你好！

2018年年尾，我剛好準備建房子，由於臨近年尾，材料人工都挺貴，有人建議我，過完年，2019年再建，因為他們覺得2019年的材料會下跌！

其實我覺得過完年，建房材料即使有所下跌，幅度也不會太大，一般情況下，材料都是隨著人工慢慢上漲的，要知道現在建房人工普遍都貴，包工頭給我的報價，很多地方人工都貴過材料，工價太低，都請不打了人做工！像我們這，大工都是300-400元一天，小工都150-200元！四個人做一天工就是1000多塊，而且現在的材料也比以前貴了很多！

以前是30元一方沙，現在要280元一方，後來包工頭給我報價以後又漲到了300元一方！紅磚以前是1毛多，現在是4毛多，足足貴了好幾倍！而且物價一但漲上去，再想跌價就難了！所以2019年，如果你想建房，肯定是越早越好，千萬不要等，等到所謂的材料價格下跌，很不現實，因為人工，各種物價都在漲，材料拿什麼去跌價呢？

2018年對於水泥企業來說樂開花了，淨利潤大幅度上漲，部分翻倍，賣水泥的企業淨利潤超出房企不少，2018年11月，全國水泥均價為452元/噸，同比上漲了22%，長三角部分地方更是突破了600元/噸。水泥價格出現較大幅度的上調，一方面來自基建需求旺盛，另一方面是行業淘汰落後產能，環保趨緊，不符合要求的被淘汰出局，留下來的就享受價格上漲帶來的福利。當前水泥價格處於較高水平，2019年房地產是否會捲土重來，仍是未知數，但基建依舊會比較旺盛，對水泥價格形成一定的支撐。當然這麼好的行情，生產企業怎能錯過，當然會想辦法擴大生產，有的企業悄無聲息的新建生產線，如果多數都這麼做，一定時期就容易出現水泥價格回落的情況。

2018年建材價格引人注目的不是水泥價格的上漲，而是農村原來常見的沙石，多地沙石價格可以說一天一個價，上演瘋狂的石頭，有時你願意出錢買還不一定能有貨。原來隨意採挖現象得到一定的整治，多地開啟招標運作模式，只有中標了才有資格賣沙石，競爭者減少明顯，而需求未減少，導致的結果就是中標者有著定價權。沙石是屬於不可再生的資源，一旦挖走了就沒了，這種天生的弱點導致它會越來越稀缺，2019年沙石價格同樣會難下跌，即使部分地方短期有回落，但這種下調是非常有限的，總體上還會保持上行的走勢。

如果是在南方農村建樓房，鋼材會用的多些，像做地基、築梁、封頂等等都會用到螺紋鋼，建個三層的樓房，在這方面也是不小的開支，如果是在北方平原地區建平房，可能用不到這些。在2018年11月份時，螺紋鋼的價格在4400元/噸左右，而目前螺紋鋼的現貨價格在3730元/噸左右，與前期相比價格的確有所回落，市場供應量比較充足，下游需求未明顯增加，後期不排除再回落。如果在價格回落時訂貨，也不失為減少成本的辦法，只是農民一般難把握，通常是隨用隨買。

在農村自建房中，紅磚的使用比例較高，很多農民也是優先使用紅磚，不過這兩年對紅磚有所限制，有的地方直接把磚廠關了，有的則控制生產。很多農民發現原來常見的紅磚不好買了，價格上漲了不說，很多時候等著要貨還不一定有，去年有個親戚在村裡建房，等了一個月才弄到紅磚，磚廠說要貨的較多，而本身產量有限，只能先交錢排隊等。紅磚與沙石類似，也是屬於比較稀缺的，如果你那現在還可以買到紅磚，那就不錯了，趁早預訂，不要指望它的價格會下跌。

在農村建房成本中，建材成本是一方面，更大的支出實際上是人工費用，從事農村建房的人群中，大部分是上了年紀的，人力資源是比較稀缺的，在人工方面的支出，一天200元都算便宜的，還會有一些隱形支出，像我們那還得管一日三餐，得吃好喝好，每天得有菸酒，每一層完工時還得額外給紅包。大部分地方人工成本是難降下來的，只能希望它慢點漲，如果當地從事這一行業的人較少，而需要建的房較多，那就難有下跌的機會。

總之，農村建房所需材料價格總體上難下跌，農民建房也不可能等著價格回撥些了再建，建房時還需考慮當地的氣候情況，如南方雨水過多的時候得避開，一年當中真正適合建房的時候不是很多。建材價格的漲跌農民沒辦法干預，能做的就是早點把前期審批做好，多賺錢早建房。

