著錢去房產炒得較熱的城市，大膽出手，動輒買一個單元，甚至一棟樓，當然他自己不住，而是靜候升值或出租。

反正誰都知道買房子無論如何是不會貶值的，就算房價稍有一點跌，也跌不到哪兒去，有錢人根本不在乎那麼一點房價升降。

於是，在全國範圍內房子越蓋越多，多的甚至賣不掉，沒人往。於是在全國各地都出現了許多的空城，即所謂的鬼城。全國排名前十的主要城市分別為二連浩特、阿拉爾、北屯、阿勒泰、張掖、綏芬河、欽州、嘉峪關、玉門、日喀則，其中有6個縣級城市。

但是，房子已經被炒到一個非常高的價位，普通老百姓要想買到一套樓房，非當一輩子的房奴不可。這個現象不但普通老百姓感受頗深，國家也感覺到了，於是在國家層面開始抑制房地產行業，當然，也包括打擊炒房團、炒房客。

目前，國家採取的辦法主要有兩個。

第一個辦法就是就是少批地或不批地，沒有地盤，地產商當然就不能蓋房子。這樣就掏了房子的

第二個將這些省下來的地皮由政府修建大量的廉租房，讓更多的老百姓都能夠住得起樓房，讓更多的人都享受到國家政策的紅利。

當然，或許還有一個疫情的原因，因為疫情持續了二年，多少還是抑制了人們買房的能力，老晨姓口袋裡沒有錢。地產商開發的房子怎麼會賣得出去呢？這時候，地產人不內卷都難。

我有一個朋友，他在房地產公司做銷售經理，疫情發生前，他一年可以給公司創造一千萬以上的營業額，他年收入四五十萬不是問題。但是，自從國家新政策出臺，較之疫情的襲擊，他現在一年一百萬的營業額都沒有，這樣下來，一年的收入少得可憐，房貸、車貸、孩子的奶粉錢等已經快壓得讓他喘不過氣來。

我們這房價都掉了好多了，現在政策不行了，都鼓勵實體經濟了。我原來在二手房做過四年房產銷售，那幾年效益好，一年內我光別墅都賣了三套，複試和小區二手房賣的更多，那會有錢人都是新區投資房產。太多了都是貸款也要買。

現在你再看看，我們這前段時間法院拍賣三套房，全部留拍，沒有一個人去買。市場蕭條的多了。

首先要明白為什麼會這樣，主要因為人口紅利下降了，為什麼現在會放開二胎，就是獨生子女的太多了或者是有的年輕人根本就沒有要孩子的想法。放開常遠思路你看看，將來都是雙方父母留給孩子很多房，誰還買房。房子就是用來住的。不是地產公司不拿地，而是銀行不給貸款，上面政策也控制，你看看多少關門的，還不起的。所以人口紅利佔很大關係。

誰說不拿地就是地產人內捲了？所謂“內卷”就是互相競爭，好像是地產公司都去競爭拿地才能叫“內卷”吧。假如就如你所說的這個，地產公司都不去拿地了，這算什麼“內卷”呢，這是互相謙讓好不好呀！

另外，現在並不是所有地產公司都不拿地了，你看現在各個城市的土地招標，不還是一塊又一塊的土地有地產公司中標拿走了嘛！只不過，最近這些土地招標，絕大多數都是被具有國資背景的地產公司中標罷了，但你不能說國資背景的地產公司就不是地產公司吧。

只能說，現在這些民營、私營的地產公司確實資金鍊有問題了，也就沒辦法籌集出資金去拿地了。但許多國資的地產公司卻沒有這方面問題，所以現在是國資的地產公司扛起了地產繼續發展的大旗，正在土地拍賣市場上攻城拔寨！所以，說所有地產人都如何是不正確的，因為許多國資的地產公司正在趁著私營地產公司出現資金鍊問題的時候，持續擴張中！

因為三條紅線的出現，讓多出地皮出現流拍，連恆大這樣的行業大佬都折了跟頭，那小房企米自己的去化問題也是非常嚴重的。

這個時候如果再去拿地，只能把自己推到懸崖邊上。

所以，地產公司不是不拿地了，而是基層的銷售都是難題，傳統的銷售方式和渠道，在市場上波動後已經賣不動房子了。當務之急就是如何做到資金回籠，好順利度過方式寒冬

一個意向購房客戶，後面有20箇中介，10個開發商銷售，10個開發商渠道，還有兼職中介的親戚朋友，行業已經透明無下限了

房地產公司不拿地，意味著公司經營終止，整個公司會發生嚴重內卷：

1、投拓部被綜合部合併，或是轉崗去幹銷售。

2、設計部沒有設計任務，沒有工作可做，大量裁員。

3、工程部、財務部還能持續一年半載，但也是日落西山。

4、人事部很頭疼，想出各種理由，在公司利益不損失的情況下讓你走人。

5、法務部工作量加大，處理各種人事訴訟。

6、綜合部經常被城市勞動執法部門約談，要求維護員工利益。

7、各部門開始裁員降薪，員工私底下議論紛分，搞得人心惶惶，成天不能正常工作。

8、同行間，同事間，同學間互相打聽對方公司情況，互訴衷腸。

9、員工偷偷修改簡歷，經常瀏覽一些招聘網站，為自己的後路做準備。

11、一聽到哪個公司在發招聘資訊，巴不得立馬把簡歷發過去。

12、現在說得更多的就是，下崗了去跑滴滴，去送外賣。

13、逐步改掉了平時大手大腳花錢的習慣，朋友應酬，聚餐也少了。

14、減少家庭不必要的開支，但是孩子學習翫具花費，媳婦化妝品花費不能少。

15、每天愁眉苦臉地繼續上班，等待著公司的進一步安排。

作為地產行業的一員，不用專業術語解答用比較簡單粗暴的方法來說吧，房子難賣，房子賣不出去，業績一路下滑，債務危機，債務纏身，變賣不良資產，還未開發的土地都是屬於燙手山芋。

1.目前敢拿地的房企只有穩定業績比較好的國企和央企。

2.私企目前困境重重，業主延期交房，工地停工，裁員，停薪留職，發不出工資，延遲發工資，變賣資產，退地，融資轉讓。

3.員工在辭職的路上，員工在想轉行，在職人員在計劃考研。

4.在職人員工作之餘兼職送外賣，開滴滴，網路主播，直播帶貨。

5.離職的在創業的路上，未離職的在等待公司勸退領賠償金。

6.還在崗位還在堅持走下去的路上，看好未來。

7.國企央企新人難進，舊人不走，待遇方面基本降薪潮。

第一個月延後幾天發工資，第二個月再延後幾天，第三個就到了月底，第四個月無疑月底最後一天，再往後就拖延的不知道發的是哪個月的工資，明明就是白嫖了，還要求要感恩公司，否則出去也沒有工作。