2019年，農村建房所需的材料價格會下跌嗎？

可以說2019年建房所需材料不會下跌，反而會上漲，在2018年我在農村也蓋了房子，那材料和人工都比前年上漲了不少，有人說2018年建房子是最貴的一年，其實我也覺得是。現在2019年2月份，在南方農村三四月份的時候是雨水多的時候，還有受回南天的影響，這個時候蓋房子比較少，可能建築材料會有所下降。但是我覺得不會下降太多。

等過了這個多雨水季節後，建房可能會慢慢多起來了，而材料人工也會接著上漲。我覺得價格上漲有以下原因。

1.人工上漲。很多農村已經實行一戶一宅了，我村從去年就開始實行了，想建房就沒那麼容易了，所以在2019年建房數量肯定有所下降，在村裡泥瓦匠師傅是最掙錢的，眼見越來越少房子蓋了，可能會面臨失業，所以理所當然會抬高人工價錢了。加上現在農村建房師傅都是四五十歲的人多，年輕人都不願意幹了，老了幹不動，就沒人幹了，物以稀為貴，那建房師傅人工肯定會越來越貴。

2.材料上漲。紅磚價格上漲了不少，在農村大多數都是用紅磚建房的，現在很多地方農村都禁止生產紅磚和使用了，因為燒製紅磚破壞大量耕地和汙染，所以紅磚價格一路上漲，以前2毛一個，現在我們這裡漲到6毛9了，有些地方甚至高達一元以上，現在想買紅磚有錢也不一定能買到，所以上漲是必然的。

還有沙子價格上漲了比較厲害的，由之前賣105每方的一直上漲到280每方了，從字面上280元每立方不是很貴，當你建房用沙子的時候你就知道貴了，去年建房我親身感受過了。沙子因為有些地方不許非法挖沙被整治了，導致沙子緊缺所以價格猛漲。還有水泥鋼筋也上漲了不少，總之建房材料都上漲了。

我覺得吧，在2019年建房無論是材料還是人工都會上漲，想建房還是早點建好。

問：2019年，農村建房所需的材料價格會下跌嗎？

農村人建個房子，本來就很不容易，現在又各種材料和人工費都上漲，如果能夠下跌，對於我們農村人來說當然是件好事。可是，最近這些年隨著各種物價的上漲，農村建房所需的一些建築材料，價格也在不斷的上調，絲毫沒有下跌的 徵兆。提問者問2019年建築材料的價格是否能夠下跌？我有一個朋友，家裡專門賣各種的建築材料，正好前幾天趁著正月有時間，就去拜訪了這個朋友。期間我們也聊到了關於今年建築材料的價格問題。

朋友告訴我說，各種物品價格都上漲，建築材料下跌的可能性不太大，不往上再漲就算不錯了，不要期望建築材料價格下跌。還說如果家裡有需要蓋房子的農村朋友，最好趁著現在還沒有漲價的時候，早早的備下蓋房所需各種材料，免得幾個月以後，萬一漲價了再買就有些虧。

朋友還告訴我說，我們這裡的建築材料，自從去年三四月份漲價以後，去年一整年都很平穩，也沒有再漲過價。比如說北方農村蓋房子用的紅瓦，自從去年三月份漲到了一塊三左右，一年的時間再沒有漲過，也沒有下跌。現在家裡儲備的蓋房子用的紅瓦，和其他一些建築材料，也還是去年剩下的，價格也是去年的價格，並沒有下跌。今年是否漲價現在還不知道，因為根據往年的經驗，即使漲價，也要等到三四月份以後才能知道。正常情況下，剛轉過年來，賣的商品都是去年剩下來的，價格當然也是去年的價格。

雖然說現在農村蓋房子的很少但這並不意味著建築材料就能夠下跌。別的不說，就拿水泥來說吧，我們這裡的水泥，這麼多年來就一直的在漲價，從來沒有下跌過，而且最近這幾年環境治理非常嚴峻，已經把汙染環境的一些企業全部關停了。水泥廠更是對環境造成了重大的汙染，因此水泥廠要想生存，只能加大投資治理排汙，所以水泥價格下跌的趨勢恐怕不大。至於說鋼筋木材，還有建房所用的一些空心磚等，起碼目前我們這裡，還沒有價格下跌的可能。

正所謂安居樂業，農民一年年辛苦的在外打工掙錢，省吃儉用，但在蓋房子這件事上，不管經濟條件有多困難，蓋房子永遠是農村人的頭等大事兒。似乎在農村人心中，沒有房子就居無定所，就沒有一個家。而家裡有小孩要結婚的，蓋新房就更是必須的事了，否則在結婚困難的農村找媳婦都成問題。

90年代末時我家翻新老宅子新蓋了5間房，3間瓦房，2間平房，用的主要材料是紅磚、沙石、鋼筋、水泥、木柴等等等，那時候建築材料相對於現在很便宜，我們家也有些積蓄，但也花了很多錢。

再反觀2019年農村建房子，不管從人工還是建築材料上，價格都不那麼美麗，當然了，這裡面也不是全部材料都在上漲，有些也確實有下跌的趨勢。

1、比如沙石、水泥等材料，基本就很難下跌。由於這兩年對農村亂採沙石現象進行了綜合整治，只有透過招標的方式中標的才能採沙賣沙，無形中增加了人們蓋房購買沙石的成本，沙石資源集中在少數人手裡，很難下跌。

2、我們村已經全面禁止燒製使用紅磚，有些磚窯會在晚上偷偷燒製，所以買磚的成本也在不斷上漲，而空心磚又不好購買。

3、而水泥行業在環保的號召下，不斷淘汰落後產能，競爭也不再像以前那麼激烈，產量和需求基本平衡，而這兩年人們蓋房需求水泥不會減弱，水泥價格下跌的可能性也不大。

4、再來說說鋼材的價格，由於鋼材的產量一直都很大，我老家是產鋼材基地，這些年雖然一直在淘汰落後產能，但整體產量還是很大，儘管隨著淘汰落後產能，飽和的市場有些鬆動，但價格上漲趨勢不明顯。而且在2019年初鋼材還出現了一定幅度的下跌，以目前的產銷來看，2019年鋼材價格下降的可能性還存在。

5、蓋房子人工成本不斷上漲。我們家那時候蓋房子，給的工錢和現在比起來就是天上地下，而那時願意蓋房子的人也比較多，普遍能吃苦，有時候請大家吃一頓飯大家也會領情。現在農村蓋房子，沒有200元/天每人，人家都不願意來蓋。並且農村人蓋房講究吉利，為了工期更好的完成，不還要經常請客吃飯。

6、所以我認為2019年農村蓋房，除了鋼材價格可能略有下跌之外，其他材料都會上漲，再加上現在農村宅基地實施“一戶一宅”，未來土地資源越來越稀缺，蓋房審批會越來越麻煩，蓋房成本也會越來越大。因此在2019年有蓋房條件的，我建議還是早點下手為好。

農村自建房離不開紅磚、水泥、沙石、鋼筋等建築材料。在當地農村，從2016年開始，這些主要的建築材料，是年年上漲。2019年2月，紅磚是4毛錢一塊，水泥是620元/噸，鋼筋是4900元/噸，沙石60元/噸（不包含運費）。你們的當地建材價格是多少呢？

2018年1月份當地（江西省萬安縣）的水泥價格是600元/噸，1月份開始下跌，到了4月份水泥價格降到470元/噸左右。七八月份開始小幅上漲，在490元/噸左右，一直維持到9月底。去年國慶節買了些水泥，在9月28號還是490元/噸，到了10月1號就漲到530元/噸，國慶節後水泥、鋼筋、紅磚、沙石，一直穩步上漲。在當地農村，一般都是上半年建材價格會小幅下跌，到了每年的10月份左右，價格開始上漲，一直高位上漲，維持到第二年的一二月份。到現在農村自建房所需建築材料總體價格比去年同期更高。

2016年開始，開始實施去產能計劃。關閉效率低，汙染高的企業。影響最大的是水泥、鋼鐵、紅磚等產業。在當地，整個縣城在2016年有15個大小不一的磚窯廠，那時的紅磚只要兩毛錢一塊（出廠價，不包含運費）。2016年開始，隨著環保令的實施，15個磚窯廠現在只留下三四個磚窯廠，很多磚窯廠因為環保不達標，被關閉或者停業整頓。紅磚價格也從2016年的兩毛錢一塊，漲到了三毛八一塊。當地的紅磚價格會不會繼續上漲，還得看紅磚的產量。按照目前的情況來看，紅磚價格還會繼續上漲。其他建築材料價格也一樣，由於總體產量降低，價格也在上漲。在當地農村，沙石價格漲幅最快，去年9月份，沙石還是35元/噸，現在已經漲到了60元/噸。現在當地農村沙石廠還是停工狀態，可能在元宵節後會陸續開工，能有多少個沙石廠能繼續生產還是個未知數。

2019年，農村建房所需的材料價格會下跌嗎？

如今修建房屋在農村來說都是非常大的事情，主要有兩個方面，一是修建房屋人們能夠更好的居住生活，更好的享受生活；二是修建房屋也確實是人們結婚等一系列大事必須要準備的東西。自己蓋房還會相對省錢一些，如果是買房的話，那估計就要花不少的錢，很多農民朋友應該都很難承擔這樣的鉅額花銷，隨著一年年的過去，如今在農村蓋房的投入也越來越大了，2019年在農村建房所需要的材料依然會繼續的上漲，下跌的可能性不大。 首先建築工人的工資會繼續上漲，這是必須要面對的問題。如今的人力成本每年都在不斷的上漲，雖然每年都有很多的人選擇去外面工作，但是依然有很多的工廠依然有很大的生存壓力，尤其是人力成本這方面。修建房屋也是消耗大量人力的事情，蓋房子每天一個工人的工資至少都要花250-300塊錢，今年還有可能繼續上漲。 其次建築材料的成本依然會上升。現如今的房地產市場被很多的炒房的人已經炒起來了，建築材料自然也就跟著水漲船高，而且還有繼續增長的趨勢。再加上現在很多地方的紅磚已經不能使用了，紅磚的價格也上漲了很多，蓋房子自然要多花一些錢了，尤其現在沙子的價格也增長了不少，所以也給要蓋房子的人很大的壓力。隨著時間的不斷推移，人們更多的是會願意去城裡買房，因為現在的宅基地也不好申請，所以在城裡買房也算是一個不錯的打算。至於說建築材料下跌的可能性不大，人力成本還在不斷上漲，所以說就有很大的壓力，自然人們就不願意在農村老家蓋房了。

紅磚0.51元一片，水泥425號390元一噸，沙石三馬子帶運費400，鋼筋一噸4100，人工每平米270，

2019年，農村建房所需的材料價格會下跌嗎？

我個人認為，可能在今後的若干年，建房所需的建材都不會降價了，主要還是環境保護的大背景影響的。

建房所需的材料挺多，河沙、水泥、鋼筋、磚、鵝卵石、白灰等很多建築材料。這些建築材料的共同特徵都是從大自然中採挖出來直接使用或者經過加工過程之後形成的建築材料。比如可直接使用的河沙、鵝卵石。雖然說不需要經過加工，但是對於自然環境的破壞較為嚴重。現在很多非法採沙、採石的活動都已經被關停了；

再比如需要經過加工才能使用的鋼筋、水泥、磚和白灰等等，都是需要一個加工過程的，而且這些加工過程對環境的汙染都是比較嚴重的，都是需要經過高溫處理之後才會成為我們使用的建築材料，對於空氣的汙染非常的嚴重。現在紅磚燒製基本已經被禁止了，一些達不到規模的鋼鐵廠、水泥廠也都被關停了。

如果說以前的建築材料市場是百花齊放、供大於求的局面的話，那麼現在的源頭生產已經被收縮了。也可以說是去產能，但是最大的目的還是從環保的考慮來減少高消耗、低產能、高汙染的過剩行業。這就是說，現在的建築材料市場是滿足或者供小於求的局面，這樣的情況下建築材料的價格只能是上升或者維持現在的價位了。

因此，想建房要趁早，要不然以後的成本可能會更高。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

首先明確一點，2019年個人認為農村建房所需的材料是不會降價的！這個不容置疑！

進入2019年，很多想要在農村建房的農民就感覺到現在建房所需的建材真的是越來越貴了。小焦諮詢了村裡正在建房的一戶人家，發現按照原來的價格，他建房的預算完全就夠了，現在莫名其妙多出來三分之一，讓他很惱火。這個現象恐怕不僅僅是我們這裡有，全國各地應該都有出現。

首先，小焦認為建房所需的材料不會降價！

其次，建房材料漲價這麼厲害原因很多：

第一，物以稀為貴。說實話，2018年上半年以前農村建房材料價格還沒有大漲，但是自從國家出臺比較嚴的環保政策之後，很多做建材的廠子就被關閉了。拿我們這裡來說，什麼磚廠、石灰廠、部分礦場、沙場基本上也都不讓開了，一下子關閉那麼多廠子，而建材又是剛需，供過於求，所以建材就漲價了。

在我們這裡，沙子之前才五六十一方，現在都賣到了一百多一方。我們家是做皮蛋的，現在當地石灰也買不到了，外地的石灰過來價格特別高（以前500元能買一噸，現在500元能買500斤就不錯了），做皮蛋的成本也是越來越高了。

第二，物價在上漲。要說建材漲價，很重要的一個因素也是因為現在物價在上漲，很多原材料的成本也在上漲。所以，建材自然就漲價了；

第三，人工費用在上漲。這個不用我多說，現在我們這裡找人插個秧一天就得200塊錢，還得給管飯，可以說人工工資越來越高了。也正是因為這個情況，很多東西（不僅是建材）的價格都越來越高了；所以，無論是在物價上漲的大背景下還是在環保政策收緊的情況下，個人認為2019年年內農村建材市場的價格是降不下來的，因為價錢一旦漲上去想再跌就難了。